パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[281: マンション検討中さん]

南口の吉野家の横の道と小岩中央通りの五番街は基本昼間でも女の人や子供は通ってはいけない。良識ある地元民なら昭和通り商店街より東側になるべく近寄ってはいけないと知ってる。
酒飲んで真っ昼間から道端で堂々と粗相する奴、罵声を上げるジジイ、殴り合いの喧嘩、なんかぶつぶつ言いながら歩いてるおっさん。パチカス、風俗嬢。
ありとあらゆる底辺の人間が見られる動物園みたいなエリア。プチ歌舞伎町って感じ、実際反社もあるし

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
五番街は危ないから近寄らない方がいいのはガチ。小岩で起きてる事件のほとんどがあのエリアを含む南小岩。
「南小岩　事件」で検索すると他の地域じゃあまり見かけないような事件が色々出てくる。数年前にも刃物で通行人が突然刺される事件とかあったし

[283: 検討板ユーザーさん]

ガチさん、小岩が好きで、このマンションを買いたくて買いたくてたまらない感じがかわいいですね。ネガ失敗してますよ笑

[284: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん
事実言って危ないから近寄るなって言ったらネガ扱いかよ、小岩民らしいな
小岩の民度が高いとか言ってる奴の方が、自分の見たい物しか見えない頭の中ハッピーセットみたいでよっぽどネガみたいなモンでしょ

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
小岩の民度高いって流石にヤバいよなw
コンプトンとかスキッドロウ出身者かな？

[286: 通りがかりさん]

そもそも民度高いとか治安がめっちゃ良い地域だと価格が違うでしょうw これが今の小岩+再開発期待の価格です。2030年の南小岩七丁目の再開発まで終わったらだいぶ変わると思うよ。今の小岩が好きと言うより再開発からの将来性を考えて検討している人が多いしね。今の小岩も結局便利だけど。

[287: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
7丁目やっても一番ガラの悪い五番街は変わらないじゃん

[288: 検討板ユーザーさん]

管理費積み立金はいくらでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
治安に関しては北小岩や葛飾区の鎌倉辺りは都内の治安が良い方の上位何だけどな
誤解を生みやすいから小岩駅周辺とか南小岩とかしっかりと書いたほうがいい

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん

京成の沿線は明治にはある程度市街化古くからの住人が多いから基本的に治安がいい

逆にそれが理由で開発が進まなかったのが悔やまれる

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
北小岩も鎌倉も京成小岩とか柴又とか江戸川駅のエリアでしょ。小岩駅北口は西小岩、南口の南小岩に対して北小岩を持ち出してミスリード狙ってるんだろうけど大半のエリアで属してる駅が違うし、鎌倉と北小岩はただの住宅地であって駅近の繁華街じゃない。住宅地で治安がある程度良くないと逆にまずい

[292: 匿名さん]

ちなみに北口の西小岩は南小岩ほどでは無いけど治安は別に良くは無い。
小岩駅は北口南口共に刑法犯が多く、都内の他の駅より特に悪質で危険な物が多い

[293: eマンションさん]

>>291 匿名さん
最初から小岩駅とか南小岩、西小岩とちゃんと書けよという意味で書いてるよ

君と違ってミスリードとか狙ってるわけではない
小岩だけだと南、北、西、東全部含むから
これこそミスリードだよ

[294: eマンションさん]

生まれも育ちも南小岩だからそういう所はしっかりとしてほしいというこだわりです

[295: マンション掲示板さん]

プラウド小岩フロントの管理費が高いから、ここは安ければ、プラウドより人気になるかも

[296: 口コミ知りたいさん]

三井の管理費の高さを知らない情弱さんの期待は裏切られる可能性大
パークホームズ浅草橋の管理費とか知らんのかな

[297: 検討板ユーザーさん]

わざわざ荒れるフレーズを使わなくていいのに。。
個人的には管理費・修繕積立金を高めに設定して、今後の上げ幅をなだらかにしてほしい。

[298: 匿名さん]

>>297 検討板ユーザーさん
修繕費は高めでも良いけど、管理費はなるべく安い方が良いですね

[299: 通りがかりさん]

フロントは予定価格が出たのに、三井はまだですかー

[300: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
私も管理費は安いほうがよいですが、安く見えることで申し込みが殺到しても困っちゃうなぁとの趣旨でした！

[301: 匿名さん]

マンションはこれからもずっと上昇していきますね。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん

円高になったら、建築費安くなるから、その時は落ち着くんじゃない

[303: 匿名さん]

>>302 eマンションさん
円高の見込みもないなかで、たとえ多少円高に戻っても、上がった賃金は下がらないし、お金の価値が目減りしていくので、不動産もある程度てっぺんに上がったらしばらく落ち着くんだろうと思いますが、下がっていくことはなかなか考えにくいですね。下がってほしいですが、もう買えないです。。。

[304: eマンションさん]

>>285 マンション検討中さん
ギャルソンかな

[305: 評判気になるさん]

>>295 マンション掲示板さん
モデルルームはまだですか？

[306: マンション掲示板さん]

>>301 匿名さん
神話？

[307: 契約済みさん]

ここは天井高2500ですかね？プレミアムが2700なので少し残念です。

[308: 名無しさん]

テナントで決まっているのは「イトーヨーカドー」と「ワイズマート」との噂。フロントは5F駐輪場、1-4Fはテナント。更に7丁目再開発も多くのテナントが入る。そう考えると、ファースト購入者は良い買い物したのでは？！(当初は、管理費が高い、小岩で坪単価350万超は高いと叩かれてましたが、、、)

[309: 匿名さん]

噂も何も公式に書いてますよ。
ヨーカドーなんて時代遅れでいらないのにね。
いっそのことららテラスにしてもらったほうがいい。

[310: 匿名さん]

ヨーカドーのスーパーは品質高いから好印象。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん
ここ高いな。
南口の方が内廊下で再開発も複数あるので発展しそうなので余計に。。。。

[312: 検討板ユーザーさん]

北口と南口という方面だけで価格差は生じないと考えています。強いていえば眺望面では北口優位、ただし外廊下の分だけ南口物件優位だと思います。

[313: マンコミュファンさん]

管理費はどのくらいだろう？

[314: 検討板ユーザーさん]

>>312 検討板ユーザーさん

もし管理費1万安かったら、どっちがいいかな？

[315: 匿名さん]

小岩は北口も南口も発展してるからどちらを選んでも良さそう。

[316: 匿名さん]

墓標マンションで管理費安い理由ないんだな～

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
墓標マンションとはなんのことでしょうか？

[318: 匿名さん]

下駄に商業施設が入ってるマンションです

[319: 匿名さん]

ようやく販売開始の時期が近づいてきた感じですね。
中央線が利用しやすいのは特区何大きなポイントかなと思います。
価格は高めでも、まぁ仕方ないくらい好条件の物件かなと個人的には感じました。

[320: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん
???

[321: 検討板ユーザーさん]

まぁ常識ある人なら「墓標」なんて失礼な表現は用いないわな。

[322: マンコミュファンさん]

ファーストは逃して、このタイミングでふらっと来て小岩検討して、高いの治安悪いの言ってるのを見るとちょっと笑える。気持ちは分からなくもないんだけど。
何事にもいい面悪い面はあるけど、表層的なところだけでなく、時間をかけて深く見て貰って判断していただければ。

[323: 匿名さん]

治安は都営住宅の集まるようなエリアの方が悪いと思う。小岩は治安の良いエリアですよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

うーん、強気な価格だこと。
絶妙なとこをついてて、もはや三井住友不動産だな。

[325: マンコミュファンさん]

>>324 検討板ユーザーさん
ここより安くて便利で、後発で再開発のある駅直結マンション、無いから仕方ない。

[326: 匿名さん]

立地が良いですからね。他も高くなってるのでむしろ目に優しい価格という感じもします。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
価格が発表されたんでしょうか？どこで見れますか？

[328: マンション掲示板さん]

>>324 検討板ユーザーさん
470くらいでしょうか？

[329: 検討板ユーザーさん]

オンライン商談会で想定価格を聞きました。
口外するなとは言われていませんが、階や方角によって異なりますし、何より信義則ということでご勘弁ください。

[330: マンション検討中さん]

9000万台

[331: 周辺住民さん]

>>330 マンション検討中さん
住不といわれるほどたかくないね。
>>324は全然市況をしらないのかな

[332: 名無しさん]

>>331 周辺住民
冗談も通じないし、戦略もないんだな。
安いと吹聴するメリットはひとつもない。

[333: マンション掲示板さん]

管理費は？

[334: マンコミュファンさん]

>>331 周辺住民さん
なんでそんなに荒そうとするの？
一言余計ですよ。

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
まぁ実際事実ではあるからな。

[336: 検討板ユーザーさん]

強気というのはプラウドの440より高いという事ですかね。仕方ないけど高過ぎる。だったらファースト中古でも狙った方が現実的かな。

[337: 評判気になるさん]

>>336 検討板ユーザーさん
ストーミオさんのツイートより
東向き：440万円/坪
西向き：460万円/坪
南向き：480万円/坪

平井より1.1倍～1.2倍だね。
小岩フロントは450だっけ？何を優先するか次第ですね

[338: 名無しさん]

>>337 評判気になるさん
外廊下敬遠する層多いから、一期一次の盛況次第では次期以降は平井価格くらいまで調整入るのでは

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 名無しさん
竣工まで3年もあるのになぜわざわざ値引きする必要があるのか。
淡い期待するくらいなら、低層階や条件悪の部屋でも妥協できるか考えたほうが良いかと

[340: eマンションさん]

>>338 名無しさん

実需以外には確かに需要なさそう、

[341: 通りがかりさん]

>>340 eマンションさん
そう言われて売れてきた小岩ファーストや平井

[342: 通りがかりさん]

>>339 検討板ユーザーさん
この考え方って勉強になる。
自分も3年後であれば市況が不透明な分、割安に価格設定すると思っていたから。
インフレ時代には通用しないってか。

[343: マンコミュファンさん]

>>342 通りがかりさん

安くしたら３年かからずあっという間に売れてしまう。３年かけてゆっくり高く売るでしょう普通。

[344: 名無しさん]

>>337 評判気になるさん
いや、普通に500万弱ぐらいやったぞ笑
どの方角も

[345: eマンションさん]

>>343 マンコミュファンさん
人件費や運営コストを考えたら、多少安くともさっさと売って他のプロジェクトに人員をアサインすればいいでしょう、普通。

[346: 検討板ユーザーさん]

ミストサウナって、なしなんですかね？？

[347: 口コミ知りたいさん]

>>345 eマンションさん
他の案件が今後そんなに多くあると思ってるのかよ。

[348: マンション掲示板さん]

>>347 口コミ知りたいさん
つまんね。

[349: 評判気になるさん]

>>343 マンコミュファンさん
それJTCの常識で、世間の非常識。
暇とは言わんが、相当余裕ある業務と言わざるを得ない。

[350: 匿名さん]

立地が良いですからね。坪450ぐらいならあっさり完売しそうだけど。

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション掲示板さん
頭冷やしな

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
どの間取り狙ってるの？

[353: マンコミュファンさん]

>>345 eマンションさん
新しい案件は減少してますから

[354: 通りがかりさん]

>>345 eマンションさん
うん普通はそうだけど、今は開発用地も減ってるし、土地の値段も建設コストも急激に上がってるから採算考えると新規PJも数多くはできないんだよ。もうちょい世の中勉強しようね。

[355: 名無しさん]

>>354 通りがかりさん
一般論を述べているのだけなのに論点が噛み合わない返信ありがとう。さもしい人間だな。

[356: マンコミュファンさん]

>>355 名無しさん
いやいや、一般論とかではなく今の常識なんだって。出来の悪いやっちゃなあ

[357: 通りがかりさん]

>>355 名無しさん
「その変なプライドは何なんだ。いちいち取り繕った言い訳すんな」って怒られてた新人の俺を思い出した笑

[358: 匿名さん]

今のところ、フロントよりはこっちのが圧倒的に買いだな。比べるまでも無いレベル
フロントがここから坪20万くらい調整したら別だが

[359: 検討板ユーザーさん]

>>358 匿名さん
間違いない。20万調整でも全然パークシティ。
フロントは小岩再開発四棟の中で1番売りがなくなりそう。ファーストより良い点を見つけることすら難しいように思える。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 検討板ユーザーさん

ファーストの方がフロントより駅近で管理費安め、坪単価も410万程度で440万のフロントより安いのに全く同じ設備。中古でもまだ築2年。パークシティが高くて無理とかどうしても内廊下が良い人はフロントよりファーストですね。

