パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
3301:
評判気になるさん
[2024-11-02 11:53:50]
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3302:
名無しさん
[2024-11-02 11:58:20]
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3303:
口コミ知りたいさん
[2024-11-02 18:01:28]
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3304:
名無しさん
[2024-11-03 00:07:46]
江戸川区と埼玉ってどっちがマシ? |
3305:
匿名さん
[2024-11-03 00:10:19]
23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。
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3306:
評判気になるさん
[2024-11-03 10:22:19]
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3307:
マンション検討中さん
[2024-11-03 16:20:58]
駅直結はめちゃいいですよねー
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3308:
マンション掲示板さん
[2024-11-03 17:12:05]
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3309:
マンション検討中さん
[2024-11-03 19:06:51]
今回の販売の後は年明けになる&新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。
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3310:
通りがかりさん
[2024-11-03 19:56:09]
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3311:
eマンションさん
[2024-11-03 20:00:12]
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3312:
eマンションさん
[2024-11-03 20:14:21]
検討者が一気に引き上げますよ。
だって小岩ですから。 お疲れ様でした。 |
3313:
マンション検討中さん
[2024-11-03 20:27:46]
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3314:
マンション検討中さん
[2024-11-03 22:04:02]
小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…
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3315:
検討板ユーザーさん
[2024-11-03 22:55:06]
最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる
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3316:
マンション検討中さん
[2024-11-04 08:02:25]
82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。
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3317:
評判気になるさん
[2024-11-04 08:07:20]
今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
今期の倍率次第でしょう。 応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。 |
3318:
マンション検討中さん
[2024-11-04 08:14:54]
>>3314 マンション検討中さん
30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。 私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。 |
3319:
匿名さん
[2024-11-04 10:17:25]
都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。 今後もマンション建築費の高騰が続く。 大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。 上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。 この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります? 下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。 営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑) 小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ? |
3320:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 10:46:45]
>>3319 匿名さん
概ね同意だが、自分らのような素人(あなたは専門家かもしれないが)が値上がり間違いなし!って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ |
3321:
匿名さん
[2024-11-04 10:47:49]
不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。
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3322:
口コミ知りたいさん
[2024-11-04 11:41:27]
>>3320 検討板ユーザーさん
元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが |
3323:
マンション検討中さん
[2024-11-04 12:13:25]
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3324:
匿名さん
[2024-11-04 15:23:28]
デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな
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3325:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 18:00:44]
>>3318 マンション検討中さん
坪単価700はネタにすらなってないよ |
3326:
マンション検討中さん
[2024-11-04 18:13:47]
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3327:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 18:14:40]
>>3317 評判気になるさん
今期も抽選祭りぽいですよ |
3328:
匿名さん
[2024-11-04 18:14:59]
豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。
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3329:
評判気になるさん
[2024-11-04 18:49:51]
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3330:
マンション検討中さん
[2024-11-04 18:54:11]
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3331:
