パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3042: 匿名さん]

新築で眺望の良い部屋を選ぶ人が減っている？
そんなこと全くないと思いますが。

[3043: マンション掲示板さん]

>>3041 匿名さん
眺望悪い部屋が安く出てくるならね。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3041 匿名さん
眺望の良い部屋ってそんなにないし、リセールも眺望の悪い部屋がかつて安くて、相場上昇とともに相対的に見直されてきた結果論だと思うんだよね。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3040 マンション掲示板さん
単に眺望悪いだけの物件と、ラブホみたいに世間一般の人が嫌がる物が目の前にある物件だと評価は全然違いますね
まあ、好みは人それぞれなんで気に入ったなら買えばいいと思いますが、
安い！条件良い！リセール良い！なんて誇らしげに喧伝するような部屋では全く無いし、傍らから見ると恥ずかしいので皆さんから指摘されるのでしょう

[3046: マンション掲示板さん]

実は買いたくて倍率工作してるかもしれないけどね

[3047: 匿名さん]

>>3044 マンション掲示板さん
そもそも都心っぽい景色も見えませんし、眺望というよりは採光やプライバシー面さえ確保できていれば良いのではないですかね。視界にラブホがあるだけならお得な可能性は全然あると思いますが、採光やプライバシーが損なわれた部屋は中古では現物だし新築の高揚感もないしで苦戦しますよ

[3048: 評判気になるさん]

>>3041 匿名さん

眺望の無い物件の方がリセールが良い？そんな謎理論初めて聞いたわ。根拠は？

[3049: マンション掲示板さん]

>>3046 マンション掲示板さん
ま、実生活でラブホが見えて困ることってないからな。
実害のない心理的瑕疵だな。

[3050: マンション掲示板さん]

>>3049 マンション掲示板さん
ラブホって、男性は気にしないけど、奥さんが気にするじやないの？ファミリー物件だとリセールには間違いなく響く。

[3051: マンション検討中さん]

子どもの教育上も問題

[3052: 匿名さん]

>>3051 マンション検討中さん

例えばどのように？

[3053: 評判気になるさん]

>>3052 匿名さん
酔っ払いがたむろし夜はゲロだらけで、パチやラブホも多く風俗嬢や底辺外国人も見受けられる街は教育上宜しくないでしょう。

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3053 評判気になるさん
前半はともかく、後半の部分はそういう考えの親に育てられる方がよっぽど子供に良くないと思いますが

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3053 評判気になるさん
なんでココにいるの？？笑
暇すぎでしょ笑

[3056: マンション検討中さん]

>>3054 検討板ユーザーさん
すぐ教育に悪いとか言う親は、確かにネグレクトの傾向があるよ

[3057: 匿名さん]

「人の振り見て我が振り直せ」
と言うことわざもありますよ。
社会勉強にはなりますね。

東京が合わない人は田舎に住んだ方が良いと思います。

[3058: 匿名さん]

すぐ教育に悪いと言う人は、おそらく子育て世代じゃないでしょう。
そして東京で育った人ではないと思います。

[3059: 評判気になるさん]

そうだね
特に>>3053
の人はいい反面教師だな

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3055 口コミ知りたいさん
パチや飲み屋、風のある街最高じゃないですか。
あれ、皆さんもそういうの目あてで検討してるんじゃないんです？？