パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3923: eマンションさん]

>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

[3924: 匿名さん]

ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3915 名無しさん

そういうこと言わない方がいいですよ

[3926: eマンションさん]

>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

[3927: マンコミュファンさん]

どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

[3928: 検討板ユーザーさん]

どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする

[3929: 検討板ユーザーさん]

>>3927 マンコミュファンさん

そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ

[3930: 検討板ユーザーさん]

皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか？団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。

[3931: 通りがかりさん]

>>3930 検討板ユーザーさん
そんなん各人の状況やニーズでかわるでしょ。auじぶん銀行がよいならそれで良いのではないですか？

[3932: 名無しさん]

今の今決められないですよね…
26年の秋に決めればいいのでその時本審査通ってる中で自身に1番良いものにするつもりです！

[3933: eマンションさん]

>>3931 通りがかりさん
○ahoo知恵袋みたいにそもそも論で返して結局答えになってない治安の悪さやめましょうよ笑 ちなみに私は手数料の安い地銀で出してますよ。金利で選びがちですが、永住しないのであれば、自分が売りたいタイミングのときに最も支払いが少なくなる銀行はどこなのかで試算すると良いのではないでしょうか。

[3934: 検討板ユーザーさん]

私はau自分50年ローンペア団信にして頑張って残債減らします！
定年迎えて子供が巣立ったら売却して郊外のマンションに住み替えます！

[3935: マンション掲示板さん]

>>3933 eマンションさん

某地銀は金利が少しお高めですね。
ご存知かもしれませんが、メガやりそなで融資手数料型でなく、保証料型という手もありますよ。
現時点ではですが、金利は融資手数料型より少し高いですが、某地銀よりは全然安いです！

[3936: マンション掲示板さん]

今日の夕方あたりに2期の案内くるかなー
MRは来週から冬休みみたいだし

[3937: ご近所さん]

第2期抽選いつ頃ですか？

[3938: マンション検討中さん]

18日からMRが休みみたいなので明日何か情報出るかなー

[3939: 通りがかりさん]

>>3938 マンション検討中さん

据え置き？
https://x.com/tonamansaga/status/1868857200221077822?s=46

[3940: 通りがかりさん]

メールきましたね

[3941: マンション検討中さん]

こんな感じでしょうか？確かに少しは値上げしているような…

★43Wタイプ（43.16平米／1LDK）7階　5,730万円　→階数合わせしたらほんのちょい値上げ？
★53Wタイプ（53.40平米／2LDK）25階　8,260万円　→単価同じ？
★72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）6階　8,680万円　→単価同じ？
★82Wタイプ （82.74平米／4LDK） 6階　12,750万円　→唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超

これだと2期も抽選は避けられんな、、、

[3942: マンション検討中さん]

この方がおっしゃってるように単価が出てない列がどうなるのか気になりますね…

https://x.com/hiroyainform/status/1868887758741422229?s=46&t=kDQZECdn4...

[3943: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん

ツボ500はヤバすぎ

[3944: 匿名さん]

ウォールドアが標準なんですかね？

[3945: eマンションさん]

>>3941 マンション検討中さん

東値上げしてないのは普通に売れるわ

[3946: マンション検討中さん]

高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました！

[3947: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
確かに手狭な4Lよりはゆとりある3のほうがいいよね

[3948: マンション検討中さん]

なんとなく東は早めに販売して、西側を後半にしたそうな雰囲気は感じた

[3949: マンコミュファンさん]

>>3948 マンション検討中さん

実際、竣工までだいぶ期間ありますからね

[3950: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
オプション料金っていくらぐらいなんですかね？

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん

プランセレクトは無償ですよ！

[3952: 匿名さん]

>3942

間取り変更といっても壁を取っ払うだけだから、５畳台の部屋はそのまま。

[3953: 名無しさん]

>>3941 マンション検討中さん
豊海が数ヶ月前の1期1次から4割値上げしてる中、小岩は平和ですね。

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3953 名無しさん

購入者ですが、穏やかすぎてびっくりしてます。笑
倍率はついてるんですけどね。何かが違うんですかね

[3955: マンコミュファンさん]

>>3954 検討板ユーザーさん
周辺中古が高騰してるかどうかですね。

[3956: 評判気になるさん]

