パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3438: 検討板ユーザーさん]

>>3437 匿名さん

吸気口から音も聞こえるし

[3439: 名無しさん]

外廊下の廊下側の部屋が無理

[3440: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
それに洗濯機上の収納と食器棚は今回ついてきますが、無い物件だとオプションで頼むと50万くらいしたはずですよね。100点の物件はないのでどこを優先とするかですね…

[3441: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
わかります。ここ後から変えられないのでトールにしておいて欲しかったですよね。

[3442: マンション検討中さん]

東側の70平米くらいがいいなと思っているのですが、特有の懸念事項ってなんでしょうか。

[3443: 通りがかりさん]

>>3442 マンション検討中さん
高層階倍率10倍、低層階クソラブホビュー、
中層階特になし。

[3444: 口コミ知りたいさん]

>>3442 マンション検討中さん

東向は昼すぎにはもう日当たりない

[3445: eマンションさん]

10倍とか大嘘じゃないか。
有益な情報がないどころかウソだから話にならん。

[3446: 通りがかりさん]

先週訪問した時は5倍くらいって言ってましたね

[3447: マンコミュファンさん]

>>3446 通りがかりさん
いまも変わりないですよ。

[3448: 名無しさん]

5倍でも十分すごいんですけどね…他のお祭りマンションを見てるから感覚がおかしいだけで、、、

[3449: 口コミ知りたいさん]

２倍でも嫌ですね。落ちると時間が無駄になるので先着にしてほしい

[3450: 口コミ知りたいさん]

いつ抽選日でしたっけ

[3451: eマンションさん]

>>3449 口コミ知りたいさん
でも抽選にならないくらい高いと買わないんでしょう？

[3452: 名無しさん]

>>3449 口コミ知りたいさん
2倍で嫌ならもう中古買いましょ笑

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3446 さん
うちは高層が7倍だから広く要望出してくれって言われました

[3454: 名無しさん]

>>3453 検討板ユーザーさん
それって5人が縦の5部屋に要望出したら全部屋5倍ってことになるのかな？
いざ抽選始まったら無抽選でしたってなりそう。
営業が倍率高くて人気ですって煽りたいのかな？

[3455: 名無しさん]

>>3454 名無しさん
倍率の計算はおっしゃる通りです。営業はこの計算方法による倍率を事実ベースで伝えるだけで、煽ってるわけではないはずです。

平均倍率（札を入れた人の数/高層の部屋数）が1を超えているかは微妙。いずれにせよ、倍率のついている人気な部屋が変えれば資産価値としては勝ちでしょうね。ラブホビューの低層は買いやすい利点はあるものの、リセールで苦戦するかも。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 名無しさん
この点、ご存知のデベの方いたら教えてください。
（三井の営業の方、みていると思うのでお願いします）
要望の第一位のみではなく、全てが倍率に反映しているか？というものです。

[3457: 口コミ知りたいさん]

>>3454 名無しさん
要望書を出した後に、「この部屋なら抽選ないけどどうする？」とか連絡来るやつです。実需なら有難いご提案。

[3458: eマンションさん]

>>3456 マンション検討中さん
札は複数入れられるので第一位のみの計算ではないです（三井公式の要望書だと5札までかける？）。
上の皆さんが書かれている倍率は高層の部屋に入りそうな札の数で、今期供給される全部屋での平均倍率ではないです。さらにいうと、ローン審査通せなかった人などが減るので5倍なら2-3倍じゃないですか？

[3459: 匿名さん]

煽る意図は無いだろうけど勘違いしちゃうよね
数字って怖いわ

[3460: 名無しさん]

>>3459 匿名さん
一列の一番上の階などを除けば、見た目上の倍率がついていても営業が検討者に電話することで調整可能。実際には買いやすいマンションだと思いますよ。最上階にこだわりがあるという方は抽選を乗り越えないといけないが

[3461: 評判気になるさん]

>>3458 eマンションさん
上から下まで満遍なく要望が入っているのよ。
これは複数入札可能な要望であって、実際の登録はひとつだからここからガクッと下がると読み取りました。
ありがとうございます。

