パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3528: 匿名さん]

エリアNo1に引きずられて底上げってパターンもあるけど、No1一人勝ちで他はその他大勢ってことで埋没も。小岩はどうなるか。

[3529: 匿名さん]

エリアNo. 1ってマンションインフルエンサーが言っているだけで明確な根拠はない。
確かに共用部、下駄、自治体連携等の強みはあるから内廊下だったら文句なしだろうけど、野村とは価格差があるし、南口後発がリリースされたらどうかるかわからん。

[3530: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いが結構気になってくる。

[3531: マンション検討中さん]

デッキは当然ほぼ確(確実とは言ってはいけない)と聞いてますね。この再開発は住友の上板橋の次、2番目に税金投入される物件なので、デベも比較的余裕持ってます。今後比較されるのは南口再開発と総武線沿線no1でしょう。

[3532: マンション検討中さん]

早く着工してくれー！！！着工さえすればこっちのもんだ

[3533: マンション掲示板さん]

次の登録期間、抽選日っていつですか？

[3534: eマンションさん]

野村のフロントはこれができることによって、建物建設以外の特に大きな変化がないから今すでにある価値から竣工時にかけて変化がない。だから今の状態がまさに適正価格。パークシティと南側予定リビオタワーは街と一体で街のエントランスの顔を丸ごと変えるから、今現在と竣工時に差分があるんだよ。街の再開発の価値ってそういうこと

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 eマンションさん
抽象的にごまかしつつ意味不明すぎて笑ってしまった
もう少し具体的な説明を求めるわ

[3536: マンション検討中さん]

理系の人だれか3534の解説をお願いします

[3537: 名無しさん]

>>3534 eマンションさん
パークシティって「建物建設」意外に何か大きな変化あるんですか？
あと、本当に価値のある再開発なら、「パークシティと南側予定リビオタワー」みたいな一部の物件だけでなく街全体で「現在と竣工時の差分」が生まれると思いますが、小岩はそんなに他のエリア、物件が悲惨な街なんですか？
各ディベロッパーも再開発組合もあなたのような小さい価値観で仕事してないと思いますよ。
もしあなたの謎理論が三井不動産の方の受売りだとしたら、この再開発は中途半端なもので終わるでしょうね。

[3538: 口コミ知りたいさん]

たぶん駅とパークシティを繋ぐペデストリアンデッキが完成すると価値が上がると言いたいんだと思うよ。
でもね、ペデストリアンデッキはほぼ確で出来るから価値に織り込み済みなのよ。
完成した瞬間価値が上がるわけではないよ。

今の値段設定もそう。
小岩で1億とか笑っちゃうけど今後の開発に期待してのお値段なんだよね。

[3539: 評判気になるさん]

>>3538 口コミ知りたいさん

そのロジックだと大井町は去年の坪単価550から今の700にまで上がってなかったと思います。

町変わって、皆んなの目に見えてから更に価値が上がるんですよ。

[3540: マンション検討中さん]

マンクラ共はペデストリアンデッキにこだわるよな
そのせいでペデストリアンデッキで坪単価が決まる風潮になってる
別にいいけど実際どうでもよくない？

[3541: マンション検討中さん]

屋根付きペデストリアンデッキは気持ち的にはいいけどありなしの違いで価格に1000万単位で差がつくよな
傘なくすためにそんなに払るんかと

もはや実需というより希少性の話になんだろうけどな
江戸川区の水害対策ってのは知ってるけどさ

[3542: eマンションさん]

>>3534 eマンションさん
その理屈で行くと、追加の計画がある(7丁目の詳細待ち)南口と追加の計画がない(全て公表済み)北口で今後の上昇に差が出ることになってしまうのでは？

[3543: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキは価値に全て織り込み済みではないですね。できてからさらに評価されるものだと思います。

[3544: 匿名さん]

マンション完成後にデッキ工事が始まったケースで、マンションとつなぐ部分の費用は住民負担だった。敷地内はマンションの所有物なわけだし。ここがどういう扱いになるかは要確認。

[3545: 匿名さん]

>>3543 マンション掲示板さん
織り込み済みかどうかはいざ出来てみて相場の変動をみないとわからんでしょ。

[3546: マンション検討中さん]

北口はPC小岩と交通広場だけでなく、東側も西側も再開発エリアなんだね。今後古いビルが取り壊されてタワマン立ったら眺望無くなるかも。。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123016/

[3547: 匿名さん]

MR行けば眺望周りの想定も教えてもらえますよ。

[3548: eマンションさん]

3534だけど、
ペデストリアンデッキだけじゃない。ロータリー含めて作るんだから景色が今とは完全に変わる。未来をイメージできてるかどうかって話。竣工した時には評価が変わると思って書いている。
3534で書いたことを見て、意味わからんwって言ってる人はフロントでも周辺中古でも買えばいいと思うよ。既にできててイメージの通りの買い物ができる。

[3549: 匿名さん]

小岩は完全に新しい駅になるイメージだと思う。

[3550: 匿名さん]

>>3546 マンション検討中さん

ああ、スカイタワービューが…。


豪華な共用部に住むわけではない。　

毎日暮らす部屋(風呂も含め)の設備の充実度、移動時の玄関ドアから駅までの快適さにこそお金を出す価値がある、と思い、こちらの購入はやめることにしました。

何を求めるかは人それぞれだと思います。

[3551: マンション検討中さん]

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」って言うブログに書いてある、小岩の記事があまり良く書かれてなくてツラ。。

[3552: 通りがかりさん]

>>3548 eマンションさん

仰る通り未来をイメージすると北口パークシティは孤立、南口はロータリーを囲むマンション・店舗群の一大円となることが予想されますね。
南北共に新しい町になることに変わりありませんので楽しみです。

[3553: 通りがかりさん]

>>3546 マンション検討中さん
マジレスすると、いま再開発組合すら立ち上がってないんだから向こう20年間はなにも建たないと思うぞ

[3554: 通りがかりさん]

>>3552 通りがかりさん
そう思うならその通りに行動すれば良いよ。答えが出てるんだから行動あるのみ。別にパークシティを買えと言ってるわけじゃ無い、材料の説明をしただけ。決めるのはあなただから

[3555: マンション検討中さん]

>>3553 通りがかりさん

間違いないですねw

[3556: 匿名さん]

もともと小岩は利便性の高い街だし、再開発を考えても20年後は一層値上がりしてるんじゃないかな。

[3557: マンション検討中さん]

２０年後のことなんて、誰にも分からんよ

[3558: 匿名さん]

小岩の街が大きく変わるのは間違いないですよ。

[3559: マンション検討中さん]

だからといって２０年後に値上がってるとは限らない

[3560: 匿名さん]

住環境の良いエリアは値上がりしやすいですからね。小岩はかなり期待できると思う。

[3561: マンション検討中さん]

小岩の住環境。。。

[3562: 匿名さん]

利便性も高いし、緑も多くて住みやすいですよ。

[3563: 匿名さん]

南北どっちでも資産性は変わらんと思うな。
10年後の検討者は小岩周辺の築浅タワマンならどれでも良いって考えになる気がする。

[3564: 名無しさん]

買えるなら広めの部屋が良いだろうな。70平米ギリギリや切ってくる部屋よりは希少性が格段に高いし

[3565: 匿名さん]

リセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。

[3566: 匿名さん、]

>>3548 eマンションさん
意味わからんのは単純にあなたの文書力だけの問題だけだと思いますよ。
小岩の景色がいい方向に変わればいいなって当然みんな思ってます。
それを自分でも分かってなさそうな回りくどい表現使ったり、他の物件と意味ない比較したり、あなたは何に焦ってるんですか？
この返信もなんか絶妙にズレてて分かりづらいし、、、。

[3567: 匿名さん]

小岩の駅前がかなり様変わりするのは間違いないですよ。

[3568: マンション検討中さん]

3534や3538のeマンションさんは社会人じゃないか、プレゼンした経験がないことはわかる。それはファクトを組み立てて物事を考えれてないから。
だから10個ぐらい指摘したくなる穴だらけのことをつらつら書いている。

[3569: マンション検討中さん]

最近検討始めたものなのですが、ここって全部抽選でしょうか？

[3570: マンション検討中さん]

大体抽選ですね、人気で

[3571: eマンションさん]

抽選といっても5倍以下ですよ。
今回は無抽選もあるかも。

[3572: 名無しさん]

抽選が多いですが、無抽選も狙えるかもしれません。気になるならMRへ！

[3573: マンション検討中さん]

ここの商業棟なかなかの規模ですが、三井の管理になるのでしょうか。三井のブランド付いたりしないですかね。

[3574: 名無しさん]

>>3572 名無しさん

営業w

笹塚の商業施設は撤退し、中野の再開発も頓挫。ここ最近苦戦してますからね。

フロントスレに来てはディスる姑息なやり方せずに正々堂々とここの良さを宣伝していって下さい。

[3575: 評判気になるさん]

>>3574 名無しさん

内廊下は臭い、とガキみたいなディスりを繰り返すのは止めてくださいね。

[3576: 評判気になるさん]

>>3549 匿名さん
駅舎はボロいままですよ。そこにデッキが繋がるだけ

[3577: 匿名さん]

>>3575 評判気になるさん
新築のうちは良いんだけど、築20年超えてくると内廊下の大規模物件はかなり臭くなってきますよ。

[3578: マンション検討中さん]

東京都の住宅購入者のローン倍率14倍～と発表されましたが、年収700万くらいの人がこの物件買ってる計算ですね
年収700万ってヤンキーみたいな方を想像してしまうのですがどうなんですか
（小岩の治安はさておき）

[3579: マンション検討中さん]

ペストリアンデッキにともなって駅舎もリニューアルしてほしい。。。

[3580: 名無しさん]

JRは駅舎にお金かけないからなー…
シャポーがリニューアルされてるぶんかなりましだと思いますけどね

[3581: 匿名さん]

小岩駅は定期的にリニューアルされていて使いやすいですけどね。特にデッキ導線がバリアフリー化されてるのはかなり魅力的だと思う。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3578 マンション検討中さん
マンションなんて検討してないで、あなたの人間関係を検討した方がよくないですか？

[3583: 匿名さん]

駅舎はねぇ、あれこそザ総武線の駅って感じで好きなんだけど、外から来る人からしたらただのボロい駅なんだろうね。

[3584: マンション掲示板さん]

パークタワー川口本町と同単価なんですね！
ワイドスパンだし良さそうだなー

[3585: 匿名さん]

デッキ導線が南北に広がってる駅って意外と少ない。再開発が進むにしたがって評価の高まる街だと思う。

[3586: マンション検討中さん]

>>3582 検討板ユーザーさん
ヤンキーこわ　共用部で目が合ったからって殴らないでくださいね

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3586 マンション検討中さん
え、契約者なんですね笑笑
契約者なのに3578のような特に何も得られないネガティブな投稿する理由ってなんですか？
知り合いの年収700万円のヤンキーに目を合う度に殴られて、自分の利害も分からなくなってしまったんですか？

[3588: 評判気になるさん]

>>3587 検討板ユーザーさん
ひいいい！！すみませんでした！

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3588 評判気になるさん
ちなみに小岩には普通にステレオタイプのヤンキーいますよ。私は陰キャなのでいじめられてました。

[3590: マンション検討中さん]

やっぱりそうか。ヤンキーリスクは考慮に入れて検討した方がよさそうですね。

[3591: 匿名さん]

タワマンってプランバリエーションが多い分、住民層も広くなる。それをリスクととらえるか。

[3592: eマンションさん]

大手町勤務なんだが、千代田線沿線で探すか、パークシティ小岩に決め撃ちするか…

[3593: 匿名さん]

綾瀬さんですか？　大手町勤務なら千代田線でしょ。おしまい。

[3594: eマンション]

>>3593 匿名さん
やっぱり、大手町勤務ならあっちのタワーのほうがいいですかね？でも綾瀬駅まわりがあんまり好きじゃないんですよね…

[3595: マンション掲示板さん]

>>3594 eマンションさん
3593の嫌味に気づいてないww大手町勤務なら、スミフの綾瀬ですよ～駅1分どころか10秒ですからね。ということで、あちらの掲示板に行ってらっしゃいませ。

[3596: マンション比較中さん]

>>3594 eマンションさん
綾瀬も小岩も雰囲気はなんか似てるんじゃないですかね。
ただ、小岩の方が活気、再開発の楽しさ、通勤混雑はあります。
駅の乗車人数が全く違いますからね。

[3597: eマンション]

>>3596 マンション比較中さん
ありがとうございます！なるほど、確かに駅の大きさとか人の多さとかワクワク感が小岩はありますよね！利便を取るか、環境を取るか考えてみます！！

[3598: 匿名さん]

利便性をとった方が良い。じゃあ綾瀬に王手待ちか？大手町だけにな

[3599: マンション検討中さん]

>>3598
匿名さん

あースベっちゃったね．．．

[3600: 検討板ユーザーさん]

ちなみに綾瀬はコンクリ事件の印象が強すぎてそれだけで避ける人も一定数いるらしいですよ。
若い世代にはどうでもいい話かもしれませんが。

[3601: 検討板ユーザーさん]

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

[3602: 検討板ユーザーさん]

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

[3603: マンション掲示板さん]

綾瀬でなく北綾瀬へGo！
当然始発ですし、ららぽーともできるので綾瀬よりいいですよ。タマワンはないですが…

[3604: マンコミュファンさん]

北綾瀬だとららテラスでしょうか？
街の感じは小岩と綾瀬と全然違う認識です

[3605: 買い替え検討中さん]

>>3602 検討板ユーザーさん
いるわけねーだろｗ
価格もこことCT綾瀬の差分で買えるだろオーデマピゲｗ大手町だけにな

[3606: 通りがかりさん]

>>3602 検討板ユーザーさん
みんなイライラしてんのな

[3607: 買い替え検討中さん]

新築タワマン検討してる時点でその属性でしょう。ここ検討するなら逆に勤務先は総武線に限られますね。総武線っていい街通りますが、ピンとくるオフィス街はないですよね。お茶の水くらいでしょうか。

[3608: 名無しさん]

綾瀬でいいんじゃないでしょうか？
向こうは先着順で、買いたいと思えばすぐ買えますし、引き渡しもこちらに比べ1年早いですから

[3609: 通りがかりさん]

ここのスレ、アンチパークシティ小岩以外にも色々な魑魅魍魎がいてカオス過ぎて逆に面白い笑笑

[3610: 職人さん]

シティタワー綾瀬はるかなら住んでみたいんですがね
立派な高層ツインタワーですね

[3611: 名無しさん]

ここのMR予約したいのですが、今は予約を受け付けてないようですね…わたしだけ？

[3615: 匿名さん]

>>3600 検討板ユーザーさん
治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。足立区は治安の良い街です。

[3621: 周辺住民さん]

[No.3612～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3622: 匿名さん]

>>3611 名無しさん

年内はMR訪問はできないようです。ホームページにありました！

[3623: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
1期の受付は今いる顧客で終了ですね。2期になったら西向きの良さそうな部屋や残った角部屋がでてきますかね。

[3624: eマンションさん]

>>3623 匿名さん
高く売れる角部屋は最終期でしょう。

[3625: 名無しさん]

小岩って↓のツイートや虫人間みたいな話がよくされてますが、住んでた身からすると自らパチ屋の前とかいかない限りは期待できるほど遭遇ないっすよ。
https://x.com/toyomitarou/status/1859374480491151687?s=46&t=BsJyV5c4eg...

[3626: マンション掲示板さん]

>>3625 名無しさん
1リットルのリステリンを一気飲みしてゲロは、たまにしか見ないです！毎日いる訳ではないので気になりません！

[3627: 匿名さん]

ここができて悪い方には120%ならないし、そういうのはエンタメとして楽しむくらいでいくわ

[3628: 匿名さん]

街ってそういうもんだろう
小岩に限った話じゃない

[3629: 名無しさん]

>>3626 マンション掲示板さん
おもろ笑
たまにいるんだ笑

[3630: 名無しさん]

小岩に限らず、江戸川区は歩きタバコしてる人をけっこう見かける。
マナーが守れない下品な人がそれなりにいるのは否めない。

[3631: 職人さん]

ちゃりタバコもいるよ

[3632: マンション掲示板さん]

まぁ小岩って「月曜から夜ふかし」の定番ロケ地のひとつだもんねぇ。推して知るべし。

[3633: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

都営住宅と治安は関係無いよ

[3634: マンコミュファンさん]

>>3626 マンション掲示板さん
小岩には土着の霊を憑依合体できる人物がまだ数人おり、その1人ではないでしょうか。
特にベニスマーケット時代の霊は現代酒が口に合わないのかインスリンを好む傾向があると飲み屋で聞いたことがあります。

[3635: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
都営住宅の多いエリアは治安も悪いし、学校も荒れがちだから避けた方が良いですよ。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3634 マンコミュファンさん
さすが小岩ですね。
飲み屋での話題がレベチです。

[3637: マンション比較中さん]

このクオリティで1億前後で検討できるタワマンはここくらいでしょ。ごちゃごちゃ言うやつらは1.5億以上だして他の地域のマンションにいってくれ！

[3638: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。ここよりも立地条件が良い物件もなかなかないと思う。

[3639: 名無しさん]

南口マンションと悩んでましたが電気室が4階、電免震装置を上に持ってきているのは水害リスクを軽減するためとの説明があったので選びぼうかなと。

[3640: 検討板ユーザーさん]

小岩のような下町タワマンの良さは気楽に生きられるのに、住環境が快適なところだよね

[3641: 匿名さん]

小岩は昔から富裕層も多く住むエリアですよ。

[3642: eマンションさん]

値段高くてもパークシティがいいと思ってたけど、
フロントの方が新設小学校の下小岩小が通学区なんですね。

[3643: 匿名さん]

>>3625 名無しさん
トイレで大して出るころには臭く感じないんだよね、急にその話を思い出しました。一度外に住みなおしてまた見てみると感じ方も違うのでは？

[3644: 匿名さん]

小岩の北口には、学生、老人、アル中、パチンコ帰りなど色々な方々の集会があります。
特に老人、アル中は、通勤時に見た集会を、帰宅時にも全く同じ場所とフォーメーションでやってるところを見るのもザラです。

[3645: 匿名さん]

北口駅前も整備されてマルシェとかやるみたいだけど、居場所なくなるだろうな
辺に路地裏で集会しだしてさらに凶悪にならなければいいけど

[3646: 匿名さん]

居場所なくならないですよ。
せっかく再開発で綺麗になるのに別のところに移動する理由がない気がします。ゴキブリじゃないんだから。

[3647: 匿名さん]

気がします？その理由は？

[3648: 匿名さん]

JR駅は品川駅の港南口とかの方が臭いが酷いと思うけどな。小岩は落ち着いた街だと思うけど。

[3649: マンション検討中さん]

南口はプラウドとかアルファグランデのあたりの西側はおじさんたちいなかったからいなくなるんじゃない？再開発されてない東側にはいたけどね

[3650: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん
普通に商業施設の休憩スペースとかを利用するようになるだけだよ。
錦糸町のオリナスがそう。ずっと座ってる。座れない、物理的にではなくね。

[3651: 名無しさん]

>>3650 匿名さん
オリナスのテーブルは謎に若い人が座ってないですか？平日は社会人とか、休日はなにしてるかよくわからん30くらいの男性とか

[3652: 匿名さん]

変なおっさんは全員は消えないだろうけど、減ることは見えている…
駅前にファミリーが増えるとおっさんもいづらくなりそうだし

[3653: eマンションさん]

どうかなぁ。
ちょっと楽観的すぎる気がするなぁ。

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3650 匿名さん
まあ商業施設の椅子に座る人は絶対いるわな。うちの下駄にもいる

[3655: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
仮に変なおじさん消えても、変なおばさん、ファミリー、老人と全体的に層は厚いよ。商業エリアはマンションの共用部じゃないから仕方ないよね

[3656: 口コミ知りたいさん]

まあ完全には無理だよ。それはどこの街もそう。でも23区のラスト1億駅前大規模タワマンと思ったら悪く無い条件かもしれないんだよな。

[3657: 通りがかりさん]

どこも同じではないよ

[3658: 名無しさん]

>>3647 さん
だから「せっかく再開発で綺麗になる」からですよ。
広場とか新しできるのわざわざ場所変える理由がないでしょうよ。そもそも再開発のコンセプトもそういう感じでしょ？

あと、彼の人等は全く凶悪じゃないっすよ。
犯罪者じゃないんで綺麗になったとか、見晴らしがよくなったみたいな理由が撤退理由にならんす。

元いた人を排除するとか冷静にどういう発想なんですか？

[3659: マンコミュファンさん]

>>3650 匿名さん
本当そう思います。
ここのスレの人は元来より住む人々を害虫か何かと思っているんでしょうかね。
自分のポジションの正当性を少しでも指摘されると過剰反応する人々が住むレベルのマンションなんすよ。そんな前頭葉じゃ何も上手くいかねぇよ笑
逆張りは批判がつきものなんだか決断した以上、ドンと構えておけよな。

ここの懸念は虫人間とかそんなんじゃないすよ、契約者？のレベルが低すぎて自分の投資判断がそのレベルなんじゃないかと思うことです。ほかのスレはもっと現実的です

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 マンコミュファンさん
駅前広場は、人がその場に居続けるような設計には普通しないけどね。コメント見てても何が現実的かなんて言えるような仮説には思えないのにレベルが低いとか言っちゃってる時点でもうね…
別に集会やるくらいいいと思うけど、さすがに朝っぱらから路上に吐瀉物巻き散らかすようなのは元々迷惑なんだよ。この機会にゾーン分けするなどより住み心地良い使い方になって欲しいってのは元々の地元民だって同じ意見だろ

[3661: マンション検討中さん]

>>3658 名無しさん
キミFtFで議論したことないでしょ。勝手に発散するタイプだよね。とっちらかってる。
仮説はいいから理由は？

[3662: 匿名さん]

虫人間の長文はよみずれぇ

[3663: 名無しさん]

考えたってわからないことを思い悩んでも意味ないんだがな。
おじさんに屯される可能性が嫌なら買わなきゃいいだけ。

[3664: 匿名さん]

>>3662 匿名さん

これは差別用語なので使わない方がいいですよ？
削除されます。

[3665: 名無しさん]

築10年70平米のクリスタルマークスが6,700万円で売られていて、いまから残債を減らせるし、生活レベルはココと変わらないだろうから合理的な人は狙い目よな。自分は3,000万円高くてもPCK買うけど。

[3666: 匿名さん]

1次取得者ならありですね！
私は、2次取得なので今の家の残債を減らし続けます

[3667: 匿名さん]

中古だといずれ建て替えですし、長く住むなら新築の方が良くないですかね？

[3668: 匿名さん]

プラウドタワー小岩ファーストの南向き11階70平米が8980万円で売りに出てますね。自分ならこっちかな

[3669: マンション掲示板さん]

>>3667 匿名さん
そうですが築5年程度であれば誤差ではないでしょうか。

[3670: 評判気になるさん]

>>3667 匿名さん
新築でもいずれ建て替えなんだけどね

[3671: 匿名さん]

>>3668 匿名さん
とはいえ1次取得なら3年で1000万ほどの差がつきそうですね。
引き渡しまで家賃安いところに引っ越そうかなあ

[3672: 匿名さん]

築20年とか超えてくると建て替えが視野に入ってくる。建物によって劣化具合は違ってくるしこの辺は中古のギャンブルだよね。

[3673: マンション検討中さん]

築20年は建て替えじゃなくて大規模修繕

[3674: 匿名さん]

>>3673 マンション検討中さん
30年後には建て替えになるリスクがあるという意味ね。

[3675: マンション検討中さん]

数年前に江戸川区初の建替えと話題となったマンションはどうなったのかな？
建物はそのまんまやし進展を聞かないな

[3676: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
新耐震で築50年は建て替えにならないだろうし、建て替えってリスク（危険性という意）ではなく資産性向上のチャンスとの認識。

[3677: 匿名さん]

新耐震でもコンクリートの劣化は年々進行するし、躯体の劣化が進めば修繕よりも建て替えの方が合理的となる日が来る。立地が良ければ建て替えられると思うけど、土地が安いエリアだと解体費用と建て替え費用を捻出できるだけの土地の価値があるかどうかがポイントになってくる。

[3678: マンション検討中さん]

いま建て替えのマンションつて、築50年以上でしよ。しかも旧耐震。タワマンは定借が70年だからそれ以上は余裕では。大規模修繕は恐ろしく高額になつてると思うけどね。

[3679: 匿名さん]

海沿いのタワマンとかだと塩害の問題もあるから意外と早く建て替えになりそう。

[3680: 検討板ユーザーさん]

購入者の方、オーナーズスタイリング何つけるか聞きたいです

[3681: 評判気になるさん]

一期で本マンションを購入したものです。
このサイトを見つけたので興味を持ちました。

当方、32歳で世帯年収2000万円、夫婦2人+子供2人です。これまで賃貸でしたが、初めてマンション購入しました。
本物件のメイン層はどのような層でしょうか？

[3682: 匿名さん]

１００年コンクリートもあるけど、竪排水管は５０年持たない。問題なのは住戸内に竪排水管があると交換時に縦一列で在宅が必要になるので現実的でない。長寿命を期待するならスケルトンインインフィルのように竪排水管を住戸外に配置した物件当たらないと。

タワマンだけでなく低層でも７０年定借って危ういと思ってる。

[3683: 匿名さん]

コンクリートも経年と共に劣化が進むので、70年も持たずに建て替えになるケースが多いと思う。首都直下型地震が来たら古いタワマンは倒壊するケースも出てくるのでは。

[3684: 匿名さん]

コンクリートはアルカリ性で中の鉄筋を守ってる。雨は二酸化炭素を吸収して酸性なので、時間がたつとコンクリートは中性化して中の鉄筋がさび始める。中性化の進行度合いは、鉄筋をどれくらいの厚さのコンクリートでカバーするかで決まるんで、耐震性とは別物。

[3685: 匿名さん]

免震の場合、免震ゴムの寿命もあるか。ジャッキアップして交換もあるけどコスト的に現実的なのか。

[3686: 匿名さん]

＞直下型地震

免震の弱点の一つ。

[3687: マンコミュファンさん]

70年どころか50年後にはみんな死んでるから大丈夫だよ。

[3688: 匿名さん]

直下型地震で一番倒壊リスクが高いのは、液状化歴のある埋立地の杭基礎タワマンじゃないかな。

[3689: 匿名さん]

>3687

老朽化したマンションを相続されたら、受けたほうが大変。相続登記義務化されたし。

[3690: eマンションさん]

>>3686 匿名さん
？
直下型であろうがなんであろうが、免震の方が圧倒的に揺れが少ないよ。

[3691: マンコミュファンさん]

>>3682 匿名さん
プラウドはスケルトンインフィルですね

[3692: 匿名さん]

>3690

マンションの免震は縦揺れに対応してない。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が遥かにリスク高いと思うぞ。

[3694: 名無しさん]

>>3689 匿名さん
もちろん相続前に売るか、リースバックする。

[3695: 匿名さん]

>>3681 評判気になるさん

そんなこともわからないで買ったのならアホやから住まない方がいいと思う。手付金放棄をお勧めする。左様なら。

[3696: 検討板ユーザーさん]

>>3692 匿名さん
あ～やっぱり直下型地震は横揺れより縦揺れが大きいと勘違いしてる人ですね。
どんな地震でも、縦揺れより横揺れの方が圧倒的に大きいんですよ。

[3697: 検討板ユーザーさん]

>>3695 匿名さん
アホは余計だが、それ以外は同意。

[3698: 通りがかりさん]

>>3695 匿名さん
どんな人が購入してるか聞いてるだけなのに辛辣な返し…

[3699: 評判気になるさん]

>>3698 通りがかりさん
辛辣な人が購入（検討）してるんだってわかったのでは？

[3700: 検討板ユーザーさん]

20年前池袋西口や渋谷宮下公園がこんな感じになるなんて感じた人はいなかったと思う。
今度は小岩の番になればいいなとそう思ってはいるが実際どうやるか‥

[3701: マンション検討中さん]

なんか殺伐としている…
ただ、どんな属性かなんてエリアと価格で大抵わかると思いますよ。まぁ1億行く以上は年収2000万以上か、資産があるか、千葉方面の地縁も多少は影響するし、学区はそこまで拘らず、などなど

[3702: 匿名さん]

>5694

リースバックはあこぎな業者もあるからご用心を。

[3703: 検討板ユーザーさん]

>>3700 検討板ユーザーさん
変わる街って路線が4つぐらい駅に集約してるイメージ
ここはかろうじて京成小岩も入れても…

小岩に総武線快速と地下鉄通せ

[3704: 通りがかりさん]

プレシス小岩イデアルがこの建物にがっつり食い込んでいますが、皆さんはこの存在は特に気になりませんか？

[3705: 名無しさん]

パークタワー新小岩もできるし、ここは追い風吹きまくってるよな。

[3706: 検討板ユーザーさん]

プレシスは築浅だし建て替えの話来たんかな
権利者増えるくらいならこれでいいと思うけど
北西角低層くらいの影響だね

[3707: 匿名さん]

>3804

総武線に接続する地下鉄って快速停車駅でなかったりするから、快速止まった時に各駅が遅れる原因だと思うけど。まずはその是正からかな。

[3708: 匿名さん]

>3697

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。そういうところからチェックしておかないとね。

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん
私見てる感じ、まさに先ほどの層(20代後半～30代前半の大企業総合職パワーカップル風)が多かったですが、タイミング次第なんですかね

[3710: 評判気になるさん]

1億円の物件なんだから世帯1,000万円以上がこぞってるってわかるでしょ。普通に考えてごらん。

[3711: 匿名さん]

新築は若い人が多いので安心ですよ。中古だと居住者の高齢化が進んでいるので、若い人が入るとかなり苦労します。

[3712: 評判気になるさん]

3681です。
辛辣なコメント返されもしましたが、、

私は職場が千葉方面なので、総武線沿いで探していました。
もともと新小岩の賃貸だったので、そこまで環境認識のズレは無いかなと思ってます。

モデルルームで見た感じは、30代のファミリーを多く見た印象です。
1億円レベルの物件も安いとは思いませんが（湾岸や中央区など2億円レベルになってしまいますよね、、）、比較的実需重視なのかなと思った次第です。

[3713: マンション掲示板さん]

>>3712 評判気になるさん

実需がメインだと思います。中国人投資家もそこそこいましたが実需がメインですね。実需で住みながら投資したいなら良いと思います。

[3714: 評判気になるさん]

仮に実需メインだとしたら投資妙味はないと判断されたわけだから上値は期待できない一方で、下値も限定的ってことよな。南口と新小岩三井が建つまでは手堅いと思うけどのぉ。

[3715: マンション検討中さん]

第1期3次の売り出しは50戸か

[3716: マンション検討中さん]

抽選いやだな～涙

[3717: 評判気になるさん]

倍率楽しみだな。
平均2倍強だと思うけど。
マンクラが西向き推しでいるうちにポジション確保しておきたいところ。

[3718: 検討板ユーザーさん]

>>3717 評判気になるさん

眺望欲しいから西向きが良いんだけど、次3LDKの西向きが出てくる時買えるかわからないし、東押さえておきたい

[3719: マンション検討中さん]

値段据え置きで倍率高いか値上げして買えなくなるかのどちらかですね。。。

[3720: 検討板ユーザーさん]

>>3718 検討板ユーザーさん
ライバルだなー。
お手柔らかにお願いしまーす

[3721: マンション掲示板さん]

>>3720 検討板ユーザーさん

結構ネガティブな意見があったから余裕かと思ってたけど、なんだかんだね。こちらこそよろしくお願いします

[3722: マンション検討中さん]

人気のマンションほどネガキャンが多かったりしますよね。ライバル減らすために

[3723: マンション掲示板さん]

マンションマニア氏の1期3次のブログ出てるね
1期1次は参加したみたいだったけどダメだったぽいから参加するのかな？
https://manmani.net/?p=57945

[3724: マンション検討中さん]

抽選倍率増えてほしくないから、マンマニさん小岩に触れないで欲しかった…。

[3725: 匿名さん]

いや倍率を刺激しないようギリギリのタイミングまで公開を待ってたんだと思う。マンマニの優しさだよ。

[3726: マンコミュファンさん]

同じくあえてギリギリまで触れないようにしてたんだと思うわ。今からだともう入れないでしょうから

[3727: 評判気になるさん]

さすがですね。インフルエンサーも大変だ。