パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3092: マンション検討中さん]

たしかに。
すでにポジション持ってたら、小岩よりはるかに規模の大きい再開発が他にあることも知ってますしね。

[3093: 匿名さん]

>>3088 口コミ知りたいさん
2部屋持ってますが
想像力のないのは貴殿かと笑

[3096: 管理担当]

[No.3073～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3097: マンション掲示板さん]

契約した時は日経暴落直後で不安でしたがなんだかんだオナスタたのしみですね！

[3098: マンション検討中さん]

中野も札幌も頓挫したし、ペデストリアンデッキも交通広場も本当にできるのか？7丁目も全容がまだ未定と三井が言っていたが見直しになるのかも、、

[3099: 検討板ユーザーさん]

南口がダメならここが圧倒的なNo.1物件ですし、流石に第二工区だけやらないということは無い気がしますけど気になりますね。

[3100: 検討板ユーザーさん]

あと第ニ工区って基本ロータリーなので、解体費はかかりますが、建設は比較的お金かからないんじゃないかなと思いました。

[3101: 評判気になるさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけなのではないでしょうか？

[3102: 検討板ユーザーさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
目利きがあったので、都心部の物件でかなり儲けてますが
普通にイメージが湧いてるので、買ってますよ
自分の周りもそういう人多いためか、永住目的でここ買う人も多いです

[3103: eマンションさん]

>>3102 検討板ユーザーさん
目利きすごいですね！
そんな方が購入してるということで安心しました^^

[3104: マンコミュファンさん]

> 目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけ

[3105: 通りがかりさん]

運も実力、目利き力のうちということで良いではないですか。

そのように勝った方が、小岩に買い替えられるというのが興味深いです。
小岩が上がる状況なら他でも上がるでしょうし、わざわざ買い替えなくてもという気もするので。

[3106: 評判気になるさん]

>>3105 通りがかりさん
んな釣り針にかかってやるな。
都心で含み益抱えた人が小岩に来るわけないやろ。

[3107: eマンションさん]

>>3093 匿名さん
後出し妄想お疲れ様です。

[3108: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
立証できないことをよくも堂々と言えるよね。
なんかかわいそう。

[3109: 匿名さん]

優しく話そう

[3110: 評判気になるさん]

>>3106 評判気になるさん
実際に来てるのに何言ってるの?

[3112: eマンションさん]

目利きさん的には今回の東向き低層は狙い目ですか？
坪単価400を切る階もあります。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 マンション検討中さん
1.2番は、頭にそこそこがつくと収まりが良いと思うな。

[3116: 名無しさん]

そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました？２割程度の抽選に賭けるか近所のコインか？何か方法があれば教えて下さい。

4
4

[3117: マンション検討中さん]

西日よりは東向きがすきですけどねー、わたしは！

[3118: 匿名さん]

>>3117 マンション検討中さん
同じく。
スカイツリー見えるより東向きが良い。

[3119: 匿名さん]

タワマンの東向きは早朝の直射日光がエグいから避けた方が良いですよ。

[3120: マンション掲示板さん]

いやいや西日のほうがはるかにエグいだろう。

[3121: マンション検討中さん]

なんか東側の方がスパン狭い部屋だったりするんだよね。普通に間取りが西の方が優れてたりする。

[3122: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 匿名さん
遮光カーテンなら向きは関係ないと思います。
タイマーでカーテン開けると快適な目覚めになります。

[3124: 名無しさん]

>>3122 匿名さん
妄想でかいてて笑う
そんなに大問題なら規制されるでしょ。。。

[3125: 検討板ユーザーさん]

>>3122 匿名さん
買う気もないのに、あちこちのレスに同じこと書き込んでるね。つまらないから辞めたら？

[3126: マンション掲示板さん]

ひょっとして実体験者なのでは？

[3127: マンション検討中さん]

向きは関係ありますよ、東の方が朝はもちろん気持ちいいですよ。

[3128: マンション検討中さん]

一般的には人気無い西向きを眺望が良いと価値を上乗せしてきたのは流石ですね。
かなり遠いスカイツリーと富士山が見えて眺望良いは厳しい。

[3129: マンション検討中さん]

実需が東向き、投資が西向きかなーと思ってます。

[3130: 評判気になるさん]

>>3129 マンション検討中さん
投資考えるなら南のフロントだと思うんだけどね。
三井は本当に外だけ、中は団地仕様なんだよね、まさにババ抜きのババ

[3131: マンション検討中さん]

中国人と地方出身者はランドマークで選ぶ。東向は自分の田舎と同じ景色だからつまらない。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3130 評判気になるさん
人気無いフロントのスレに戻りなさい。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3131 マンション検討中さん
小さいスカイツリーと小さいビル群笑笑

[3134: マンコミュファンさん]

>>3132 検討板ユーザーさん
3131の方がおっしゃる部類に入るお方ですか？
一応教えておきますが、レストランもそうですが、高級程騒がしくはないですよ

[3135: 検討板ユーザーさん]

>>3133 マンション掲示板さん

あとデイズニーランドも

[3136: 匿名さん]

タワマンの東向きは子供が睡眠不足になりやすいから、受験を考えると不利だったりする。ファミリーなら西向きの方が良いと思うぞ。

[3137: 匿名さん]

下駄にヨーカドー厳しいなら、ドン・キホーテ入らないですかね？食材もあるしヨーカドーより楽しくないですか？

[3138: 名無しさん]

>>3133 マンション掲示板さん
笑笑とかwwとかアホっぽいからやめたら？

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
ライバル潰し？

[3140: 通りがかりさん]

>>3137 匿名さん
絶対いやだ。

[3141: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
楽しいけど、小岩中のヤンキーが集って、緑地が荒らされると思わない？

[3142: 匿名さん]

ヤンキーが多いのは都営住宅の集まる港区の埋立地とかじゃない？小岩には少ないですよ。

[3143: 匿名さん]

>>3142 匿名さん

ホームレスの方が集いやすそうですが、かわいそうですから小岩駅近にそういう場所作ってあげてもいいかもしれないですね。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
いい加減にしなさい

[3146: 評判気になるさん]

東向きの低層の部屋なんて買いたい人がいるんだな…
まあ、個人の自由なんで良いんじゃないですかね。買った人がどうなろうが関係無いし

[3148: マンション検討中さん]

そういえば、東京五輪を境にホームレスさんあまり見かけなくなった気がする。昔は上野や新宿などの繁華街や公園、隅田川や荒川などの河川敷に沢山いたけどね。

[3149: 通りがかりさん]

>>3146 評判気になるさん
言い方。
カーテンは閉めて生活するのが当たり前という世帯も相当数存在するだろうし、お見合いという概念がない方々からすると安くマンションが買えるとの判断なんでしょう。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3141 匿名さん
南口のドンキですらすでにガラガラだけど増えたとこでそんな変わる？

[3151: 検討板ユーザーさん]

第1期3次って具体的にどの部屋が販売予定とかって、メールに例として記載されてる数部屋以外でももう担当ついてる人はお伝えされてる感じなのでしょうか？

[3152: マンション掲示板さん]

>>3150 検討板ユーザーさん
もともとピカソというかドンキ系列自体、近場の地元民は利用したことないのが大半だからね
小岩民でも利用したことない人が大半

[3153: マンション掲示板さん]

>>3149 通りがかりさん
まあ考え方は人それぞれだからな。あの眺望は有り難がって買う物では無いと個人的には思うけど、掲示板見てると安いって言って嬉しそうにしてる人がいて驚いた

[3154: マンション検討中さん]

>>3151 検討板ユーザーさん
MR訪問したら価格表もらえますよー

[3155: 評判気になるさん]

>>3142 匿名さん

港区にヤンキーって釣り？

[3156: 匿名さん]

港区の埋立地とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから民度も低いですよ。

[3157: マンコミュファンさん]

