パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3830: マンション検討中さん]

>>3827 eマンションさん
当選した人は値上げ額や申込倍率が気になるよね。
どこまでの含み益になるか、、、あと2年楽しませてほしい。

[3831: 評判気になるさん]

>>3828 マンション比較中さん
十条も坪600～630だからこのくらいまではタワマンとしての可能性はある。そこから先は市況次第かなあ

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 評判気になるさん

新小岩や7丁目の価格次第とは思いますが、ランドマーク物件は広域で比較されるので、話題の大山などと比較して割安な判断がされるかもしれません。

[3833: 名無しさん]

生活圏が東か西かで変わってくるよね。
東側でいうと亀戸、新小岩の再開発あたりが天井じゃないかな。

[3834: 匿名さん]

利上げでマンション販売はスローダウン。まだまだ上がるって、おめでたい。

[3835: 匿名さん]

利上げとかいう簡単な話じゃなくなってきている。
海外勢が都心を荒らすおかげで実需が郊外に追い出されてるし、新築供給は少ないわで。どうなるのか誰にもわからない。

[3836: 評判気になるさん]

郊外に続き東部3区は中古どんどん下がってるし、新築もそろそろヤバそうだね。。2次取得だからしばらく様子見しま～す。その間、米国株に全力投球！

[3837: 匿名さん]

>>3836 評判気になるさん
Xで紹介したいので、東部3区の中古が下がっているデータ、もしくは記事ソースをいただくことできますか？よろしくお願いいたします。

[3838: 検討板ユーザーさん]

価格を下げるために借地権が当たり前となり、新築タワマンが所有権で買えたの？って時代が来ると思うのよね。
金利が上がったところでゼネコンの建築コストも上がるだけだから、営利企業が利幅を下げてマンション販売する理由は全くない。

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3836 評判気になるさん

下がってるとこ知りたいです

[3840: 通りがかりさん]

>>3838 検討板ユーザーさん
むしろ借地権の方が良いかも？
建て替えで揉めそうだし。
まあその頃には住んでないから次の世代の話なんだけど。

[3841: 匿名さん]

特に駅前は借地権が絶対良い。再開発で苦汁を飲んだデベロッパーも多くないだろうからな。地権者がいる土地の扱いがややこしそうだけど。

[3842: 検討板ユーザーさん]

ティップネス小岩店の跡地にマンション建ちそうですが、情報掴んでいる方いますか？東向きの眺望に影響がありそうな。

[3843: マンコミュファンさん]

>>3840 通りがかりさん

建て替えまで住むつもり？

[3844: 検討板ユーザーさん]

一期一次で買っていてずっと見てるけど、ここの掲示板は、
申込前:金利などのネガティブ意見→要望期間:意外と倍率ついてる→抽選の時:結局人気だったじゃん→次期まで:金利上がるし天井

の繰り返しだな…歴史が繰り返しされすぎてる

[3845: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん
その絶妙な値付け、客付けを差配している三井のうまさなのでは？

[3846: 検討板ユーザーさん]

この上がり相場で買えなくなった人たちの怨念が渦巻いている
江戸川区は23区にしがみつきたい人の最後の砦だし…

[3847: eマンションさん]

>>3845 匿名さん

出す間取りと値付けの交互のバランスはちょうど良いなと思います。三井の優しさも感じますね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～

[3849: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん

買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○　修さんが言ってましたね。

[3850: 評判気になるさん]

北口（タワマン1棟）と南口（タワマン4棟）では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。

[3851: 匿名さん]

不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
もう買いたいときに買えよ

[3852: マンコミュファンさん]

一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ

[3853: マンション検討中さん]

契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね？もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3853 マンション検討中さん
ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
あとは与信ギリギリじゃないとか。

[3855: マンション検討中さん]

同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意

[3856: 口コミ知りたいさん]

頭金ある程度要求されるかも

[3857: 口コミ知りたいさん]

ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね？

[3858: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。

[3859: 匿名さん]

>>3857 口コミ知りたいさん

夏は暑くて冬は寒いです。外ですから。

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
築20年の内廊下とかめちゃくちゃ臭いですよ。

[3861: 通りがかりさん]

>>3860 匿名さん
まじでつまらないからもうやめてほしい
現実世界でも滑ってる発言してない？

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3860 匿名さん
仮にそうだとしても20年も住まないから良いや。

[3863: 匿名さん]

>>3862 検討板ユーザー

内廊下、外廊下の話しが出てくると自動AIみたいに反応する方が約一名
南口、北口の掲示板に出没する方がいらっしゃいます。

[3864: マンコミュファンさん]

>>3853 マンション検討中さん
経験ありますが全然問題ないです。
何なら異業種でもある程度説明すれば大丈夫です。

[3865: eマンションさん]

>>3854 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[3866: マンコミュファンさん]

>>3864 マンコミュファンさん

こちらもありがとうございます。
銀行に聞いたら、3年くらいの金属年数がないと、、とか言われましたが、銀行次第ってことですよね。

[3867: 名無しさん]

>>3866 マンコミュファンさん
そう思います。
私は入社月のタイミングでおりましたし、友人の同業転職でも同様でした。決済時点自体は2年先とかでしたが。
もちろん全ての銀行で通ったわけではなく、通る銀行もあったというところです。
勤務一年以上となった決済直前のタイミングではほとんどどこでも通りましたし、条件も1番良い金利で満額でました。

[3868: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
築20年の大規模タワマンだと、住民の高齢化が進んで来るから各階ゴミ捨て場に大人用オムツが捨てられるようになったりもする。

[3869: 買い替え検討中さん]

↑
くだらん
小学生か？

[3870: マンション検討中さん]

↑
もっともらしいことを言ってると思うけど。

[3871: eマンションさん]

>>3870 マンション検討中さん

大人用のオムツがちゃんと捨てられてるなら別にいいよw 袋の中のゴミの内容に興味はないw

[3872: 口コミ知りたいさん]

ちょっとよくわからないですが、ちゃんとゴミ捨てのルールを守って捨てているのであれば、問題ないのでは？
そもそもタワマン関係ない気がしますが

[3873: eマンションさん]

Twitterで2LDKが人気とあったけどほんとかな？
エリア属性的に予算オーバーしちゃうから書斎を我慢して、なんてあり得るかもしれないけど、グロスが小さくなる分と期を重ねて値上げする分を加味して、結果的に3LDKとほぼ変わりませんでした、なんて未来が実現しそう。日銀が利上げを見送ればなおさら。

[3874: 名無しさん]

>>3872 口コミ知りたいさん
ここもそうだが、ちゃんとしたマンションは前室あるし臭わないよ。

[3875: マンション掲示板さん]

ここと、リーフシティ市川って競合しますか？
広さ欲しい場合とか。

[3876: 匿名さん]

>>3874 名無しさん
前室あっても古いタワマンだとかなり臭ってくるよ。

[3877: 検討板ユーザーさん]

>>3875 マンション掲示板さん
競合すると思いますよ。
総武線全体で見た方が良いです。

[3878: 評判気になるさん]

>>3877 検討板ユーザーさん
ここも販売状況は順調とは言えないかもしれませんが、リーフシティ市川は1期2次までで、全体の6分の1も捌けない状況のようです。まだ時間はあるとは言え、相当マズイと思うのですが、昨今ではよくあることなんですか？

[3879: マンション検討中さん]

あまり触れられてないですが、戸数に対してエレベーター少なすぎないですか？こんなものでしょうか。

[3880: 評判気になるさん]

>>3879 マンション検討中さん
低層3高層3ですよね？
十分な気がします。

[3881: マンション検討中さん]

第2期1次は2025年2月中旬販売予定ですね!
73NWとか今回間取りいい部屋が多い！

[3882: 匿名さん]

今が400戸台で、低層3 高層3 +業務用1台 だけど、結構イライラするかな。180m/minくらいだったかな。

前言われてたのは50戸に対して1基が目安だから、ここなら低層7 高層7 の運用じゃないと

[3883: 匿名さん]

エレベーターはメンテナンス費用も高いので台数が多いと維持費に直結します。低層3高層3ならちょうど良いバランスじゃないかな。

[3884: eマンションさん]

エレベーターにも関連して、対象戸数の少ない高層階が日々快適なはずだから19階を購入するメリットはないと思うんだが、降りるときは必ず乗れるし、購入倍率もほぼつかないだろうから狙い目なのかね。自分は買わないけども。

[3885: 匿名さん]

エレベーターホールにエレベーターが集まってるケースだと協調動作が期待できるので１００戸に１基が目安。

[3886: 匿名さん]

>3878

利上げで不動産販売はペースダウン。売れなくなるのは郊外から順に。

次の利上げがラストストローになるかも。

[3887: マンション検討中さん]

>>3878 評判気になるさん
郊外の定借なんて怖くて買えんでしょ。

[3888: 匿名さん]

>3887

去年までは駅前なら売れてたけどね。

[3889: eマンションさん]

>>3887 マンション検討中さん
百合子が東京の価値を上げてるのよな。

[3890: マンション掲示板さん]

2期は値上げ？

[3891: マンション検討中さん]

上層階のエレベーター乗ると中国の人と遭遇すると思うとちょっとやだな

[3892: 口コミ知りたいさん]

>>3891 マンション検討中さん
いろいろと知らなさすぎだが、某パークシティに住んでいたときに一番丁寧に挨拶してくれたのが中国の方だった。差別主義者と遭遇するほうがよっぽど嫌だな。

[3893: マンション掲示板さん]

2期の価格はまだっぽいですね。モデルルーム予約再開時に出てくるのかな？

[3894: マンコミュファンさん]

>>3891 マンション検討中さん

確かにあちらの国にいい印象ないが、只、日本マスゴミに捻り込まれた差別意識良くないよ。マナー悪いのは外国人だけではありません日本にもたくさんいます、実際その人合わず、マスゴミに捻り込まれた印象だけで先に判断するのもマナー悪いですよ、小学校の時に先生から差別良くないよって言われなかった？

[3895: eマンションさん]

マンションマニア氏は相変わらず本物件おすすめされていそうですね。

[3896: eマンションさん]

上手く写真表示できなかったですが、ザ・パークハウス板橋本町のブログの中でパークシティ小岩を買い物件と書かれてました。

[3897: 匿名さん]

明らかに買いの小岩を買えない価値観の人なら、金額的には安い板橋本町すら買えないでしょ？（現実見てよ、おーん？）って感じでとてもシニカルだねぇ。

[3898: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

不動産市場は素人じゃ読めない。色んな統計数値持っている国ですら読めないのだから

[3899: 通りがかりさん]

>>3895 eマンションさん
本人購入しているかもしれないですね

[3900: 口コミ知りたいさん]

>>3899 通りがかりさん

購入で買えるかわかりませんが、申し込みはしてると思います

[3901: 名無しさん]

>>3900 口コミ知りたいさん
買えているかわかりませんが、申し込みはしてると思います

[3902: 匿名さん]

重要事項説明前に手付金を振り込ませるの？
手付金はこのインフレ時代に10%がマストなの？？

[3903: マンコミュファンさん]

重要事項説明会の翌日までとかそんなんですよ
払えないならターゲットじゃないので他の物件行きましょう

[3904: 匿名さん]

マンマニさん、車線変更違反してるな。動画削除をおすすめする。

[3905: 検討板ユーザーさん]

>>3903 マンコミュファンさん
あっ、はい。当選してるんですが？
重説前までに振り込めとのことなので聞いているんですが？

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 検討板ユーザーさん
当選してようがなんだろうが、払えないならお帰りください

[3907: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

販売価格の５％から20％の手付けは今は普通です。
確か三田ガーデンは20％なので物件又は不動産会社によって違います。
抽選などない時代（手付の時期など）は少し柔軟だった記憶があります。

[3908: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
2013からあげ続けてもう2024年の終わりって時にイキるのはちょっとイケてないぜ笑

[3909: 匿名さん]

未完成物件の手付金は２０％が上限、５％を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、１０％が一般的。

基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。

某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。

[3910: マンコミュファンさん]

>>3909 匿名さん
おぉ、とても参考になります。
希望していた回答。
ありがとうございました。

[3911: 口コミ知りたいさん]

そういう一般的な話は自分で調べろよ…

[3912: eマンションさん]

解決した問題にわざわざコメント。
満たされてないやつ多いな。

[3913: 匿名さん]

契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。

ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。

三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。

[3914: 匿名さん]

三井住友建設、黄色信号みたい。倍返し狙い、ありかも。

[3915: 名無しさん]

>>3913 匿名さん
うちは減額してもらいました

[3916: マンコミュファンさん]

>>3915 名無しさん
そんなカツカツなの？

[3917: 匿名さん]

今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。

あと、契約書、管理規約（案）もかな。

[3918: 匿名さん]

>3916

カツカツとかでなくても、無利子で２年も遊ばせておくのはって考え方もある。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3918 匿名さん
そんな理由で減額は問題

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 匿名さん
どんな理由であれ減額には賛成です
ちなみに何%になったんですか？

[3921: マンコミュファンさん]

この売り手市場で手付金減額なんてあるの？

[3922: eマンションさん]

大手デベの物件で手付金交渉は担当者も苦し笑い

[3923: eマンションさん]

>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

[3924: 匿名さん]

ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3915 名無しさん

そういうこと言わない方がいいですよ

[3926: eマンションさん]

>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

[3927: マンコミュファンさん]

どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

[3928: 検討板ユーザーさん]

どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする

[3929: 検討板ユーザーさん]

>>3927 マンコミュファンさん

そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ

[3930: 検討板ユーザーさん]

皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか？団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。

[3931: 通りがかりさん]

>>3930 検討板ユーザーさん
そんなん各人の状況やニーズでかわるでしょ。auじぶん銀行がよいならそれで良いのではないですか？

[3932: 名無しさん]

今の今決められないですよね…
26年の秋に決めればいいのでその時本審査通ってる中で自身に1番良いものにするつもりです！

[3933: eマンションさん]

>>3931 通りがかりさん
○ahoo知恵袋みたいにそもそも論で返して結局答えになってない治安の悪さやめましょうよ笑 ちなみに私は手数料の安い地銀で出してますよ。金利で選びがちですが、永住しないのであれば、自分が売りたいタイミングのときに最も支払いが少なくなる銀行はどこなのかで試算すると良いのではないでしょうか。

[3934: 検討板ユーザーさん]

私はau自分50年ローンペア団信にして頑張って残債減らします！
定年迎えて子供が巣立ったら売却して郊外のマンションに住み替えます！

[3935: マンション掲示板さん]

>>3933 eマンションさん

某地銀は金利が少しお高めですね。
ご存知かもしれませんが、メガやりそなで融資手数料型でなく、保証料型という手もありますよ。
現時点ではですが、金利は融資手数料型より少し高いですが、某地銀よりは全然安いです！

[3936: マンション掲示板さん]

今日の夕方あたりに2期の案内くるかなー
MRは来週から冬休みみたいだし

[3937: ご近所さん]

第2期抽選いつ頃ですか？

[3938: マンション検討中さん]

18日からMRが休みみたいなので明日何か情報出るかなー

[3939: 通りがかりさん]

>>3938 マンション検討中さん

据え置き？
https://x.com/tonamansaga/status/1868857200221077822?s=46

[3940: 通りがかりさん]

