パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[3390: マンション掲示板さん]

>>3389 マンション掲示板さん
具体的には5000万以下でないと検討すら厳しいのですが、いかがでしょうか、、、

[3391: 評判気になるさん]

>>3390 マンション掲示板さん
市川におすすめの新築マンションありますよ

[3392: マンコミュファンさん]

>>3391 評判気になるさん
意地悪しないで教えていただけないでしょうか？

[3393: マンション掲示板さん]

>>3390 マンション掲示板さん
正確には自分で調べな。
予算では買えないよ、とだけ。

[3394: 検討板ユーザーさん]

>>3387 マンション検討中さん
普通に参加してるで

[3395: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1300万子供2人3ldk買えますか？

[3396: 匿名さん]

>>3395 検討板ユーザーさん

フルローンでもどこかしらの銀行で通ると思います。とはいえ、日々の支払いを考えると結構カツカツなのでよく考えられた方が良いと思います。今後年収が伸びるor相応に金融資産があるなら別ですが

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 検討板ユーザーさん
悪いことは言わん。やめとけ。家族が不幸になる。

[3398: マンション検討中さん]

>>3395 検討板ユーザーさん
子供2人が不幸になってもいい覚悟があるなら買えばいいと思う

[3399: 匿名さん]

フルローン組んで破綻して管理費修繕積立滞納されたら、周りの住民も不幸にしてくれる。

[3400: 匿名さん]

＞3352

南向き信仰って根拠がある。伝統家屋って南側に縁側あるでしょ。バルコニーの代わり。タワマンは南向き以外もできちゃうからデベさんがどうにか売り抜こうと必死になる。

[3401: 匿名さん]

世帯年収1700万子供1人3ldk買いました！
ペアローンですが妻のローンは手元の金融資産で返せるくらいです。

[3402: マンコミュファンさん]

>>3395 検討板ユーザーさん
リーフシティ市川へどうぞ

[3403: 匿名さん]

>>3388 評判気になるさん
東向きに子供部屋があると朝の睡眠量が不十分になるから成長に悪影響ですよ。

[3404: 匿名さん]

ネガが増えてるということはつまり？！？！

[3405: 名無しさん]

>>3402 マンコミュファンさん

リーフシティはよく考えた方がいい

[3406: マンコミュファンさん]

年収1000万だけど3LDK買います

[3407: マンション掲示板さん]

いくらの買ったんですか

[3408: 通りがかりさん]

>>3406 マンコミュファンさん
資産があるっていうオチでは？

[3409: 買い替え検討中さん]

このマンションのキッチン・洗面天板は天然石ですか？
人工石だとプラスチックて感じじゃないですか？

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 通りがかりさん
こういう奴には反応しなくていいい

[3411: 匿名さん]

快速も止まる気配なし、地下鉄も追加される気配なし
もうバスしかないのか・・・

[3412: マンコミュファンさん]

>>3411 匿名さん
リーフシティへ！

[3413: 評判気になるさん]

MR訪問してきました！
東向きは高層階は大抽選、その他も抽選のようです。
予定より販売スピード?反響が良いようで次期は値上げの可能性が高いそうです。

[3414: 匿名さん]

>3413

ここ１期から販売遅れてるよ。営業に騙されないように。過去は変えられない。

[3415: マンコミュファンさん]

>>3413 さん
29階でしょ？
明確にお願いします。

[3416: 評判気になるさん]

抽選！？みんな買ってるからお得なはず！
次期値上げ！？早く買わないと！

最近の新築販売はこんな感じの商法よね

[3417: 名無しさん]

煽れば売れるからなw

[3418: 検討板ユーザーさん]

スペックが低いのがどうしてもなあ

[3419: 匿名さん]

明らかに割安感あるからな。あとは運に頼るしかない。

[3420: 匿名さん]

うんうん

[3421: 匿名さん]

>>3418 検討板ユーザーさん
どの辺がスペック低いと感じる？

[3422: 検討板ユーザーさん]

>>3421 匿名さん

共有部は煌びやかでかなり素晴らしい

しかし、専有部はやれやれだぜ
外廊下
浴室角型照明
団地仕様
天井高2.5m
といった所がかなりスペック低いかなって思います。

[3423: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなるほど臭くなったりするから外廊下の方が良いかも。

[3424: マンション検討中さん]

>>3422 検討板ユーザーさん
団地仕様をもっと詳しく！

[3425: マンション検討中さん]

こんにちは。総武線沿線駅近物件で検討中です。
勤務地は千葉方面です。
こちらの43W1LDK中層階を検討中です。
引き渡し時期的にブリリア千葉の同面積帯の1LDK高層階と合わせて検討しており迷っているのですが同じ様な方はあまりいないでしょうか？
本命は船橋なのですが価格的に難しいのかなと思っています。

[3426: 匿名さん]

>>3423 匿名さん

内廊下が古くなるほど臭くなったりなんかしない。それはそのマンションの管理がクソなだけ。

[3427: 匿名さん]

