パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
3281:
マンション検討中さん
[2024-10-29 19:53:22]
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3282:
通りがかりさん
[2024-10-29 21:34:48]
ここかシティタワー千住大橋を検討しています。価格も間取りも資産性も住みやすさも割と近しく、悩んでます。皆さんならどちらにしますか。
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3283:
通りがかりさん
[2024-10-29 21:59:23]
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3284:
通りがかりさん
[2024-10-30 04:26:21]
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3285:
マンション検討中さん
[2024-10-30 07:09:12]
>>3280 匿名さん
快速駅なら両方使えるのでは? |
3286:
検討板ユーザーさん
[2024-10-30 07:26:07]
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3287:
口コミ知りたいさん
[2024-10-30 09:52:03]
>>3282 通りがかりさん
まともな意見を。小岩と千住大橋では街の感じがまるで違うと思います。ファミリーファミリーしている千住大橋と比べ小岩の駅前のわちゃわちゃですので、ぜひ現地訪問されて実際に街を感じることをお勧めします。千住大橋だと自転車でビックターミナルである北千住にもすぐ行けるので訪問した際にレンタサイクルして北千住の方まで見るのもいいかも。 どちらも後発物件が近隣であるので資産性としてはそれなりかと。 by足立区在住の当物件契約者 |
3288:
名無しさん
[2024-10-30 22:01:38]
本物件の良い条件の部屋はすぐ売れるし、スミフはすぐ値上げするので、意思決定はお早めに。
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3289:
匿名さん
[2024-10-30 22:19:45]
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3290:
eマンションさん
[2024-10-30 22:27:07]
2割値上げした豊海にはもう興味ありません
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3291:
匿名さん
[2024-10-30 22:27:59]
2割程度の値上げならまだ割安だと思う。
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3292:
匿名さん
[2024-10-31 10:18:35]
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3293:
評判気になるさん
[2024-10-31 17:47:29]
日銀が金融政策決定会合で金利0.25%据え置きを決定したそうですね。当物件に限らずですが、どのデベも次期以降値上げしてくるでしょう。1期契約者の方はおめでとうございます。
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3294:
口コミ知りたいさん
[2024-11-01 15:00:05]
やっぱ郊外はダメですね。
https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=yOsd40d5C3F-hjV1 |
3295:
匿名さん
[2024-11-01 15:27:34]
小岩は立地が良いから下がらないと思う。下がるとしたら忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアだよ。
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3296:
匿名さん
[2024-11-01 16:54:36]
エントリーしてから今まで滅入るだけだったけど、郵便コストかけてまでDM送ってくるようになった。よほど集客厳しいのか。
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3297:
口コミ知りたいさん
[2024-11-01 17:22:20]
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3298:
評判気になるさん
[2024-11-02 08:50:08]
>>3297 口コミ知りたいさん
忌避施設で有名な港南エリアが1番値上がりしてるけどどういう主張? |
3299:
マンション掲示板さん
[2024-11-02 10:57:25]
嫌味でしょ
はっきり否定すりゃいいのに |
3300:
評判気になるさん
[2024-11-02 10:59:51]
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3301:
評判気になるさん
[2024-11-02 11:53:50]
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3302:
名無しさん
[2024-11-02 11:58:20]
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3303:
口コミ知りたいさん
[2024-11-02 18:01:28]
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3304:
名無しさん
[2024-11-03 00:07:46]
江戸川区と埼玉ってどっちがマシ? |
3305:
匿名さん
[2024-11-03 00:10:19]
23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。
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3306:
評判気になるさん
[2024-11-03 10:22:19]
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3307:
マンション検討中さん
[2024-11-03 16:20:58]
駅直結はめちゃいいですよねー
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3308:
マンション掲示板さん
[2024-11-03 17:12:05]
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3309:
マンション検討中さん
[2024-11-03 19:06:51]
今回の販売の後は年明けになる&新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。
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3310:
通りがかりさん
[2024-11-03 19:56:09]
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3311:
eマンションさん
[2024-11-03 20:00:12]
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3312:
eマンションさん
[2024-11-03 20:14:21]
検討者が一気に引き上げますよ。
だって小岩ですから。 お疲れ様でした。 |
3313:
マンション検討中さん
[2024-11-03 20:27:46]
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3314:
マンション検討中さん
[2024-11-03 22:04:02]
小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…
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3315:
検討板ユーザーさん
[2024-11-03 22:55:06]
最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる
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3316:
マンション検討中さん
[2024-11-04 08:02:25]
82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。
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3317:
評判気になるさん
[2024-11-04 08:07:20]
今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
今期の倍率次第でしょう。 応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。 |
3318:
マンション検討中さん
[2024-11-04 08:14:54]
>>3314 マンション検討中さん
30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。 私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。 |
3319:
匿名さん
[2024-11-04 10:17:25]
都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。 今後もマンション建築費の高騰が続く。 大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。 上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。 この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります? 下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。 営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑) 小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ? |
3320:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 10:46:45]
>>3319 匿名さん
概ね同意だが、自分らのような素人(あなたは専門家かもしれないが)が値上がり間違いなし!って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ |
3321:
匿名さん
[2024-11-04 10:47:49]
不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。
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3322:
口コミ知りたいさん
[2024-11-04 11:41:27]
>>3320 検討板ユーザーさん
元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが |
3323:
マンション検討中さん
[2024-11-04 12:13:25]
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3324:
匿名さん
[2024-11-04 15:23:28]
デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな
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3325:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 18:00:44]
>>3318 マンション検討中さん
坪単価700はネタにすらなってないよ |
3326:
マンション検討中さん
[2024-11-04 18:13:47]
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3327:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 18:14:40]
>>3317 評判気になるさん
今期も抽選祭りぽいですよ |
3328:
匿名さん
[2024-11-04 18:14:59]
豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。
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3329:
評判気になるさん
[2024-11-04 18:49:51]
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3330:
マンション検討中さん
[2024-11-04 18:54:11]
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リーフシテイにGO!