口コミ知りたいさん
[2024-11-04 19:27:06]
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3332:
名無しさん
[2024-11-04 20:35:28]
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3333:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 20:44:20]
東の最上階は10倍近くなるかも
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3334:
匿名さん
[2024-11-04 20:48:21]
タワマン東向きは早朝の直射日光が厳しいので、子供の成長に良くないという話もある。
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3335:
匿名さん
[2024-11-04 21:01:30]
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3336:
名無しさん
[2024-11-04 21:28:59]
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3337:
評判気になるさん
[2024-11-04 21:42:37]
>>3336 名無しさん
浦和のペントハウスとここの平均坪単価を比較するのはナンセンスだと思います。それともペントハウスを買われるのですか? |
3338:
マンション検討中さん
[2024-11-04 21:49:47]
今、入居2年以上前ですが、売り出しの1/4くらいは売れてるのかな?!この調子だと意図的に残さないとかしない限りは、竣工前でほぼ完売になりそう…
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3339:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 23:02:41]
三井は在庫残す印象ないですし売り切るんじゃないですかね?仮に残しても小岩後発も沿線後発もあるからなんとかしそうだけだ
|
3340:
eマンションさん
[2024-11-05 10:24:51]
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3341:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 11:36:06]
リセール含めてこだわりなければ東でもいいと思うけど高く設定されているにも関わらず西に倍率が偏っているのは明白だから西向きに需要はある
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3342:
通りがかりさん
[2024-11-05 12:46:33]
>>3332 名無しさん
西日が暑いのが嫌で東が良いです。 |
3343:
通りがかりさん
[2024-11-05 14:14:14]
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3344:
名無しさん
[2024-11-05 16:36:23]
>>3343 通りがかりさん
価格もあまり変わらないので、リセール観点はあまり変わらなそうですよね。 |
3345:
匿名さん
[2024-11-05 16:40:54]
|
3346:
匿名さん
[2024-11-05 16:46:14]
|
3347:
匿名さん
[2024-11-05 16:49:06]
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3348:
匿名さん
[2024-11-05 16:54:19]
少し北を向いたほうが夏は真横から陽が差す分暑い。高度があれば、バルコニーが庇になってくれる。
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3349:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 17:11:11]
|
3350:
匿名さん
[2024-11-05 17:15:08]
気温の話。以前は夜に気温が下がって、朝の陽ざしが気持ちよかったけど、今は朝から暑いところに陽が差したらもっと暑くなる。
|
3351:
通りがかりさん
[2024-11-05 17:35:34]
それでも夕方より朝のほうが気温は低いよ。
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3352:
マンション検討中さん
[2024-11-05 17:42:26]
結局、これからは東西は暑いので避けたほうがよいということね。南は冬は日が差して暖かく、夏は庇が防御して直射がないので以外に快適。北向きもタワマンなら明るいし、安いので狙い目かも。
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3353:
eマンションさん
[2024-11-05 17:54:33]
|
3354:
検討板ユーザーさん
[2024-11-05 18:05:15]
|
3355:
eマンションさん
[2024-11-05 18:12:16]
|
3356:
マンション検討中さん
[2024-11-05 18:31:53]
|
3357:
評判気になるさん
[2024-11-05 18:42:15]
|
3358:
マンション掲示板さん
[2024-11-05 19:55:47]
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3359:
匿名さん
[2024-11-05 20:11:06]
百歩ゆずってエアコン付けっぱがイヤだったら、タイマー使えばいいだけ。
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3360:
通りがかりさん
[2024-11-05 20:43:39]
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3361:
匿名さん
[2024-11-05 20:53:58]
子供部屋が真東向きだと、睡眠時間が十分に取れずに成長を阻害しますよ。
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3362:
マンション検討中さん
[2024-11-05 21:37:43]
子供は早寝早起きですよ。まあ好きな向き買えばいいじゃないですか。西はスカイツリー見たい人が買ってみる感じですね。個人的に南がやはり庇もあるし良いと思うな。
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3363:
通りがかりさん
[2024-11-05 21:44:51]
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3364:
匿名さん
[2024-11-05 21:54:08]
真っ暗になる遮光カーテン付けたら今度は朝起きれない。朝は南向きや西向きの自然な光で起きるのが理想。東向きの日光はかなり暴力的。
|
3365:
匿名さん
[2024-11-05 22:10:19]
目覚まし使えば起きれるよ笑
朝日より、夏の夕方の西日の強烈の方がはるかに暴力的ですよ。 |
3366:
匿名さん
[2024-11-05 22:11:59]
南向きの朝の日光は、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく揺らす感じなんだけど、東向きの朝の日光は、マイクタイソンが「起きろ!」と右ストレート顔面に入れてくる感じ。これが365日、毎朝だからきついのよ。しかも夏の右ストレートは朝4時台だから。
|
3367:
匿名さん
[2024-11-05 22:27:53]
しつこいなこの人。
何回カーテンつけろと言われれば理解するんだろう? |
3368:
名無しさん
[2024-11-06 01:35:16]
カーテンもタイマーで開けること出来るの知らんのかな?
もう令和だよ? |
3369:
マンション検討中さん
[2024-11-06 06:52:44]
マイクタイソンて。。
井上尚弥にしとこうよ。 |
3370:
マンコミュファンさん
[2024-11-06 08:30:37]
豊住線って小岩に影響あり?
