パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3749: 匿名さん]

後は価格よなあ・・・。角部屋ダイレクトウィンドウは坪単価に加え部屋が広いせいで申し込む勇気が出なかった。向こうの北西？角と、こっちの中住戸で迷ったな。

[3750: 口コミ知りたいさん]

南小岩７丁目の44階建てのマンションが欲しいけど昨今の相場考えるととても手が届かなさそう
三井か野村買って共用施設として下駄使わせて頂きますわ

[3751: マンション検討中さん]

南小岩７丁目の44階建ても外廊下なんでしたっけ？

[3752: 通りがかりさん]

図面見ると建物中心にタワーパーキングありそうだから内廊下だろうね

[3753: マンション検討中さん]

すみません、図面見つけられずでしてどこにありますでしょうか？

[3754: eマンションさん]

東京都環境局のページから再開発事業の概要図面が見られます。南口のパース図も添付されています。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[3755: 匿名さん]

概要版22pの感じだと吹き抜けに見えませんか。

[3756: 口コミ知りたいさん]

吹き抜けっぽそうにも見えるけど、事業用地内にタワーパーキング置けるようなスペースないからこの吹き抜けっぽい部分がパーキングのような気もする

[3757: 匿名さん]

私がタワーパーキングだと思ってたのは、エレベーターホールでしたね。
エレベーターホールの西側の空間に中層タワーパーキングがくっつくイメージですね。
廊下は判断が難しいですね。

[3758: 匿名さん]

×西　〇東

[3759: 通りがかりさん]

>>3730 マンション検討中さん
あくまでも個人的な感想でしか無いのですが。
フロントのモデルルームはなんか心が動かなかったです。

元々豪華な共用部に憧れていたのもあるのですが、
ボコボコの天井、柱の食い込み、行燈部屋などがどうしてもしっかり来なかったです。
ただフロントもいいところはあって、浴室1620天井高プレミアムフロアも一億ちょいで検討可能なところや深型食洗機洗濯可、周りにパチ屋などがないのはいいですよね

[3760: マンション検討中さん]

わろた

江戸川区によると、２８日午後３時３５分ごろ、江戸川区西小岩１丁目付近で女子小学生へのスカート内盗撮が発生しました。（実行者の特徴：男性、灰色パーカー、茶色ズボン、黒色ロングコート、マスク、帽子）
■実行者の言動や状況
・風によってスカートのめくれた下校途中の女児を、動画撮影した。
■現場付近の施設
・小岩駅［ＪＲ］、西小岩小学校、北小岩小学校、下小岩小学校、東京シューレ江戸川小学校など

[3761: マンション検討中さん]

大規模で全て手が届かないくらいだと買い手がいないので、狭い部屋が増えると予想。

[3762: 匿名さん]

このマンションがどれだけ注目を集めるかにかかっている気がするので、個人的には仕様モリモリで坪600万～とかで売ってほしいですね

[3763: 匿名さん]

小岩は住環境も良いし坪600ぐらいはありそう。

[3764: 匿名さん]

日本の首都の物件を平均的なサラリーマンが買えた時代の方がおかしいと思い始めてきた。

[3765: 匿名さん]

とはいえ23区内だけで1000万弱の人口ですからね。日本人1/12が23区民なので適正ラインとしては平均的なサラリーマンが無理して買うレベルって感じでしょうか。とはいえ供給数が減っているので必然的に希少性が上がっているのですが。

[3766: マンション検討中さん]

坪600で、63平米3LDKだと1億1500万くらいですよ、やはり無理じゃないですか、と思うんですよね。ボリュームゾーンでそのくらいって、、賃金が上がればですが、、

[3767: 検討板ユーザーさん]

その時の市況と素敵なパース次第ですね

[3768: マンコミュファンさん]

ここは相当1億のグロスの壁が意識されると思いますよ。

[3769: 匿名さん]

小岩は立地が良いから1億超えても売れますよ。

[3770: マンション検討中さん]

2030年に駅直結になったら、ここのマンションは高く評価されるのかな？

[3771: マンコミュファンさん]

>>3768 マンコミュファンさん

１億以内で買いたいならそろそろ２３区あきらめないと。

[3772: 通りがかりさん]

>>3768 マンコミュファンさん
デフレ脳から脱却したほうがいいよ。

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3766 マンション検討中さん
いや国際目線で見たらそれが普通むしろまだ安い感じなんですよね。ニューヨークやロンドンまではいかずとも、香港60平米2億円が平均ですからね。東京まだ安いですよ、小岩60平米高級タワーであれば、1億5000万が妥当な気がする。今後共働きで3人家族が普通ですから、60平米の2LDKが丁度いいかもしれない

[3774: 匿名さん]

中国ご出身の方もこの物件に目を付けられているんですね。

[3775: マンション検討中さん]

で、今期は何倍くらいなの？

[3776: 匿名さん]

デッキや駅直結を求めているのに、外廊下ってのがわからなくなってきた

[3777: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
私達もう価格に慣れているので基本港区、湾岸、池袋で2億円スタートの物しか見てません。立地の重要性とインフレマインドとっくに身に染み付いているので、ここは我々資産の基準に満たしません

[3778: 匿名さん]

>>3777 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉よりリセール良くないですよ。

[3779: 通りがかりさん]

>>3777 匿名さん
ごめんなさい、誤解招くような事書いたので、補足させて頂きたいと思います。資産の基準に満たさないというのは、実需で購入の値しないのではなく、投資商品としてちょっと弱いという意味合いです。

[3780: 匿名さん]

池袋いいの？

[3781: 通りがかりさん]

>>3780 匿名さん

投資商品としていいですよ、東口完成したら、西口大きい再開発もあるし

[3782: 匿名さん]

こ、小岩も、北口完成したら、南口大きい再開発もあるし（震え声）

[3783: 通りがかりさん]

少し前まで池袋なんてチャイナタウンで半グレやカラーギャングもいて人が住むとこじゃないとか言われながら再開発が入ったらコレよ。
いわんや小岩。

[3784: 匿名さん]

半グレや中国人が多いのは港区の埋立地エリアですよ。小岩や池袋にはいないです。

[3785: マンコミュファンさん]

小岩は、半グレなんて連中よりはるかに年季が入ってますぜ。

[3786: 匿名さん]

白菜価、中国がプレゼントしてくれるかも。

[3787: 通りがかりさん]

>>3784 匿名さん

小岩中国人かなり多いですよ

[3788: 評判気になるさん]

札を入れました！みなさんよろしくお願いします！

[3789: マンション掲示板さん]

>>3788 評判気になるさん
平均2倍強だとみてるけどどんな感じでした？

[3790: マンション掲示板さん]

感覚だけど坪550くらいまでは買い手いそうだな。

[3791: マンコミュファンさん]

>>3789 マンション掲示板さん
平均するとそのくらいみたいです！
無抽選はなさそう。

[3792: 匿名さん]

対戦よろしくお願いします

[3793: マンション検討中さん]

>>3791 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

[3794: マンション検討中さん]

大人気だな。。
こりゃ買えないぞ。

[3795: eマンションさん]

>>3790 マンション掲示板さん
今回は見送り、次期の3LDK狙いです。坪600までなら入札する予定です…！

[3796: 名無しさん]

申し込んだ。対よろ

[3797: 評判気になるさん]

自分の申し込んだ住戸は3-4倍くらいだそうです。どこかは詳細避けますが

[3798: 名無しさん]

今期見送ったんですけど、次期からは値上げするしないの話し聞いた方います？

[3799: 匿名さん]

あたし、43w当選しました。
賃料は幾ら位取れるのでしょうか？

[3800: 評判気になるさん]

私が聞いた時は現場の営業している立場としては値上げしてほしくないけど、倍率もついてるし想定より売れてるから上の人が値上げしたいと言っていると聞きました。どうなったか結果は時期にわかるでしょう…

[3801: マンション掲示板さん]

年明けからは上がるって聞きました。今期までが優しめの設定だと

[3802: マンコミュファンさん]

>>3799 匿名さん

営業じゃなくて、ここで聞く？
多分13万円ぐらいじゃないですかね、賃貸投資なから周辺中古の方がいいですよ、転売もここの
実需タイプの方がいい

[3803: マンション掲示板さん]