メールきましたね

[3941: マンション検討中さん]

こんな感じでしょうか？確かに少しは値上げしているような…

★43Wタイプ（43.16平米／1LDK）7階　5,730万円　→階数合わせしたらほんのちょい値上げ？
★53Wタイプ（53.40平米／2LDK）25階　8,260万円　→単価同じ？
★72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）6階　8,680万円　→単価同じ？
★82Wタイプ （82.74平米／4LDK） 6階　12,750万円　→唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超

これだと2期も抽選は避けられんな、、、

[3942: マンション検討中さん]

この方がおっしゃってるように単価が出てない列がどうなるのか気になりますね…

https://x.com/hiroyainform/status/1868887758741422229?s=46&t=kDQZECdn4...

[3943: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん

ツボ500はヤバすぎ

[3944: 匿名さん]

ウォールドアが標準なんですかね？

[3945: eマンションさん]

>>3941 マンション検討中さん

東値上げしてないのは普通に売れるわ

[3946: マンション検討中さん]

高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました！

[3947: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
確かに手狭な4Lよりはゆとりある3のほうがいいよね

[3948: マンション検討中さん]

なんとなく東は早めに販売して、西側を後半にしたそうな雰囲気は感じた

[3949: マンコミュファンさん]

>>3948 マンション検討中さん

実際、竣工までだいぶ期間ありますからね

[3950: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
オプション料金っていくらぐらいなんですかね？

[3951: 匿名さん]

>>3950 匿名さん

プランセレクトは無償ですよ！

[3952: 匿名さん]

>3942

間取り変更といっても壁を取っ払うだけだから、５畳台の部屋はそのまま。

[3953: 名無しさん]

>>3941 マンション検討中さん
豊海が数ヶ月前の1期1次から4割値上げしてる中、小岩は平和ですね。

[3954: 検討板ユーザーさん]

>>3953 名無しさん

購入者ですが、穏やかすぎてびっくりしてます。笑
倍率はついてるんですけどね。何かが違うんですかね

[3955: マンコミュファンさん]

>>3954 検討板ユーザーさん
周辺中古が高騰してるかどうかですね。

[3956: 評判気になるさん]

そういえば船橋駅前にできる51階建てのタワマンが今日の日経で取り上げられていました。最上階は3億超、低層で1億切り、とのことです。小岩と隣接する市川は坪360で苦戦してるのに船橋は強気ですね。大規模駅近商業一体タワマンという小岩の対抗馬として今後も注視していきたいです。

[3957: 匿名さん]

今でも倍率つきますが、シティタワー錦糸公園がすごい価格で出てきたらここも割安感が出てきそうと思ってます

[3958: 匿名さん]

>3957

すみふが高いのは織り込み済みでしょ。

[3959: 通りがかりさん]

>>3955 マンコミュファンさん

ありがとうございます。周りが高くなりすぎて豊海が安くなってしまっているのはありそうですね。豊海は過去一の値上げペースとのことでした

[3960: 口コミ知りたいさん]

勝どきはデベが新築で盛り上げていき、チャレンジ価格の中古も売れ、更なる新築値上げの無限ループ。
どこまで続くんですかね。

[3961: 匿名さん]

>>3960 口コミ知りたいさん
本当はここもプラウドとそうなれば良いのですが、張り合うなら沿線の別物件、それこそ船橋とか錦糸町とか新小岩とかがオープンにならないとかもしれませんね

[3962: マンション検討中さん]

>>3956 評判気になるさん
その記事読みました。文書をそのまま引用すると「低層の40～50平方メートル台の部屋は1億円を切る部屋も多いもようだ」と記載されていましたが、ん？50平米1億円は坪単価660万円ですが？港区のリビオと同じですが？と恐怖を感じるほどでした。

[3963: 周辺住民さん]

>>3956 評判気になるさん
市川の坪360は定期借地権です。

[3964: 口コミ知りたいさん]

