パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3221: マンコミュファンさん]

>>3218 匿名さん
そいつは港区湾岸に異様に執着して色んなスレに根拠の無い下げレス投稿してる異常者だから、関わるな

[3222: 匿名さん]

>>3219 名無しさん

それでも新築タワー同士で埼玉より安い港区なんか無いんじゃない？新築タワーと築古低層の比較ならあるかもしれないけど。

[3223: eマンションさん]

>>3217 通りがかりさん

1500万で豊海かえるわけないだろ

[3224: マンション掲示板さん]

>>3223 eマンションさん
10倍は余裕で組めるので、あとは50年組めば1.5億くらいはいけるのでは。

[3225: 口コミ知りたいさん]

2人なら50平米あれば良いでしょう。
となると坪1,000未満なら買える。

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3216 マンション検討中さん
リーフシティ！

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3226 口コミ知りたいさん
流石にリーフシティは可哀想。
通勤気にするなら綾瀬にしとき。資産性気にするなら小岩を選んだ方が良い。綾瀬はいかにすみふと言えどもあまり動いて無いし

[3228: 匿名さん]

>3224

５０年ローンなんて定年後破綻予備軍かな。管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[3229: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん
50年ローン組めるくらい若いなら大丈夫じゃないかな。

[3230: 通りがかりさん]

>>3228 匿名さん
いや、50年ローンを50年続ける気の人なんていないでしょうw
キャッシュフローを良くするために決まってるじゃ無いですか。

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん

５０年払い続けるって発想の人いるんだー

[3232: マンコミュファンさん]

>>3227 検討板ユーザーさん
まぁその選択しかないよねって感じですが、
DINKS貫くなら綾瀬も結構楽しい街ではあると思うのよね。

[3233: eマンションさん]

>>3228 匿名さん

発想が若いね

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 eマンションさん
若いというより、長いローン組めないおじさんでしょう。

[3235: 匿名さん]

小岩と綾瀬は街の治安や雰囲気は大して変わらん、同レベル。
通勤利便性は小岩は綾瀬の足元にも及ばない。始発駅かそうで無いかは天と地ほどの差がある。100年経っても差は埋まらない
再開発規模は小岩の圧倒的勝利。綾瀬は開発面積狭すぎショボすぎ、今の価格にすみふである以外に価格正当性が無い。今後も足立区がよほど本気にならないと再開発は厳しそう。なぜなら綾瀬再開発するなら北千住を再開発すれば足りるから、つまり街の将来性も無い
よって、通勤利便性は綾瀬の圧倒的勝利
資産性安定性将来性は小岩の圧倒的勝利

[3236: 名無しさん]

>>3235 匿名さん
結論、北千住にしましょう！
尚、物件がない模様…

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3234 マンション検討中さん
長いローン組まないと住めない人は管理費修繕積立金払えなくなるので住まないでほしい…

[3238: 評判気になるさん]

足立と葛飾ならどっち？

[3239: 検討板ユーザーさん]

目くそ鼻くそ。
足立区も葛飾区も江戸川区も大差ない。
みんな好んで住んでるならそれでいいじゃん。

[3240: 名無しさん]

>>3237 検討板ユーザーさん
何言ってるんだ？
長期ローンで余ったキャッシュは資産運用に回し、売るタイミングで一括返済やぞ。
長期ローンは属性の良い若者に与えられた特権。
世界で見てもバグった金融商品だ。