[3462: 名無しさん]

実際の倍率は5分の1くらいで見ておくと良いと理解しました！ありがとうございます。

[3463: 検討板ユーザーさん]

実際のところはわからんよ。一期一時は前日まで2倍だったのが当日急に7倍になった

[3464: マンション検討中さん]

最上階はほんとに5倍以上になるよ

[3465: eマンションさん]

>>3463 検討板ユーザーさん
1次は個数制限なし（中には20戸以上札いれた人いた）、2次以降は1組２戸までと制限かかったから、大きく変動はしないと思うけどね。小岩だし。

[3466: 匿名さん]

>>3465 eマンションさん
小岩に20戸とか正気の沙汰じゃないね…

[3467: 口コミ知りたいさん]

教えてください
1期3次の登録締切日っていつですか？

[3468: 通りがかりさん]

>>3466 匿名さん
他の区にも持ってるんで。

[3469: 匿名さん]

>>3468 通りがかりさん
小岩より良い物件って具体的にどこですか？なかなか無いと思うけど。

[3470: eマンションさん]

中野
大山
十条

[3471: 匿名さん]

>>3470 eマンションさん
どこも人気の高い街ですよね。

[3472: 匿名さん]

浦和

[3473: 評判気になるさん]

>>3469 匿名さん

三田ガーデンヒルズ
森JPタワーレジデンスB棟

[3474: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん

おんなじ価格帯であれば、確かに小岩よりいい処はありません(そもそもこれぐらい規模のタワーで3LDK1億の物件はもう他にありませんから)

[3475: 評判気になるさん]

「小岩よりいい」という基準が人によって異なるのにいつまでやっているんだろう。
港区よりいいという人もいれば、足立区よりダメという人もいるだろうし、いていい。

[3476: 匿名さん]

駅直結&下駄で判断したらなかなか良いけど
立地やグレード、眺望で見たら・・・そりゃあねえ

[3477: 通りがかりさん]

>>3475 評判気になるさん
> 港区よりいいという人もいれば

小岩が港区よりいいと言う人、1,000人中何人いますかね？

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 通りがかりさん
頭が悪すぎるよ、きみ。

[3480: 匿名さん]

同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう。
もちろん港区の方が良いんでしょうけど買えないでしょ？
港区とか言ってる人は相場が急騰して都心から追い出された人かな。

[3481: 匿名さん]

港区の埋立地が安いのは雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もある。23区で臭いが気になるのは港区湾岸ぐらいでしょう。

[3482: 買い替え検討中さん]

>>3480 匿名さん
> 同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう

それは、同じ価格帯で比べられる物件が存在してはじめて成り立つ条件でしょう。

[3483: 名無しさん]

>>3480 匿名さん
すまんが港区内陸の例え旧耐震リノベマンション(1億)の方が、ここより資産性ある。

[3484: 匿名さん]

キミ・・・怪しいインフルエンサーに騙されてるよ

[3485: 通りがかりさん]

>>3484 匿名さん
価格推移データが物語ってます。
ここに求めるのは資産性ではなく、都内格安新築タワマンである点、駅近利便性だけです。
小岩の不動産マーケットに期待して買うのは違います。

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3478 匿名さん

港区と小岩なら港区、考えるまでもない。

[3487: 通りがかりさん]

>>3481 匿名さん

港区の埋立地が安い？リビオタワー品川なんかここより安くないだろ。

[3488: 口コミ知りたいさん]

>>3483 名無しさん
今の出物で例ありますか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76222804/
さすがにこれよりは資産性あると思いますが…

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3474 マンション掲示板さん
シティタワー綾瀬、シティタワー千住大橋あたりは同じか少し安いくらいの価格帯ですね
東京駅アクセスで言えば、小岩より良さそうですし、住環境も良さそうですね
資産性の将来性については難しいところです

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3489 口コミ知りたいさん
小岩⇒住環境△資産性△建物（外側◯専有?）
千手大橋⇒住環境◯資産性?建物〇
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯

[3491: マンコミュファンさん]

>>3490 口コミ知りたいさん

概ね同意です
共用部は小岩が1番ですかね

[3492: 匿名さん]

中央線快速の事故に引きずられて、総武線もとまる。並行してるわけでも直通なわけでもないのに。

[3493: 匿名さん]

>>3485 通りがかりさん
この市況で価格推移データとな
周りで手出してる人ひとりも知らないが、まあ止めはしないよ頑張れ

[3494: 匿名さん]

>>3487 通りがかりさん
リビオタワー品川は食肉市場や清掃工場も近くて周辺環境があまり良くない。小岩の方が住みやすいですよ。

[3495: 名無しさん]

ネガもいろいろありますが、3次も蓋を開けたら抽選だらけなんだろうね

[3496: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
リビオタワーと小岩って価格帯が違いませんかね

[3497: 匿名さん]

>>3491 マンコミュファンさん
外廊下と壁ポコだけどうにかしてほしい

[3498: マンション検討中さん]

マンションインフルエンサーの功罪だが、目の肥えた消費者が多くてデベも面倒だろうな。外廊下はわかるとして、壁ポコなんぞ生きるうえで全く支障ない。

[3499: 検討板ユーザーさん]

>>3497 匿名さん

洗面の人台

[3500: 検討板ユーザーさん]

>>3498 マンション検討中さん

ありますよ。壁紙汚れる。

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3500 検討板ユーザーさん
掃除に手間がかかるが、生きるうえで支障がない。
やり直し。

[3502: eマンションさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
生きるうえで支障ないが、せっかくタワマン買うのに板状みたいな外廊下と壁ポコは残念という話

[3503: マンコミュファンさん]

小岩⇒住環境△資産性◯建物△
千手大橋⇒住環境◯資産性△建物◯
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯

[3504: マンション検討中さん]

>>3503 マンコミュファンさん
小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

[3505: 匿名さん]

>>3504 マンション検討中さん
資産性なら小岩、住環境なら千住大橋は分かりやすい。が、綾瀬は…？

[3506: 匿名さん]

綾瀬強み:始発駅(一部列車)

[3507: 通りがかりさん]

>>3505 匿名さん
足立区の中でもコアな足立区に住めること。
まぁそんなこと言ったら小岩は江戸川区の中でも江戸川区らしい場所だが、、

[3508: 検討板ユーザーさん]

ここが小岩らしいと言われてるうちは伸び代がまだある。おいおい、これもう小岩じゃないだろと言われ始めたら落ち着いてくる

[3509: 匿名さん]

メガ岩になっちゃいますね

[3510: 検討板ユーザーさん]

>>3509 匿名さん
小岩とか北千住とか今の雰囲気のままであってほしい。それが強み

[3511: 匿名さん]

一応ここがエリア１のマンションとされてるけど、南小岩7丁目の44階マンションにその座を奪われたりしないのかな
そうなるとうまみがない気がするけど、あまりその話題も見ないし

[3512: 口コミ知りたいさん]

>>3511 匿名さん
逆じゃない？さらに価値が高い物が出来ると小岩の価値があがり、周りの中古相場が引き上げられる。勝どき、月島、豊洲ががその典型。

[3513: マンション検討中さん]

南口の駅前がNo.1になる可能性はある、というか築年数新しいのは南になるし、そうなって違和感はないけど、北と南がデッキで繋がるし、南に合わせてここの値段はおそらく上がる。あとは、昨今の建築費高騰でもし南口が白紙になったら、ここがNo.1なので、どっちに転んでも手堅い

[3514: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ここのレビューみるとRVはエリアNo1であることに意味がある、だからおすすめみたいな記事をよく見かけるので
こういった記事は深堀が足りてないということで、白紙にならない限りは南小岩におんぶされる形で引きあがるって認識ですね

[3515: 通りがかりさん]

どこの建物がNO1って何の議論なんですか？
ファーストを330で買った人たちがどう考えても、資産という観点で一生優位でしょ。いくらで買って、今の価値がいくらで、その差分でしかないでしょ。

