パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3751: マンション検討中さん]

南小岩７丁目の44階建ても外廊下なんでしたっけ？

[3752: 通りがかりさん]

図面見ると建物中心にタワーパーキングありそうだから内廊下だろうね

[3753: マンション検討中さん]

すみません、図面見つけられずでしてどこにありますでしょうか？

[3754: eマンションさん]

東京都環境局のページから再開発事業の概要図面が見られます。南口のパース図も添付されています。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[3755: 匿名さん]

概要版22pの感じだと吹き抜けに見えませんか。

[3756: 口コミ知りたいさん]

吹き抜けっぽそうにも見えるけど、事業用地内にタワーパーキング置けるようなスペースないからこの吹き抜けっぽい部分がパーキングのような気もする

[3757: 匿名さん]

私がタワーパーキングだと思ってたのは、エレベーターホールでしたね。
エレベーターホールの西側の空間に中層タワーパーキングがくっつくイメージですね。
廊下は判断が難しいですね。

[3758: 匿名さん]

×西　〇東

[3759: 通りがかりさん]

>>3730 マンション検討中さん
あくまでも個人的な感想でしか無いのですが。
フロントのモデルルームはなんか心が動かなかったです。

元々豪華な共用部に憧れていたのもあるのですが、
ボコボコの天井、柱の食い込み、行燈部屋などがどうしてもしっかり来なかったです。
ただフロントもいいところはあって、浴室1620天井高プレミアムフロアも一億ちょいで検討可能なところや深型食洗機洗濯可、周りにパチ屋などがないのはいいですよね

[3760: マンション検討中さん]

わろた

江戸川区によると、２８日午後３時３５分ごろ、江戸川区西小岩１丁目付近で女子小学生へのスカート内盗撮が発生しました。（実行者の特徴：男性、灰色パーカー、茶色ズボン、黒色ロングコート、マスク、帽子）
■実行者の言動や状況
・風によってスカートのめくれた下校途中の女児を、動画撮影した。
■現場付近の施設
・小岩駅［ＪＲ］、西小岩小学校、北小岩小学校、下小岩小学校、東京シューレ江戸川小学校など

[3761: マンション検討中さん]

大規模で全て手が届かないくらいだと買い手がいないので、狭い部屋が増えると予想。

[3762: 匿名さん]

このマンションがどれだけ注目を集めるかにかかっている気がするので、個人的には仕様モリモリで坪600万～とかで売ってほしいですね

[3763: 匿名さん]

小岩は住環境も良いし坪600ぐらいはありそう。

[3764: 匿名さん]

日本の首都の物件を平均的なサラリーマンが買えた時代の方がおかしいと思い始めてきた。

[3765: 匿名さん]

とはいえ23区内だけで1000万弱の人口ですからね。日本人1/12が23区民なので適正ラインとしては平均的なサラリーマンが無理して買うレベルって感じでしょうか。とはいえ供給数が減っているので必然的に希少性が上がっているのですが。

[3766: マンション検討中さん]

坪600で、63平米3LDKだと1億1500万くらいですよ、やはり無理じゃないですか、と思うんですよね。ボリュームゾーンでそのくらいって、、賃金が上がればですが、、

[3767: 検討板ユーザーさん]

その時の市況と素敵なパース次第ですね

[3768: マンコミュファンさん]

ここは相当1億のグロスの壁が意識されると思いますよ。

[3769: 匿名さん]

小岩は立地が良いから1億超えても売れますよ。

[3770: マンション検討中さん]

2030年に駅直結になったら、ここのマンションは高く評価されるのかな？

[3771: マンコミュファンさん]

>>3768 マンコミュファンさん

１億以内で買いたいならそろそろ２３区あきらめないと。

[3772: 通りがかりさん]

>>3768 マンコミュファンさん
デフレ脳から脱却したほうがいいよ。

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3766 マンション検討中さん
いや国際目線で見たらそれが普通むしろまだ安い感じなんですよね。ニューヨークやロンドンまではいかずとも、香港60平米2億円が平均ですからね。東京まだ安いですよ、小岩60平米高級タワーであれば、1億5000万が妥当な気がする。今後共働きで3人家族が普通ですから、60平米の2LDKが丁度いいかもしれない

[3774: 匿名さん]

中国ご出身の方もこの物件に目を付けられているんですね。

[3775: マンション検討中さん]

で、今期は何倍くらいなの？

[3776: 匿名さん]

デッキや駅直結を求めているのに、外廊下ってのがわからなくなってきた

[3777: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
私達もう価格に慣れているので基本港区、湾岸、池袋で2億円スタートの物しか見てません。立地の重要性とインフレマインドとっくに身に染み付いているので、ここは我々資産の基準に満たしません

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉よりリセール良くないですよ。

[3779: 通りがかりさん]

>>3777 匿名さん
ごめんなさい、誤解招くような事書いたので、補足させて頂きたいと思います。資産の基準に満たさないというのは、実需で購入の値しないのではなく、投資商品としてちょっと弱いという意味合いです。

[3780: 匿名さん]

池袋いいの？

[3781: 通りがかりさん]

>>3780 匿名さん

投資商品としていいですよ、東口完成したら、西口大きい再開発もあるし

[3782: 匿名さん]

こ、小岩も、北口完成したら、南口大きい再開発もあるし（震え声）