そういえば船橋駅前にできる51階建てのタワマンが今日の日経で取り上げられていました。最上階は3億超、低層で1億切り、とのことです。小岩と隣接する市川は坪360で苦戦してるのに船橋は強気ですね。大規模駅近商業一体タワマンという小岩の対抗馬として今後も注視していきたいです。

[3957: 匿名さん]

今でも倍率つきますが、シティタワー錦糸公園がすごい価格で出てきたらここも割安感が出てきそうと思ってます

[3958: 匿名さん]

>3957

すみふが高いのは織り込み済みでしょ。

[3959: 通りがかりさん]

>>3955 マンコミュファンさん

ありがとうございます。周りが高くなりすぎて豊海が安くなってしまっているのはありそうですね。豊海は過去一の値上げペースとのことでした

[3960: 口コミ知りたいさん]

勝どきはデベが新築で盛り上げていき、チャレンジ価格の中古も売れ、更なる新築値上げの無限ループ。
どこまで続くんですかね。

[3961: 匿名さん]

>>3960 口コミ知りたいさん
本当はここもプラウドとそうなれば良いのですが、張り合うなら沿線の別物件、それこそ船橋とか錦糸町とか新小岩とかがオープンにならないとかもしれませんね

[3962: マンション検討中さん]

>>3956 評判気になるさん
その記事読みました。文書をそのまま引用すると「低層の40～50平方メートル台の部屋は1億円を切る部屋も多いもようだ」と記載されていましたが、ん？50平米1億円は坪単価660万円ですが？港区のリビオと同じですが？と恐怖を感じるほどでした。

[3963: 周辺住民さん]

>>3956 評判気になるさん
市川の坪360は定期借地権です。

[3964: 口コミ知りたいさん]

>>3963 周辺住民さん

8掛けとすると坪450くらいですよね～

[3965: 検討板ユーザーさん]

建築費や人件費の高騰でこれから出てくるものが安いわけない。今出てるもので決めた方がいい。

[3966: 通りがかりさん]

>>3965 検討板ユーザーさん

蕎麦が150円で食えた時代が終わるように、高級大規模タワーの1億円時代もそろそろ終わる

[3967: マンコミュファンさん]

>>3965 検討板ユーザーさん
周りの中古や賃貸とかけ離れてる物件はバリ危険。
冷静に考えたらサルでもわかる。

[3968: 名無しさん]

>>3966 通りがかりさん
完全に脱線ですが、そういう意味だと100均もいつか消えそうですね。

[3969: 評判気になるさん]

小岩駅って2030年に改装されるんですかね。特に情報は出てきませんでしたが。
ここのデッキ完成が2030年ですが、これは南口のデッキ完成とも同じタイミングですので、2030年は駅として改装される計画がありこれ合わせてデッキ接続を計画しているのではと思いましたが、どうなんでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

船橋といい総武線再開発が目まぐるしくて車両に人があふれ出しそうですね。
路線についての新計画の良いニュースが聞ければいいですね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3969 評判気になるさん
デッキの駅接続については三井がJRと揉めているところですが、松案が通れば新改札ができるはずなので、当然のごとく周辺の改装はあるでしょうね。一方、デッキが駅に届かない梅案の可能性もあり、こうなれば改装はないでしょうね笑

[3972: 通りがかりさん]

中学受験するファミリーは小岩や綾瀬など買わうのかな～。

[3973: eマンションさん]

駅改装、満員電車緩和なんかあれば総武線沿線は爆上げでしょう

[3974: マンション検討中さん]

実際のところどうなるかは自分含めここにいる誰にもわからないですが、南北でデッキ作るなら連結ポイント周りは新しく工事するでしょうし、少なくとも今より悪くなることはなさそう

[3975: 周辺住民さん]

>>3972 通りがかりさん
うちの子は市川・東邦大東邦・渋幕・海城・開成全部合格しましたよ

[3976: eマンションさん]

>>3973 eマンションさん

千葉から新宿まで(新小岩と錦糸町飛ばして)もう一本総武線増やしてほしい...
新総武線でもできないかな。今でも小岩駅パンパンなのに、開発全部終わったら、常に整列乗車になるんじゃないかとかなり心配です。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3975 周辺住民さん
良かったですね、それで？ここ契約したの？それとも合格したという事発表したかっただけなの？
ここから開成まで通いにくそうですが、部活とかあれば帰宅がかなり遅くなりそう、お子さん大丈夫ですか？

[3978: eマンションさん]

>>3977 マンコミュファンさん
40分ぐらい余裕でしょw
群馬から来てる人とか全然いますよ

[3979: 匿名さん]

>>3975 周辺住民さん
開成の制服見たらぶつかって見ようかな

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 匿名さん

それはやめた方がいい　警察に捕まります。
って言うか相手何もしてないのにぶつかろうとするのは虫人間がする事なので、あなたはそういう人ではないと思います。

[3981: 評判気になるさん]

>>3979 匿名さん
他の発散方法を考えた方がいいですよ。
人にぶつかるおじさんTVで有名になっていますよW

[3982: 周辺住民さん]

>>3977 マンコミュファンさん
遠い地方からお父さん置いて母親と息子さんで移住してくるご家庭も多いですよ。
新幹線で通学している学生もいます。

[3983: 匿名さん]

>>3982 周辺住民さん
そんな情報いらないんでもうやめてもらっていいっすか
子供がどこ行こうが家庭の勝手なんで
自慢したければXでつぶやいたらどうですか？

[3984: マンコミュファンさん]

中受気にしてる人がいるし、
開成遠いでしょって言ってる人がいるから、
話してるだけでしょ。余裕なさすぎですよ

[3985: 評判気になるさん]

>>3984 マンコミュファンさん
ここはマンションの話をする場であって受験の話をする場ではないので、どこか他所でやってもらえますか

[3986: 口コミ知りたいさん]

うざいのはわかるけど中塾予定のファミリーにとっては登校事情も購入後押しの材料になりえるからなあ
マンション仕様の話したいなら強制的に話題変えればいいだけでは

[3987: 通りがかりさん]

>>3986 口コミ知りたいさん
小岩選んでる時点で教育熱心な親なんて皆無だから話題にしなくていいよ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 通りがかりさん
朱に交わればなんちゃらだよね
23区内最貧エリアの集団に子供を参加させる気がしれんな
ま、そういうリスクと引き換えの値段だから仕方ないか

[3989: ご近所さん]

>>3988 匿名さん
小岩は都市銀4行入っていますよ

[3990: 口コミ知りたいさん]

ネタにマジレスしてはいけない

[3991: 匿名さん]

中受層に総武線はオススメできないかなと。
混雑で遅延するし、電車1本待つこともあるし、想定より時間が掛かるよ。

[3992: マンション検討中さん]

4人家族、子供小さい、なら、何平米必要でしょうか。

[3993: eマンションさん]

>>3992 マンション検討中さん
一般論※では、4人家族の場合は最低居住面積50平米、誘導居住面積95平米です。ですが、ご質問から読み取れる情報が少なすぎるので、もう少し解像度を上げてから物件選定することをオススメします。
※国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」より

[3994: 口コミ知りたいさん]

70 3LDKでギリなんとかなるね

[3995: 名無しさん]

同じ三井の中野や豊海と違ってここは普通に申し込み前にローン審査でしょうか？

[3996: マンション掲示板さん]

申し込み前に事前審査が必要です

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
中野や豊海は申込み多すぎて事前審査不要と聞きましたが、ここぐらいの倍率であれば通常どおり事前審査が必要なのですね。事前審査進めたいと思います。

[3998: eマンションさん]

>>3850 評判気になるさん
これからは江戸川区も中学受験率上がるんじゃない？
小岩の1億の新築タワマン購入するパワーカップルが子供を江戸川区の公立中に進学させる訳ないだろうし
サピックスなどの中学受験塾だってこの商機を見逃す訳ないし、新小岩あたりに校舎が出来ると思うな
ただ城東にはまともな私立中高一貫校が皆無で、鉄緑会指定校が厳しい子供は市川あたりに行かせるしかないのが実情

[3999: 評判気になるさん]

>>3992 マンション検討中さん
逆に小岩から千葉方面なら電車空いてて良いですね

[4000: 検討板ユーザーさん]

>>3999 評判気になるさん
千葉だと補助金でないのでは？

[4001: 口コミ知りたいさん]

