パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2941: 名無しさん]

>>2938 マンション掲示板さん

1LDKと2LDKが追加になるだけで3LDKもあるよね。
でもあれか、3LDKは既出の間取りってこと？

[2942: マンション検討中さん]

>>2937 検討板ユーザーさん

廊下側の窓って全く開けられないのでほんと不便。

[2943: 口コミ知りたいさん]

>>2941 名無しさん
今回の3LDKは東向きだから人気無いのよ

[2944: マンション検討中さん]

ここ結局高いからここ狙いだった1期以外は人気ないんだよね。で抽選当たってもキャンセルで。

[2945: マンコミュファンさん]

豊海抽選外れた！
第3次から参戦。

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2943 口コミ知りたいさん

東っていくらくらい？

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2946 検討板ユーザーさん
平均坪450

[2948: マンション検討中さん]

>>2946 検討板ユーザーさん

71㎡の低層なら8500からあるよ。

[2949: 通りがかりさん]

>>2948 マンション検討中さん
ラブホビューじゃないかな？？

[2950: マンション検討中さん]

>>2948 マンション検討中さん

眺望悪いよ

[2951: マンション検討中さん]

8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い

[2952: 名無しさん]

>>2951 マンション検討中さん
いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。

[2953: マンション掲示板さん]

>>2944 マンション検討中さん

1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。

[2954: 口コミ知りたいさん]

>>2953 マンション掲示板さん
無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね？そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。

[2955: eマンションさん]

>>2953 マンション掲示板さん

おめでとう御座います！
1期1次の無抽選って東側ですか？

[2956: 匿名さん]

豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。

[2957: マンション掲示板さん]

西向きの1番小さな3LDKです。
上の方でしたが無抽選でした。
契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。

その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。

[2958: マンコミュファンさん]

>>2957 マンション掲示板さん
豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね～。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 マンコミュファンさん

それは残念でしたね、、、
次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
ご検討をお祈りいたします！

[2960: マンション掲示板さん]

>>2957 さん

2955です。ありがとうございます。
66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。

予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました！