パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[281: マンション検討中さん]

南口の吉野家の横の道と小岩中央通りの五番街は基本昼間でも女の人や子供は通ってはいけない。良識ある地元民なら昭和通り商店街より東側になるべく近寄ってはいけないと知ってる。
酒飲んで真っ昼間から道端で堂々と粗相する奴、罵声を上げるジジイ、殴り合いの喧嘩、なんかぶつぶつ言いながら歩いてるおっさん。パチカス、風俗嬢。
ありとあらゆる底辺の人間が見られる動物園みたいなエリア。プチ歌舞伎町って感じ、実際反社もあるし

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
五番街は危ないから近寄らない方がいいのはガチ。小岩で起きてる事件のほとんどがあのエリアを含む南小岩。
「南小岩　事件」で検索すると他の地域じゃあまり見かけないような事件が色々出てくる。数年前にも刃物で通行人が突然刺される事件とかあったし

[283: 検討板ユーザーさん]

ガチさん、小岩が好きで、このマンションを買いたくて買いたくてたまらない感じがかわいいですね。ネガ失敗してますよ笑

[284: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん
事実言って危ないから近寄るなって言ったらネガ扱いかよ、小岩民らしいな
小岩の民度が高いとか言ってる奴の方が、自分の見たい物しか見えない頭の中ハッピーセットみたいでよっぽどネガみたいなモンでしょ

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
小岩の民度高いって流石にヤバいよなw
コンプトンとかスキッドロウ出身者かな？

[286: 通りがかりさん]

そもそも民度高いとか治安がめっちゃ良い地域だと価格が違うでしょうw これが今の小岩+再開発期待の価格です。2030年の南小岩七丁目の再開発まで終わったらだいぶ変わると思うよ。今の小岩が好きと言うより再開発からの将来性を考えて検討している人が多いしね。今の小岩も結局便利だけど。

[287: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
7丁目やっても一番ガラの悪い五番街は変わらないじゃん

[288: 検討板ユーザーさん]

管理費積み立金はいくらでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん
治安に関しては北小岩や葛飾区の鎌倉辺りは都内の治安が良い方の上位何だけどな
誤解を生みやすいから小岩駅周辺とか南小岩とかしっかりと書いたほうがいい

[290: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん

京成の沿線は明治にはある程度市街化古くからの住人が多いから基本的に治安がいい

逆にそれが理由で開発が進まなかったのが悔やまれる

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
北小岩も鎌倉も京成小岩とか柴又とか江戸川駅のエリアでしょ。小岩駅北口は西小岩、南口の南小岩に対して北小岩を持ち出してミスリード狙ってるんだろうけど大半のエリアで属してる駅が違うし、鎌倉と北小岩はただの住宅地であって駅近の繁華街じゃない。住宅地で治安がある程度良くないと逆にまずい

[292: 匿名さん]

ちなみに北口の西小岩は南小岩ほどでは無いけど治安は別に良くは無い。
小岩駅は北口南口共に刑法犯が多く、都内の他の駅より特に悪質で危険な物が多い

[293: eマンションさん]

>>291 匿名さん
最初から小岩駅とか南小岩、西小岩とちゃんと書けよという意味で書いてるよ

君と違ってミスリードとか狙ってるわけではない
小岩だけだと南、北、西、東全部含むから
これこそミスリードだよ

[294: eマンションさん]

生まれも育ちも南小岩だからそういう所はしっかりとしてほしいというこだわりです

[295: マンション掲示板さん]

プラウド小岩フロントの管理費が高いから、ここは安ければ、プラウドより人気になるかも

[296: 口コミ知りたいさん]

三井の管理費の高さを知らない情弱さんの期待は裏切られる可能性大
パークホームズ浅草橋の管理費とか知らんのかな

[297: 検討板ユーザーさん]

わざわざ荒れるフレーズを使わなくていいのに。。
個人的には管理費・修繕積立金を高めに設定して、今後の上げ幅をなだらかにしてほしい。

[298: 匿名さん]

>>297 検討板ユーザーさん
修繕費は高めでも良いけど、管理費はなるべく安い方が良いですね

[299: 通りがかりさん]

フロントは予定価格が出たのに、三井はまだですかー

[300: 検討板ユーザーさん]

>>298 匿名さん
私も管理費は安いほうがよいですが、安く見えることで申し込みが殺到しても困っちゃうなぁとの趣旨でした！