1LDKでマンション探せるとか羨ましいなあ・・・1億の予算で都心3区の一等地ゴロゴロしてるからなあ

[3428: 評判気になるさん]

>>3422 検討板ユーザーさん
お風呂はみんなオプションでLED変更するでしょ。標準にしておいて欲しかったけど。電子錠と風呂LEDはマスト

[3429: マンコミュファンさん]

ブラケットライトが気になる人はマンションオタクかノイローゼのいずれかだぜ。自分を含む一般人は全く気にならない。

[3430: eマンションさん]

>>3429 マンコミュファンさん

今現在LEDだからもう戻れない感はあるが、賃貸からならそんなことはないか

[3431: eマンションさん]

>>3430 eマンションさん
分譲タワマン住まい（もちろん所有）だが、風呂場のライトなんぞ全く気にならない。
気になる人は何と競ってるんだろうと不思議でならない。

[3432: マンコミュファンさん]

>>3431 eマンションさん
今までの三井不動産のスタンダードクラス以下の仕様もってこられたら普通気になるでしょ

[3433: 名無しさん]

>>3429 マンコミュファンさん

掃除めんどくさい

[3434: 名無しさん]

壁の吸気口安っぽい

[3435: eマンションさん]

掃除が面倒って、やったことない人が言っているんだろう。

[3436: 匿名さん]

浴室のライトはダウンライトに5万円弱で変えられるので。
それよりもバルコニーの隔板が低いのが残念。こちらはお金を払ってもトールタイプには変えられない

[3437: 匿名さん]

>>3434 名無しさん
機械式換気は清掃工場近くとかの大気汚染が問題になるようなエリアで採用される設備。小岩は自然換気で良かったと思う。

[3438: 検討板ユーザーさん]

>>3437 匿名さん

吸気口から音も聞こえるし

[3439: 名無しさん]

外廊下の廊下側の部屋が無理

[3440: 通りがかりさん]

>>3436 匿名さん
それに洗濯機上の収納と食器棚は今回ついてきますが、無い物件だとオプションで頼むと50万くらいしたはずですよね。100点の物件はないのでどこを優先とするかですね…

[3441: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
わかります。ここ後から変えられないのでトールにしておいて欲しかったですよね。

[3442: マンション検討中さん]

東側の70平米くらいがいいなと思っているのですが、特有の懸念事項ってなんでしょうか。

[3443: 通りがかりさん]

>>3442 マンション検討中さん
高層階倍率10倍、低層階クソラブホビュー、
中層階特になし。

[3444: 口コミ知りたいさん]

>>3442 マンション検討中さん

東向は昼すぎにはもう日当たりない

[3445: eマンションさん]

10倍とか大嘘じゃないか。
有益な情報がないどころかウソだから話にならん。

[3446: 通りがかりさん]

先週訪問した時は5倍くらいって言ってましたね

[3447: マンコミュファンさん]

>>3446 通りがかりさん
いまも変わりないですよ。

[3448: 名無しさん]

5倍でも十分すごいんですけどね…他のお祭りマンションを見てるから感覚がおかしいだけで、、、

[3449: 口コミ知りたいさん]

２倍でも嫌ですね。落ちると時間が無駄になるので先着にしてほしい

[3450: 口コミ知りたいさん]

いつ抽選日でしたっけ

[3451: eマンションさん]

>>3449 口コミ知りたいさん
でも抽選にならないくらい高いと買わないんでしょう？

[3452: 名無しさん]

>>3449 口コミ知りたいさん
2倍で嫌ならもう中古買いましょ笑

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3446 さん
うちは高層が7倍だから広く要望出してくれって言われました

[3454: 名無しさん]

>>3453 検討板ユーザーさん
それって5人が縦の5部屋に要望出したら全部屋5倍ってことになるのかな？
いざ抽選始まったら無抽選でしたってなりそう。
営業が倍率高くて人気ですって煽りたいのかな？

[3455: 名無しさん]

>>3454 名無しさん
倍率の計算はおっしゃる通りです。営業はこの計算方法による倍率を事実ベースで伝えるだけで、煽ってるわけではないはずです。

平均倍率（札を入れた人の数/高層の部屋数）が1を超えているかは微妙。いずれにせよ、倍率のついている人気な部屋が変えれば資産価値としては勝ちでしょうね。ラブホビューの低層は買いやすい利点はあるものの、リセールで苦戦するかも。

[3456: マンション検討中さん]

>>3454 名無しさん
この点、ご存知のデベの方いたら教えてください。
（三井の営業の方、みていると思うのでお願いします）
要望の第一位のみではなく、全てが倍率に反映しているか？というものです。

[3457: 口コミ知りたいさん]

>>3454 名無しさん
要望書を出した後に、「この部屋なら抽選ないけどどうする？」とか連絡来るやつです。実需なら有難いご提案。

[3458: eマンションさん]

