パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3940: 通りがかりさん]

メールきましたね

[3941: マンション検討中さん]

こんな感じでしょうか？確かに少しは値上げしているような…

★43Wタイプ（43.16平米／1LDK）7階　5,730万円　→階数合わせしたらほんのちょい値上げ？
★53Wタイプ（53.40平米／2LDK）25階　8,260万円　→単価同じ？
★72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）6階　8,680万円　→単価同じ？
★82Wタイプ （82.74平米／4LDK） 6階　12,750万円　→唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超

これだと2期も抽選は避けられんな、、、

[3942: マンション検討中さん]

この方がおっしゃってるように単価が出てない列がどうなるのか気になりますね…

https://x.com/hiroyainform/status/1868887758741422229?s=46&t=kDQZECdn4...

[3943: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん

ツボ500はヤバすぎ

[3944: 匿名さん]

ウォールドアが標準なんですかね？

[3945: eマンションさん]

>>3941 マンション検討中さん

東値上げしてないのは普通に売れるわ

[3946: マンション検討中さん]

高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました！

[3947: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
確かに手狭な4Lよりはゆとりある3のほうがいいよね

[3948: マンション検討中さん]

なんとなく東は早めに販売して、西側を後半にしたそうな雰囲気は感じた

[3949: マンコミュファンさん]

>>3948 マンション検討中さん

実際、竣工までだいぶ期間ありますからね

[3950: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
オプション料金っていくらぐらいなんですかね？

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん

プランセレクトは無償ですよ！

[3952: 匿名さん]

>3942

間取り変更といっても壁を取っ払うだけだから、５畳台の部屋はそのまま。

[3953: 名無しさん]

>>3941 マンション検討中さん
豊海が数ヶ月前の1期1次から4割値上げしてる中、小岩は平和ですね。

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3953 名無しさん

購入者ですが、穏やかすぎてびっくりしてます。笑
倍率はついてるんですけどね。何かが違うんですかね

[3955: マンコミュファンさん]

>>3954 検討板ユーザーさん
周辺中古が高騰してるかどうかですね。

[3956: 評判気になるさん]

そういえば船橋駅前にできる51階建てのタワマンが今日の日経で取り上げられていました。最上階は3億超、低層で1億切り、とのことです。小岩と隣接する市川は坪360で苦戦してるのに船橋は強気ですね。大規模駅近商業一体タワマンという小岩の対抗馬として今後も注視していきたいです。

[3957: 匿名さん]

今でも倍率つきますが、シティタワー錦糸公園がすごい価格で出てきたらここも割安感が出てきそうと思ってます

[3958: 匿名さん]

>3957

すみふが高いのは織り込み済みでしょ。

[3959: 通りがかりさん]

>>3955 マンコミュファンさん

ありがとうございます。周りが高くなりすぎて豊海が安くなってしまっているのはありそうですね。豊海は過去一の値上げペースとのことでした

[3960: 口コミ知りたいさん]

勝どきはデベが新築で盛り上げていき、チャレンジ価格の中古も売れ、更なる新築値上げの無限ループ。
どこまで続くんですかね。

[3961: 匿名さん]

>>3960 口コミ知りたいさん
本当はここもプラウドとそうなれば良いのですが、張り合うなら沿線の別物件、それこそ船橋とか錦糸町とか新小岩とかがオープンにならないとかもしれませんね

[3962: マンション検討中さん]

>>3956 評判気になるさん
その記事読みました。文書をそのまま引用すると「低層の40～50平方メートル台の部屋は1億円を切る部屋も多いもようだ」と記載されていましたが、ん？50平米1億円は坪単価660万円ですが？港区のリビオと同じですが？と恐怖を感じるほどでした。

[3963: 周辺住民さん]

>>3956 評判気になるさん
市川の坪360は定期借地権です。

[3964: 口コミ知りたいさん]

>>3963 周辺住民さん

8掛けとすると坪450くらいですよね～

[3965: 検討板ユーザーさん]

建築費や人件費の高騰でこれから出てくるものが安いわけない。今出てるもので決めた方がいい。

[3966: 通りがかりさん]

>>3965 検討板ユーザーさん

蕎麦が150円で食えた時代が終わるように、高級大規模タワーの1億円時代もそろそろ終わる

[3967: マンコミュファンさん]