72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）ですが、次期販売として他の向き、間取りに比べて安く出てきそうですが、何かデメリットあるのでしょうか。低い階以外で何かと知りたいです。来年にモデルルームも訪問予定ですが、休みが長すぎて気になってます。

[4002: 口コミ知りたいさん]

東の低層ってラブホビューじゃなかった？
数階上がるだけで数百万上がる

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 口コミ知りたいさん
先日現地に行ったらラブボビルがテープで塞がれて入れなくなっていた。廃業取り壊しじやないかな。

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4002 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。なるほど、階層の差が激しいものなんですね。ちょっとお買い得と思ってまして、理由が気になっておりました。

[4005: 匿名さん]

>>4001 口コミ知りたいさん

低層はラブホビューで中階層は右斜め前のマンションが視界にはいるからとか？
高層階でないとカーテン開けっぱなしとか厳しいのかな

[4006: eマンションさん]

>>4003 マンション検討中さん

お！あれ取り壊しの可能性あるんですか！もしそうなら低層階大勝利では？

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 eマンションさん
取り壊した後に何になるか次第ですが、仮にマンションでも今よりは良いですね。

[4008: eマンションさん]

何度か閉店して再オープンを繰り返しているようなので建て替えではないのかなと思っています。

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 eマンションさん

SAPIX入ってくれ

[4010: マンコミュファンさん]

>>4008 eマンションさん
ラブホって新規のハードルが高いのでなかなか潰さず建て替えのケース多いですよね

[4011: 匿名さん]

個人的には小規模マンションでベランダこんにちわになるよりも窓締め切ったラブホの方がいいな

[4012: マンション検討中さん]

今月から2期1次だけど、2期2次はいつからなんやろう。
まだ出てない間取りも多いしね

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4011 匿名さん
いやいやいや。
ラブホよりはこんにちわの方がいいよ。

[4014: eマンションさん]

一応ラブホも再開発誘導地区だからね、建て替え期待できるよね

[4015: 匿名さん]

>>4010 マンコミュファンさん

ラブホテルは風営法4号営業で建て替えできません。
もし閉店なら廃業しかありません。
休業で半年以内に再開なら改装オープン出来ます。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

補足ですがフロント精算の旅館業法のみの届け出の場合は建て替えできます。
部屋ごとに精算機がある場合は100％風営法上のラブホテルです。
マンションに関係ない話しですので聞き流して下さい。

[4017: 評判気になるさん]

2024マンション番付の下の方に小岩の2つが仲良く番付されてますね。2023はちょうど同順位にCT綾瀬、CT千手大橋が番付されていたので、東部下町タワマンは再開発が加味されても所詮この程度の注目度なんでしょうね。リセールはやはり微妙かな～。

https://blog-imgs-157.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/SnapCrab_NoName_2024-...

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4013 検討板ユーザーさん
個人的にはこんにちはもラブホも閉めなきゃいけないことには変わりないので、もし規模以外の条件同じならラブホの方が良いかな。

[4019: 評判気になるさん]

>>4018 検討板ユーザーさん
え？
どうせ見えないなら、近隣に嫌悪施設が無い方がいいのでは？ ラブホは嫌悪施設ですよね？

[4020: 匿名さん]

>>4017 評判気になるさん

これ個人のブロガーが作った番付けですよね？
リセールと言うよりこの人の好みが反映されてますよね。
他のブロガーから突っ込まれてませんでしたっけ？
とは言っても番付上位には行かないと思いますが。

[4021: 名無しさん]

>>4019 評判気になるさん
個人的にはデメリット飲んでも規模感取ります。私があんまり気にしてないのもありますが。

[4022: 匿名さん]

今日行きましたが、普通にラブホ営業してましたよ

[4023: マンション検討中さん]

三井もラブホ周辺調査してないなんてあり得ないし、今回東側の価格据え置きならなくなるっては暫くないのかな

[4024: 名無しさん]

>>4022 匿名さん
おーなんかやっぱ雰囲気あるねぇ

[4025: 評判気になるさん]

番付ですが、8枚目と9枚目に圧倒的な壁があるのを感じますね
現時点の小岩の街としての印象も加味するとこんなもんでしょうね

[4026: 検討板ユーザーさん]

価格帯も違いすぎるし、あまり意味ないというか。ただ注目度という意味で、むしろのっていることがすごいと思うのが良いと思いますけどね。

[4027: マンション検討中さん]

価格って言い出したら幕張はどんだけ凄いんですかね

[4028: 名無しさん]

>>4026 検討板ユーザーさん
私も乗ってる時点で注目度ないわけではないんだなと思いました

[4029: マンション検討中さん]

ひっそりとモデルルーム予約始まってますね

[4030: eマンションさん]

モデルルーム、今出てる分満席になりましたね

[4031: eマンションさん]

>>4028 名無しさん

Xでおすすめしてる人もちょこちょこいますし、ブロガーもおすすめしてるので注目度はあるのでは。大型で駅直結タワマン

[4032: 匿名さん]

ゆうメールでチラシ届きましたね
やはり73NW予想より高いですねー
きれいな間取りなので仕方ないですかね

[4033: eマンションさん]

>>4031 eマンションさん
その街が好きで買わないと価格が下がった時にあとで後悔することになる。その街が好きなら価格が下がっても満足度は高い。

[4034: マンション検討中さん]

>>4032 匿名さん
坪500超える感じですか？

[4035: 通りがかりさん]

>>4034 マンション検討中さん
11階はそこまでではないですが億は超えてますね
15階は坪500超えてきそうですね

[4036: マンション検討中さん]

うちにもチラシ届きましたが間取りがいいとはいえ、11階で億超えてくると高いと感じてしまいますねー
4033の方も言ってますが、小岩が本当に好きでないと後々後悔しそう

[4037: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やっぱり間取りがいい部屋は高くなってきてるってことですね…

[4038: マンション検討中さん]

再開発して街が綺麗になれば民度は良くなるのでしょうか。通勤しやすいので検討していますがいまの街を見ると買う気になれないです…

[4039: 匿名さん]

>>4038 マンション検討中さん

昔、湾岸でも同じ事を言ってた方がいました。
MR予約早々に埋まってますね。以前は余っていたのに今回は勢いがある。

[4040: 評判気になるさん]

>>4039 匿名さん
今ある中の駅近新築大規模再開発タワマンの中ならここが1番安いですから、ここがダメなら撤退するしかない状況ですしね

[4041: マンション検討中さん]

>>4032 匿名さん

73NWは1億5000万行ってました？行ってないのであればまだまだお得じゃないの？

[4042: マンコミュファンさん]

>>4036 マンション検討中さん
そのマインドインフレの波に飲まれそうです

[4043: eマンションさん]

>>4040 評判気になるさん

そうですね、これぐらいのスペックでまだ会社員で買える最後の聖地ですね。

[4044: 匿名さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000396052.html
富裕層向け物件以外は反響が厳しくなっていると販売側も認識してるみたいですけどね。
さすがに天井付近ではあるのかな

[4045: マンション検討中さん]

ここのマンションは、おそらく田の字の間取りとワイドスパンで価格差つけてくる戦略ですかね？田の字だとまだサラリーマンでもいける？

[4046: マンション掲示板さん]

>>4043 eマンションさん
ここを高い買えないと言ってる人はほんと駅近か新築か大規模かタワマンか何かを諦めないといけないです。他に行く先が無いのに高いと言っていては…

[4047: マンション検討中さん]

予算がきつい方はリーフシティへ！

[4048: 評判気になるさん]

新築諦めればまだまだ候補ありますからね
築浅の中古買うのも大いにあり

[4049: マンション掲示板さん]

>>4047 マンション検討中さん
リーフシティが所有権だったら…良かったのに…

[4050: 名無しさん]

>>4041 マンション検討中さん
廊下が長いので、有効面積が東の72㎡に比べてかなり狭いのに同じ階だと2000万円くらい高い。また、大通に直面してるので騒音、排ガスは避けられない。さらに、西北角の部屋が邪魔をして西からの日当たりは絶望的。

[4051: マンション検討中さん]

73NWは抽選で買えないと思いますね。綺麗です。西見えるし。

[4052: eマンションさん]

>>4051 マンション検討中さん
そう思います。普通に値付けややミスってるかと。集中する気がします。三井は差配が上手いですね

[4053: マンション検討中さん]

