パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2821: 匿名さん]

>>2819 評判気になるさん
東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。

[2822: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん
デフレ時代の日本も人口増加してたが？
インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが？

[2824: 評判気になるさん]

>>2820 マンション検討中さん

流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw

[2825: 購入経験者さん]

東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。

株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。

[2826: マンション掲示板さん]

>>2820 マンション検討中さん

新小岩じゃなくて小岩です
物件概要から見直してください（笑）

[2827: eマンションさん]

>>2826 マンション掲示板さん
2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。

[2828: 評判気になるさん]

>>2826 マンション掲示板さん

ちゃんと日本語読んでね。
同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
キミもやり直し！

[2829: 通りがかりさん]

誰も新小岩買うって言ってなくね

[2830: マンション検討中さん]

>>2825
不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ

[2831: 通りがかりさん]

今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
3年後の答え合わせが楽しみ。

[2832: 匿名さん]

>>2828 評判気になるさん

新小岩、2031年の竣工でしたっけ？間違っていたらすいません。
三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
まぁ高いでしょうね。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 匿名さん
小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね

[2834: マンション掲示板さん]

>>2827 eマンションさん
貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの？笑笑

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 さん
うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント

[2836: 評判気になるさん]

中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが

[2837: マンション検討中さん]

総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。

[2838: 名無しさん]

>>2825 購入経験者さん

だそうです

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2835 マンション検討中さん

"貴殿"がな笑

[2840: eマンションさん]

と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか？
みんなMR行ってないの？