>>3963 周辺住民さん

8掛けとすると坪450くらいですよね～

[3965: 検討板ユーザーさん]

建築費や人件費の高騰でこれから出てくるものが安いわけない。今出てるもので決めた方がいい。

[3966: 通りがかりさん]

>>3965 検討板ユーザーさん

蕎麦が150円で食えた時代が終わるように、高級大規模タワーの1億円時代もそろそろ終わる

[3967: マンコミュファンさん]

>>3965 検討板ユーザーさん
周りの中古や賃貸とかけ離れてる物件はバリ危険。
冷静に考えたらサルでもわかる。

[3968: 名無しさん]

>>3966 通りがかりさん
完全に脱線ですが、そういう意味だと100均もいつか消えそうですね。

[3969: 評判気になるさん]

小岩駅って2030年に改装されるんですかね。特に情報は出てきませんでしたが。
ここのデッキ完成が2030年ですが、これは南口のデッキ完成とも同じタイミングですので、2030年は駅として改装される計画がありこれ合わせてデッキ接続を計画しているのではと思いましたが、どうなんでしょう。

[3970: 評判気になるさん]

船橋といい総武線再開発が目まぐるしくて車両に人があふれ出しそうですね。
路線についての新計画の良いニュースが聞ければいいですね。

[3971: 評判気になるさん]

>>3969 評判気になるさん
デッキの駅接続については三井がJRと揉めているところですが、松案が通れば新改札ができるはずなので、当然のごとく周辺の改装はあるでしょうね。一方、デッキが駅に届かない梅案の可能性もあり、こうなれば改装はないでしょうね笑

[3972: 通りがかりさん]

中学受験するファミリーは小岩や綾瀬など買わうのかな～。

[3973: eマンションさん]

駅改装、満員電車緩和なんかあれば総武線沿線は爆上げでしょう

[3974: マンション検討中さん]

実際のところどうなるかは自分含めここにいる誰にもわからないですが、南北でデッキ作るなら連結ポイント周りは新しく工事するでしょうし、少なくとも今より悪くなることはなさそう

[3975: 周辺住民さん]

>>3972 通りがかりさん
うちの子は市川・東邦大東邦・渋幕・海城・開成全部合格しましたよ

[3976: eマンションさん]

>>3973 eマンションさん

千葉から新宿まで(新小岩と錦糸町飛ばして)もう一本総武線増やしてほしい...
新総武線でもできないかな。今でも小岩駅パンパンなのに、開発全部終わったら、常に整列乗車になるんじゃないかとかなり心配です。

[3977: マンコミュファンさん]

>>3975 周辺住民さん
良かったですね、それで？ここ契約したの？それとも合格したという事発表したかっただけなの？
ここから開成まで通いにくそうですが、部活とかあれば帰宅がかなり遅くなりそう、お子さん大丈夫ですか？

[3978: eマンションさん]

>>3977 マンコミュファンさん
40分ぐらい余裕でしょw
群馬から来てる人とか全然いますよ

[3979: 匿名さん]

>>3975 周辺住民さん
開成の制服見たらぶつかって見ようかな

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 匿名さん

それはやめた方がいい　警察に捕まります。
って言うか相手何もしてないのにぶつかろうとするのは虫人間がする事なので、あなたはそういう人ではないと思います。

[3981: 評判気になるさん]

>>3979 匿名さん
他の発散方法を考えた方がいいですよ。
人にぶつかるおじさんTVで有名になっていますよW

[3982: 周辺住民さん]

>>3977 マンコミュファンさん
遠い地方からお父さん置いて母親と息子さんで移住してくるご家庭も多いですよ。
新幹線で通学している学生もいます。

[3983: 匿名さん]

>>3982 周辺住民さん
そんな情報いらないんでもうやめてもらっていいっすか
子供がどこ行こうが家庭の勝手なんで
自慢したければXでつぶやいたらどうですか？

[3984: マンコミュファンさん]