錦糸町で降りる人が増えるみたいな感覚ですか? |
3371:
マンション検討中さん
[2024-11-06 08:41:39]
総武線の1番混雑する区間が錦糸町~両国から亀戸~錦糸町になって一駅分、楽になるくらいでしょうか。
ただ錦糸町の相場が上がればつられて総武線沿線(小岩も)の相場も上がるだろうということだと思います。 |
3372:
評判気になるさん
[2024-11-06 09:08:28]
不動産は株みたいにすぐ影響を受けて値上がりするわけではないから豊住線効果は期待しない方がいいでしょ
|
3373:
マンション検討中さん
[2024-11-06 10:51:58]
また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。 |
3374:
マンション検討中さん
[2024-11-06 10:51:59]
また案内会の枠を追加したんだ。
人気ないと見せかけて倍率つくから嫌になっちゃうなぁ。 |
3375:
マンション検討中さん
[2024-11-06 12:27:20]
|
3376:
マンション検討中さん
[2024-11-06 18:14:42]
1期2次は西側が5~6倍に対して、東は1~2倍でしたが、3次はどんな感じてすか?
|
3377:
マンション検討中さん
[2024-11-06 19:27:00]
あの間取りも良い83Eも1-2倍だったんですね!
|
3378:
マンション検討中さん
[2024-11-06 20:42:59]
83Eは超穴場でしたね。ただ少し高めでしたが、、
|
3379:
名無しさん
[2024-11-06 22:26:03]
>>3376 マンション検討中さん
東高層10倍くらい行くそうです。西東の比較というよりは物件自体がより注目されて倍率が高まっているという状況だと思われます。 |
3380:
検討板ユーザーさん
[2024-11-07 08:01:01]
>>3379 名無しさん
ん?前半はそうなのかもしらんが、後半は今回は西向きのファミリータイプの分譲がないから集中しているだけでしょう。 仮にその理屈が正しければ次回の西向きは軽く20倍を越すことになるだろう。ありえないと思う。 |
3381:
検討板ユーザーさん
[2024-11-07 08:48:43]
|
3382:
通りがかりさん
[2024-11-07 08:55:33]
錦糸町-両国が混むのは快速から流れてくるからなので、この分の流動が有楽町線に流れれば混雑も解消されると期待できる。
|
3383:
マンション検討中さん
[2024-11-07 12:03:30]
総武緩行線のほうも錦糸町で乗り換える人が増えるからそれも錦糸町以西での混雑緩和につながりそう
|
3384:
名無しさん
[2024-11-07 20:45:47]
|
3385:
検討板ユーザーさん
[2024-11-07 21:17:36]
小岩だから過小評価されてるが、
この物件の価値はこれから上昇するだろうな。 言っておくが抽選住戸だらけだよ。 |
3386:
マンション検討中さん
[2024-11-07 23:04:36]
予約枠も埋まりやすくなった気するな
|
3387:
マンション検討中さん
[2024-11-07 23:16:26]
小岩に投資家は参加しないが、浦和には投資家が参加する。つまりそういうこと。
|
3388:
評判気になるさん
[2024-11-07 23:54:26]
一周遅れて東か西狩野議論に戻ると、
朝日も西陽もカーテンで凌げるが夜景は変えられない。 タワマンですし西側の都心ビューが田舎ビューより強いですよ |
3389:
マンション掲示板さん
[2024-11-08 00:09:36]
今更ですが急いで検討を始めました。
1LDKの価格ってどのくらいですかね? 教えていただけると大変助かります。 |
3390:
マンション掲示板さん
[2024-11-08 00:18:55]
>>3389 マンション掲示板さん
具体的には5000万以下でないと検討すら厳しいのですが、いかがでしょうか、、、 |
3391:
評判気になるさん
[2024-11-08 00:23:38]
|
3392:
マンコミュファンさん
[2024-11-08 00:56:52]
|
3393:
マンション掲示板さん
[2024-11-08 07:13:00]
|
3394:
検討板ユーザーさん
[2024-11-08 08:52:45]
|
3395:
検討板ユーザーさん
[2024-11-08 14:00:00]
世帯年収1300万子供2人3ldk買えますか?
|
3396:
匿名さん
[2024-11-08 15:45:20]
>>3395 検討板ユーザーさん
フルローンでもどこかしらの銀行で通ると思います。とはいえ、日々の支払いを考えると結構カツカツなのでよく考えられた方が良いと思います。今後年収が伸びるor相応に金融資産があるなら別ですが |
3397:
マンション検討中さん
[2024-11-08 16:26:59]
|
3398:
マンション検討中さん
[2024-11-08 16:37:06]
>>3395 検討板ユーザーさん
子供2人が不幸になってもいい覚悟があるなら買えばいいと思う |
3399:
匿名さん
[2024-11-08 17:06:48]
フルローン組んで破綻して管理費修繕積立滞納されたら、周りの住民も不幸にしてくれる。
|
3400:
匿名さん
[2024-11-08 17:15:42]
|
三井不動産様が郵便コストぐらいで収益に影響でるわけがないだろ笑仕事してない方ですか?それなら仕方ないです。