>>3795 eマンションさん

都内の大規模再開発物件、価格的にはここの次が豊海、あとは販売中の十条あたり。大山や綾瀬もあるが街というより物件単体なので、豊海や十条の価格まで離され近づきを繰り返すんじゃないかと思ってます。

[3804: 評判気になるさん]

小岩のプライスリーダーとしてそれなりに値上げするのかライバル物件があるからこその控えめな値上げにするのか楽しみですね。後者希望ですが、、、

[3805: 匿名さん]

>>3787 通りがかりさん
小岩よりも港区の埋立地の方が遥かに中国人多いですよ。

[3806: マンション検討中さん]

一期でも値上げして高倍率の申込状況なのに、二期で値上げしないわけがない。少し考えればわかるでしょう。

[3807: 名無しさん]

第二期は平均坪単価500万位いくんじゃないかな…

[3808: 通りがかりさん]

>>3806 マンション検討中さん
今回は平均だと3～4倍らしいけど高倍率なのかな…？
多少は値上げあるでしょうけどそこまでな気がします。
しかも今回人気なのはグロスが安い東低層階という。

[3809: マンコミュファンさん]

1倍でも売れれば良いんだからギリギリ攻めるのは当然

[3810: マンコミュファンさん]

>>3808 通りがかりさん

低層ラブホビュー安すぎるし絶対買い手いるよ、書いたら「売れるわけない」とここで言われたけど、売れるわけないって言ってた人元気かな人気だよ

[3811: 名無しさん]

>>3810 マンコミュファンさん
意外にそういう人が買ってたりするんだよ。倍率減らしたいからわざとネガティブな投稿してる

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3811 名無しさん
なるほど。ちなみに当時も「倍率下げ工作かもね」って話がありました

[3813: 検討板ユーザーさん]

おそらく無抽選が存在したのは1LDKの一部の部屋のみじゃないか？他は3倍前後、3LDKは5倍前後、最大10倍くらいはついていたと思う。低層ラブホ側は8～9倍とか？

[3814: 匿名さん]

中国の人が買ってるの多いらしいね
MR行ったとき商談してる中国人を複数組みた

[3815: 名無しさん]

>>3814 匿名さん

居住はさておき、資産価値としては中国人の目に留まっているのは圧倒的にメリットだと思うよ。湾岸もチャイナマネーで購入で伸びてるから。中国人も中国人コミュニティの中で情報交換しててそこに入ってるマンションというのは買い手がつかかもしれないし良いと思う

[3816: マンコミュファンさん]

>>3815 名無しさん
同じチャイナでも、湾岸は投資、小岩などの下町タワマンは実需。

[3817: 名無しさん]

>>3816 マンコミュファンさん

バルクで買ってるチャイナいるんだから投資もいるのでは

[3818: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。小岩には少ないです。

[3819: 通りがかりさん]

小岩で坪500…なんてこった！

[3820: マンション掲示板さん]

>>3819 通りがかりさん

7丁目のリビオは浦和ザタワー並になってたりして。
都心からの距離・立地的にはあり得る。
坪680。

[3821: 匿名さん]

話を聞いてると浦和ザタワーは立地が良いらしい。浦和が北海道にワープしても坪600で殺到するような立地みたい。

[3822: 口コミ知りたいさん]

>>3821 匿名さん
ちょっとよくわからないですが、どういうことなのでしょうか…

[3823: 匿名さん]

私にもちっともわかりません。どっからどう見ても平均坪300ぐらいの魅力ですが、他の方は違うみたいです。それが浦和らしいです。

[3824: 名無しさん]

何の話なのかよくわかりませんが、現実受け止めた方が良いですよ。

[3825: 匿名さん]

現実を受け止めたくてもみんな立地が神！の一辺倒で坪600につながるロジック誰も説明してくれないので受け止めることが出来ないです。東京でもなく、川口よりも遠いよくわからない駅にタワマンが出来ましたぐらいの感覚ですね。まあ脱線してますので7丁目の話題に戻りましょう。

[3826: マンション検討中さん]

あーだこーだ言う人が多い割に当選した人はいないのな。あんま意味のない掲示板だな。

[3827: eマンションさん]