通常サラリーマンで、駅近、大規模、ブランドマンション買えるの、ここだけですよね、本当に。

[4054: 口コミ知りたいさん]

>>4038 マンション検討中さん
確実に変わります。このマンションが出来る2027年にはプラウドタワーと合わせて1000世帯もの準富裕層が増えるわけですから当然です。更に南口の再開発が始まれば小岩は完全に生まれ変わるでしょうね。

[4055: 匿名さん]

>>4046 マンション掲示板さん
ほんそれ
都内はおろか都下や埼玉千葉でも都心寄りJR沿線駅近新築マンションは買えないね

[4057: 口コミ知りたいさん]

>>4054 口コミ知りたいさん
長い目で見れば変わると思うけど2027年には変わらんでしょ
今いる人らがいなくなるわけでないし、変わったって感じられらのは2035年くらいじゃない

[4058: 口コミ知りたいさん]

>>4057 口コミ知りたいさん
YESです。再開発という素地が醸成されるだけで、小岩のイメージ自体は人口の流動にあわせて徐々に変遷していくでしょうね。

[4059: マンション検討中さん]

再開発で新しくなるわけですが、旧の部分もすぐに消えるわけではないですからね。それも含めてその変化を楽しめるかだと思います。
今良い街は高くて買えないor都心から遠すぎるので結局は何かを妥協しないといけないですね、、、

[4060: 検討板ユーザーさん]

>>4050 名無しさん
だとしても、73安すぎんじゃない？10倍はつきそう。

[4061: 匿名さん]

>>4050 名無しさん

73NWは間取りはすばらしいが、東も西も眺望を塞がれてるためか安い。三井さんお得意のパンダ部屋。

[4062: マンション検討中さん]

>>4060 検討板ユーザーさん

普通の西向き3Lは10倍弱なので、73は20倍に行くかと。

[4063: 検討板ユーザーさん]

東向きって大体どれくらいの倍率になるん？？

[4064: 86NEが至高]

Twitterでも盛り上がってきたなpc小岩

[4065: 本人]

>>4057 口コミ知りたいさん

まさにそう思います。小岩、新小岩、平井がOKなのは関西の新今宮や十三もアリな方。西宮じゃないとムリって方は市川や本八幡の山手を待った方が良いのかな。

[4066: マンション検討中さん]

北向きは抜けてると順光で部屋の中が明るくなりますが、抜けてないと単純に暗いのでその辺も踏まえた価格設定なんですかね。それでも倍率はやばそうだけど

[4067: eマンションさん]

このタイミングの値上げであれば、7丁目再開発の確度が高くなったのかもしれないですね。実際、プラウド前の古いビルは、再開発PJとして先んじて解体が始まっている様ですし。

[4068: 検討板ユーザーさん]

西向きが人気な理由。

https://x.com/bluestylecom/status/1878792182330769720?s=46

[4069: マンコミュファンさん]

今日のMR瞬殺だったようです

[4070: 名無しさん]

枠が少ないのか予約したい人が多いのかどちらかなー

[4071: マンション検討中さん]

今回、期間短いから枠少ないみたいですね

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4068 検討板ユーザーさん
手前に荒川見えるから西葛西あたりじやない？

[4073: 購入済みの近隣住民]

>>4067 eマンションさん

7丁目再開発のために地権者を仮移転させるマンションの建設が始まっています。建築看板も出ています。
住所は、南小岩7丁目31-11のところです。ストリートビューでも2024/9の時点で既に更地になっています。

[4074: 購入済みの近隣住民]

仮移転用の江戸川区建設のマンションは2026/2に竣工なので、街の解体工事は2026～2027にかけて行われると思います。とすると新築着工は2027年、販売開始は2027下旬からでしょうか。
以下のHPには2029年竣工予定とありますが、概ねこの予定通りに進んでいるのかと想像しています。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/02/post-702ab3.ht...