>>3965 検討板ユーザーさん
周りの中古や賃貸とかけ離れてる物件はバリ危険。
冷静に考えたらサルでもわかる。

[3968: 名無しさん]

>>3966 通りがかりさん
完全に脱線ですが、そういう意味だと100均もいつか消えそうですね。

[3969: 評判気になるさん]

小岩駅って2030年に改装されるんですかね。特に情報は出てきませんでしたが。
ここのデッキ完成が2030年ですが、これは南口のデッキ完成とも同じタイミングですので、2030年は駅として改装される計画がありこれ合わせてデッキ接続を計画しているのではと思いましたが、どうなんでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

船橋といい総武線再開発が目まぐるしくて車両に人があふれ出しそうですね。
路線についての新計画の良いニュースが聞ければいいですね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3969 評判気になるさん
デッキの駅接続については三井がJRと揉めているところですが、松案が通れば新改札ができるはずなので、当然のごとく周辺の改装はあるでしょうね。一方、デッキが駅に届かない梅案の可能性もあり、こうなれば改装はないでしょうね笑

[3972: 通りがかりさん]

中学受験するファミリーは小岩や綾瀬など買わうのかな～。

[3973: eマンションさん]

駅改装、満員電車緩和なんかあれば総武線沿線は爆上げでしょう

[3974: マンション検討中さん]

実際のところどうなるかは自分含めここにいる誰にもわからないですが、南北でデッキ作るなら連結ポイント周りは新しく工事するでしょうし、少なくとも今より悪くなることはなさそう

[3975: 周辺住民さん]

>>3972 通りがかりさん
うちの子は市川・東邦大東邦・渋幕・海城・開成全部合格しましたよ

[3976: eマンションさん]

>>3973 eマンションさん

千葉から新宿まで(新小岩と錦糸町飛ばして)もう一本総武線増やしてほしい...
新総武線でもできないかな。今でも小岩駅パンパンなのに、開発全部終わったら、常に整列乗車になるんじゃないかとかなり心配です。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3975 周辺住民さん
良かったですね、それで？ここ契約したの？それとも合格したという事発表したかっただけなの？
ここから開成まで通いにくそうですが、部活とかあれば帰宅がかなり遅くなりそう、お子さん大丈夫ですか？

[3978: eマンションさん]

>>3977 マンコミュファンさん
40分ぐらい余裕でしょw
群馬から来てる人とか全然いますよ

[3979: 匿名さん]

>>3975 周辺住民さん
開成の制服見たらぶつかって見ようかな

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 匿名さん

それはやめた方がいい　警察に捕まります。
って言うか相手何もしてないのにぶつかろうとするのは虫人間がする事なので、あなたはそういう人ではないと思います。

[3981: 評判気になるさん]

>>3979 匿名さん
他の発散方法を考えた方がいいですよ。
人にぶつかるおじさんTVで有名になっていますよW

[3982: 周辺住民さん]

>>3977 マンコミュファンさん
遠い地方からお父さん置いて母親と息子さんで移住してくるご家庭も多いですよ。
新幹線で通学している学生もいます。

[3983: 匿名さん]

>>3982 周辺住民さん
そんな情報いらないんでもうやめてもらっていいっすか
子供がどこ行こうが家庭の勝手なんで
自慢したければXでつぶやいたらどうですか？

[3984: マンコミュファンさん]

中受気にしてる人がいるし、
開成遠いでしょって言ってる人がいるから、
話してるだけでしょ。余裕なさすぎですよ

[3985: 評判気になるさん]

>>3984 マンコミュファンさん
ここはマンションの話をする場であって受験の話をする場ではないので、どこか他所でやってもらえますか

[3986: 口コミ知りたいさん]

うざいのはわかるけど中塾予定のファミリーにとっては登校事情も購入後押しの材料になりえるからなあ
マンション仕様の話したいなら強制的に話題変えればいいだけでは

[3987: 通りがかりさん]

>>3986 口コミ知りたいさん
小岩選んでる時点で教育熱心な親なんて皆無だから話題にしなくていいよ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 通りがかりさん
朱に交わればなんちゃらだよね
23区内最貧エリアの集団に子供を参加させる気がしれんな
ま、そういうリスクと引き換えの値段だから仕方ないか

[3989: ご近所さん]

>>3988 匿名さん
小岩は都市銀4行入っていますよ