>>3826 マンション検討中さん
もうほとんどが購入済みなんじゃない？
どんどん値上がりしてほしい。

[3828: マンション比較中さん]

>>3820 マンション掲示板さん
そいえば
プラウド平井の売れ残ってる最上階は丁度坪680だね。
この様な値付けがふさわしい小岩に変貌してほしい。

[3829: マンション検討中さん]

マンションの値上がりはだいぶ鈍化してきてて、そろそろ頭打ちですよ。

[3830: マンション検討中さん]

>>3827 eマンションさん
当選した人は値上げ額や申込倍率が気になるよね。
どこまでの含み益になるか、、、あと2年楽しませてほしい。

[3831: 評判気になるさん]

>>3828 マンション比較中さん
十条も坪600～630だからこのくらいまではタワマンとしての可能性はある。そこから先は市況次第かなあ

[3832: マンション検討中さん]

>>3831 評判気になるさん

新小岩や7丁目の価格次第とは思いますが、ランドマーク物件は広域で比較されるので、話題の大山などと比較して割安な判断がされるかもしれません。

[3833: 名無しさん]

生活圏が東か西かで変わってくるよね。
東側でいうと亀戸、新小岩の再開発あたりが天井じゃないかな。

[3834: 匿名さん]

利上げでマンション販売はスローダウン。まだまだ上がるって、おめでたい。

[3835: 匿名さん]

利上げとかいう簡単な話じゃなくなってきている。
海外勢が都心を荒らすおかげで実需が郊外に追い出されてるし、新築供給は少ないわで。どうなるのか誰にもわからない。

[3836: 評判気になるさん]

郊外に続き東部3区は中古どんどん下がってるし、新築もそろそろヤバそうだね。。2次取得だからしばらく様子見しま～す。その間、米国株に全力投球！

[3837: 匿名さん]

>>3836 評判気になるさん
Xで紹介したいので、東部3区の中古が下がっているデータ、もしくは記事ソースをいただくことできますか？よろしくお願いいたします。

[3838: 検討板ユーザーさん]

価格を下げるために借地権が当たり前となり、新築タワマンが所有権で買えたの？って時代が来ると思うのよね。
金利が上がったところでゼネコンの建築コストも上がるだけだから、営利企業が利幅を下げてマンション販売する理由は全くない。

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3836 評判気になるさん

下がってるとこ知りたいです

[3840: 通りがかりさん]

>>3838 検討板ユーザーさん
むしろ借地権の方が良いかも？
建て替えで揉めそうだし。
まあその頃には住んでないから次の世代の話なんだけど。

[3841: 匿名さん]

特に駅前は借地権が絶対良い。再開発で苦汁を飲んだデベロッパーも多くないだろうからな。地権者がいる土地の扱いがややこしそうだけど。

[3842: 検討板ユーザーさん]

ティップネス小岩店の跡地にマンション建ちそうですが、情報掴んでいる方いますか？東向きの眺望に影響がありそうな。

[3843: マンコミュファンさん]

>>3840 通りがかりさん

建て替えまで住むつもり？

[3844: 検討板ユーザーさん]

一期一次で買っていてずっと見てるけど、ここの掲示板は、
申込前:金利などのネガティブ意見→要望期間:意外と倍率ついてる→抽選の時:結局人気だったじゃん→次期まで:金利上がるし天井

の繰り返しだな…歴史が繰り返しされすぎてる

[3845: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん
その絶妙な値付け、客付けを差配している三井のうまさなのでは？

[3846: 検討板ユーザーさん]

この上がり相場で買えなくなった人たちの怨念が渦巻いている
江戸川区は23区にしがみつきたい人の最後の砦だし…

[3847: eマンションさん]

>>3845 匿名さん

出す間取りと値付けの交互のバランスはちょうど良いなと思います。三井の優しさも感じますね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 eマンションさん
実際、1～2倍だと人気ないのかなと半信半疑になるけど、3～5倍だと当選すると嬉しいし、外れると欲しいと思う気持ちが強くなるから多少の値上げは許容範囲となる。
絶妙な心理を操るような販売戦略はさすがと思いますよね～

[3849: 匿名さん]

>>3844 検討板ユーザーさん

買えない理由ばっかり探して結論は様子見ようですね。
様子見てるって言ってる人は永遠に買えないって著名な不動産コンサルの長○　修さんが言ってましたね。

[3850: 評判気になるさん]

北口（タワマン1棟）と南口（タワマン4棟）では小学校の学区違うので学力差がつくかも。もともと江戸川区の私立中学進学率はワースト3だし。。

[3851: 匿名さん]

不動産の値段が上がってるときは、天井見えてる
不動産の値段が下がってるときは、まだ底値じゃない
もう買いたいときに買えよ

[3852: マンコミュファンさん]

一次取得した5年前にも同じ議論してるの見てたw
先生方ですら間違える相場なんだから素人は必要なタイミングで必要な間取りの買っとけばいいよ

[3853: マンション検討中さん]

契約本審査後、今キャリアアップの形で同業に転職しても、結構時間あるので再審査でOKになることもありますよね？もちろん銀行に聞くんですが、皆さんのご意見もおききしたく、、

[3854: 口コミ知りたいさん]

>>3853 マンション検討中さん
ベンチャーとかでなければ大丈夫かと。
あとは与信ギリギリじゃないとか。

[3855: マンション検討中さん]

同業他社に転職する場合は、競合避止義務違反にご注意

[3856: 口コミ知りたいさん]

頭金ある程度要求されるかも

[3857: 口コミ知りたいさん]

ふと疑問で質問したいのですが、外廊下仕様だとエレベーターにエアコンがなかったりするんですかね？

[3858: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いがキツくなりますよ。

[3859: 匿名さん]

>>3857 口コミ知りたいさん

夏は暑くて冬は寒いです。外ですから。

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
築20年の内廊下とかめちゃくちゃ臭いですよ。

[3861: 通りがかりさん]

>>3860 匿名さん
まじでつまらないからもうやめてほしい
現実世界でも滑ってる発言してない？

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3860 匿名さん
仮にそうだとしても20年も住まないから良いや。

[3863: 匿名さん]

>>3862 検討板ユーザー

内廊下、外廊下の話しが出てくると自動AIみたいに反応する方が約一名
南口、北口の掲示板に出没する方がいらっしゃいます。

[3864: マンコミュファンさん]

>>3853 マンション検討中さん
経験ありますが全然問題ないです。
何なら異業種でもある程度説明すれば大丈夫です。

[3865: eマンションさん]

>>3854 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[3866: マンコミュファンさん]

>>3864 マンコミュファンさん

こちらもありがとうございます。
銀行に聞いたら、3年くらいの金属年数がないと、、とか言われましたが、銀行次第ってことですよね。

[3867: 名無しさん]

>>3866 マンコミュファンさん
そう思います。
私は入社月のタイミングでおりましたし、友人の同業転職でも同様でした。決済時点自体は2年先とかでしたが。
もちろん全ての銀行で通ったわけではなく、通る銀行もあったというところです。
勤務一年以上となった決済直前のタイミングではほとんどどこでも通りましたし、条件も1番良い金利で満額でました。

[3868: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
築20年の大規模タワマンだと、住民の高齢化が進んで来るから各階ゴミ捨て場に大人用オムツが捨てられるようになったりもする。

[3869: 買い替え検討中さん]

↑
くだらん
小学生か？

[3870: マンション検討中さん]

↑
もっともらしいことを言ってると思うけど。

[3871: eマンションさん]

>>3870 マンション検討中さん

大人用のオムツがちゃんと捨てられてるなら別にいいよw 袋の中のゴミの内容に興味はないw

[3872: 口コミ知りたいさん]

ちょっとよくわからないですが、ちゃんとゴミ捨てのルールを守って捨てているのであれば、問題ないのでは？
そもそもタワマン関係ない気がしますが

[3873: eマンションさん]

Twitterで2LDKが人気とあったけどほんとかな？
エリア属性的に予算オーバーしちゃうから書斎を我慢して、なんてあり得るかもしれないけど、グロスが小さくなる分と期を重ねて値上げする分を加味して、結果的に3LDKとほぼ変わりませんでした、なんて未来が実現しそう。日銀が利上げを見送ればなおさら。

[3874: 名無しさん]

>>3872 口コミ知りたいさん
ここもそうだが、ちゃんとしたマンションは前室あるし臭わないよ。

[3875: マンション掲示板さん]

ここと、リーフシティ市川って競合しますか？
広さ欲しい場合とか。

[3876: 匿名さん]

>>3874 名無しさん
前室あっても古いタワマンだとかなり臭ってくるよ。

[3877: 検討板ユーザーさん]

>>3875 マンション掲示板さん
競合すると思いますよ。
総武線全体で見た方が良いです。

[3878: 評判気になるさん]

>>3877 検討板ユーザーさん
ここも販売状況は順調とは言えないかもしれませんが、リーフシティ市川は1期2次までで、全体の6分の1も捌けない状況のようです。まだ時間はあるとは言え、相当マズイと思うのですが、昨今ではよくあることなんですか？

[3879: マンション検討中さん]

あまり触れられてないですが、戸数に対してエレベーター少なすぎないですか？こんなものでしょうか。

[3880: 評判気になるさん]

>>3879 マンション検討中さん
低層3高層3ですよね？
十分な気がします。

[3881: マンション検討中さん]

第2期1次は2025年2月中旬販売予定ですね!
73NWとか今回間取りいい部屋が多い！

[3882: 匿名さん]

今が400戸台で、低層3 高層3 +業務用1台 だけど、結構イライラするかな。180m/minくらいだったかな。

前言われてたのは50戸に対して1基が目安だから、ここなら低層7 高層7 の運用じゃないと

[3883: 匿名さん]

エレベーターはメンテナンス費用も高いので台数が多いと維持費に直結します。低層3高層3ならちょうど良いバランスじゃないかな。

[3884: eマンションさん]

エレベーターにも関連して、対象戸数の少ない高層階が日々快適なはずだから19階を購入するメリットはないと思うんだが、降りるときは必ず乗れるし、購入倍率もほぼつかないだろうから狙い目なのかね。自分は買わないけども。

[3885: 匿名さん]

エレベーターホールにエレベーターが集まってるケースだと協調動作が期待できるので１００戸に１基が目安。

[3886: 匿名さん]

>3878

利上げで不動産販売はペースダウン。売れなくなるのは郊外から順に。

次の利上げがラストストローになるかも。

[3887: マンション検討中さん]

>>3878 評判気になるさん
郊外の定借なんて怖くて買えんでしょ。

[3888: 匿名さん]

>3887

去年までは駅前なら売れてたけどね。

[3889: eマンションさん]

>>3887 マンション検討中さん
百合子が東京の価値を上げてるのよな。

[3890: マンション掲示板さん]

2期は値上げ？

[3891: マンション検討中さん]

上層階のエレベーター乗ると中国の人と遭遇すると思うとちょっとやだな

[3892: 口コミ知りたいさん]

>>3891 マンション検討中さん
いろいろと知らなさすぎだが、某パークシティに住んでいたときに一番丁寧に挨拶してくれたのが中国の方だった。差別主義者と遭遇するほうがよっぽど嫌だな。

[3893: マンション掲示板さん]

2期の価格はまだっぽいですね。モデルルーム予約再開時に出てくるのかな？

[3894: マンコミュファンさん]

>>3891 マンション検討中さん

確かにあちらの国にいい印象ないが、只、日本マスゴミに捻り込まれた差別意識良くないよ。マナー悪いのは外国人だけではありません日本にもたくさんいます、実際その人合わず、マスゴミに捻り込まれた印象だけで先に判断するのもマナー悪いですよ、小学校の時に先生から差別良くないよって言われなかった？

[3895: eマンションさん]

マンションマニア氏は相変わらず本物件おすすめされていそうですね。

[3896: eマンションさん]

上手く写真表示できなかったですが、ザ・パークハウス板橋本町のブログの中でパークシティ小岩を買い物件と書かれてました。

[3897: 匿名さん]

明らかに買いの小岩を買えない価値観の人なら、金額的には安い板橋本町すら買えないでしょ？（現実見てよ、おーん？）って感じでとてもシニカルだねぇ。

[3898: 匿名さん]

>>3886 匿名さん

不動産市場は素人じゃ読めない。色んな統計数値持っている国ですら読めないのだから

[3899: 通りがかりさん]

>>3895 eマンションさん
本人購入しているかもしれないですね

[3900: 口コミ知りたいさん]

>>3899 通りがかりさん

購入で買えるかわかりませんが、申し込みはしてると思います

[3901: 名無しさん]

>>3900 口コミ知りたいさん
買えているかわかりませんが、申し込みはしてると思います

[3902: 匿名さん]

重要事項説明前に手付金を振り込ませるの？
手付金はこのインフレ時代に10%がマストなの？？

[3903: マンコミュファンさん]

重要事項説明会の翌日までとかそんなんですよ
払えないならターゲットじゃないので他の物件行きましょう

[3904: 匿名さん]

マンマニさん、車線変更違反してるな。動画削除をおすすめする。

[3905: 検討板ユーザーさん]

>>3903 マンコミュファンさん
あっ、はい。当選してるんですが？
重説前までに振り込めとのことなので聞いているんですが？

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 検討板ユーザーさん
当選してようがなんだろうが、払えないならお帰りください

[3907: 匿名さん]

>>3902 匿名さん

販売価格の５％から20％の手付けは今は普通です。
確か三田ガーデンは20％なので物件又は不動産会社によって違います。
抽選などない時代（手付の時期など）は少し柔軟だった記憶があります。

[3908: 匿名さん]

>>3897 匿名さん
2013からあげ続けてもう2024年の終わりって時にイキるのはちょっとイケてないぜ笑

[3909: 匿名さん]

未完成物件の手付金は２０％が上限、５％を超えないと手付金の保全義務が生じないのでこの間で設定するけど、１０％が一般的。

基本的には契約と同時なんだけど振込とか手続きの関係で全戸することはある。契約の前に手付金を振り込んで、契約に至らなかった場合は返金されるけど、その場合いつまでにってのも確認しておいた方がいいよ。

某物件で施工トラブルで解約になった時、倍返しの手付金の返金がかなり先ってのが話題になってた。入金はせかすのに返金はゆっくりなんだよね。

[3910: マンコミュファンさん]

>>3909 匿名さん
おぉ、とても参考になります。
希望していた回答。
ありがとうございました。

[3911: 口コミ知りたいさん]

そういう一般的な話は自分で調べろよ…

[3912: eマンションさん]

解決した問題にわざわざコメント。
満たされてないやつ多いな。

[3913: 匿名さん]

契約の前に手付金振り込ませる場合は、契約に至らなかった場合の扱いは説明すべきなんだけどね。ただ、いつまでに振り込んでくださいとだけだったりする。

ちなみに当選って、契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。交渉内容には、価格とか手付金の額も含めていいんだけど。重要事項説明も当選してからだからやっぱ辞めますはあり。その時点で初めて明かされる爆弾ってケースもあるし。

三井は施工トラブルで契約解除って結構やってるから倍返し狙いで上限にベットするのもあり。無事に引き渡しだと利子つかないけど。

[3914: 匿名さん]

三井住友建設、黄色信号みたい。倍返し狙い、ありかも。

[3915: 名無しさん]

>>3913 匿名さん
うちは減額してもらいました

[3916: マンコミュファンさん]

>>3915 名無しさん
そんなカツカツなの？

[3917: 匿名さん]

今、契約の人には手遅れだけどこれからの人は早い段階で、重要事項説明の内容は確認しておいた方がいい。抽選の後、手付金の振り込みや重要事項説明、契約手続きとあわただしい。重要事項説明って分量が多いから、理解せずに契約しちゃうとアウト。

あと、契約書、管理規約（案）もかな。

[3918: 匿名さん]

>3916

カツカツとかでなくても、無利子で２年も遊ばせておくのはって考え方もある。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3918 匿名さん
そんな理由で減額は問題

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 匿名さん
どんな理由であれ減額には賛成です
ちなみに何%になったんですか？

[3921: マンコミュファンさん]

この売り手市場で手付金減額なんてあるの？

[3922: eマンションさん]

大手デベの物件で手付金交渉は担当者も苦し笑い

[3923: eマンションさん]

>>3922 eマンションさん
ここも一期一次の初っ端予約スカスカの時は手付減額するからとりあえず要望書かいて‥てな感じだったのに今や人気物件だな。

[3924: 匿名さん]

ここは一期一次からかなり人気高かったですよ。

[3925: 検討板ユーザーさん]

>>3915 名無しさん

そういうこと言わない方がいいですよ

[3926: eマンションさん]

>>3925 検討板ユーザーさん
営業担当？
客に応じて対応を変えるほうが不誠実。

[3927: マンコミュファンさん]

どこだか忘れたけど、手付金を減額すると抽選にエントリできないと言われたことあるな。

[3928: 検討板ユーザーさん]

どこもそうだと思うけど2LDKは営業甘くなるの多い気がする

[3929: 検討板ユーザーさん]

>>3927 マンコミュファンさん

そりゃ抽選なら手付けある人が当選してほしいでしょ

[3930: 検討板ユーザーさん]

皆さんは住宅ローンはどちらで検討されますか？団信考えるとauじぶん銀行でしょうか。

[3931: 通りがかりさん]

>>3930 検討板ユーザーさん
そんなん各人の状況やニーズでかわるでしょ。auじぶん銀行がよいならそれで良いのではないですか？

[3932: 名無しさん]

今の今決められないですよね…
26年の秋に決めればいいのでその時本審査通ってる中で自身に1番良いものにするつもりです！

[3933: eマンションさん]

>>3931 通りがかりさん
○ahoo知恵袋みたいにそもそも論で返して結局答えになってない治安の悪さやめましょうよ笑 ちなみに私は手数料の安い地銀で出してますよ。金利で選びがちですが、永住しないのであれば、自分が売りたいタイミングのときに最も支払いが少なくなる銀行はどこなのかで試算すると良いのではないでしょうか。

[3934: 検討板ユーザーさん]

私はau自分50年ローンペア団信にして頑張って残債減らします！
定年迎えて子供が巣立ったら売却して郊外のマンションに住み替えます！

[3935: マンション掲示板さん]

>>3933 eマンションさん

某地銀は金利が少しお高めですね。
ご存知かもしれませんが、メガやりそなで融資手数料型でなく、保証料型という手もありますよ。
現時点ではですが、金利は融資手数料型より少し高いですが、某地銀よりは全然安いです！

[3936: マンション掲示板さん]

今日の夕方あたりに2期の案内くるかなー
MRは来週から冬休みみたいだし

[3937: ご近所さん]

第2期抽選いつ頃ですか？

[3938: マンション検討中さん]

18日からMRが休みみたいなので明日何か情報出るかなー

[3939: 通りがかりさん]

>>3938 マンション検討中さん

据え置き？
https://x.com/tonamansaga/status/1868857200221077822?s=46

[3940: 通りがかりさん]

メールきましたね

[3941: マンション検討中さん]

こんな感じでしょうか？確かに少しは値上げしているような…

★43Wタイプ（43.16平米／1LDK）7階　5,730万円　→階数合わせしたらほんのちょい値上げ？
★53Wタイプ（53.40平米／2LDK）25階　8,260万円　→単価同じ？
★72Eaタイプ（72.83平米／3LDK）6階　8,680万円　→単価同じ？
★82Wタイプ （82.74平米／4LDK） 6階　12,750万円　→唯一かつ希少な4LDK、6階で抜けてこないのに坪500万円超

これだと2期も抽選は避けられんな、、、

[3942: マンション検討中さん]

この方がおっしゃってるように単価が出てない列がどうなるのか気になりますね…

https://x.com/hiroyainform/status/1868887758741422229?s=46&t=kDQZECdn4...

[3943: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん

ツボ500はヤバすぎ

[3944: 匿名さん]

ウォールドアが標準なんですかね？

[3945: eマンションさん]

>>3941 マンション検討中さん

東値上げしてないのは普通に売れるわ

[3946: マンション検討中さん]

高いけど82Wをメニュープランで3LDKにするとなかなか良いなーと思いました！

[3947: マンコミュファンさん]

>>3946 マンション検討中さん
確かに手狭な4Lよりはゆとりある3のほうがいいよね

[3948: マンション検討中さん]

なんとなく東は早めに販売して、西側を後半にしたそうな雰囲気は感じた