パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3021: マンション検討中さん]

>>3011 匿名110さん
この投稿をした者です。
本当に迷っておりまして、
真面目にご質問させて頂いたのですが、
よくわからない方と疑われて少し残念です。

数名真面目にご回答頂けましたので、
検討材料にさせて頂きたいと思います。
有難う御座いました。

荒らしとかではないので、、ご理解賜れますと幸いです。
宜しくお願い致します。

これ以上疑われるのは他の方々に申し訳ないので、
以降のコメントは控えさせて頂きます。

[3026: マンション検討中さん]

今回の69Ebはどのくらいの倍率になるかな。
期間長いしどの部屋も少なくとも2、３倍はつきそうですよね。

[3031: 管理担当]

[No.3012～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3032: 先輩投資家]

>>3011 匿名110さん
プチ投資家です。真剣に悩んでおられるようですので。以下ご参考までに。すでに回答不要かも知れませんか、おそらくローン組んで購入をされますよね？資産性ってビックワードですのでよく考えるべきだな、と思うのですが、大きく借り入れて大きく儲けるor儲けが小さい、または小さく借りて大きく儲けるor儲けが小さい、どのポジションをとるかは投資家さん自身のご判断なのではないかと思います。大きく借りるということはそれ相応の金利コストも負担することになるのでトータルバランスで一番儲かるポジションをとるのか、それともリスクの低いポジションをとるのか、それは3011さんの価値観次第です。と、私は先輩投資家さんから教えてもらいました。

[3033: マンコミュファンさん]

>>3032 先輩投資家さん
金利以外にももはや物価上昇の時代なので管理費と修繕積立金の上昇も考えておくべきかと。
けど、色々考え出したら投資なんて出来ませーん！

[3034: 匿名さん]

小岩みたいに立地の良い物件の資産価値は下がらないと思いますよ。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 匿名さん
小岩の立地が良い？

[3036: 評判気になるさん]

>>3034 匿名さん

立地の良さで資産価値下がらないことを最優先するなら、なにがなんでも港区を買いましょう。

[3037: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

はい！港区はピンキリ教のお経を唱えてくださいｗ

[3038: eマンションさん]

>>3036 評判気になるさん
買いたくても高くて買えないからね。
同じ価格帯でここより資産性高いところを教えて欲しいな。

[3039: 匿名さん]

投資家ばかりのマンションだと空室と民泊だらけのハルミみたいになりそうで心配