>>3156 匿名さん
こいつはマンコミュトップの更新に上がってくるスレに無差別に港区下げを投稿してる異常者なんで構わないで無視して下さい

[3158: マンション検討中さん]

1期3次3ldkあるのかなSUUMO見た感じはありそう

[3159: 匿名さん]

>>3157 マンコミュファンさん
小岩より港区の埋立地の方がヤンキーが多いのは間違いないかと。

[3160: 通りがかりさん]

再開発とはいえ風俗やラブホが近くにあるのしんどすぎない？

[3161: 匿名さん]

ヤンキーとはオジサンのこと？

[3162: 匿名さん]

確かに、汚いオジサンならたくさんいそう。

[3163: 匿名さん]

港区の埋め立て地って芝浦？港南？

[3164: 匿名さん]

外廊下って実際に生活すると汚れが目立ったり夏は虫がいたりのイメージですがどうでしょう
内廊下は数年してもあまり変化は感じられませんが

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

天王洲アイルのことでしょ。

[3166: 匿名さん]

>>3164 匿名さん

掃除してくれるので気にしなくても平気です。

[3167: 匿名さん]

天王洲アイルは品川区だろ

[3168: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
相変わらず都庁の下にはたくさんいますよ。プロジェクションマッピングが燦々と輝く足元に、どんよりとしたブルーシートの群が。お金かけるところはそっちでしょう。

[3169: 匿名さん]

板マンなら外気に晒されてる面積広いから横殴りの雨とか虫気になるけどくりぬきだから妥協できるってとこかね

[3170: 匿名さん]

この前MRいった時にヨーカドーに明らかにアル中のおっちゃんや、駅前で安酒で酒盛りしてるおっちゃんが居たな
再開発で雰囲気変わって減りそうだけど

[3171: 通りがかりさん]

>>3167 匿名さん

知らなかった。

[3172: 通りがかりさん]

品川区港南？

[3173: 匿名さん]

>>3160 通りがかりさん

マンション購入と言う大事な選択をここで求めてもねぇ。
全然気にならないという方もいれば気にする人もいるし。
嫌なら買わなきゃいいだけだし、自身の価値観ではないでしょうか。

[3174: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

そりゃ港区内陸側や豊洲と比べたらそんなおっちゃん多いでしょうね。
坪単価が半額以下だからしょうがないね。
（豊洲は半額以下までいかないけど）

[3175: 匿名さん]

結局、含み益を得るためには泥の中に潜って金を探すしかないんだからさ
今の断面で街を評価して風俗街が～とか言ってるやつはもっと地方の再開発済の町に住めよな
というかこのレベルは泥ってほどでもないくらいなんだけどな

[3176: 検討板ユーザーさん]

今期から参戦したいんですけど、
1番お安い3ldkはおいくらなんですか？
東側？の低層？が1番安いんですかね？

[3177: 匿名さん]

>>3176 検討板ユーザーさん
たしか東側6階のラブホビューが8500万円くらい。眺望気にしなければ、坪単価400切るし格安だと思うよ。

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 匿名さん
どもです！
エースって言うホテルかな？7-8?階建で真正面に看板から感じなんですね､､､

[3179: 名無しさん]

やっぱりどうしてもラブホ気になってしまう...
そこだけなんだよ...前向きに購入検討なんだが、どう割り切ればいい？

[3180: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーがセブン&アイから外れるんですね‥大丈夫か

[3181: マンション検討中さん]

ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

[3182: 通りがかりさん]

世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか？

[3183: 匿名さん]

ライフが入ってくれると嬉しいな。

[3184: 匿名さん]

従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

[3185: 匿名さん]

今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

[3187: 匿名さん]

35年でも十分返せますよ。

[3188: 匿名さん]

さすがに2億にチャレンジする気になれない
住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

[3189: 匿名さん]

なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

[3190: 匿名さん]

ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

[3191: 匿名さん]

小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
さすがにビビッてもっと中心部買うな