パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3001: マンコミュファンさん]

マンションインフルエンサーの煽りに乗って、パークシティ中野を購入した人は悲惨だな。こればっかりは自己責任なんだけど。

[3002: マンション検討中さん]

住環境いいと思いますよ！！この掲示板みてる民度の人たちにとっては！！

[3003: 名無しさん]

>>3002 マンション検討中さん

で、あんたの民度はどの程度だ？

[3004: マンション掲示板さん]

>>2952 名無しさん

中高生か。別にどうでもいい。。
低層階ならカーテンフルオープンで
外見ることなんてほとんどないし、
眺望重視で選択しない。
そういう人が買うから大丈夫よ?

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンション掲示板さん

このマンションのわざわざそこ選ぶ必要ある？
一番微妙な部屋を選んでまで小岩じゃなくてもいい気がする

[3006: 通りがかりさん]

>>3004 マンション掲示板さん
低層階でも視界は抜けるのでは。
そういう考え方もあるんだなと勉強にはなりました。

[3007: 匿名さん]

>>3004 マンション掲示板さん
マンション買ったこと無い人なのはよくわかった。好きにしなさい

[3008: マンション掲示板さん]

低層で眺望ダメでも流石にこの物件で3LDK70オーバーがこの価格なら割り切って買う人いるのでは？もちろん100人いて100人が買うものではないけど1人2人は全然いそう。

[3009: マンション検討中さん]

>>3008 マンション掲示板さん
大して安くも無いし、良い条件ではな無い
買いたいなら勝手に買えばいいよ

[3010: 通りがかりさん]

子どものケンカだな。

[3011: 匿名110]

（大森の方でも書かせて頂いたのですが）
パークシティ小岩とパークタワー大森の1LDKで迷っております。値段もだいぶ小岩が安いですが、実需と資産性の観点から皆さんならどちらがいいと思いますでしょうか？10年後くらいの売却予定です。
具体的な理由も含めて教えて頂けますと幸いです。
29歳独身男性です。

[3015: 評判気になるさん]

>>3011 匿名110さん
勤務地近い方で良いんでない？

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3011 匿名110さん
資産性は価格なりだから。
出張が多いなら大森、お酒が好きなら小岩。
女性にモテたいなら大森、外国人女性にモテたいなら小岩。

[3021: マンション検討中さん]

>>3011 匿名110さん
この投稿をした者です。
本当に迷っておりまして、
真面目にご質問させて頂いたのですが、
よくわからない方と疑われて少し残念です。

数名真面目にご回答頂けましたので、
検討材料にさせて頂きたいと思います。
有難う御座いました。

荒らしとかではないので、、ご理解賜れますと幸いです。
宜しくお願い致します。

これ以上疑われるのは他の方々に申し訳ないので、
以降のコメントは控えさせて頂きます。

[3026: マンション検討中さん]

今回の69Ebはどのくらいの倍率になるかな。
期間長いしどの部屋も少なくとも2、３倍はつきそうですよね。

[3031: 管理担当]

[No.3012～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3032: 先輩投資家]

>>3011 匿名110さん
プチ投資家です。真剣に悩んでおられるようですので。以下ご参考までに。すでに回答不要かも知れませんか、おそらくローン組んで購入をされますよね？資産性ってビックワードですのでよく考えるべきだな、と思うのですが、大きく借り入れて大きく儲けるor儲けが小さい、または小さく借りて大きく儲けるor儲けが小さい、どのポジションをとるかは投資家さん自身のご判断なのではないかと思います。大きく借りるということはそれ相応の金利コストも負担することになるのでトータルバランスで一番儲かるポジションをとるのか、それともリスクの低いポジションをとるのか、それは3011さんの価値観次第です。と、私は先輩投資家さんから教えてもらいました。

[3033: マンコミュファンさん]

>>3032 先輩投資家さん
金利以外にももはや物価上昇の時代なので管理費と修繕積立金の上昇も考えておくべきかと。
けど、色々考え出したら投資なんて出来ませーん！

[3034: 匿名さん]

小岩みたいに立地の良い物件の資産価値は下がらないと思いますよ。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 匿名さん
小岩の立地が良い？

[3036: 評判気になるさん]

>>3034 匿名さん

立地の良さで資産価値下がらないことを最優先するなら、なにがなんでも港区を買いましょう。

[3037: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

はい！港区はピンキリ教のお経を唱えてくださいｗ

[3038: eマンションさん]

>>3036 評判気になるさん
買いたくても高くて買えないからね。
同じ価格帯でここより資産性高いところを教えて欲しいな。

[3039: 匿名さん]

投資家ばかりのマンションだと空室と民泊だらけのハルミみたいになりそうで心配

[3042: 匿名さん]

新築で眺望の良い部屋を選ぶ人が減っている？
そんなこと全くないと思いますが。

[3043: マンション掲示板さん]

>>3041 匿名さん
眺望悪い部屋が安く出てくるならね。

[3044: マンション掲示板さん]

>>3041 匿名さん
眺望の良い部屋ってそんなにないし、リセールも眺望の悪い部屋がかつて安くて、相場上昇とともに相対的に見直されてきた結果論だと思うんだよね。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3040 マンション掲示板さん
単に眺望悪いだけの物件と、ラブホみたいに世間一般の人が嫌がる物が目の前にある物件だと評価は全然違いますね
まあ、好みは人それぞれなんで気に入ったなら買えばいいと思いますが、
安い！条件良い！リセール良い！なんて誇らしげに喧伝するような部屋では全く無いし、傍らから見ると恥ずかしいので皆さんから指摘されるのでしょう

[3046: マンション掲示板さん]

実は買いたくて倍率工作してるかもしれないけどね

[3047: 匿名さん]

>>3044 マンション掲示板さん
そもそも都心っぽい景色も見えませんし、眺望というよりは採光やプライバシー面さえ確保できていれば良いのではないですかね。視界にラブホがあるだけならお得な可能性は全然あると思いますが、採光やプライバシーが損なわれた部屋は中古では現物だし新築の高揚感もないしで苦戦しますよ

[3048: 評判気になるさん]

>>3041 匿名さん

眺望の無い物件の方がリセールが良い？そんな謎理論初めて聞いたわ。根拠は？

[3049: マンション掲示板さん]

>>3046 マンション掲示板さん
ま、実生活でラブホが見えて困ることってないからな。
実害のない心理的瑕疵だな。

[3050: マンション掲示板さん]

>>3049 マンション掲示板さん
ラブホって、男性は気にしないけど、奥さんが気にするじやないの？ファミリー物件だとリセールには間違いなく響く。

[3051: マンション検討中さん]

子どもの教育上も問題

[3052: 匿名さん]

>>3051 マンション検討中さん

例えばどのように？

[3053: 評判気になるさん]

>>3052 匿名さん
酔っ払いがたむろし夜はゲロだらけで、パチやラブホも多く風俗嬢や底辺外国人も見受けられる街は教育上宜しくないでしょう。

[3054: 検討板ユーザーさん]

>>3053 評判気になるさん
前半はともかく、後半の部分はそういう考えの親に育てられる方がよっぽど子供に良くないと思いますが

[3055: 口コミ知りたいさん]

>>3053 評判気になるさん
なんでココにいるの？？笑
暇すぎでしょ笑

[3056: マンション検討中さん]

>>3054 検討板ユーザーさん
すぐ教育に悪いとか言う親は、確かにネグレクトの傾向があるよ

[3057: 匿名さん]

「人の振り見て我が振り直せ」
と言うことわざもありますよ。
社会勉強にはなりますね。

東京が合わない人は田舎に住んだ方が良いと思います。

[3058: 匿名さん]

すぐ教育に悪いと言う人は、おそらく子育て世代じゃないでしょう。
そして東京で育った人ではないと思います。

[3059: 評判気になるさん]

そうだね
特に>>3053
の人はいい反面教師だな

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3055 口コミ知りたいさん
パチや飲み屋、風のある街最高じゃないですか。
あれ、皆さんもそういうの目あてで検討してるんじゃないんです？？

[3061: 匿名さん]

>>3060 検討板ユーザーさん
論点ずれてね？
気にする、しないの話で
目あてとかそういう話はしてないですよ？

[3062: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん

東京が合わない人

と

小岩が合わない人

はイコールではないと思うな。

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

純粋な子供に育てたいなら東京じゃく田舎が良い。

東京での子育てはどこも変わらない。

ある程度の年齢になれば電車でどこにでも遊びに行ける。
特に私立の学校に行かせたら友達はいろんな場所に住んでいる。

小岩くらいでグタグタ言う人は田舎が合っている。

[3064: マンション検討中さん]