[3516: 名無しさん]

>>3515 通りがかりさん
あぁ虚しい家選び

[3517: 匿名さん]

>3502

以前だとタワマンは全熱交換で給気は天井だったんだけどね。まあ、ここは高層板マンってことで。

[3518: マンション検討中さん]

今、第1種換気のマンションそんな多くないんじゃないかね

[3519: マンコミュファンさん]

>>3517 匿名さん
高層板マンは泣

[3520: マンション検討中さん]

>>3517 匿名さん

その通りですね、なんでこんな所でコスカしているのがわかりません、居住面では南口野村さんがずっといい。

[3521: 評判気になるさん]

南口が整ってさすがに野村と逆転するなんてことは…ないか

[3522: マンション比較中さん]

>>3513 マンション検討中さん
着工するまでは何が起こるかわからなくなってきましたね。江戸川区もバックアップしているから大丈夫と思っていたけど、白紙にはならなくても規模縮小や延期とか。
パークシティがデッキにつながるのに合わせて南口も予定通り完成してほしいです。

[3523: 評判気になるさん]

>>3522 マンション比較中さん
パークシティと駅北口がデッキで繋がる事も不確定。
江戸川区の北口駅前ロータリー開発は予算次第。

[3524: 匿名さん]

>>3518 マンション検討中さん
機械式換気は清掃工場の隣とか大気汚染の懸念があるマンションで採用される設備ですよ。

[3525: 匿名さん]

>>3523 評判気になるさん
不確定だけど、事実上の確定ですよ。
着工するまで断定的なことは言えないから。

[3526: eマンションさん]

>>3525 匿名さん
これでルーフトップなしのデッキへ予算縮小となった場合はやばいですね。
夏場は部屋にたどり着くまでずっと灼熱地獄。
是非、北口デッキも予定通りに完成して欲しいです。

かたやシャポーとほぼ連結している上にエントランスくぐったら内廊下の南口フロントは、天候に左右されず快適に駅にアクセスできることが確定しているといえるのかな。

[3527: 匿名さん]

>3524

内廊下のタワマンは風が抜けないから。外廊下でもここみたいなレイアウトだと風抜けにくいんだけどね。

[3528: 匿名さん]

エリアNo1に引きずられて底上げってパターンもあるけど、No1一人勝ちで他はその他大勢ってことで埋没も。小岩はどうなるか。

[3529: 匿名さん]

エリアNo. 1ってマンションインフルエンサーが言っているだけで明確な根拠はない。
確かに共用部、下駄、自治体連携等の強みはあるから内廊下だったら文句なしだろうけど、野村とは価格差があるし、南口後発がリリースされたらどうかるかわからん。

[3530: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなると臭いが結構気になってくる。

[3531: マンション検討中さん]

デッキは当然ほぼ確(確実とは言ってはいけない)と聞いてますね。この再開発は住友の上板橋の次、2番目に税金投入される物件なので、デベも比較的余裕持ってます。今後比較されるのは南口再開発と総武線沿線no1でしょう。

[3532: マンション検討中さん]

早く着工してくれー！！！着工さえすればこっちのもんだ

[3533: マンション掲示板さん]

次の登録期間、抽選日っていつですか？

[3534: eマンションさん]

野村のフロントはこれができることによって、建物建設以外の特に大きな変化がないから今すでにある価値から竣工時にかけて変化がない。だから今の状態がまさに適正価格。パークシティと南側予定リビオタワーは街と一体で街のエントランスの顔を丸ごと変えるから、今現在と竣工時に差分があるんだよ。街の再開発の価値ってそういうこと

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 eマンションさん
抽象的にごまかしつつ意味不明すぎて笑ってしまった
もう少し具体的な説明を求めるわ

[3536: マンション検討中さん]

理系の人だれか3534の解説をお願いします

[3537: 名無しさん]