中受気にしてる人がいるし、
開成遠いでしょって言ってる人がいるから、
話してるだけでしょ。余裕なさすぎですよ

[3985: 評判気になるさん]

>>3984 マンコミュファンさん
ここはマンションの話をする場であって受験の話をする場ではないので、どこか他所でやってもらえますか

[3986: 口コミ知りたいさん]

うざいのはわかるけど中塾予定のファミリーにとっては登校事情も購入後押しの材料になりえるからなあ
マンション仕様の話したいなら強制的に話題変えればいいだけでは

[3987: 通りがかりさん]

>>3986 口コミ知りたいさん
小岩選んでる時点で教育熱心な親なんて皆無だから話題にしなくていいよ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 通りがかりさん
朱に交わればなんちゃらだよね
23区内最貧エリアの集団に子供を参加させる気がしれんな
ま、そういうリスクと引き換えの値段だから仕方ないか

[3989: ご近所さん]

>>3988 匿名さん
小岩は都市銀4行入っていますよ

[3990: 口コミ知りたいさん]

ネタにマジレスしてはいけない

[3991: 匿名さん]

中受層に総武線はオススメできないかなと。
混雑で遅延するし、電車1本待つこともあるし、想定より時間が掛かるよ。

[3992: マンション検討中さん]

4人家族、子供小さい、なら、何平米必要でしょうか。

[3993: eマンションさん]

>>3992 マンション検討中さん
一般論※では、4人家族の場合は最低居住面積50平米、誘導居住面積95平米です。ですが、ご質問から読み取れる情報が少なすぎるので、もう少し解像度を上げてから物件選定することをオススメします。
※国土交通省「住生活基本計画における居住面積水準」より

[3994: 口コミ知りたいさん]

70 3LDKでギリなんとかなるね

[3995: 名無しさん]

同じ三井の中野や豊海と違ってここは普通に申し込み前にローン審査でしょうか？

[3996: マンション掲示板さん]

申し込み前に事前審査が必要です

[3997: マンション検討中さん]

>>3996 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
中野や豊海は申込み多すぎて事前審査不要と聞きましたが、ここぐらいの倍率であれば通常どおり事前審査が必要なのですね。事前審査進めたいと思います。

[3998: eマンションさん]

>>3850 評判気になるさん
これからは江戸川区も中学受験率上がるんじゃない？
小岩の1億の新築タワマン購入するパワーカップルが子供を江戸川区の公立中に進学させる訳ないだろうし
サピックスなどの中学受験塾だってこの商機を見逃す訳ないし、新小岩あたりに校舎が出来ると思うな
ただ城東にはまともな私立中高一貫校が皆無で、鉄緑会指定校が厳しい子供は市川あたりに行かせるしかないのが実情

[3999: 評判気になるさん]

>>3992 マンション検討中さん
逆に小岩から千葉方面なら電車空いてて良いですね

[4000: 検討板ユーザーさん]

>>3999 評判気になるさん
千葉だと補助金でないのでは？

[4001: 口コミ知りたいさん]

72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）ですが、次期販売として他の向き、間取りに比べて安く出てきそうですが、何かデメリットあるのでしょうか。低い階以外で何かと知りたいです。来年にモデルルームも訪問予定ですが、休みが長すぎて気になってます。

[4002: 口コミ知りたいさん]

東の低層ってラブホビューじゃなかった？
数階上がるだけで数百万上がる

[4003: マンション検討中さん]

>>4002 口コミ知りたいさん
先日現地に行ったらラブボビルがテープで塞がれて入れなくなっていた。廃業取り壊しじやないかな。

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4002 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。なるほど、階層の差が激しいものなんですね。ちょっとお買い得と思ってまして、理由が気になっておりました。

[4005: 匿名さん]

>>4001 口コミ知りたいさん

低層はラブホビューで中階層は右斜め前のマンションが視界にはいるからとか？
高層階でないとカーテン開けっぱなしとか厳しいのかな

[4006: eマンションさん]