小岩はいろんな人がいるから、キラキラの湾岸や山の手より社会勉強にもってこいだと思うけどね。たくましく育てたほうが良いよ！

[3065: 匿名さん]

>>3063 匿名さん
どこも変わらない人には問題にならないだけ
変わると考える人が多いから地位性はしばしば重要な要素として扱われることが多いんだよ

[3066: マンション検討中さん]

社会勉強w

それなら〇〇〇〇や△△△のある街に住んだらいいよ。

[3067: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

それは一部の偏見を持った親目線。
子供はそうでもないよ。

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3061 匿名さん
パチや飲み屋、風が目当て言うかアドじゃないんですか？
小岩の魅力なのに。
逆に上記が目当てじゃないなら何で小岩住むんだよw
もっと落ち着いた住宅地住めよw

[3069: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん

子育て世代なら実家が近いとかで選ぶ人もいると思う。
あとは通勤通学に便利とか。
東京の端っこだから安く買えて良い。

[3070: 評判気になるさん]

>>3068 検討板ユーザーさん
それが目当てと思う時点で君、小岩のこと何にも知らないだろ

[3071: 評判気になるさん]

>>3068 検討板ユーザーさん
その街が生まれ変わろうとしていることに可能性を感じてポジション取るんだよ。
短絡的な思考は恥ずかしい。

[3072: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん
子どもだっていろいろいるのよ。
親の一部が偏見持ってると言うなら、子どもも同じことだな。

[3074: 名無しさん]

>>3072 検討板ユーザーさん

そういうのはタワマン内のことじゃない？
記事で見た程度しか知らないけど。

実際に都内私立に通っていた経験としては、学校内では住んでる場所に偏見を持ってる人はいなかった。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3074 名無しさん
あなたは、学校の生徒全員の本音を理解してる自信があるの？

へぇ、すごいね。

[3076: マンコミュファンさん]

>>3075 口コミ知りたいさん

内心は知らないけど。
記事にあるような、湾岸タワマンの階数マウントみたいなくだらないことを言う人なんて１人もいなかったよ。

じゃあ逆に聞くけど、子供の時に友達の家をいちいち気にしていた？

[3077: 匿名さん]

>>3071 評判気になるさん
既にこんな高くなった時点から何を偉そうに笑
みんなスーパー出遅れ終末組の一員なんだから。

[3078: 匿名さん]

>>3076 マンコミュファンさん
ちょっとピントがずれている感じですかね。ま、見えない問題をわざわざ見えるようになる必要も無いとは思いますけどね。ただ、あなたが「わからない」は、そんなものなど「無い」という意味ではありません。

[3081: 通りがかりさん]

パークシティは賑やかですネ！
フロントは静か…
すいません、静かな方を選びます…

[3084: マンション掲示板さん]

予算の都合上小岩を選んでる人が大半でしょう。
どこでも住めるなら豊洲住みたいですよ。

[3087: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
インフレの概念から勉強しな。
この価格で高いとか言ってるならズレすぎ。

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3077 匿名さん
自分はポジションを利確してここに移ろうと考えているだけなんだけど？
ノーポジで想像力のない貴方と一緒にしないでいただきたい。

[3089: 口コミ知りたいさん]

なんだ、一時3次もしっかり埋まってるようです。。。

[3090: マンション検討中さん]

>>3089 口コミ知りたいさん
豊海落選組が流れてきてるんじゃない？でも東側は興味ないな～

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3077 匿名さん

有効な指摘かと思いました。目利き力があれば既に都心部に住むことができているでしょうし、その層が小岩の再開発に期待するイメージがわかない。

[3092: マンション検討中さん]

たしかに。
すでにポジション持ってたら、小岩よりはるかに規模の大きい再開発が他にあることも知ってますしね。

[3093: 匿名さん]

>>3088 口コミ知りたいさん
2部屋持ってますが
想像力のないのは貴殿かと笑

[3096: 管理担当]

[No.3073～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3097: マンション掲示板さん]