[361: 名無しさん]

>>358 匿名さん
逆にプラウドはなぜあの内容であそこまで強気の価格に設定出来たのか
管理費もなぜあんな違和感バリバリのとんでもない高値出そうと思ったのか
三井と野村の間で、三井の方を売りやすくする圧力があったんじゃないかと疑うくらいにはよくわからん価格設定になってる

[362: 匿名さん]

売主が安く売る理由がないのはそうだけど、買い側がどんなに高くても無限に買ってくれるかというとそれは別の話だからなぁ
今はまだうまく回転してるけど、回転が止まったらみんなで死ぬ

[363: 検討板ユーザーさん]

>>360 検討板ユーザーさん
これを知ってファースト、値上げしそう

[364: 匿名さん]

モデルルームの予約来た！速攻で予約した。

マジでフロントは今のところわざわざ選ぶような理由が無い。ぶっちゃけ20万値下げしても興味無いわw
坪40万くらい下がるなら検討するかもね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
なんやオンライン行ってないんか？気合い足りないわ。

[366: 検討板ユーザーさん]

プラウドの部屋の仕様がよかったので、こちらも同じであって欲しい。
外廊下が諦めつくか。

[367: マンション検討中さん]

皆さん、二次取得何ですか？（小岩で二次取得？って感じもしますが）一次取得なので三井も野村も検討してますが、単純に、野村が一年早い入居ですし残債減らすスピードを意識すると野村に傾いています。
何より、大手タワマンで外廊下ダサすぎませんか？内廊下憧れるんですけと。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
何言ってるん？オンラインよりモデルルームやろ。オンラインなんかどうせ誰かが内容お漏らしするからはなから興味無かったわ

[369: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
2次取得どころか、3次取得よw
あんたはわかってない。こっちはプラウドの倍以上の規模感だぞ。竣工した時に目立つのも選ばれるのもこっち。竣工したらプラウドはこの物件の金魚の糞になる。
3年待てないならプラウド買って、同時にこっちも買えば良いんや。それだけの手付金があればの話だけど、最初にプラウド住んで一年後にこっちに住み替えw
どうや？最強の住み替えになるよ

[370: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
こっちはなぜかミストサウナ無し。二重サッシ無し。あとプラウドは何気に機械換気。他は大して差は無い

[371: 匿名さん]

>>366 検討板ユーザーさん
こっちはなぜかミストサウナ無し。二重サッシ無し。あとプラウドは何気に機械換気。他は大して差は無い

[372: eマンションさん]

>>368 匿名さん

オンライン行ってると、モデルルームの予約競争しなくていいのよ。結果予約できたならいいとおもうけど。

[373: 匿名さん]

>>369 匿名さん

そういう意味だと小岩という意味では日鉄興和が最終的にランドマークになるから、そ北口ランドマークのパークシティ小岩はそいつに釣られて値上がりしたものを売却ですごろく的には大丈夫そうですかね？所詮小岩なんで湾岸みたいな値上がりはないですけど、堅実に坪50～100くらい上がるみたいなイメージです。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん
湾岸もその時は今のようなことは期待されてなかったので、この見方でいるのが安全そうですね。個人的には都心距離をから見る割安度合いと、大型プロジェクトである点を考慮すると大きな上げシナリオもある気がしますが。500戸以上のプロジェクトってなかなかないですし。

[375: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
先にファースト中古買ってすぐすみ始めれば完璧ですね

[376: マンション掲示板さん]

>>373 匿名さん
武蔵小杉よりも小岩の方が高くなるでしょうか？
武蔵小杉は明らかにキャップが存在してる。。

[377: 匿名さん]

小岩も武蔵小杉も再開発が進んでいて住みやすいエリアだと思いますよ。

[378: eマンションさん]

>>376 マンション掲示板さん
越すことはなさそうですよね、近くなることはあっても。。
今武蔵小杉で坪620で築浅タワマン角部屋出ているところを見ると小岩が550-600までいって武蔵小杉が650-700というのは全然ある気がしました。

[379: 匿名さん]

自由が丘とかものすごい高いですし、東横線ブラントはやはり強いですよ。

[380: 評判気になるさん]

>>369 匿名さん
えっ、3次取得でもまだ小岩なの？プレミアム？