パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3230: 通りがかりさん]

>>3228 匿名さん
いや、50年ローンを50年続ける気の人なんていないでしょうw
キャッシュフローを良くするために決まってるじゃ無いですか。

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん

５０年払い続けるって発想の人いるんだー

[3232: マンコミュファンさん]

>>3227 検討板ユーザーさん
まぁその選択しかないよねって感じですが、
DINKS貫くなら綾瀬も結構楽しい街ではあると思うのよね。

[3233: eマンションさん]

>>3228 匿名さん

発想が若いね

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 eマンションさん
若いというより、長いローン組めないおじさんでしょう。

[3235: 匿名さん]

小岩と綾瀬は街の治安や雰囲気は大して変わらん、同レベル。
通勤利便性は小岩は綾瀬の足元にも及ばない。始発駅かそうで無いかは天と地ほどの差がある。100年経っても差は埋まらない
再開発規模は小岩の圧倒的勝利。綾瀬は開発面積狭すぎショボすぎ、今の価格にすみふである以外に価格正当性が無い。今後も足立区がよほど本気にならないと再開発は厳しそう。なぜなら綾瀬再開発するなら北千住を再開発すれば足りるから、つまり街の将来性も無い
よって、通勤利便性は綾瀬の圧倒的勝利
資産性安定性将来性は小岩の圧倒的勝利

[3236: 名無しさん]

>>3235 匿名さん
結論、北千住にしましょう！
尚、物件がない模様…

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3234 マンション検討中さん
長いローン組まないと住めない人は管理費修繕積立金払えなくなるので住まないでほしい…

[3238: 評判気になるさん]

足立と葛飾ならどっち？

[3239: 検討板ユーザーさん]

目くそ鼻くそ。
足立区も葛飾区も江戸川区も大差ない。
みんな好んで住んでるならそれでいいじゃん。

[3240: 名無しさん]

>>3237 検討板ユーザーさん
何言ってるんだ？
長期ローンで余ったキャッシュは資産運用に回し、売るタイミングで一括返済やぞ。
長期ローンは属性の良い若者に与えられた特権。
世界で見てもバグった金融商品だ。

[3241: 評判気になるさん]

>>3240 名無しさん
上昇局面しか経験してないような発言ですね、、、、
不景気になって10年間下落局面を続けたことがあるのをご存知ですか？？？？
不景気になった時に資産運用に回すお金がありますかね？メンタル持ちますか？ババを引くのはあなたのような言われたことを何も考えずに信じてしまうような人なんでしょうね。

[3242: 匿名さん]

>>3241 評判気になるさん
ご自身がバブルの中でも資産を積み上げたかのような発言ですね、、、一定の資産をお持ちの方は給与所得のみを積み上げているわけではなく資産形成による結果であることをご存知ですか？？？？
あなたは今何歳でいくらお待ちですかね？どちらにご自宅をお持ちですか？ここ5年でマンションを購入して大きな含み益をやつしている若い人を見てメンタルを崩していませんか？
退屈な仕事をして後輩社員に疎まれ居心地悪くとも退職金待ちで身動きできなくなってしまった上に住宅ローンも組めない歳になり、週末に買えないマンションの掲示板で憂さ晴らしをするのはあなたのような人なんでしょうね。

[3243: マンコミュファンさん]

何いってんだよ
20代で50年ローンを組むことで、若いうちから価値のある不動産を買えるんだぞ
30代まで金を貯めて10年間賃貸払うとか、今の年収で買える微妙なマンションを買うとかしなくて良い
しかも完済を50年も待ってくれるんだぞ
今の若い奴らは新NISAもあるから本当に羨ましい

[3244: マンション掲示板さん]

年寄りは自分が組めないから妬んでるんだろうけど
50年ローン肯定はバブル感否めない

[3245: マンション掲示板さん]

昔から2世帯ローンとかあったし何も考えずに、これならなんとか買えるという理由から、安易に50年組む人もいそうではある

[3246: マンション掲示板さん]

2世帯　×
2世代　◯

[3247: 匿名さん]

資産運用にまわして大損したら完全に破綻だね。

[3248: 名無しさん]

>>3247 匿名さん
長期の資産運用で大損するようなグローバルマーケットなら、日本の不動産と年金は終わって皆破綻するので安心して下さいw

[3249: 匿名さん]

長期ローンで少しでも奥さんの収入あてにするなら子供に頼ること考えるより絶対に奥さんを大事にしたほうがいいでしょ。ローン組んだあと離婚話しなんてでたら最悪。手付金戻ってこないからな。

[3250: 名無しさん]

現金で買え。

[3251: マンコミュファンさん]

