パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3159: 匿名さん]

>>3157 マンコミュファンさん
小岩より港区の埋立地の方がヤンキーが多いのは間違いないかと。

[3160: 通りがかりさん]

再開発とはいえ風俗やラブホが近くにあるのしんどすぎない？

[3161: 匿名さん]

ヤンキーとはオジサンのこと？

[3162: 匿名さん]

確かに、汚いオジサンならたくさんいそう。

[3163: 匿名さん]

港区の埋め立て地って芝浦？港南？

[3164: 匿名さん]

外廊下って実際に生活すると汚れが目立ったり夏は虫がいたりのイメージですがどうでしょう
内廊下は数年してもあまり変化は感じられませんが

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

天王洲アイルのことでしょ。

[3166: 匿名さん]

>>3164 匿名さん

掃除してくれるので気にしなくても平気です。

[3167: 匿名さん]

天王洲アイルは品川区だろ

[3168: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
相変わらず都庁の下にはたくさんいますよ。プロジェクションマッピングが燦々と輝く足元に、どんよりとしたブルーシートの群が。お金かけるところはそっちでしょう。

[3169: 匿名さん]

板マンなら外気に晒されてる面積広いから横殴りの雨とか虫気になるけどくりぬきだから妥協できるってとこかね

[3170: 匿名さん]

この前MRいった時にヨーカドーに明らかにアル中のおっちゃんや、駅前で安酒で酒盛りしてるおっちゃんが居たな
再開発で雰囲気変わって減りそうだけど

[3171: 通りがかりさん]

>>3167 匿名さん

知らなかった。

[3172: 通りがかりさん]

品川区港南？

[3173: 匿名さん]

>>3160 通りがかりさん

マンション購入と言う大事な選択をここで求めてもねぇ。
全然気にならないという方もいれば気にする人もいるし。
嫌なら買わなきゃいいだけだし、自身の価値観ではないでしょうか。

[3174: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

そりゃ港区内陸側や豊洲と比べたらそんなおっちゃん多いでしょうね。
坪単価が半額以下だからしょうがないね。
（豊洲は半額以下までいかないけど）

[3175: 匿名さん]

結局、含み益を得るためには泥の中に潜って金を探すしかないんだからさ
今の断面で街を評価して風俗街が～とか言ってるやつはもっと地方の再開発済の町に住めよな
というかこのレベルは泥ってほどでもないくらいなんだけどな

[3176: 検討板ユーザーさん]

今期から参戦したいんですけど、
1番お安い3ldkはおいくらなんですか？
東側？の低層？が1番安いんですかね？

[3177: 匿名さん]

>>3176 検討板ユーザーさん
たしか東側6階のラブホビューが8500万円くらい。眺望気にしなければ、坪単価400切るし格安だと思うよ。

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 匿名さん
どもです！
エースって言うホテルかな？7-8?階建で真正面に看板から感じなんですね､､､

[3179: 名無しさん]

やっぱりどうしてもラブホ気になってしまう...
そこだけなんだよ...前向きに購入検討なんだが、どう割り切ればいい？

[3180: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーがセブン&アイから外れるんですね‥大丈夫か

[3181: マンション検討中さん]

ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

[3182: 通りがかりさん]

世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか？

[3183: 匿名さん]

ライフが入ってくれると嬉しいな。

[3184: 匿名さん]

従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

[3185: 匿名さん]

今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

[3187: 匿名さん]

35年でも十分返せますよ。

[3188: 匿名さん]

さすがに2億にチャレンジする気になれない
住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

[3189: 匿名さん]

なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

[3190: 匿名さん]

ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

[3191: 匿名さん]

小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
さすがにビビッてもっと中心部買うな

[3192: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん

歩いて2分にあるからいらない。

[3193: 通りがかりさん]

小岩に2億出すならさすがにパークタワー勝どきを選ぶかな。

[3194: 匿名さん]

勝どきの3LDKは2億では買えないのでは。

[3195: 匿名さん]

オレなら池袋かな

[3196: マンション検討中さん]

>>3179 名無しさん
カーテン閉めればいいことだし、何でも暮らしてくうちに慣れるもんよ。その分上層階より、1000万円以上安い。

[3197: マンコミュファンさん]

タワマンで眺望無い部屋なんてゴミだよ

[3198: マンション検討中さん]

別に上の方に住む人もいるし下の方に住む人もいる、何も問題ない。

[3199: 名無しさん]

>>3197 マンコミュファンさん

あーもったいない。

[3200: eマンションさん]

そもそもこのマンションって目立った眺望あったっけ？それを言うなら抜け感でしょ。

[3201: 通りがかりさん]

予算届くなら1000万高くても眺望良い方が良いよ。郊外タワマンで眺望悪かったら買う意味ないと思う人の方が多いから。

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 通りがかりさん
リセール考えるなら安いのもありだよ。
新築ほど値段差つかないことが多いからね。

[3203: 匿名さん]

リセールで眺望は評価されないんだよね。立地の方が遥かに重要。

[3204: マンコミュファンさん]

オッズが合えば買う、オッズが合わなければ買わない、それだけよ。

[3205: マンション検討中さん]

>>3203 匿名さん

実際、指名買いはあるよ

[3206: 匿名さん]

2030年以降は指名買いは難しいだろうな

[3207: 匿名さん]

小岩は立地が良いからね。中古でも欲しい人は多いですよ。

[3208: マンション掲示板さん]

>>3207 匿名さん

マンコミュから雇われたバイトくん？