>>3534 eマンションさん
パークシティって「建物建設」意外に何か大きな変化あるんですか？
あと、本当に価値のある再開発なら、「パークシティと南側予定リビオタワー」みたいな一部の物件だけでなく街全体で「現在と竣工時の差分」が生まれると思いますが、小岩はそんなに他のエリア、物件が悲惨な街なんですか？
各ディベロッパーも再開発組合もあなたのような小さい価値観で仕事してないと思いますよ。
もしあなたの謎理論が三井不動産の方の受売りだとしたら、この再開発は中途半端なもので終わるでしょうね。

[3538: 口コミ知りたいさん]

たぶん駅とパークシティを繋ぐペデストリアンデッキが完成すると価値が上がると言いたいんだと思うよ。
でもね、ペデストリアンデッキはほぼ確で出来るから価値に織り込み済みなのよ。
完成した瞬間価値が上がるわけではないよ。

今の値段設定もそう。
小岩で1億とか笑っちゃうけど今後の開発に期待してのお値段なんだよね。

[3539: 評判気になるさん]

>>3538 口コミ知りたいさん

そのロジックだと大井町は去年の坪単価550から今の700にまで上がってなかったと思います。

町変わって、皆んなの目に見えてから更に価値が上がるんですよ。

[3540: マンション検討中さん]

マンクラ共はペデストリアンデッキにこだわるよな
そのせいでペデストリアンデッキで坪単価が決まる風潮になってる
別にいいけど実際どうでもよくない？

[3541: マンション検討中さん]

屋根付きペデストリアンデッキは気持ち的にはいいけどありなしの違いで価格に1000万単位で差がつくよな
傘なくすためにそんなに払るんかと

もはや実需というより希少性の話になんだろうけどな
江戸川区の水害対策ってのは知ってるけどさ

[3542: eマンションさん]

>>3534 eマンションさん
その理屈で行くと、追加の計画がある(7丁目の詳細待ち)南口と追加の計画がない(全て公表済み)北口で今後の上昇に差が出ることになってしまうのでは？

[3543: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキは価値に全て織り込み済みではないですね。できてからさらに評価されるものだと思います。

[3544: 匿名さん]

マンション完成後にデッキ工事が始まったケースで、マンションとつなぐ部分の費用は住民負担だった。敷地内はマンションの所有物なわけだし。ここがどういう扱いになるかは要確認。

[3545: 匿名さん]

>>3543 マンション掲示板さん
織り込み済みかどうかはいざ出来てみて相場の変動をみないとわからんでしょ。

[3546: マンション検討中さん]

北口はPC小岩と交通広場だけでなく、東側も西側も再開発エリアなんだね。今後古いビルが取り壊されてタワマン立ったら眺望無くなるかも。。
https://www.athome.co.jp/town-library/article/123016/

[3547: 匿名さん]

MR行けば眺望周りの想定も教えてもらえますよ。

[3548: eマンションさん]

3534だけど、
ペデストリアンデッキだけじゃない。ロータリー含めて作るんだから景色が今とは完全に変わる。未来をイメージできてるかどうかって話。竣工した時には評価が変わると思って書いている。
3534で書いたことを見て、意味わからんwって言ってる人はフロントでも周辺中古でも買えばいいと思うよ。既にできててイメージの通りの買い物ができる。

[3549: 匿名さん]

小岩は完全に新しい駅になるイメージだと思う。

[3550: 匿名さん]

>>3546 マンション検討中さん

ああ、スカイタワービューが…。


豪華な共用部に住むわけではない。　

毎日暮らす部屋(風呂も含め)の設備の充実度、移動時の玄関ドアから駅までの快適さにこそお金を出す価値がある、と思い、こちらの購入はやめることにしました。

何を求めるかは人それぞれだと思います。

[3551: マンション検討中さん]

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」って言うブログに書いてある、小岩の記事があまり良く書かれてなくてツラ。。

[3552: 通りがかりさん]

>>3548 eマンションさん

仰る通り未来をイメージすると北口パークシティは孤立、南口はロータリーを囲むマンション・店舗群の一大円となることが予想されますね。
南北共に新しい町になることに変わりありませんので楽しみです。

[3553: 通りがかりさん]

>>3546 マンション検討中さん
マジレスすると、いま再開発組合すら立ち上がってないんだから向こう20年間はなにも建たないと思うぞ

[3554: 通りがかりさん]

>>3552 通りがかりさん
そう思うならその通りに行動すれば良いよ。答えが出てるんだから行動あるのみ。別にパークシティを買えと言ってるわけじゃ無い、材料の説明をしただけ。決めるのはあなただから

[3555: マンション検討中さん]

>>3553 通りがかりさん

間違いないですねw

[3556: 匿名さん]

もともと小岩は利便性の高い街だし、再開発を考えても20年後は一層値上がりしてるんじゃないかな。

[3557: マンション検討中さん]

２０年後のことなんて、誰にも分からんよ

[3558: 匿名さん]

小岩の街が大きく変わるのは間違いないですよ。

[3559: マンション検討中さん]

だからといって２０年後に値上がってるとは限らない

[3560: 匿名さん]

住環境の良いエリアは値上がりしやすいですからね。小岩はかなり期待できると思う。

[3561: マンション検討中さん]

小岩の住環境。。。

[3562: 匿名さん]

利便性も高いし、緑も多くて住みやすいですよ。

[3563: 匿名さん]

南北どっちでも資産性は変わらんと思うな。
10年後の検討者は小岩周辺の築浅タワマンならどれでも良いって考えになる気がする。

[3564: 名無しさん]

買えるなら広めの部屋が良いだろうな。70平米ギリギリや切ってくる部屋よりは希少性が格段に高いし

[3565: 匿名さん]

リセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。

[3566: 匿名さん、]

>>3548 eマンションさん
意味わからんのは単純にあなたの文書力だけの問題だけだと思いますよ。
小岩の景色がいい方向に変わればいいなって当然みんな思ってます。
それを自分でも分かってなさそうな回りくどい表現使ったり、他の物件と意味ない比較したり、あなたは何に焦ってるんですか？
この返信もなんか絶妙にズレてて分かりづらいし、、、。

[3567: 匿名さん]

小岩の駅前がかなり様変わりするのは間違いないですよ。

[3568: マンション検討中さん]

3534や3538のeマンションさんは社会人じゃないか、プレゼンした経験がないことはわかる。それはファクトを組み立てて物事を考えれてないから。
だから10個ぐらい指摘したくなる穴だらけのことをつらつら書いている。

[3569: マンション検討中さん]

最近検討始めたものなのですが、ここって全部抽選でしょうか？

[3570: マンション検討中さん]

大体抽選ですね、人気で

[3571: eマンションさん]

抽選といっても5倍以下ですよ。
今回は無抽選もあるかも。

[3572: 名無しさん]

抽選が多いですが、無抽選も狙えるかもしれません。気になるならMRへ！

[3573: マンション検討中さん]

ここの商業棟なかなかの規模ですが、三井の管理になるのでしょうか。三井のブランド付いたりしないですかね。

[3574: 名無しさん]

>>3572 名無しさん

営業w

笹塚の商業施設は撤退し、中野の再開発も頓挫。ここ最近苦戦してますからね。

フロントスレに来てはディスる姑息なやり方せずに正々堂々とここの良さを宣伝していって下さい。

[3575: 評判気になるさん]

>>3574 名無しさん

内廊下は臭い、とガキみたいなディスりを繰り返すのは止めてくださいね。

[3576: 評判気になるさん]

>>3549 匿名さん
駅舎はボロいままですよ。そこにデッキが繋がるだけ

[3577: 匿名さん]

>>3575 評判気になるさん
新築のうちは良いんだけど、築20年超えてくると内廊下の大規模物件はかなり臭くなってきますよ。

[3578: マンション検討中さん]

東京都の住宅購入者のローン倍率14倍～と発表されましたが、年収700万くらいの人がこの物件買ってる計算ですね
年収700万ってヤンキーみたいな方を想像してしまうのですがどうなんですか
（小岩の治安はさておき）

[3579: マンション検討中さん]

