パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん

洗面の人台

[3500: 検討板ユーザーさん]

>>3498 マンション検討中さん

ありますよ。壁紙汚れる。

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3500 検討板ユーザーさん
掃除に手間がかかるが、生きるうえで支障がない。
やり直し。

[3502: eマンションさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
生きるうえで支障ないが、せっかくタワマン買うのに板状みたいな外廊下と壁ポコは残念という話

[3503: マンコミュファンさん]

小岩⇒住環境△資産性◯建物△
千手大橋⇒住環境◯資産性△建物◯
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯

[3504: マンション検討中さん]

>>3503 マンコミュファンさん
小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

[3505: 匿名さん]

>>3504 マンション検討中さん
資産性なら小岩、住環境なら千住大橋は分かりやすい。が、綾瀬は…？

[3506: 匿名さん]

綾瀬強み:始発駅(一部列車)

[3507: 通りがかりさん]

>>3505 匿名さん
足立区の中でもコアな足立区に住めること。
まぁそんなこと言ったら小岩は江戸川区の中でも江戸川区らしい場所だが、、

[3508: 検討板ユーザーさん]

ここが小岩らしいと言われてるうちは伸び代がまだある。おいおい、これもう小岩じゃないだろと言われ始めたら落ち着いてくる

[3509: 匿名さん]

メガ岩になっちゃいますね

[3510: 検討板ユーザーさん]

>>3509 匿名さん
小岩とか北千住とか今の雰囲気のままであってほしい。それが強み

[3511: 匿名さん]

一応ここがエリア１のマンションとされてるけど、南小岩7丁目の44階マンションにその座を奪われたりしないのかな
そうなるとうまみがない気がするけど、あまりその話題も見ないし

[3512: 口コミ知りたいさん]

>>3511 匿名さん
逆じゃない？さらに価値が高い物が出来ると小岩の価値があがり、周りの中古相場が引き上げられる。勝どき、月島、豊洲ががその典型。

[3513: マンション検討中さん]

南口の駅前がNo.1になる可能性はある、というか築年数新しいのは南になるし、そうなって違和感はないけど、北と南がデッキで繋がるし、南に合わせてここの値段はおそらく上がる。あとは、昨今の建築費高騰でもし南口が白紙になったら、ここがNo.1なので、どっちに転んでも手堅い

[3514: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ここのレビューみるとRVはエリアNo1であることに意味がある、だからおすすめみたいな記事をよく見かけるので
こういった記事は深堀が足りてないということで、白紙にならない限りは南小岩におんぶされる形で引きあがるって認識ですね

[3515: 通りがかりさん]

どこの建物がNO1って何の議論なんですか？
ファーストを330で買った人たちがどう考えても、資産という観点で一生優位でしょ。いくらで買って、今の価値がいくらで、その差分でしかないでしょ。

[3516: 名無しさん]

>>3515 通りがかりさん
あぁ虚しい家選び

[3517: 匿名さん]

>3502

以前だとタワマンは全熱交換で給気は天井だったんだけどね。まあ、ここは高層板マンってことで。

[3518: マンション検討中さん]

今、第1種換気のマンションそんな多くないんじゃないかね

[3519: マンコミュファンさん]

>>3517 匿名さん
高層板マンは泣

[3520: マンション検討中さん]

>>3517 匿名さん

その通りですね、なんでこんな所でコスカしているのがわかりません、居住面では南口野村さんがずっといい。

[3521: 評判気になるさん]

南口が整ってさすがに野村と逆転するなんてことは…ないか

[3522: マンション比較中さん]

>>3513 マンション検討中さん
着工するまでは何が起こるかわからなくなってきましたね。江戸川区もバックアップしているから大丈夫と思っていたけど、白紙にはならなくても規模縮小や延期とか。
パークシティがデッキにつながるのに合わせて南口も予定通り完成してほしいです。

[3523: 評判気になるさん]

>>3522 マンション比較中さん
パークシティと駅北口がデッキで繋がる事も不確定。
江戸川区の北口駅前ロータリー開発は予算次第。

[3524: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん
機械式換気は清掃工場の隣とか大気汚染の懸念があるマンションで採用される設備ですよ。

[3525: 匿名さん]

>>3523 評判気になるさん
不確定だけど、事実上の確定ですよ。
着工するまで断定的なことは言えないから。

[3526: eマンションさん]

>>3525 匿名さん
これでルーフトップなしのデッキへ予算縮小となった場合はやばいですね。
夏場は部屋にたどり着くまでずっと灼熱地獄。
是非、北口デッキも予定通りに完成して欲しいです。

かたやシャポーとほぼ連結している上にエントランスくぐったら内廊下の南口フロントは、天候に左右されず快適に駅にアクセスできることが確定しているといえるのかな。

[3527: 匿名さん]

>3524

内廊下のタワマンは風が抜けないから。外廊下でもここみたいなレイアウトだと風抜けにくいんだけどね。

[3528: 匿名さん]