[4075: マンション検討中さん]

仮移転マンションのデザインがちょっと気になる　役割を終えたら都営住宅みたいな感じで運用されるんですかね

[4076: 販売関係者さん]

オーケーがプラウドに来て、パークシティとしては勢いを南に持っていかれた感じだが、小岩全体としてはいい感じになってきた。小岩を買いそびれたPTK民だが、やはり買いたくはなる。

[4077: 名無しさん]

スーパーめちゃくちゃありますね。。
小規模ですがこことプラウド以外にも新築マンションが複数分譲中ですし、全体として勢いがありますね！

[4078: マンション検討中さん]

なんだかんだプラウドは来年竣工だからね

[4079: 評判気になるさん]

>>4076 販売関係者さん
PTK民の情報いる…？

[4080: 評判気になるさん]

>>4077 名無しさん
オーケーの一人勝ちだな。ヨーカドー出店撤回ありうるな。。

[4081: マンション検討中さん]

>>4079 評判気になるさん
この文章で筆者が言いたいことを答えよ
A.小岩が良い感じになってきたこと
B.勢いを南に持っていかれた感じがすること
C.小岩を買いそびれたこと
D.自分がPTK民であること

[4082: 評判気になるさん]

>>4081 マンション検討中さん

D に一票

[4083: 通りがかりさん]

>>4081 マンション検討中さん

同じくD に一票

[4084: eマンションさん]

>>4080 評判気になるさん

OKがフロントに入るのは現状単なる噂でしょ？発表出るまで待った方がいい

[4085: 匿名さん]

転勤時のリスクヘッジで質問です。
72Eあたりだと25万/月くらいが賃貸相場ですかね。

[4086: 口コミ知りたいさん]

>>4085 匿名さん
プラウド平井タワーで31.2万+管理費1.8万で出ています。
今後、平井と小岩のどちらがいいか問題はあると思いますが、この物件が問題なければ30万以上にはなると思います。

[4087: 匿名さん]

>>4080 評判気になるさん
利用したことないんやけど(普段マルエツやライフ)、OKってそんなにいいの？？近くにないけどランキングすごい高いらしくシンプルに気になる。

[4088: マンション検討中さん]

オーケーは冷凍マンゴーはよく買ってたかな
あと骨処理済の魚とか
店によるだろうけどなんか見慣れないレトルトやらでラインナップがウキウキするよね

[4089: 名無しさん]

オーケーは品揃えと謎のプライベートブランドとかじゃなくて普通のメーカー品も結構安いのが好きだな
眉唾だがホントに小岩にできるなら選択肢が増えて良いな

[4090: 名無しさん]

>>4087 匿名さん
うちは良く利用している、単純に値段が安いからこの値上げご時世において利用しやすいからじゃないでしょうか。イトヨより小岩の生活レベルに適したスーパーだと思います。

[4091: 名無しさん]

>>4089 名無しさん
ほんとうに、眉唾ですな、実際発表されてからみんな話題にあげればいいのに。もし違っていたら今の論議は全く無駄になる

[4092: マンション購入者]

あとはユニクロとGU、家電量販店が2個くらい小岩に出来るといいなー

[4093: マンション掲示板さん]

オーケーは安いし品揃えもいいし基本めっちゃいいんだけど、現金優遇やってるのだけマイナスポイント

[4094: マンション検討中さん]

ここ買う人って世帯収入2000万↑くらいのラインだと思うけど、まだGUとかいくの？クローゼットの容積が限られてるのにGU占めるのもったいなくないか。子供服にしろ。

[4095: eマンションさん]

>>4094 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。資産家ほど意外に質素な生活してる人多い。スティーブジョブスも黒のタートルネックにジーンズ。

[4096: 匿名さん]

GUオシャレだと思うぞ。昔はGAP派だったけど最近はGUも増えた。子供とお揃いコーデもできるから、ファミリーでGU着てる富裕層も多いよ。

[4097: 匿名さん]

GUって数回着たらくにゃくにゃになるからユーズド感出ても着れる服でないし。ジョブズは選択時間の省略を狙った戦略だろうし、正直資産家が質素なのは貧乏人のこうあってほしいという幻想でしかない。GU着てる人はあんま見ないかな。
マンション検討から脱線して恐縮だけどね。

[4098: 匿名さん]

言いたいことがわかりづらいから補足するけど、資産性を意識する優秀な資産家であれば、服を消耗品として見てないってことだよ。長く着れて満足できるデザインであること。
使用回数も少なうから都度買い出しに出なければならざるを得ない、結果として時間もお金も余分に発生するようなGUなんて選択はしない。
本当に脱線してごめんなんだけどね。

