パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3809: マンコミュファンさん]

1倍でも売れれば良いんだからギリギリ攻めるのは当然

[3810: マンコミュファンさん]

>>3808 通りがかりさん

低層ラブホビュー安すぎるし絶対買い手いるよ、書いたら「売れるわけない」とここで言われたけど、売れるわけないって言ってた人元気かな人気だよ

[3811: 名無しさん]

>>3810 マンコミュファンさん
意外にそういう人が買ってたりするんだよ。倍率減らしたいからわざとネガティブな投稿してる

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3811 名無しさん
なるほど。ちなみに当時も「倍率下げ工作かもね」って話がありました

[3813: 検討板ユーザーさん]

おそらく無抽選が存在したのは1LDKの一部の部屋のみじゃないか？他は3倍前後、3LDKは5倍前後、最大10倍くらいはついていたと思う。低層ラブホ側は8～9倍とか？

[3814: 匿名さん]

中国の人が買ってるの多いらしいね
MR行ったとき商談してる中国人を複数組みた

[3815: 名無しさん]

>>3814 匿名さん

居住はさておき、資産価値としては中国人の目に留まっているのは圧倒的にメリットだと思うよ。湾岸もチャイナマネーで購入で伸びてるから。中国人も中国人コミュニティの中で情報交換しててそこに入ってるマンションというのは買い手がつかかもしれないし良いと思う

[3816: マンコミュファンさん]

>>3815 名無しさん
同じチャイナでも、湾岸は投資、小岩などの下町タワマンは実需。

[3817: 名無しさん]

>>3816 マンコミュファンさん

バルクで買ってるチャイナいるんだから投資もいるのでは

[3818: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。小岩には少ないです。

[3819: 通りがかりさん]

小岩で坪500…なんてこった！

[3820: マンション掲示板さん]

>>3819 通りがかりさん

7丁目のリビオは浦和ザタワー並になってたりして。
都心からの距離・立地的にはあり得る。
坪680。

[3821: 匿名さん]

話を聞いてると浦和ザタワーは立地が良いらしい。浦和が北海道にワープしても坪600で殺到するような立地みたい。

[3822: 口コミ知りたいさん]

>>3821 匿名さん
ちょっとよくわからないですが、どういうことなのでしょうか…

[3823: 匿名さん]

私にもちっともわかりません。どっからどう見ても平均坪300ぐらいの魅力ですが、他の方は違うみたいです。それが浦和らしいです。

[3824: 名無しさん]

何の話なのかよくわかりませんが、現実受け止めた方が良いですよ。

[3825: 匿名さん]

現実を受け止めたくてもみんな立地が神！の一辺倒で坪600につながるロジック誰も説明してくれないので受け止めることが出来ないです。東京でもなく、川口よりも遠いよくわからない駅にタワマンが出来ましたぐらいの感覚ですね。まあ脱線してますので7丁目の話題に戻りましょう。

[3826: マンション検討中さん]

あーだこーだ言う人が多い割に当選した人はいないのな。あんま意味のない掲示板だな。

[3827: eマンションさん]

>>3826 マンション検討中さん
もうほとんどが購入済みなんじゃない？
どんどん値上がりしてほしい。

[3828: マンション比較中さん]

>>3820 マンション掲示板さん
そいえば
プラウド平井の売れ残ってる最上階は丁度坪680だね。
この様な値付けがふさわしい小岩に変貌してほしい。

[3829: マンション検討中さん]

マンションの値上がりはだいぶ鈍化してきてて、そろそろ頭打ちですよ。

[3830: マンション検討中さん]

>>3827 eマンションさん
当選した人は値上げ額や申込倍率が気になるよね。
どこまでの含み益になるか、、、あと2年楽しませてほしい。

[3831: 評判気になるさん]

>>3828 マンション比較中さん
十条も坪600～630だからこのくらいまではタワマンとしての可能性はある。そこから先は市況次第かなあ

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 評判気になるさん

新小岩や7丁目の価格次第とは思いますが、ランドマーク物件は広域で比較されるので、話題の大山などと比較して割安な判断がされるかもしれません。

[3833: 名無しさん]

生活圏が東か西かで変わってくるよね。
東側でいうと亀戸、新小岩の再開発あたりが天井じゃないかな。

[3834: 匿名さん]

利上げでマンション販売はスローダウン。まだまだ上がるって、おめでたい。

[3835: 匿名さん]

利上げとかいう簡単な話じゃなくなってきている。
海外勢が都心を荒らすおかげで実需が郊外に追い出されてるし、新築供給は少ないわで。どうなるのか誰にもわからない。

[3836: 評判気になるさん]

郊外に続き東部3区は中古どんどん下がってるし、新築もそろそろヤバそうだね。。2次取得だからしばらく様子見しま～す。その間、米国株に全力投球！

[3837: 匿名さん]

>>3836 評判気になるさん
Xで紹介したいので、東部3区の中古が下がっているデータ、もしくは記事ソースをいただくことできますか？よろしくお願いいたします。

[3838: 検討板ユーザーさん]

価格を下げるために借地権が当たり前となり、新築タワマンが所有権で買えたの？って時代が来ると思うのよね。
金利が上がったところでゼネコンの建築コストも上がるだけだから、営利企業が利幅を下げてマンション販売する理由は全くない。

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3836 評判気になるさん

下がってるとこ知りたいです

[3840: 通りがかりさん]

>>3838 検討板ユーザーさん
むしろ借地権の方が良いかも？
建て替えで揉めそうだし。
まあその頃には住んでないから次の世代の話なんだけど。

[3841: 匿名さん]

特に駅前は借地権が絶対良い。再開発で苦汁を飲んだデベロッパーも多くないだろうからな。地権者がいる土地の扱いがややこしそうだけど。

[3842: 検討板ユーザーさん]

ティップネス小岩店の跡地にマンション建ちそうですが、情報掴んでいる方いますか？東向きの眺望に影響がありそうな。

[3843: マンコミュファンさん]

>>3840 通りがかりさん

建て替えまで住むつもり？

[3844: 検討板ユーザーさん]

一期一次で買っていてずっと見てるけど、ここの掲示板は、
申込前:金利などのネガティブ意見→要望期間:意外と倍率ついてる→抽選の時:結局人気だったじゃん→次期まで:金利上がるし天井

の繰り返しだな…歴史が繰り返しされすぎてる

[3845: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん
その絶妙な値付け、客付けを差配している三井のうまさなのでは？

[3846: 検討板ユーザーさん]

この上がり相場で買えなくなった人たちの怨念が渦巻いている
江戸川区は23区にしがみつきたい人の最後の砦だし…

[3847: eマンションさん]

>>3845 匿名さん

出す間取りと値付けの交互のバランスはちょうど良いなと思います。三井の優しさも感じますね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～

[3849: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん

買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○　修さんが言ってましたね。

[3850: 評判気になるさん]

北口（タワマン1棟）と南口（タワマン4棟）では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。

[3851: 匿名さん]

不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
もう買いたいときに買えよ

[3852: マンコミュファンさん]

一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ

[3853: マンション検討中さん]

契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね？もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3853 マンション検討中さん
ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
あとは与信ギリギリじゃないとか。

[3855: マンション検討中さん]

同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意

[3856: 口コミ知りたいさん]

頭金ある程度要求されるかも

[3857: 口コミ知りたいさん]

ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね？

[3858: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。