パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3398: マンション検討中さん]

>>3395 検討板ユーザーさん
子供2人が不幸になってもいい覚悟があるなら買えばいいと思う

[3399: 匿名さん]

フルローン組んで破綻して管理費修繕積立滞納されたら、周りの住民も不幸にしてくれる。

[3400: 匿名さん]

＞3352

南向き信仰って根拠がある。伝統家屋って南側に縁側あるでしょ。バルコニーの代わり。タワマンは南向き以外もできちゃうからデベさんがどうにか売り抜こうと必死になる。

[3401: 匿名さん]

世帯年収1700万子供1人3ldk買いました！
ペアローンですが妻のローンは手元の金融資産で返せるくらいです。

[3402: マンコミュファンさん]

>>3395 検討板ユーザーさん
リーフシティ市川へどうぞ

[3403: 匿名さん]

>>3388 評判気になるさん
東向きに子供部屋があると朝の睡眠量が不十分になるから成長に悪影響ですよ。

[3404: 匿名さん]

ネガが増えてるということはつまり？！？！

[3405: 名無しさん]

>>3402 マンコミュファンさん

リーフシティはよく考えた方がいい

[3406: マンコミュファンさん]

年収1000万だけど3LDK買います

[3407: マンション掲示板さん]

いくらの買ったんですか

[3408: 通りがかりさん]

>>3406 マンコミュファンさん
資産があるっていうオチでは？

[3409: 買い替え検討中さん]

このマンションのキッチン・洗面天板は天然石ですか？
人工石だとプラスチックて感じじゃないですか？

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 通りがかりさん
こういう奴には反応しなくていいい

[3411: 匿名さん]

快速も止まる気配なし、地下鉄も追加される気配なし
もうバスしかないのか・・・

[3412: マンコミュファンさん]

>>3411 匿名さん
リーフシティへ！

[3413: 評判気になるさん]

MR訪問してきました！
東向きは高層階は大抽選、その他も抽選のようです。
予定より販売スピード?反響が良いようで次期は値上げの可能性が高いそうです。

[3414: 匿名さん]

>3413

ここ１期から販売遅れてるよ。営業に騙されないように。過去は変えられない。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3413 さん
29階でしょ？
明確にお願いします。

[3416: 評判気になるさん]

抽選！？みんな買ってるからお得なはず！
次期値上げ！？早く買わないと！

最近の新築販売はこんな感じの商法よね

[3417: 名無しさん]

煽れば売れるからなw

[3418: 検討板ユーザーさん]

スペックが低いのがどうしてもなあ

[3419: 匿名さん]

明らかに割安感あるからな。あとは運に頼るしかない。

[3420: 匿名さん]

うんうん

[3421: 匿名さん]

>>3418 検討板ユーザーさん
どの辺がスペック低いと感じる？

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3421 匿名さん

共有部は煌びやかでかなり素晴らしい

しかし、専有部はやれやれだぜ
外廊下
浴室角型照明
団地仕様
天井高2.5m
といった所がかなりスペック低いかなって思います。

[3423: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるほど臭くなったりするから外廊下の方が良いかも。

[3424: マンション検討中さん]

>>3422 検討板ユーザーさん
団地仕様をもっと詳しく！

[3425: マンション検討中さん]

こんにちは。総武線沿線駅近物件で検討中です。
勤務地は千葉方面です。
こちらの43W1LDK中層階を検討中です。
引き渡し時期的にブリリア千葉の同面積帯の1LDK高層階と合わせて検討しており迷っているのですが同じ様な方はあまりいないでしょうか？
本命は船橋なのですが価格的に難しいのかなと思っています。

[3426: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

内廊下が古くなるほど臭くなったりなんかしない。それはそのマンションの管理がクソなだけ。

[3427: 匿名さん]

1LDKでマンション探せるとか羨ましいなあ・・・1億の予算で都心3区の一等地ゴロゴロしてるからなあ

[3428: 評判気になるさん]

>>3422 検討板ユーザーさん
お風呂はみんなオプションでLED変更するでしょ。標準にしておいて欲しかったけど。電子錠と風呂LEDはマスト

[3429: マンコミュファンさん]

ブラケットライトが気になる人はマンションオタクかノイローゼのいずれかだぜ。自分を含む一般人は全く気にならない。

[3430: eマンションさん]

>>3429 マンコミュファンさん

今現在LEDだからもう戻れない感はあるが、賃貸からならそんなことはないか

[3431: eマンションさん]

>>3430 eマンションさん
分譲タワマン住まい（もちろん所有）だが、風呂場のライトなんぞ全く気にならない。
気になる人は何と競ってるんだろうと不思議でならない。

[3432: マンコミュファンさん]

>>3431 eマンションさん
今までの三井不動産のスタンダードクラス以下の仕様もってこられたら普通気になるでしょ

[3433: 名無しさん]

>>3429 マンコミュファンさん

掃除めんどくさい

[3434: 名無しさん]

壁の吸気口安っぽい

[3435: eマンションさん]

掃除が面倒って、やったことない人が言っているんだろう。

[3436: 匿名さん]

浴室のライトはダウンライトに5万円弱で変えられるので。
それよりもバルコニーの隔板が低いのが残念。こちらはお金を払ってもトールタイプには変えられない

[3437: 匿名さん]

>>3434 名無しさん
機械式換気は清掃工場近くとかの大気汚染が問題になるようなエリアで採用される設備。小岩は自然換気で良かったと思う。

[3438: 検討板ユーザーさん]

>>3437 匿名さん

吸気口から音も聞こえるし

[3439: 名無しさん]

外廊下の廊下側の部屋が無理

[3440: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
それに洗濯機上の収納と食器棚は今回ついてきますが、無い物件だとオプションで頼むと50万くらいしたはずですよね。100点の物件はないのでどこを優先とするかですね…

[3441: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
わかります。ここ後から変えられないのでトールにしておいて欲しかったですよね。

[3442: マンション検討中さん]

東側の70平米くらいがいいなと思っているのですが、特有の懸念事項ってなんでしょうか。

[3443: 通りがかりさん]

>>3442 マンション検討中さん
高層階倍率10倍、低層階クソラブホビュー、
中層階特になし。

[3444: 口コミ知りたいさん]

>>3442 マンション検討中さん

東向は昼すぎにはもう日当たりない

[3445: eマンションさん]

10倍とか大嘘じゃないか。
有益な情報がないどころかウソだから話にならん。

[3446: 通りがかりさん]

先週訪問した時は5倍くらいって言ってましたね

[3447: マンコミュファンさん]

>>3446 通りがかりさん
いまも変わりないですよ。