エリアNo1に引きずられて底上げってパターンもあるけど、No1一人勝ちで他はその他大勢ってことで埋没も。小岩はどうなるか。

[3529: 匿名さん]

エリアNo. 1ってマンションインフルエンサーが言っているだけで明確な根拠はない。
確かに共用部、下駄、自治体連携等の強みはあるから内廊下だったら文句なしだろうけど、野村とは価格差があるし、南口後発がリリースされたらどうかるかわからん。

[3530: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いが結構気になってくる。

[3531: マンション検討中さん]

デッキは当然ほぼ確(確実とは言ってはいけない)と聞いてますね。この再開発は住友の上板橋の次、2番目に税金投入される物件なので、デベも比較的余裕持ってます。今後比較されるのは南口再開発と総武線沿線no1でしょう。

[3532: マンション検討中さん]

早く着工してくれー！！！着工さえすればこっちのもんだ

[3533: マンション掲示板さん]

次の登録期間、抽選日っていつですか？

[3534: eマンションさん]

野村のフロントはこれができることによって、建物建設以外の特に大きな変化がないから今すでにある価値から竣工時にかけて変化がない。だから今の状態がまさに適正価格。パークシティと南側予定リビオタワーは街と一体で街のエントランスの顔を丸ごと変えるから、今現在と竣工時に差分があるんだよ。街の再開発の価値ってそういうこと

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 eマンションさん
抽象的にごまかしつつ意味不明すぎて笑ってしまった
もう少し具体的な説明を求めるわ

[3536: マンション検討中さん]

理系の人だれか3534の解説をお願いします

[3537: 名無しさん]

>>3534 eマンションさん
パークシティって「建物建設」意外に何か大きな変化あるんですか？
あと、本当に価値のある再開発なら、「パークシティと南側予定リビオタワー」みたいな一部の物件だけでなく街全体で「現在と竣工時の差分」が生まれると思いますが、小岩はそんなに他のエリア、物件が悲惨な街なんですか？
各ディベロッパーも再開発組合もあなたのような小さい価値観で仕事してないと思いますよ。
もしあなたの謎理論が三井不動産の方の受売りだとしたら、この再開発は中途半端なもので終わるでしょうね。

[3538: 口コミ知りたいさん]

たぶん駅とパークシティを繋ぐペデストリアンデッキが完成すると価値が上がると言いたいんだと思うよ。
でもね、ペデストリアンデッキはほぼ確で出来るから価値に織り込み済みなのよ。
完成した瞬間価値が上がるわけではないよ。

今の値段設定もそう。
小岩で1億とか笑っちゃうけど今後の開発に期待してのお値段なんだよね。

[3539: 評判気になるさん]

>>3538 口コミ知りたいさん

そのロジックだと大井町は去年の坪単価550から今の700にまで上がってなかったと思います。

町変わって、皆んなの目に見えてから更に価値が上がるんですよ。

[3540: マンション検討中さん]

マンクラ共はペデストリアンデッキにこだわるよな
そのせいでペデストリアンデッキで坪単価が決まる風潮になってる
別にいいけど実際どうでもよくない？

[3541: マンション検討中さん]

屋根付きペデストリアンデッキは気持ち的にはいいけどありなしの違いで価格に1000万単位で差がつくよな
傘なくすためにそんなに払るんかと

もはや実需というより希少性の話になんだろうけどな
江戸川区の水害対策ってのは知ってるけどさ

[3542: eマンションさん]

>>3534 eマンションさん
その理屈で行くと、追加の計画がある(7丁目の詳細待ち)南口と追加の計画がない(全て公表済み)北口で今後の上昇に差が出ることになってしまうのでは？

[3543: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキは価値に全て織り込み済みではないですね。できてからさらに評価されるものだと思います。

[3544: 匿名さん]

マンション完成後にデッキ工事が始まったケースで、マンションとつなぐ部分の費用は住民負担だった。敷地内はマンションの所有物なわけだし。ここがどういう扱いになるかは要確認。

[3545: 匿名さん]

>>3543 マンション掲示板さん
織り込み済みかどうかはいざ出来てみて相場の変動をみないとわからんでしょ。

[3546: マンション検討中さん]

北口はPC小岩と交通広場だけでなく、東側も西側も再開発エリアなんだね。今後古いビルが取り壊されてタワマン立ったら眺望無くなるかも。。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123016/

[3547: 匿名さん]

MR行けば眺望周りの想定も教えてもらえますよ。

[3548: eマンションさん]

3534だけど、
ペデストリアンデッキだけじゃない。ロータリー含めて作るんだから景色が今とは完全に変わる。未来をイメージできてるかどうかって話。竣工した時には評価が変わると思って書いている。
3534で書いたことを見て、意味わからんwって言ってる人はフロントでも周辺中古でも買えばいいと思うよ。既にできててイメージの通りの買い物ができる。