パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[3181: マンション検討中さん]

ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

[3182: 通りがかりさん]

世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか？

[3183: 匿名さん]

ライフが入ってくれると嬉しいな。

[3184: 匿名さん]

従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

[3185: 匿名さん]

今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

[3187: 匿名さん]

35年でも十分返せますよ。

[3188: 匿名さん]

さすがに2億にチャレンジする気になれない
住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

[3189: 匿名さん]

なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

[3190: 匿名さん]

ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

[3191: 匿名さん]

小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
さすがにビビッてもっと中心部買うな

[3192: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん

歩いて2分にあるからいらない。

[3193: 通りがかりさん]

小岩に2億出すならさすがにパークタワー勝どきを選ぶかな。

[3194: 匿名さん]

勝どきの3LDKは2億では買えないのでは。

[3195: 匿名さん]

オレなら池袋かな

[3196: マンション検討中さん]

>>3179 名無しさん
カーテン閉めればいいことだし、何でも暮らしてくうちに慣れるもんよ。その分上層階より、1000万円以上安い。

[3197: マンコミュファンさん]

タワマンで眺望無い部屋なんてゴミだよ

[3198: マンション検討中さん]

別に上の方に住む人もいるし下の方に住む人もいる、何も問題ない。

[3199: 名無しさん]

>>3197 マンコミュファンさん

あーもったいない。

[3200: eマンションさん]

そもそもこのマンションって目立った眺望あったっけ？それを言うなら抜け感でしょ。

[3201: 通りがかりさん]

予算届くなら1000万高くても眺望良い方が良いよ。郊外タワマンで眺望悪かったら買う意味ないと思う人の方が多いから。

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 通りがかりさん
リセール考えるなら安いのもありだよ。
新築ほど値段差つかないことが多いからね。

[3203: 匿名さん]

リセールで眺望は評価されないんだよね。立地の方が遥かに重要。

[3204: マンコミュファンさん]

オッズが合えば買う、オッズが合わなければ買わない、それだけよ。

[3205: マンション検討中さん]

>>3203 匿名さん

実際、指名買いはあるよ

[3206: 匿名さん]

2030年以降は指名買いは難しいだろうな

[3207: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。中古でも欲しい人は多いですよ。

[3208: マンション掲示板さん]

>>3207 匿名さん

マンコミュから雇われたバイトくん？

[3209: 名無しさん]

>>3203 匿名さん
なんも知らないのな。

[3210: マンション掲示板さん]

>>3209 名無しさん
小岩の周辺タワマンで向き毎の坪単価見たことある？

[3211: 匿名さん]

横からすまんが普通は眺望は坪単価に影響するよ
坪単価だけじゃなく売れるスピードも段違い

[3212: 口コミ知りたいさん]

>>3211 匿名さん

それは例えば湾岸等の都市部であって、ココは小岩ね。色んな妥協があって住む人の割合が多いのよ。そういう話をしてるのよ。眺望が大事なのはみんな、知ってるよ。。。

[3214: 管理担当]

[No.3213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3210 マンション掲示板さん
ない。
向きの話？眺望の話？
混在してるからはっきりしてほしい。
そもそも資産性のある眺望がないからエリアだから過去はそうかもしらんが。

[3216: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬にするかプラウドにするかここにするか迷ってます。皆さんご意見ください。
私のスペ
2人家族　年収世帯1500万　
大手町勤務
価格は同じくらいですが綾瀬の魅力は始発列車あり。
皆さんはどうしますか？

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 マンション検討中さん
豊海を買います

[3218: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

品川駅の海側って港区でしょ？埼玉より安い具体例ってあるの？それなら買いたいのだが。

[3219: 名無しさん]

>>3218 匿名さん
埼玉の浦和タワーより安いところならあるってオチかと
あれは埼玉の外れ値

[3220: eマンションさん]

>>3216 マンション検討中さん

それなら豊海ですね

[3221: マンコミュファンさん]

>>3218 匿名さん
そいつは港区湾岸に異様に執着して色んなスレに根拠の無い下げレス投稿してる異常者だから、関わるな

[3222: 匿名さん]

>>3219 名無しさん

それでも新築タワー同士で埼玉より安い港区なんか無いんじゃない？新築タワーと築古低層の比較ならあるかもしれないけど。

[3223: eマンションさん]

>>3217 通りがかりさん

1500万で豊海かえるわけないだろ

[3224: マンション掲示板さん]

>>3223 eマンションさん
10倍は余裕で組めるので、あとは50年組めば1.5億くらいはいけるのでは。

[3225: 口コミ知りたいさん]

2人なら50平米あれば良いでしょう。
となると坪1,000未満なら買える。

[3226: 口コミ知りたいさん]

>>3216 マンション検討中さん
リーフシティ！

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3226 口コミ知りたいさん
流石にリーフシティは可哀想。
通勤気にするなら綾瀬にしとき。資産性気にするなら小岩を選んだ方が良い。綾瀬はいかにすみふと言えどもあまり動いて無いし

[3228: 匿名さん]

>3224

５０年ローンなんて定年後破綻予備軍かな。管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[3229: 検討板ユーザーさん]

>>3228 匿名さん
50年ローン組めるくらい若いなら大丈夫じゃないかな。

[3230: 通りがかりさん]

>>3228 匿名さん
いや、50年ローンを50年続ける気の人なんていないでしょうw
キャッシュフローを良くするために決まってるじゃ無いですか。