契約した時は日経暴落直後で不安でしたがなんだかんだオナスタたのしみですね！

[3098: マンション検討中さん]

中野も札幌も頓挫したし、ペデストリアンデッキも交通広場も本当にできるのか？7丁目も全容がまだ未定と三井が言っていたが見直しになるのかも、、

[3099: 検討板ユーザーさん]

南口がダメならここが圧倒的なNo.1物件ですし、流石に第二工区だけやらないということは無い気がしますけど気になりますね。

[3100: 検討板ユーザーさん]

あと第ニ工区って基本ロータリーなので、解体費はかかりますが、建設は比較的お金かからないんじゃないかなと思いました。

[3101: 評判気になるさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけなのではないでしょうか？

[3102: 検討板ユーザーさん]

>>3091 口コミ知りたいさん
目利きがあったので、都心部の物件でかなり儲けてますが
普通にイメージが湧いてるので、買ってますよ
自分の周りもそういう人多いためか、永住目的でここ買う人も多いです

[3103: eマンションさん]

>>3102 検討板ユーザーさん
目利きすごいですね！
そんな方が購入してるということで安心しました^^

[3104: マンコミュファンさん]

> 目利き力とか関係なく金融緩和の恩恵を受けただけ

[3105: 通りがかりさん]

運も実力、目利き力のうちということで良いではないですか。

そのように勝った方が、小岩に買い替えられるというのが興味深いです。
小岩が上がる状況なら他でも上がるでしょうし、わざわざ買い替えなくてもという気もするので。

[3106: 評判気になるさん]

>>3105 通りがかりさん
んな釣り針にかかってやるな。
都心で含み益抱えた人が小岩に来るわけないやろ。

[3107: eマンションさん]

>>3093 匿名さん
後出し妄想お疲れ様です。

[3108: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
立証できないことをよくも堂々と言えるよね。
なんかかわいそう。

[3109: 匿名さん]

優しく話そう

[3110: 評判気になるさん]

>>3106 評判気になるさん
実際に来てるのに何言ってるの?

[3112: eマンションさん]

目利きさん的には今回の東向き低層は狙い目ですか？
坪単価400を切る階もあります。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3113 マンション検討中さん
1.2番は、頭にそこそこがつくと収まりが良いと思うな。

[3116: 名無しさん]

そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました？２割程度の抽選に賭けるか近所のコインか？何か方法があれば教えて下さい。

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[3117: マンション検討中さん]

西日よりは東向きがすきですけどねー、わたしは！

[3118: 匿名さん]

>>3117 マンション検討中さん
同じく。
スカイツリー見えるより東向きが良い。

[3119: 匿名さん]

タワマンの東向きは早朝の直射日光がエグいから避けた方が良いですよ。

[3120: マンション掲示板さん]

いやいや西日のほうがはるかにエグいだろう。

[3121: マンション検討中さん]

なんか東側の方がスパン狭い部屋だったりするんだよね。普通に間取りが西の方が優れてたりする。

[3122: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3123: マンション検討中さん]

>>3122 匿名さん
遮光カーテンなら向きは関係ないと思います。
タイマーでカーテン開けると快適な目覚めになります。

[3124: 名無しさん]

>>3122 匿名さん
妄想でかいてて笑う
そんなに大問題なら規制されるでしょ。。。

[3125: 検討板ユーザーさん]

>>3122 匿名さん
買う気もないのに、あちこちのレスに同じこと書き込んでるね。つまらないから辞めたら？

[3126: マンション掲示板さん]

ひょっとして実体験者なのでは？

[3127: マンション検討中さん]

向きは関係ありますよ、東の方が朝はもちろん気持ちいいですよ。

[3128: マンション検討中さん]

一般的には人気無い西向きを眺望が良いと価値を上乗せしてきたのは流石ですね。
かなり遠いスカイツリーと富士山が見えて眺望良いは厳しい。

[3129: マンション検討中さん]

実需が東向き、投資が西向きかなーと思ってます。

[3130: 評判気になるさん]

>>3129 マンション検討中さん
投資考えるなら南のフロントだと思うんだけどね。
三井は本当に外だけ、中は団地仕様なんだよね、まさにババ抜きのババ

[3131: マンション検討中さん]

中国人と地方出身者はランドマークで選ぶ。東向は自分の田舎と同じ景色だからつまらない。

[3132: 検討板ユーザーさん]

>>3130 評判気になるさん
人気無いフロントのスレに戻りなさい。

[3133: マンション掲示板さん]

>>3131 マンション検討中さん
小さいスカイツリーと小さいビル群笑笑

[3134: マンコミュファンさん]

>>3132 検討板ユーザーさん
3131の方がおっしゃる部類に入るお方ですか？
一応教えておきますが、レストランもそうですが、高級程騒がしくはないですよ

[3135: 検討板ユーザーさん]

>>3133 マンション掲示板さん

あとデイズニーランドも

[3136: 匿名さん]

タワマンの東向きは子供が睡眠不足になりやすいから、受験を考えると不利だったりする。ファミリーなら西向きの方が良いと思うぞ。

[3137: 匿名さん]

下駄にヨーカドー厳しいなら、ドン・キホーテ入らないですかね？食材もあるしヨーカドーより楽しくないですか？

[3138: 名無しさん]

>>3133 マンション掲示板さん
笑笑とかwwとかアホっぽいからやめたら？

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
ライバル潰し？

[3140: 通りがかりさん]

>>3137 匿名さん
絶対いやだ。

[3141: 匿名さん]

>>3137 匿名さん
楽しいけど、小岩中のヤンキーが集って、緑地が荒らされると思わない？

[3142: 匿名さん]

ヤンキーが多いのは都営住宅の集まる港区の埋立地とかじゃない？小岩には少ないですよ。

[3143: 匿名さん]

>>3142 匿名さん

ホームレスの方が集いやすそうですが、かわいそうですから小岩駅近にそういう場所作ってあげてもいいかもしれないですね。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3136 匿名さん
いい加減にしなさい

[3146: 評判気になるさん]

東向きの低層の部屋なんて買いたい人がいるんだな…
まあ、個人の自由なんで良いんじゃないですかね。買った人がどうなろうが関係無いし

[3148: マンション検討中さん]

そういえば、東京五輪を境にホームレスさんあまり見かけなくなった気がする。昔は上野や新宿などの繁華街や公園、隅田川や荒川などの河川敷に沢山いたけどね。

[3149: 通りがかりさん]

>>3146 評判気になるさん
言い方。
カーテンは閉めて生活するのが当たり前という世帯も相当数存在するだろうし、お見合いという概念がない方々からすると安くマンションが買えるとの判断なんでしょう。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3141 匿名さん
南口のドンキですらすでにガラガラだけど増えたとこでそんな変わる？

[3151: 検討板ユーザーさん]

第1期3次って具体的にどの部屋が販売予定とかって、メールに例として記載されてる数部屋以外でももう担当ついてる人はお伝えされてる感じなのでしょうか？

[3152: マンション掲示板さん]

>>3150 検討板ユーザーさん
もともとピカソというかドンキ系列自体、近場の地元民は利用したことないのが大半だからね
小岩民でも利用したことない人が大半

[3153: マンション掲示板さん]

>>3149 通りがかりさん
まあ考え方は人それぞれだからな。あの眺望は有り難がって買う物では無いと個人的には思うけど、掲示板見てると安いって言って嬉しそうにしてる人がいて驚いた

[3154: マンション検討中さん]

>>3151 検討板ユーザーさん
MR訪問したら価格表もらえますよー

[3155: 評判気になるさん]

>>3142 匿名さん

港区にヤンキーって釣り？

[3156: 匿名さん]

港区の埋立地とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから民度も低いですよ。

[3157: マンコミュファンさん]

>>3156 匿名さん
こいつはマンコミュトップの更新に上がってくるスレに無差別に港区下げを投稿してる異常者なんで構わないで無視して下さい

[3158: マンション検討中さん]

1期3次3ldkあるのかなSUUMO見た感じはありそう

[3159: 匿名さん]

>>3157 マンコミュファンさん
小岩より港区の埋立地の方がヤンキーが多いのは間違いないかと。

[3160: 通りがかりさん]

再開発とはいえ風俗やラブホが近くにあるのしんどすぎない？

[3161: 匿名さん]

ヤンキーとはオジサンのこと？

[3162: 匿名さん]

確かに、汚いオジサンならたくさんいそう。

[3163: 匿名さん]