>>3250 名無しさん
当たり前ですが、現金で買えようが、フルローンで組みます^^;
金利が2%を超えるようであれば一括返済を考えます。

[3252: 買い替え検討中さん]

三井の小岩か
野村の小岩か
住友の綾瀬か
さぁどれ。

[3253: 匿名さん]

大手町勤務なら綾瀬でいいんじゃない。小岩と綾瀬ってあまり比較対象にならないような。

[3254: 購入経験者さん]

>>3252
ここを見てる人はほとんど三井の小岩なんじゃない？(; ･`д･´)
といっても予算の関係で、野村は検討できるけど、三井はきつい人いるかも。。。

にしても今綾瀬の価格見たら、思ったよりお手頃価格でびっくりした。
千代田線1分でこの価格で売るなんてスミフらしくなくないですか？

[3255: マンション掲示板さん]

>>3254 購入経験者さん
そら綾瀬だし、あれでも高すぎるイメージ
しかもすみふ綾瀬は後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い
あれ買うのは流石に馬鹿

[3256: 購入経験者さん]

>>3255
そういうもん？千代田線で、かつ西日暮里にでるまで3駅ってだけで資産価値落ちようがなくない？再開発はなくても、駅前の開発進んでるし。

ちなみに野村の小岩と、三井の小岩だったらアナタはどっち？？

[3257: 購入経験者さん]

>>3255
追記：千代田線で、かつ西日暮里にでるまで3駅の「綾瀬駅に徒歩１分」が強いって意味ね

[3258: 通りがかりさん]

ちなみにCT綾瀬は天井高265で内廊下。PC小岩は天井高255で外廊下。三井つて本当にコストダウンがひどい。。

[3259: マンコミュファンさん]

両方住んでたことあるが食に関しては綾瀬の方が好きかな。
でも完全に1人用ではある、家族で行くような店は小岩の方が多いんじゃ無いかな

[3260: eマンションさん]

>>3258 通りがかりさん
ここみたいに幅が長いマンションは外廊下になりがち。

[3261: マンション検討中さん]

総武快速が止まるなら小岩だけど、
止まらないから綾瀬

[3262: マンション掲示板さん]

>>3256 購入経験者さん
資産価値下がんなくても、単独で上がる要素が何も無いでしょって話。
通勤に拘りある人以外は小岩買った方が良い。

小岩で野村か三井かなら、それはその人の状況によるとは思うが3年待てるなら三井のがオススメ。しかし3年は結構長いからよく考えた方がいい

[3263: 名無しさん]

資産性も大事だが、どっちが住みたい街だろ。

どっちもどっちか...

[3264: 匿名さん]

>>3263 名無しさん
餅つき名人によると小岩は虫人間が多いそうなので決して住みたくないが、綾瀬は負のイメージが強すぎてより住みたくないです。通勤に多少時間を要しても、家族が気持ちよく暮らせる街がいいと思います。

[3265: 評判気になるさん]

少なくとも現時点では気持ちよく暮らせる街ではない

[3266: 匿名さん]

小岩はかなり住環境の良い街だと思いますよ。

[3267: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
何しにここに来てるん？

[3268: 匿名さん]

"現時点では"
ここ重要

小岩買う層にとってはこのワードが一番魅力的なんだと思うよ
みんな数年で売ることしか考えてないんだから

[3269: 匿名さん]

住みたいとか住みたくないとか
そりゃ住みやすいところ探すなら世田谷とか湾岸の近い予算の場所住むだろって
わざわざ小岩まで来て青田買いしてんだから野暮なこと言うなって

[3270: 検討板ユーザーさん]

今ある小岩の中古物件に住むつもりはない
それぐらい小岩は住む場所ではない

[3271: 匿名さん]

2010年代の豊洲でも同じこといっぱい言ってるやついたわ

[3272: 評判気になるさん]

>>3271 匿名さん
小岩の開発を2010年代からの豊洲様と比較しないでほしい。
そんなアップサイドあると思って検討しているのは流石に恥ずかしい。

[3273: マンション掲示板さん]

小岩は荒川どころか新中川も越えた先にある各駅停車駅
駅前で再開発があるから人気なだけで駅としての魅力は千葉より下

[3274: 匿名さん]

>>3272 評判気になるさん
小岩"様"な？

[3275: マンション検討中さん]

小岩に住みたくない人は住まなくていいですし、そもそもどこ住んでるんですかね？
小岩はとても便利な街になりますよ。

[3276: 匿名さん]

小岩は住環境も良いし利便性も高い。住みたい人たくさんいますよ。

[3277: 匿名さん]

再開発で魅力的なんですが総武線各駅（しかも激混み）しかないのは心元ないですね
まだ本八幡の方がポテンシャル感じてしまうほどです
治安や都心20分の距離は妥協できるとしてネックなのはアクセスの手段の少なさですかね

[3278: マンション検討中さん]

総武快速線が止まる市川はもちろん、都営新宿線の始発駅の本八幡より駅力は弱い

[3279: 匿名さん]

とはいえ申し込んじゃいましたね。お得であることには変わりなし。

[3280: 匿名さん]

総武線快速駅だと都心から遠いですし、本数も少ないので不便ですよ。緩行駅の方が都心に近くて使いやすいですし、坪単価も高いです。

[3281: マンション検討中さん]

>>3278 マンション検討中さん
リーフシテイにGO!

[3282: 通りがかりさん]

ここかシティタワー千住大橋を検討しています。価格も間取りも資産性も住みやすさも割と近しく、悩んでます。皆さんならどちらにしますか。

[3283: 通りがかりさん]

>>3282 通りがかりさん
豊海に行きます

[3284: 通りがかりさん]

>>3272 評判気になるさん
湾岸だけは住みたくない

[3285: マンション検討中さん]

>>3280 匿名さん
快速駅なら両方使えるのでは？

[3286: 検討板ユーザーさん]

>>3284 通りがかりさん
超少数派

[3287: 口コミ知りたいさん]

>>3282 通りがかりさん
まともな意見を。小岩と千住大橋では街の感じがまるで違うと思います。ファミリーファミリーしている千住大橋と比べ小岩の駅前のわちゃわちゃですので、ぜひ現地訪問されて実際に街を感じることをお勧めします。千住大橋だと自転車でビックターミナルである北千住にもすぐ行けるので訪問した際にレンタサイクルして北千住の方まで見るのもいいかも。
どちらも後発物件が近隣であるので資産性としてはそれなりかと。
by足立区在住の当物件契約者

[3288: 名無しさん]

本物件の良い条件の部屋はすぐ売れるし、スミフはすぐ値上げするので、意思決定はお早めに。

[3289: 匿名さん]

>>3283 通りがかりさん
豊海は抽選がかなり厳しいですよ。

[3290: eマンションさん]

2割値上げした豊海にはもう興味ありません

[3291: 匿名さん]

2割程度の値上げならまだ割安だと思う。

[3292: 匿名さん]

>>3287 口コミ知りたいさん
確かに街の好みは重要なポイントですね
ありがとうございます
予算内で、住みやすくて、物件価値が落ちなさそうな物件選び、難しいですねー

[3293: 評判気になるさん]

日銀が金融政策決定会合で金利0.25%据え置きを決定したそうですね。当物件に限らずですが、どのデベも次期以降値上げしてくるでしょう。1期契約者の方はおめでとうございます。

[3294: 口コミ知りたいさん]

やっぱ郊外はダメですね。
https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=yOsd40d5C3F-hjV1

[3295: 匿名さん]

小岩は立地が良いから下がらないと思う。下がるとしたら忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアだよ。

[3296: 匿名さん]

エントリーしてから今まで滅入るだけだったけど、郵便コストかけてまでDM送ってくるようになった。よほど集客厳しいのか。

[3297: 口コミ知りたいさん]

>>3295 匿名さん

同意、例えば同じ湾岸地域でも忌避施設が集まるエリアはリセール悪いですからね。

[3298: 評判気になるさん]

>>3297 口コミ知りたいさん
忌避施設で有名な港南エリアが1番値上がりしてるけどどういう主張？

[3299: マンション掲示板さん]

嫌味でしょ
はっきり否定すりゃいいのに

[3300: 評判気になるさん]

>>3298 評判気になるさん

忌避施設が集まるのは有明という主張でしょう

[3301: 評判気になるさん]

>>3296 匿名さん

三井不動産様が郵便コストぐらいで収益に影響でるわけがないだろ笑仕事してない方ですか？それなら仕方ないです。

[3302: 名無しさん]

>>3296 匿名さん
ここまで大きな業者だと一通辺りはただみたいなもんやろ

[3303: 口コミ知りたいさん]

>>3301 評判気になるさん

そいつ他のとこでも少しずつ文章変えて同じ内容のネガしてるやつだから相手しないほうがいいよ

[3304: 名無しさん]

江戸川区と埼玉ってどっちがマシ？

[3305: 匿名さん]

23区だと忌避施設の集まる品川や夢の島が最底辺だと思う。江戸川区も埼玉も住環境の良いエリアですよ。

[3306: 評判気になるさん]

>>3304 名無しさん
豊海

[3307: マンション検討中さん]

駅直結はめちゃいいですよねー

[3308: マンション掲示板さん]