ペストリアンデッキにともなって駅舎もリニューアルしてほしい。。。

[3580: 名無しさん]

JRは駅舎にお金かけないからなー…
シャポーがリニューアルされてるぶんかなりましだと思いますけどね

[3581: 匿名さん]

小岩駅は定期的にリニューアルされていて使いやすいですけどね。特にデッキ導線がバリアフリー化されてるのはかなり魅力的だと思う。

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3578 マンション検討中さん
マンションなんて検討してないで、あなたの人間関係を検討した方がよくないですか？

[3583: 匿名さん]

駅舎はねぇ、あれこそザ総武線の駅って感じで好きなんだけど、外から来る人からしたらただのボロい駅なんだろうね。

[3584: マンション掲示板さん]

パークタワー川口本町と同単価なんですね！
ワイドスパンだし良さそうだなー

[3585: 匿名さん]

デッキ導線が南北に広がってる駅って意外と少ない。再開発が進むにしたがって評価の高まる街だと思う。

[3586: マンション検討中さん]

>>3582 検討板ユーザーさん
ヤンキーこわ　共用部で目が合ったからって殴らないでくださいね

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3586 マンション検討中さん
え、契約者なんですね笑笑
契約者なのに3578のような特に何も得られないネガティブな投稿する理由ってなんですか？
知り合いの年収700万円のヤンキーに目を合う度に殴られて、自分の利害も分からなくなってしまったんですか？

[3588: 評判気になるさん]

>>3587 検討板ユーザーさん
ひいいい！！すみませんでした！

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3588 評判気になるさん
ちなみに小岩には普通にステレオタイプのヤンキーいますよ。私は陰キャなのでいじめられてました。

[3590: マンション検討中さん]

やっぱりそうか。ヤンキーリスクは考慮に入れて検討した方がよさそうですね。

[3591: 匿名さん]

タワマンってプランバリエーションが多い分、住民層も広くなる。それをリスクととらえるか。

[3592: eマンションさん]

大手町勤務なんだが、千代田線沿線で探すか、パークシティ小岩に決め撃ちするか…

[3593: 匿名さん]

綾瀬さんですか？　大手町勤務なら千代田線でしょ。おしまい。

[3594: eマンション]

>>3593 匿名さん
やっぱり、大手町勤務ならあっちのタワーのほうがいいですかね？でも綾瀬駅まわりがあんまり好きじゃないんですよね…

[3595: マンション掲示板さん]

>>3594 eマンションさん
3593の嫌味に気づいてないww大手町勤務なら、スミフの綾瀬ですよ～駅1分どころか10秒ですからね。ということで、あちらの掲示板に行ってらっしゃいませ。

[3596: マンション比較中さん]

>>3594 eマンションさん
綾瀬も小岩も雰囲気はなんか似てるんじゃないですかね。
ただ、小岩の方が活気、再開発の楽しさ、通勤混雑はあります。
駅の乗車人数が全く違いますからね。

[3597: eマンション]

>>3596 マンション比較中さん
ありがとうございます！なるほど、確かに駅の大きさとか人の多さとかワクワク感が小岩はありますよね！利便を取るか、環境を取るか考えてみます！！

[3598: 匿名さん]

利便性をとった方が良い。じゃあ綾瀬に王手待ちか？大手町だけにな

[3599: マンション検討中さん]

>>3598
匿名さん

あースベっちゃったね．．．

[3600: 検討板ユーザーさん]

ちなみに綾瀬はコンクリ事件の印象が強すぎてそれだけで避ける人も一定数いるらしいですよ。
若い世代にはどうでもいい話かもしれませんが。

[3601: 検討板ユーザーさん]

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

[3602: 検討板ユーザーさん]

逆に大手町勤務で綾瀬と小岩で小岩選ぶやついるの？
よっぽど思い入れなきゃ綾瀬一択でしょ。
なぜ始発一本で行ける駅でなく、満員電車えらぶのよw

[3603: マンション掲示板さん]

綾瀬でなく北綾瀬へGo！
当然始発ですし、ららぽーともできるので綾瀬よりいいですよ。タマワンはないですが…

[3604: マンコミュファンさん]

