パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3630: 名無しさん]

小岩に限らず、江戸川区は歩きタバコしてる人をけっこう見かける。
マナーが守れない下品な人がそれなりにいるのは否めない。

[3631: 職人さん]

ちゃりタバコもいるよ

[3632: マンション掲示板さん]

まぁ小岩って「月曜から夜ふかし」の定番ロケ地のひとつだもんねぇ。推して知るべし。

[3633: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

都営住宅と治安は関係無いよ

[3634: マンコミュファンさん]

>>3626 マンション掲示板さん
小岩には土着の霊を憑依合体できる人物がまだ数人おり、その1人ではないでしょうか。
特にベニスマーケット時代の霊は現代酒が口に合わないのかインスリンを好む傾向があると飲み屋で聞いたことがあります。

[3635: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
都営住宅の多いエリアは治安も悪いし、学校も荒れがちだから避けた方が良いですよ。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3634 マンコミュファンさん
さすが小岩ですね。
飲み屋での話題がレベチです。

[3637: マンション比較中さん]

このクオリティで1億前後で検討できるタワマンはここくらいでしょ。ごちゃごちゃ言うやつらは1.5億以上だして他の地域のマンションにいってくれ！

[3638: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。ここよりも立地条件が良い物件もなかなかないと思う。

[3639: 名無しさん]

南口マンションと悩んでましたが電気室が4階、電免震装置を上に持ってきているのは水害リスクを軽減するためとの説明があったので選びぼうかなと。

[3640: 検討板ユーザーさん]

小岩のような下町タワマンの良さは気楽に生きられるのに、住環境が快適なところだよね

[3641: 匿名さん]

小岩は昔から富裕層も多く住むエリアですよ。

[3642: eマンションさん]

値段高くてもパークシティがいいと思ってたけど、
フロントの方が新設小学校の下小岩小が通学区なんですね。

[3643: 匿名さん]

>>3625 名無しさん
トイレで大して出るころには臭く感じないんだよね、急にその話を思い出しました。一度外に住みなおしてまた見てみると感じ方も違うのでは？

[3644: 匿名さん]

小岩の北口には、学生、老人、アル中、パチンコ帰りなど色々な方々の集会があります。
特に老人、アル中は、通勤時に見た集会を、帰宅時にも全く同じ場所とフォーメーションでやってるところを見るのもザラです。

[3645: 匿名さん]

北口駅前も整備されてマルシェとかやるみたいだけど、居場所なくなるだろうな
辺に路地裏で集会しだしてさらに凶悪にならなければいいけど

[3646: 匿名さん]

居場所なくならないですよ。
せっかく再開発で綺麗になるのに別のところに移動する理由がない気がします。ゴキブリじゃないんだから。

[3647: 匿名さん]

気がします？その理由は？

[3648: 匿名さん]

JR駅は品川駅の港南口とかの方が臭いが酷いと思うけどな。小岩は落ち着いた街だと思うけど。

[3649: マンション検討中さん]

南口はプラウドとかアルファグランデのあたりの西側はおじさんたちいなかったからいなくなるんじゃない？再開発されてない東側にはいたけどね

[3650: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
普通に商業施設の休憩スペースとかを利用するようになるだけだよ。
錦糸町のオリナスがそう。ずっと座ってる。座れない、物理的にではなくね。

[3651: 名無しさん]

>>3650 匿名さん
オリナスのテーブルは謎に若い人が座ってないですか？平日は社会人とか、休日はなにしてるかよくわからん30くらいの男性とか

[3652: 匿名さん]

変なおっさんは全員は消えないだろうけど、減ることは見えている…
駅前にファミリーが増えるとおっさんもいづらくなりそうだし

[3653: eマンションさん]

どうかなぁ。
ちょっと楽観的すぎる気がするなぁ。

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3650 匿名さん
まあ商業施設の椅子に座る人は絶対いるわな。うちの下駄にもいる

[3655: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
仮に変なおじさん消えても、変なおばさん、ファミリー、老人と全体的に層は厚いよ。商業エリアはマンションの共用部じゃないから仕方ないよね

[3656: 口コミ知りたいさん]

まあ完全には無理だよ。それはどこの街もそう。でも23区のラスト1億駅前大規模タワマンと思ったら悪く無い条件かもしれないんだよな。

[3657: 通りがかりさん]

どこも同じではないよ

[3658: 名無しさん]

>>3647 さん
だから「せっかく再開発で綺麗になる」からですよ。
広場とか新しできるのわざわざ場所変える理由がないでしょうよ。そもそも再開発のコンセプトもそういう感じでしょ？

あと、彼の人等は全く凶悪じゃないっすよ。
犯罪者じゃないんで綺麗になったとか、見晴らしがよくなったみたいな理由が撤退理由にならんす。

元いた人を排除するとか冷静にどういう発想なんですか？

[3659: マンコミュファンさん]

>>3650 匿名さん
本当そう思います。
ここのスレの人は元来より住む人々を害虫か何かと思っているんでしょうかね。
自分のポジションの正当性を少しでも指摘されると過剰反応する人々が住むレベルのマンションなんすよ。そんな前頭葉じゃ何も上手くいかねぇよ笑
逆張りは批判がつきものなんだか決断した以上、ドンと構えておけよな。

ここの懸念は虫人間とかそんなんじゃないすよ、契約者？のレベルが低すぎて自分の投資判断がそのレベルなんじゃないかと思うことです。ほかのスレはもっと現実的です

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 マンコミュファンさん
駅前広場は、人がその場に居続けるような設計には普通しないけどね。コメント見てても何が現実的かなんて言えるような仮説には思えないのにレベルが低いとか言っちゃってる時点でもうね…
別に集会やるくらいいいと思うけど、さすがに朝っぱらから路上に吐瀉物巻き散らかすようなのは元々迷惑なんだよ。この機会にゾーン分けするなどより住み心地良い使い方になって欲しいってのは元々の地元民だって同じ意見だろ

[3661: マンション検討中さん]

>>3658 名無しさん
キミFtFで議論したことないでしょ。勝手に発散するタイプだよね。とっちらかってる。
仮説はいいから理由は？

[3662: 匿名さん]

虫人間の長文はよみずれぇ

[3663: 名無しさん]

考えたってわからないことを思い悩んでも意味ないんだがな。
おじさんに屯される可能性が嫌なら買わなきゃいいだけ。

[3664: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

これは差別用語なので使わない方がいいですよ？
削除されます。

[3665: 名無しさん]

築10年70平米のクリスタルマークスが6,700万円で売られていて、いまから残債を減らせるし、生活レベルはココと変わらないだろうから合理的な人は狙い目よな。自分は3,000万円高くてもPCK買うけど。

[3666: 匿名さん]

1次取得者ならありですね！
私は、2次取得なので今の家の残債を減らし続けます

[3667: 匿名さん]

中古だといずれ建て替えですし、長く住むなら新築の方が良くないですかね？

[3668: 匿名さん]

プラウドタワー小岩ファーストの南向き11階70平米が8980万円で売りに出てますね。自分ならこっちかな

[3669: マンション掲示板さん]

>>3667 匿名さん
そうですが築5年程度であれば誤差ではないでしょうか。

[3670: 評判気になるさん]

>>3667 匿名さん
新築でもいずれ建て替えなんだけどね

[3671: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
とはいえ1次取得なら3年で1000万ほどの差がつきそうですね。
引き渡しまで家賃安いところに引っ越そうかなあ

[3672: 匿名さん]

築20年とか超えてくると建て替えが視野に入ってくる。建物によって劣化具合は違ってくるしこの辺は中古のギャンブルだよね。

[3673: マンション検討中さん]

築20年は建て替えじゃなくて大規模修繕

[3674: 匿名さん]

>>3673 マンション検討中さん
30年後には建て替えになるリスクがあるという意味ね。

[3675: マンション検討中さん]

数年前に江戸川区初の建替えと話題となったマンションはどうなったのかな？
建物はそのまんまやし進展を聞かないな

[3676: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
新耐震で築50年は建て替えにならないだろうし、建て替えってリスク（危険性という意）ではなく資産性向上のチャンスとの認識。

[3677: 匿名さん]

新耐震でもコンクリートの劣化は年々進行するし、躯体の劣化が進めば修繕よりも建て替えの方が合理的となる日が来る。立地が良ければ建て替えられると思うけど、土地が安いエリアだと解体費用と建て替え費用を捻出できるだけの土地の価値があるかどうかがポイントになってくる。

[3678: マンション検討中さん]

いま建て替えのマンションつて、築50年以上でしよ。しかも旧耐震。タワマンは定借が70年だからそれ以上は余裕では。大規模修繕は恐ろしく高額になつてると思うけどね。

[3679: 匿名さん]

海沿いのタワマンとかだと塩害の問題もあるから意外と早く建て替えになりそう。