港区の埋め立て地って芝浦？港南？

[3164: 匿名さん]

外廊下って実際に生活すると汚れが目立ったり夏は虫がいたりのイメージですがどうでしょう
内廊下は数年してもあまり変化は感じられませんが

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

天王洲アイルのことでしょ。

[3166: 匿名さん]

>>3164 匿名さん

掃除してくれるので気にしなくても平気です。

[3167: 匿名さん]

天王洲アイルは品川区だろ

[3168: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
相変わらず都庁の下にはたくさんいますよ。プロジェクションマッピングが燦々と輝く足元に、どんよりとしたブルーシートの群が。お金かけるところはそっちでしょう。

[3169: 匿名さん]

板マンなら外気に晒されてる面積広いから横殴りの雨とか虫気になるけどくりぬきだから妥協できるってとこかね

[3170: 匿名さん]

この前MRいった時にヨーカドーに明らかにアル中のおっちゃんや、駅前で安酒で酒盛りしてるおっちゃんが居たな
再開発で雰囲気変わって減りそうだけど

[3171: 通りがかりさん]

>>3167 匿名さん

知らなかった。

[3172: 通りがかりさん]

品川区港南？

[3173: 匿名さん]

>>3160 通りがかりさん

マンション購入と言う大事な選択をここで求めてもねぇ。
全然気にならないという方もいれば気にする人もいるし。
嫌なら買わなきゃいいだけだし、自身の価値観ではないでしょうか。

[3174: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

そりゃ港区内陸側や豊洲と比べたらそんなおっちゃん多いでしょうね。
坪単価が半額以下だからしょうがないね。
（豊洲は半額以下までいかないけど）

[3175: 匿名さん]

結局、含み益を得るためには泥の中に潜って金を探すしかないんだからさ
今の断面で街を評価して風俗街が～とか言ってるやつはもっと地方の再開発済の町に住めよな
というかこのレベルは泥ってほどでもないくらいなんだけどな

[3176: 検討板ユーザーさん]

今期から参戦したいんですけど、
1番お安い3ldkはおいくらなんですか？
東側？の低層？が1番安いんですかね？

[3177: 匿名さん]

>>3176 検討板ユーザーさん
たしか東側6階のラブホビューが8500万円くらい。眺望気にしなければ、坪単価400切るし格安だと思うよ。

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 匿名さん
どもです！
エースって言うホテルかな？7-8?階建で真正面に看板から感じなんですね､､､

[3179: 名無しさん]

やっぱりどうしてもラブホ気になってしまう...
そこだけなんだよ...前向きに購入検討なんだが、どう割り切ればいい？

[3180: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドーがセブン&アイから外れるんですね‥大丈夫か

[3181: マンション検討中さん]

ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

[3182: 通りがかりさん]

世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか？

[3183: 匿名さん]

ライフが入ってくれると嬉しいな。

[3184: 匿名さん]

従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

[3185: 匿名さん]

今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

[3186: マンション掲示板さん]

>>3185 匿名さん
50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

[3187: 匿名さん]

35年でも十分返せますよ。

[3188: 匿名さん]

さすがに2億にチャレンジする気になれない
住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

[3189: 匿名さん]

なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

[3190: 匿名さん]

ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

[3191: 匿名さん]

小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
さすがにビビッてもっと中心部買うな

[3192: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん

歩いて2分にあるからいらない。

[3193: 通りがかりさん]

小岩に2億出すならさすがにパークタワー勝どきを選ぶかな。

[3194: 匿名さん]

勝どきの3LDKは2億では買えないのでは。

[3195: 匿名さん]

オレなら池袋かな

[3196: マンション検討中さん]

>>3179 名無しさん
カーテン閉めればいいことだし、何でも暮らしてくうちに慣れるもんよ。その分上層階より、1000万円以上安い。

[3197: マンコミュファンさん]

タワマンで眺望無い部屋なんてゴミだよ

[3198: マンション検討中さん]

別に上の方に住む人もいるし下の方に住む人もいる、何も問題ない。

[3199: 名無しさん]

>>3197 マンコミュファンさん

あーもったいない。

[3200: eマンションさん]

そもそもこのマンションって目立った眺望あったっけ？それを言うなら抜け感でしょ。