パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3361: 匿名さん]

子供部屋が真東向きだと、睡眠時間が十分に取れずに成長を阻害しますよ。

[3362: マンション検討中さん]

子供は早寝早起きですよ。まあ好きな向き買えばいいじゃないですか。西はスカイツリー見たい人が買ってみる感じですね。個人的に南がやはり庇もあるし良いと思うな。

[3363: 通りがかりさん]

>>3361 匿名さん
だからカーテンぐらい付けなさいよ笑

[3364: 匿名さん]

真っ暗になる遮光カーテン付けたら今度は朝起きれない。朝は南向きや西向きの自然な光で起きるのが理想。東向きの日光はかなり暴力的。

[3365: 匿名さん]

目覚まし使えば起きれるよ笑
朝日より、夏の夕方の西日の強烈の方がはるかに暴力的ですよ。

[3366: 匿名さん]

南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ！」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時台だから。

[3367: 匿名さん]

しつこいなこの人。
何回カーテンつけろと言われれば理解するんだろう？

[3368: 名無しさん]

カーテンもタイマーで開けること出来るの知らんのかな？
もう令和だよ？

[3369: マンション検討中さん]

マイクタイソンて。。
井上尚弥にしとこうよ。

[3370: マンコミュファンさん]

豊住線って小岩に影響あり？
錦糸町で降りる人が増えるみたいな感覚ですか？

[3371: マンション検討中さん]

総武線の1番混雑する区間が錦糸町~両国から亀戸~錦糸町になって一駅分、楽になるくらいでしょうか。
ただ錦糸町の相場が上がればつられて総武線沿線(小岩も)の相場も上がるだろうということだと思います。

[3372: 評判気になるさん]

不動産は株みたいにすぐ影響を受けて値上がりするわけではないから豊住線効果は期待しない方がいいでしょ

[3373: マンション検討中さん]

また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

[3374: マンション検討中さん]

また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 マンション検討中さん

要望受付とか締切のスケジュールってどんなんでしたっけ

[3376: マンション検討中さん]

１期2次は西側が5～6倍に対して、東は1～2倍でしたが、3次はどんな感じてすか？

[3377: マンション検討中さん]

あの間取りも良い83Eも1-2倍だったんですね！

[3378: マンション検討中さん]

83Eは超穴場でしたね。ただ少し高めでしたが、、

[3379: 名無しさん]

>>3376 マンション検討中さん
東高層10倍くらい行くそうです。西東の比較というよりは物件自体がより注目されて倍率が高まっているという状況だと思われます。

[3380: 検討板ユーザーさん]

>>3379 名無しさん
ん？前半はそうなのかもしらんが、後半は今回は西向きのファミリータイプの分譲がないから集中しているだけでしょう。
仮にその理屈が正しければ次回の西向きは軽く20倍を越すことになるだろう。ありえないと思う。

[3381: 検討板ユーザーさん]

>>3371 マンション検討中さん
街の評価が上がるのは嬉しいですね。
ただもうちょっと朝の混雑緩和を期待してたのですがまぁそんな変わらんですよね

[3382: 通りがかりさん]

錦糸町-両国が混むのは快速から流れてくるからなので、この分の流動が有楽町線に流れれば混雑も解消されると期待できる。

[3383: マンション検討中さん]

総武緩行線のほうも錦糸町で乗り換える人が増えるからそれも錦糸町以西での混雑緩和につながりそう

[3384: 名無しさん]

>>3379 名無しさん
これ、三井の値付けがバカだなーと思わせつつ、あえて30万ピッチにすることで29階のお得感を演出してるんよな。
書き込んだ人は営業だろうけど。

[3385: 検討板ユーザーさん]

小岩だから過小評価されてるが、
この物件の価値はこれから上昇するだろうな。
言っておくが抽選住戸だらけだよ。

[3386: マンション検討中さん]

予約枠も埋まりやすくなった気するな

[3387: マンション検討中さん]

小岩に投資家は参加しないが、浦和には投資家が参加する。つまりそういうこと。

[3388: 評判気になるさん]

一周遅れて東か西狩野議論に戻ると、
朝日も西陽もカーテンで凌げるが夜景は変えられない。
タワマンですし西側の都心ビューが田舎ビューより強いですよ

[3389: マンション掲示板さん]

今更ですが急いで検討を始めました。
1LDKの価格ってどのくらいですかね？
教えていただけると大変助かります。

[3390: マンション掲示板さん]

>>3389 マンション掲示板さん
具体的には5000万以下でないと検討すら厳しいのですが、いかがでしょうか、、、

[3391: 評判気になるさん]

>>3390 マンション掲示板さん
市川におすすめの新築マンションありますよ

[3392: マンコミュファンさん]

>>3391 評判気になるさん
意地悪しないで教えていただけないでしょうか？

[3393: マンション掲示板さん]

>>3390 マンション掲示板さん
正確には自分で調べな。
予算では買えないよ、とだけ。

[3394: 検討板ユーザーさん]

>>3387 マンション検討中さん
普通に参加してるで

[3395: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1300万子供2人3ldk買えますか？

[3396: 匿名さん]

>>3395 検討板ユーザーさん

フルローンでもどこかしらの銀行で通ると思います。とはいえ、日々の支払いを考えると結構カツカツなのでよく考えられた方が良いと思います。今後年収が伸びるor相応に金融資産があるなら別ですが

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 検討板ユーザーさん
悪いことは言わん。やめとけ。家族が不幸になる。

[3398: マンション検討中さん]

>>3395 検討板ユーザーさん
子供2人が不幸になってもいい覚悟があるなら買えばいいと思う

[3399: 匿名さん]

フルローン組んで破綻して管理費修繕積立滞納されたら、周りの住民も不幸にしてくれる。

[3400: 匿名さん]

＞3352

南向き信仰って根拠がある。伝統家屋って南側に縁側あるでしょ。バルコニーの代わり。タワマンは南向き以外もできちゃうからデベさんがどうにか売り抜こうと必死になる。

[3401: 匿名さん]

世帯年収1700万子供1人3ldk買いました！
ペアローンですが妻のローンは手元の金融資産で返せるくらいです。

[3402: マンコミュファンさん]

>>3395 検討板ユーザーさん
リーフシティ市川へどうぞ

[3403: 匿名さん]

>>3388 評判気になるさん
東向きに子供部屋があると朝の睡眠量が不十分になるから成長に悪影響ですよ。

[3404: 匿名さん]

ネガが増えてるということはつまり？！？！

[3405: 名無しさん]

>>3402 マンコミュファンさん

リーフシティはよく考えた方がいい

[3406: マンコミュファンさん]

年収1000万だけど3LDK買います

[3407: マンション掲示板さん]

いくらの買ったんですか

[3408: 通りがかりさん]

>>3406 マンコミュファンさん
資産があるっていうオチでは？

[3409: 買い替え検討中さん]

このマンションのキッチン・洗面天板は天然石ですか？
人工石だとプラスチックて感じじゃないですか？

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 通りがかりさん
こういう奴には反応しなくていいい