北綾瀬だとららテラスでしょうか？
街の感じは小岩と綾瀬と全然違う認識です

[3605: 買い替え検討中さん]

>>3602 検討板ユーザーさん
いるわけねーだろｗ
価格もこことCT綾瀬の差分で買えるだろオーデマピゲｗ大手町だけにな

[3606: 通りがかりさん]

>>3602 検討板ユーザーさん
みんなイライラしてんのな

[3607: 買い替え検討中さん]

新築タワマン検討してる時点でその属性でしょう。ここ検討するなら逆に勤務先は総武線に限られますね。総武線っていい街通りますが、ピンとくるオフィス街はないですよね。お茶の水くらいでしょうか。

[3608: 名無しさん]

綾瀬でいいんじゃないでしょうか？
向こうは先着順で、買いたいと思えばすぐ買えますし、引き渡しもこちらに比べ1年早いですから

[3609: 通りがかりさん]

ここのスレ、アンチパークシティ小岩以外にも色々な魑魅魍魎がいてカオス過ぎて逆に面白い笑笑

[3610: 職人さん]

シティタワー綾瀬はるかなら住んでみたいんですがね
立派な高層ツインタワーですね

[3611: 名無しさん]

ここのMR予約したいのですが、今は予約を受け付けてないようですね…わたしだけ？

[3615: 匿名さん]

>>3600 検討板ユーザーさん
治安が悪いのは都営住宅の集まるようなエリアですよ。足立区は治安の良い街です。

[3621: 周辺住民さん]

[No.3612～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3622: 匿名さん]

>>3611 名無しさん

年内はMR訪問はできないようです。ホームページにありました！

[3623: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
1期の受付は今いる顧客で終了ですね。2期になったら西向きの良さそうな部屋や残った角部屋がでてきますかね。

[3624: eマンションさん]

>>3623 匿名さん
高く売れる角部屋は最終期でしょう。

[3625: 名無しさん]

小岩って↓のツイートや虫人間みたいな話がよくされてますが、住んでた身からすると自らパチ屋の前とかいかない限りは期待できるほど遭遇ないっすよ。
https://x.com/toyomitarou/status/1859374480491151687?s=46&t=BsJyV5c4eg...

[3626: マンション掲示板さん]

>>3625 名無しさん
1リットルのリステリンを一気飲みしてゲロは、たまにしか見ないです！毎日いる訳ではないので気になりません！

[3627: 匿名さん]

ここができて悪い方には120%ならないし、そういうのはエンタメとして楽しむくらいでいくわ

[3628: 匿名さん]

街ってそういうもんだろう
小岩に限った話じゃない

[3629: 名無しさん]

>>3626 マンション掲示板さん
おもろ笑
たまにいるんだ笑

[3630: 名無しさん]

小岩に限らず、江戸川区は歩きタバコしてる人をけっこう見かける。
マナーが守れない下品な人がそれなりにいるのは否めない。

[3631: 職人さん]

ちゃりタバコもいるよ

[3632: マンション掲示板さん]

まぁ小岩って「月曜から夜ふかし」の定番ロケ地のひとつだもんねぇ。推して知るべし。

[3633: 匿名さん]

>>3615 匿名さん

都営住宅と治安は関係無いよ

[3634: マンコミュファンさん]

>>3626 マンション掲示板さん
小岩には土着の霊を憑依合体できる人物がまだ数人おり、その1人ではないでしょうか。
特にベニスマーケット時代の霊は現代酒が口に合わないのかインスリンを好む傾向があると飲み屋で聞いたことがあります。

[3635: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
都営住宅の多いエリアは治安も悪いし、学校も荒れがちだから避けた方が良いですよ。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3634 マンコミュファンさん
さすが小岩ですね。
飲み屋での話題がレベチです。

[3637: マンション比較中さん]

このクオリティで1億前後で検討できるタワマンはここくらいでしょ。ごちゃごちゃ言うやつらは1.5億以上だして他の地域のマンションにいってくれ！