[4099: 匿名さん]

数回着たら着れなくなるかどうかはブランドの問題というより素材の問題じゃない？ハイブランドでもすぐダメになる服は多いよ。

[4100: 名無しさん]

80平米超の部屋の契約者ですけど、普通にユニクロ着てますね。いろんな価値観があると思いますが、うちは服は適当です。

[4101: 口コミ知りたいさん]

良いもの、一つしかないものはどんなけ高くても迷いなく買うが、同じものなら一番お得なところで買いたい

[4102: 匿名さん]

こだわり含め価値観と言われればそれまでで議論の意味はなくなるんだけどね
それはマンション選びもしかりの話なんだけど（ずっと賃貸の人間もいるように）
ただそこにこだわりが入ると、クローゼットの容積や時間効率を求めて結果的にそこそこのラインを求めだすということだ

[4103: 匿名さん]

経験上、世帯収入2000万↑ラインだとハリボテ感がある服装の人が少ないからどうかと思ったけど、こだわらない人が多いよって感じなんですね

[4104: 匿名さん]

ユニクロはそこそこ持ちますね。GUは乾燥機かけたら雑巾になってしまいますね。

[4105: 匿名さん]

まぁ小岩でオシャレしてもねぇ

[4106: 名無しさん]

小岩だからどんな格好でも多少許容されそう笑

[4107: 口コミ知りたいさん]

数年前の坪300万円代のマンションすらモンクレールまみれになってたのに、追い出される形でそれに近しい属性が住むマンション
どうなることやら

[4108: 匿名さん]

ラブホ取り壊し→さらに高い物件を建設されると東側は眺望にかなり影響でそうですよね

[4109: 名無しさん]

>>4108 匿名さん
東も西も再開発区域内だから、今後はラブボに限らず古い建物は取り壊されて高い建物は立つよ。

[4110: 匿名さん]

じゃあ眺望は暫定ですね

[4111: 検討板ユーザーさん]

>>4103 匿名さん

都内なら世帯年収2000万台は今普通になって来てる気がする

[4112: 職人さん]

そりゃ就職難易度上位の企業同士が結婚しても30歳前後で都内住むのは難しくなってきてるだろうからな

[4113: 買い替え検討中さん]

>>3219 名無しさん

東も西も再開発区域内っていうと、西側開けてると思って購入したんですが、タワマンたったら眺望台無しですね？あと噂のオーケー入ったら、ヨーカドー無くなったらパークシティはどうなっちゃいますか

[4114: マンション検討中さん]

>>4113 買い替え検討中さん
眺望の良い西側を買えて良かったですね。先のことはわからないですが西側が仮に再開発するとしても、まだ何も始まっていないのでタワマンを立てるような事業は10年以上かかるのではないでしょうか。
ヨーカドーは地権者のようですし、パークシティや駅北側の住民が購入層になることを考えるとさすがに撤退はないかなと思います。

[4115: 匿名さん]

うちの会社も管理職層と若手は軒並みベースを上げてる。上がらないのは中堅の平社員だけ。

[4116: 匿名さん]

東も西も再開発区域内ということは西側が開けていてもいつまでも眺望望めないですね？　あと南口オーケーストアが入ったら、三井の下、ヨーカドー撤退したら困りますね。

[4117: 検討板ユーザーさん]

>>4111 検討板ユーザーさん

足引っ張ってすみません、うちは一馬力で1000万円台です。

[4118: 口コミ知りたいさん]

>>4112 職人さん

そういう家庭って合意形成難しくないですか？それなり年収あると自己主張が強く、マウント取る傾向があり、ペアローン向いてない気がします。(気を触ったらすみません、家は完全にそういう感じなので、今資産管理別々にしてます)

[4119: 職人さん]

そうなんだ。こっちは妻の年収0だから。2馬力って自分に近い存在がいて共通した人生観を持っていて羨ましいと思ってたけどコントロールできないって考えると面倒だね。

[4120: 通りがかりさん]

コントロール､､､呆れた

[4121: 職人さん]

人間は緻密にコントロールするもの。兵隊どもにはわからんよな。

[4122: 匿名さん]

結局方位としては東西南北、何階たりが一番値下がりいにくいでしょうか？やはり南東上層階やプレミアムでしょうか？