>>3456 マンション検討中さん
札は複数入れられるので第一位のみの計算ではないです（三井公式の要望書だと5札までかける？）。
上の皆さんが書かれている倍率は高層の部屋に入りそうな札の数で、今期供給される全部屋での平均倍率ではないです。さらにいうと、ローン審査通せなかった人などが減るので5倍なら2-3倍じゃないですか？

[3459: 匿名さん]

煽る意図は無いだろうけど勘違いしちゃうよね
数字って怖いわ

[3460: 名無しさん]

>>3459 匿名さん
一列の一番上の階などを除けば、見た目上の倍率がついていても営業が検討者に電話することで調整可能。実際には買いやすいマンションだと思いますよ。最上階にこだわりがあるという方は抽選を乗り越えないといけないが

[3461: 評判気になるさん]

>>3458 eマンションさん
上から下まで満遍なく要望が入っているのよ。
これは複数入札可能な要望であって、実際の登録はひとつだからここからガクッと下がると読み取りました。
ありがとうございます。

[3462: 名無しさん]

実際の倍率は5分の1くらいで見ておくと良いと理解しました！ありがとうございます。

[3463: 検討板ユーザーさん]

実際のところはわからんよ。一期一時は前日まで2倍だったのが当日急に7倍になった

[3464: マンション検討中さん]

最上階はほんとに5倍以上になるよ

[3465: eマンションさん]

>>3463 検討板ユーザーさん
1次は個数制限なし（中には20戸以上札いれた人いた）、2次以降は1組２戸までと制限かかったから、大きく変動はしないと思うけどね。小岩だし。

[3466: 匿名さん]

>>3465 eマンションさん
小岩に20戸とか正気の沙汰じゃないね…

[3467: 口コミ知りたいさん]

教えてください
1期3次の登録締切日っていつですか？

[3468: 通りがかりさん]

>>3466 匿名さん
他の区にも持ってるんで。

[3469: 匿名さん]

>>3468 通りがかりさん
小岩より良い物件って具体的にどこですか？なかなか無いと思うけど。

[3470: eマンションさん]

中野
大山
十条

[3471: 匿名さん]

>>3470 eマンションさん
どこも人気の高い街ですよね。

[3472: 匿名さん]

浦和

[3473: 評判気になるさん]

>>3469 匿名さん

三田ガーデンヒルズ
森JPタワーレジデンスB棟

[3474: マンション掲示板さん]

>>3469 匿名さん

おんなじ価格帯であれば、確かに小岩よりいい処はありません(そもそもこれぐらい規模のタワーで3LDK1億の物件はもう他にありませんから)

[3475: 評判気になるさん]

「小岩よりいい」という基準が人によって異なるのにいつまでやっているんだろう。
港区よりいいという人もいれば、足立区よりダメという人もいるだろうし、いていい。

[3476: 匿名さん]

駅直結&下駄で判断したらなかなか良いけど
立地やグレード、眺望で見たら・・・そりゃあねえ

[3477: 通りがかりさん]

>>3475 評判気になるさん
> 港区よりいいという人もいれば

小岩が港区よりいいと言う人、1,000人中何人いますかね？

[3478: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は忌避施設が集まっているから、小岩と比べるとかなり住環境悪いですよ。

[3479: マンション検討中さん]

>>3477 通りがかりさん
頭が悪すぎるよ、きみ。

[3480: 匿名さん]

同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう。
もちろん港区の方が良いんでしょうけど買えないでしょ？
港区とか言ってる人は相場が急騰して都心から追い出された人かな。

[3481: 匿名さん]

港区の埋立地が安いのは雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もある。23区で臭いが気になるのは港区湾岸ぐらいでしょう。

[3482: 買い替え検討中さん]

>>3480 匿名さん
> 同じ価格帯で比べないと意味ないでしょう

それは、同じ価格帯で比べられる物件が存在してはじめて成り立つ条件でしょう。

[3483: 名無しさん]

>>3480 匿名さん
すまんが港区内陸の例え旧耐震リノベマンション(1億)の方が、ここより資産性ある。

[3484: 匿名さん]

キミ・・・怪しいインフルエンサーに騙されてるよ

[3485: 通りがかりさん]

>>3484 匿名さん
価格推移データが物語ってます。
ここに求めるのは資産性ではなく、都内格安新築タワマンである点、駅近利便性だけです。
小岩の不動産マーケットに期待して買うのは違います。

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3478 匿名さん

港区と小岩なら港区、考えるまでもない。

[3487: 通りがかりさん]

>>3481 匿名さん

港区の埋立地が安い？リビオタワー品川なんかここより安くないだろ。

[3488: 口コミ知りたいさん]

>>3483 名無しさん
今の出物で例ありますか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76222804/
さすがにこれよりは資産性あると思いますが…

[3489: 口コミ知りたいさん]

>>3474 マンション掲示板さん
シティタワー綾瀬、シティタワー千住大橋あたりは同じか少し安いくらいの価格帯ですね
東京駅アクセスで言えば、小岩より良さそうですし、住環境も良さそうですね
資産性の将来性については難しいところです