>>3304 名無しさん
浦和

[3309: マンション検討中さん]

今回の販売の後は年明けになる＆新価格(値上げ)予定とのこと。角部屋とか80㎡はやばい価格になりそうですね。眺望が良い角は1.3億以上とかザラになりそう。

[3310: 通りがかりさん]

>>3309 マンション検討中さん

なぜですか？小岩ですよ。
小岩に億以上は出したくありません。

[3311: eマンションさん]

>>3310 通りがかりさん

では退場してください。

[3312: eマンションさん]

検討者が一気に引き上げますよ。
だって小岩ですから。
お疲れ様でした。

[3313: マンション検討中さん]

>>3310 さん

>>3310 通りがかりさん
出したくないと言われましても、営業さんから聞く感じ、竣工まで長いですしそれでも売れると判断されたんだと思います。今回の平均が@500との事なので、それから上がるとなると、82Sとかで1.2億から1.3億以上は出てくるのかなとも思いますし、まだ販売せずにとっておいてある角部屋とかはより高くなるでしょうから。

[3314: マンション検討中さん]

小岩で1億出したくないと言ってる人はここ買わずにリーフシティでもプラウド小岩2棟目でもなんでも買えばいいと思いますが、個人的にはここはまだ安い方だと思いますね。豊海か小岩か幕張ベイパークくらいしか外さない選択肢がない…

[3315: 検討板ユーザーさん]

最初は小岩で坪450ってマジかよな感じだったけど、最近小岩の中古も上がってきてる感じするのよな。8000万くらいになると普通にここの価格が違和感なく見えてくる

[3316: マンション検討中さん]

82Sはもうほぼないですが、85SEとかは82Sの1割増しくらいになりそうですかねー。

[3317: 評判気になるさん]

今期買って欲しいから次期値上げって言うだろうね。
今期の倍率次第でしょう。
応募無い部屋があったらまた変わるでしょう。

[3318: マンション検討中さん]

>>3314 マンション検討中さん

30年間のデフレでマインド止まっている人がまだいるんだよね。
私としては小岩70平米で1.5億が妥当だと思うんだよね。だからここはかなりの割安、マインド成長していない人はこれから首都圏でも買えなくなります。

[3319: 匿名さん]

都内駅近のマンション仕入れ用地がホテル業者にことごとく競り負ける。
それによる新築マンション着工件数が低下傾向に。
今後もマンション建築費の高騰が続く。
大手デべは供給不足になる懸念から販売時期を徐々に先延ばしして販売する方向に。
上記のことは経済番組で不動産アナリストが話していた内容です。
この様な状況で都内の新築マンション価格が下がります？
下がる要素はないですが、仮にマンション価格が下がっても金利が上がれば支払いは一緒。
営業によれば様子を見ている方は一生様子を見ているそうです。(笑)
小岩なんて買えないとか言っている人は一生買えないでしょ？

[3320: 検討板ユーザーさん]

>>3319 匿名さん
概ね同意だが、自分らのような素人（あなたは専門家かもしれないが）が値上がり間違いなし！って言っていると、今の価格に将来の値上がりがすでに織り込まれている気もしなくないなぁ

[3321: 匿名さん]

不況期でもここみたいな好立地の物件は下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設の集まるような不人気エリアから下がると思う。

[3322: 口コミ知りたいさん]

>>3320 検討板ユーザーさん

元レスとは別人ですが、思っているのは、ここは供給絞られて市況全体が上がるという要素より、駅前再開発立地、駅直結というココ単独のメリットが評価されると思っています。もちろん市況もあがれば効果は増えますが

[3323: マンション検討中さん]

>>3316 マンション検討中さん
今の82Sから10%程度ならいいですが、角部屋＋坪単価が上がるってなると…。1.3では収まらないのでは？

[3324: 匿名さん]

デベは勿論値上げしたいだろうけど、小岩の地力の弱さを考えると大幅な値上げはしにくいだろうな

[3325: マンション掲示板さん]

>>3318 マンション検討中さん
坪単価700はネタにすらなってないよ

[3326: マンション検討中さん]

>>3325 マンション掲示板さん
カメクロのチャレンジ価格がそれくらいなので、今後も値上がるなら
小岩で1.5億も竣工間近ならありえるかもしれないよね

[3327: マンション掲示板さん]

>>3317 評判気になるさん
今期も抽選祭りぽいですよ

[3328: 匿名さん]

豊住線が決まってから亀戸も平井も値上がりが著しい。その中で小岩はかなり割安感あるよね。

[3329: 評判気になるさん]

>>3327 マンション掲示板さん
西も東も抽選ですか？