>>4003 マンション検討中さん

お！あれ取り壊しの可能性あるんですか！もしそうなら低層階大勝利では？

[4007: マンション検討中さん]

>>4006 eマンションさん
取り壊した後に何になるか次第ですが、仮にマンションでも今よりは良いですね。

[4008: eマンションさん]

何度か閉店して再オープンを繰り返しているようなので建て替えではないのかなと思っています。

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 eマンションさん

SAPIX入ってくれ

[4010: マンコミュファンさん]

>>4008 eマンションさん
ラブホって新規のハードルが高いのでなかなか潰さず建て替えのケース多いですよね

[4011: 匿名さん]

個人的には小規模マンションでベランダこんにちわになるよりも窓締め切ったラブホの方がいいな

[4012: マンション検討中さん]

今月から2期1次だけど、2期2次はいつからなんやろう。
まだ出てない間取りも多いしね

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4011 匿名さん
いやいやいや。
ラブホよりはこんにちわの方がいいよ。

[4014: eマンションさん]

一応ラブホも再開発誘導地区だからね、建て替え期待できるよね

[4015: 匿名さん]

>>4010 マンコミュファンさん

ラブホテルは風営法4号営業で建て替えできません。
もし閉店なら廃業しかありません。
休業で半年以内に再開なら改装オープン出来ます。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん

補足ですがフロント精算の旅館業法のみの届け出の場合は建て替えできます。
部屋ごとに精算機がある場合は100％風営法上のラブホテルです。
マンションに関係ない話しですので聞き流して下さい。

[4017: 評判気になるさん]

2024マンション番付の下の方に小岩の2つが仲良く番付されてますね。2023はちょうど同順位にCT綾瀬、CT千手大橋が番付されていたので、東部下町タワマンは再開発が加味されても所詮この程度の注目度なんでしょうね。リセールはやはり微妙かな～。

https://blog-imgs-157.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/SnapCrab_NoName_2024-...

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4013 検討板ユーザーさん
個人的にはこんにちはもラブホも閉めなきゃいけないことには変わりないので、もし規模以外の条件同じならラブホの方が良いかな。

[4019: 評判気になるさん]

>>4018 検討板ユーザーさん
え？
どうせ見えないなら、近隣に嫌悪施設が無い方がいいのでは？ ラブホは嫌悪施設ですよね？

[4020: 匿名さん]

>>4017 評判気になるさん

これ個人のブロガーが作った番付けですよね？
リセールと言うよりこの人の好みが反映されてますよね。
他のブロガーから突っ込まれてませんでしたっけ？
とは言っても番付上位には行かないと思いますが。

[4021: 名無しさん]

>>4019 評判気になるさん
個人的にはデメリット飲んでも規模感取ります。私があんまり気にしてないのもありますが。

[4022: 匿名さん]

今日行きましたが、普通にラブホ営業してましたよ

[4023: マンション検討中さん]

三井もラブホ周辺調査してないなんてあり得ないし、今回東側の価格据え置きならなくなるっては暫くないのかな

[4024: 名無しさん]

>>4022 匿名さん
おーなんかやっぱ雰囲気あるねぇ

[4025: 評判気になるさん]

番付ですが、8枚目と9枚目に圧倒的な壁があるのを感じますね
現時点の小岩の街としての印象も加味するとこんなもんでしょうね

[4026: 検討板ユーザーさん]

価格帯も違いすぎるし、あまり意味ないというか。ただ注目度という意味で、むしろのっていることがすごいと思うのが良いと思いますけどね。

[4027: マンション検討中さん]

価格って言い出したら幕張はどんだけ凄いんですかね

[4028: 名無しさん]

>>4026 検討板ユーザーさん
私も乗ってる時点で注目度ないわけではないんだなと思いました

[4029: マンション検討中さん]

ひっそりとモデルルーム予約始まってますね