パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3829: マンション検討中さん]

マンションの値上がりはだいぶ鈍化してきてて、そろそろ頭打ちですよ。

[3830: マンション検討中さん]

>>3827 eマンションさん
当選した人は値上げ額や申込倍率が気になるよね。
どこまでの含み益になるか、、、あと2年楽しませてほしい。

[3831: 評判気になるさん]

>>3828 マンション比較中さん
十条も坪600～630だからこのくらいまではタワマンとしての可能性はある。そこから先は市況次第かなあ

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 評判気になるさん

新小岩や7丁目の価格次第とは思いますが、ランドマーク物件は広域で比較されるので、話題の大山などと比較して割安な判断がされるかもしれません。

[3833: 名無しさん]

生活圏が東か西かで変わってくるよね。
東側でいうと亀戸、新小岩の再開発あたりが天井じゃないかな。

[3834: 匿名さん]

利上げでマンション販売はスローダウン。まだまだ上がるって、おめでたい。

[3835: 匿名さん]

利上げとかいう簡単な話じゃなくなってきている。
海外勢が都心を荒らすおかげで実需が郊外に追い出されてるし、新築供給は少ないわで。どうなるのか誰にもわからない。

[3836: 評判気になるさん]

郊外に続き東部3区は中古どんどん下がってるし、新築もそろそろヤバそうだね。。2次取得だからしばらく様子見しま～す。その間、米国株に全力投球！

[3837: 匿名さん]

>>3836 評判気になるさん
Xで紹介したいので、東部3区の中古が下がっているデータ、もしくは記事ソースをいただくことできますか？よろしくお願いいたします。

[3838: 検討板ユーザーさん]

価格を下げるために借地権が当たり前となり、新築タワマンが所有権で買えたの？って時代が来ると思うのよね。
金利が上がったところでゼネコンの建築コストも上がるだけだから、営利企業が利幅を下げてマンション販売する理由は全くない。

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3836 評判気になるさん

下がってるとこ知りたいです

[3840: 通りがかりさん]

>>3838 検討板ユーザーさん
むしろ借地権の方が良いかも？
建て替えで揉めそうだし。
まあその頃には住んでないから次の世代の話なんだけど。

[3841: 匿名さん]

特に駅前は借地権が絶対良い。再開発で苦汁を飲んだデベロッパーも多くないだろうからな。地権者がいる土地の扱いがややこしそうだけど。

[3842: 検討板ユーザーさん]

ティップネス小岩店の跡地にマンション建ちそうですが、情報掴んでいる方いますか？東向きの眺望に影響がありそうな。

[3843: マンコミュファンさん]

>>3840 通りがかりさん

建て替えまで住むつもり？

[3844: 検討板ユーザーさん]

一期一次で買っていてずっと見てるけど、ここの掲示板は、
申込前:金利などのネガティブ意見→要望期間:意外と倍率ついてる→抽選の時:結局人気だったじゃん→次期まで:金利上がるし天井

の繰り返しだな…歴史が繰り返しされすぎてる

[3845: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん
その絶妙な値付け、客付けを差配している三井のうまさなのでは？

[3846: 検討板ユーザーさん]

この上がり相場で買えなくなった人たちの怨念が渦巻いている
江戸川区は23区にしがみつきたい人の最後の砦だし…

[3847: eマンションさん]

>>3845 匿名さん

出す間取りと値付けの交互のバランスはちょうど良いなと思います。三井の優しさも感じますね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～

[3849: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん

買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○　修さんが言ってましたね。

[3850: 評判気になるさん]

北口（タワマン1棟）と南口（タワマン4棟）では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。

[3851: 匿名さん]

不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
もう買いたいときに買えよ

[3852: マンコミュファンさん]

一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ

[3853: マンション検討中さん]

契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね？もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3853 マンション検討中さん
ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
あとは与信ギリギリじゃないとか。

[3855: マンション検討中さん]

同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意

[3856: 口コミ知りたいさん]

頭金ある程度要求されるかも

[3857: 口コミ知りたいさん]

ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね？

[3858: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。

[3859: 匿名さん]

>>3857 口コミ知りたいさん

夏は暑くて冬は寒いです。外ですから。

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
築20年の内廊下とかめちゃくちゃ臭いですよ。

[3861: 通りがかりさん]

>>3860 匿名さん
まじでつまらないからもうやめてほしい
現実世界でも滑ってる発言してない？

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3860 匿名さん
仮にそうだとしても20年も住まないから良いや。

[3863: 匿名さん]

>>3862 検討板ユーザー

内廊下、外廊下の話しが出てくると自動AIみたいに反応する方が約一名
南口、北口の掲示板に出没する方がいらっしゃいます。

[3864: マンコミュファンさん]

>>3853 マンション検討中さん
経験ありますが全然問題ないです。
何なら異業種でもある程度説明すれば大丈夫です。

[3865: eマンションさん]

>>3854 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[3866: マンコミュファンさん]

>>3864 マンコミュファンさん

こちらもありがとうございます。
銀行に聞いたら、3年くらいの金属年数がないと、、とか言われましたが、銀行次第ってことですよね。

[3867: 名無しさん]

>>3866 マンコミュファンさん
そう思います。
私は入社月のタイミングでおりましたし、友人の同業転職でも同様でした。決済時点自体は2年先とかでしたが。
もちろん全ての銀行で通ったわけではなく、通る銀行もあったというところです。
勤務一年以上となった決済直前のタイミングではほとんどどこでも通りましたし、条件も1番良い金利で満額でました。

[3868: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
築20年の大規模タワマンだと、住民の高齢化が進んで来るから各階ゴミ捨て場に大人用オムツが捨てられるようになったりもする。

[3869: 買い替え検討中さん]

↑
くだらん
小学生か？

[3870: マンション検討中さん]

↑
もっともらしいことを言ってると思うけど。

[3871: eマンションさん]

>>3870 マンション検討中さん

大人用のオムツがちゃんと捨てられてるなら別にいいよw 袋の中のゴミの内容に興味はないw

[3872: 口コミ知りたいさん]

ちょっとよくわからないですが、ちゃんとゴミ捨てのルールを守って捨てているのであれば、問題ないのでは？
そもそもタワマン関係ない気がしますが

[3873: eマンションさん]

Twitterで2LDKが人気とあったけどほんとかな？
エリア属性的に予算オーバーしちゃうから書斎を我慢して、なんてあり得るかもしれないけど、グロスが小さくなる分と期を重ねて値上げする分を加味して、結果的に3LDKとほぼ変わりませんでした、なんて未来が実現しそう。日銀が利上げを見送ればなおさら。

[3874: 名無しさん]

>>3872 口コミ知りたいさん
ここもそうだが、ちゃんとしたマンションは前室あるし臭わないよ。

[3875: マンション掲示板さん]

ここと、リーフシティ市川って競合しますか？
広さ欲しい場合とか。

[3876: 匿名さん]

>>3874 名無しさん
前室あっても古いタワマンだとかなり臭ってくるよ。

[3877: 検討板ユーザーさん]

>>3875 マンション掲示板さん
競合すると思いますよ。
総武線全体で見た方が良いです。

[3878: 評判気になるさん]

>>3877 検討板ユーザーさん
ここも販売状況は順調とは言えないかもしれませんが、リーフシティ市川は1期2次までで、全体の6分の1も捌けない状況のようです。まだ時間はあるとは言え、相当マズイと思うのですが、昨今ではよくあることなんですか？

[3879: マンション検討中さん]

あまり触れられてないですが、戸数に対してエレベーター少なすぎないですか？こんなものでしょうか。

[3880: 評判気になるさん]

>>3879 マンション検討中さん
低層3高層3ですよね？
十分な気がします。

[3881: マンション検討中さん]

第2期1次は2025年2月中旬販売予定ですね!
73NWとか今回間取りいい部屋が多い！

[3882: 匿名さん]

今が400戸台で、低層3 高層3 +業務用1台 だけど、結構イライラするかな。180m/minくらいだったかな。

前言われてたのは50戸に対して1基が目安だから、ここなら低層7 高層7 の運用じゃないと

[3883: 匿名さん]

エレベーターはメンテナンス費用も高いので台数が多いと維持費に直結します。低層3高層3ならちょうど良いバランスじゃないかな。

[3884: eマンションさん]

エレベーターにも関連して、対象戸数の少ない高層階が日々快適なはずだから19階を購入するメリットはないと思うんだが、降りるときは必ず乗れるし、購入倍率もほぼつかないだろうから狙い目なのかね。自分は買わないけども。

[3885: 匿名さん]

エレベーターホールにエレベーターが集まってるケースだと協調動作が期待できるので１００戸に１基が目安。

[3886: 匿名さん]

>3878

利上げで不動産販売はペースダウン。売れなくなるのは郊外から順に。

次の利上げがラストストローになるかも。

[3887: マンション検討中さん]

>>3878 評判気になるさん
郊外の定借なんて怖くて買えんでしょ。

[3888: 匿名さん]

>3887

去年までは駅前なら売れてたけどね。

[3889: eマンションさん]

>>3887 マンション検討中さん
百合子が東京の価値を上げてるのよな。

[3890: マンション掲示板さん]

2期は値上げ？

[3891: マンション検討中さん]

上層階のエレベーター乗ると中国の人と遭遇すると思うとちょっとやだな

[3892: 口コミ知りたいさん]

>>3891 マンション検討中さん
いろいろと知らなさすぎだが、某パークシティに住んでいたときに一番丁寧に挨拶してくれたのが中国の方だった。差別主義者と遭遇するほうがよっぽど嫌だな。

[3893: マンション掲示板さん]

2期の価格はまだっぽいですね。モデルルーム予約再開時に出てくるのかな？

[3894: マンコミュファンさん]

>>3891 マンション検討中さん

確かにあちらの国にいい印象ないが、只、日本マスゴミに捻り込まれた差別意識良くないよ。マナー悪いのは外国人だけではありません日本にもたくさんいます、実際その人合わず、マスゴミに捻り込まれた印象だけで先に判断するのもマナー悪いですよ、小学校の時に先生から差別良くないよって言われなかった？

[3895: eマンションさん]

マンションマニア氏は相変わらず本物件おすすめされていそうですね。

[3896: eマンションさん]

上手く写真表示できなかったですが、ザ・パークハウス板橋本町のブログの中でパークシティ小岩を買い物件と書かれてました。

[3897: 匿名さん]

明らかに買いの小岩を買えない価値観の人なら、金額的には安い板橋本町すら買えないでしょ？（現実見てよ、おーん？）って感じでとてもシニカルだねぇ。

[3898: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

不動産市場は素人じゃ読めない。色んな統計数値持っている国ですら読めないのだから

[3899: 通りがかりさん]

>>3895 eマンションさん
本人購入しているかもしれないですね

[3900: 口コミ知りたいさん]

>>3899 通りがかりさん

購入で買えるかわかりませんが、申し込みはしてると思います

[3901: 名無しさん]

>>3900 口コミ知りたいさん
買えているかわかりませんが、申し込みはしてると思います

[3902: 匿名さん]

重要事項説明前に手付金を振り込ませるの？
手付金はこのインフレ時代に10%がマストなの？？

[3903: マンコミュファンさん]

重要事項説明会の翌日までとかそんなんですよ
払えないならターゲットじゃないので他の物件行きましょう

[3904: 匿名さん]

マンマニさん、車線変更違反してるな。動画削除をおすすめする。

[3905: 検討板ユーザーさん]

>>3903 マンコミュファンさん
あっ、はい。当選してるんですが？
重説前までに振り込めとのことなので聞いているんですが？

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 検討板ユーザーさん
当選してようがなんだろうが、払えないならお帰りください

[3907: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

販売価格の５％から20％の手付けは今は普通です。
確か三田ガーデンは20％なので物件又は不動産会社によって違います。
抽選などない時代（手付の時期など）は少し柔軟だった記憶があります。

[3908: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
2013からあげ続けてもう2024年の終わりって時にイキるのはちょっとイケてないぜ笑

[3909: 匿名さん]

未完成物件の手付金は２０％が上限、５％を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、１０％が一般的。

基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。

某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。

[3910: マンコミュファンさん]

>>3909 匿名さん
おぉ、とても参考になります。
希望していた回答。
ありがとうございました。

[3911: 口コミ知りたいさん]

そういう一般的な話は自分で調べろよ…

[3912: eマンションさん]

解決した問題にわざわざコメント。
満たされてないやつ多いな。

[3913: 匿名さん]

契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。

ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。

三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。

[3914: 匿名さん]

三井住友建設、黄色信号みたい。倍返し狙い、ありかも。

[3915: 名無しさん]

>>3913 匿名さん
うちは減額してもらいました

[3916: マンコミュファンさん]

>>3915 名無しさん
そんなカツカツなの？

[3917: 匿名さん]

今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。

あと、契約書、管理規約（案）もかな。

[3918: 匿名さん]

>3916

カツカツとかでなくても、無利子で２年も遊ばせておくのはって考え方もある。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3918 匿名さん
そんな理由で減額は問題

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 匿名さん
どんな理由であれ減額には賛成です
ちなみに何%になったんですか？

[3921: マンコミュファンさん]

この売り手市場で手付金減額なんてあるの？

[3922: eマンションさん]

大手デベの物件で手付金交渉は担当者も苦し笑い

[3923: eマンションさん]

>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

[3924: 匿名さん]

ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3915 名無しさん

そういうこと言わない方がいいですよ

[3926: eマンションさん]

>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

[3927: マンコミュファンさん]

どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

[3928: 検討板ユーザーさん]

どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする