パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2801: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん
どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
（生活保護アパートとか激安アパート除く）
年金（夫婦で手取り30万以上とか）を多くもらっていれば行けると思いますが。
仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。

[2802: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ？　

[2804: 匿名さん]

田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。

[2805: 名無しさん]

>>2797 匿名さん
ここそうじゃないの？野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。

[2806: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。

[2807: 職人さん]

>>2797 匿名さん

それ、
>>2793に言ってください

[2808: 匿名さん]

一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう

[2809: マンション検討中さん]

1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ

[2810: マンション掲示板さん]

>>2809 マンション検討中さん

本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。

[2811: 評判気になるさん]

>>2809 マンション検討中さん
もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
この物件の人気は本物だわ

[2812: マンション検討中さん]

1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
1次取得じゃないし5～10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。

[2813: マンション掲示板さん]

金利上がって物件価格下がんのかな。

金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで

[2814: eマンションさん]

契約してからメルマガとかも来ないんだけど、３期はスーモに乗ってるタイプですか？
いくらぐらいなんだろ

[2815: 匿名さん]

USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。

[2816: 匿名さん]

>>2814 さん

気になるから送って欲しいですよね

[2817: マンション掲示板さん]

>>2816 匿名さん
契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ

[2818: 口コミ知りたいさん]

ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか？都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所

[2819: 評判気になるさん]

>>2815 匿名さん
人口減少、超高齢社会の日本とアメリカを比べてもね。

[2820: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん

新小岩の三井のタワマンが500以下ででるか？
亀戸と錦糸町の価格知ってる？
分析足りないよ。やり直し！！

[2821: 匿名さん]

>>2819 評判気になるさん
東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。

[2822: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん
デフレ時代の日本も人口増加してたが？
インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが？

[2824: 評判気になるさん]

>>2820 マンション検討中さん

流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw

[2825: 購入経験者さん]

東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。

株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。

[2826: マンション掲示板さん]

>>2820 マンション検討中さん

新小岩じゃなくて小岩です
物件概要から見直してください（笑）

[2827: eマンションさん]

>>2826 マンション掲示板さん
2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。

[2828: 評判気になるさん]

>>2826 マンション掲示板さん

ちゃんと日本語読んでね。
同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
キミもやり直し！

[2829: 通りがかりさん]

誰も新小岩買うって言ってなくね

[2830: マンション検討中さん]

>>2825
不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ

[2831: 通りがかりさん]

今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
3年後の答え合わせが楽しみ。

[2832: 匿名さん]

>>2828 評判気になるさん

新小岩、2031年の竣工でしたっけ？間違っていたらすいません。
三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
まぁ高いでしょうね。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 匿名さん
小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね

[2834: マンション掲示板さん]

>>2827 eマンションさん
貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの？笑笑

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 さん
うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント

[2836: 評判気になるさん]

中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが

[2837: マンション検討中さん]

総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。

[2838: 名無しさん]

>>2825 購入経験者さん

だそうです

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2835 マンション検討中さん

"貴殿"がな笑

[2840: eマンションさん]

と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか？
みんなMR行ってないの？

[2841: マンション掲示板さん]

>>2825 購入経験者さん
所得も普通の人は大きく増えてるよ

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2840 eマンションさん
今後の市況次第だとはおもいますが、現時点でいくら予定ですか？

[2843: 匿名さん]

>>2825 購入経験者さん

株価の頭打ちも不動産の下落もあなたの個人的な考えでしょうね。
エコノミストでも難しい未来の事が分かるなら天才でしょうね。

[2844: マンコミュファンさん]

つまりマンションを値上がり前提で買うのも大変リスキーということですね。

[2845: 評判気になるさん]

>>2840 eマンションさん

今の予定なんて何の意味もない笑
ファースト330でフロント430で売り出すなんて、この世の誰も想定してないよ。モデルルームの営業の想定とか、何も参考にならない。

[2846: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん

亀戸クロスは京葉道路と繋がっています

[2847: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん
亀戸の時のことは覚えてますけど、駅近×タワマン×大規模商業直結、いやいや城東のこんな江東区じゃ同じことはいえないんじゃないか坪350は高いんじゃないかと1期だったかな、そんな感じだった。それが結果は高謄。
同じことがここ、更にだいぶ東の小岩でも起こるのか、正直常識的に考えて亀戸のそれよりもハードではありますが、ぜひ街の活性化のためには多くの方に奮ってチャレンジいただき一丸となって成し遂げてほしい。

[2848: 匿名さん]

ここみたいに立地が良いところはどこも上がってますからね。予算が届くなら買って間違いないと思う。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
今の価格水準、金利環境の変化があってもそんなに勇気に満ちているのになんで3年前には勇気が出なかったんだろうね不思議だね。

[2850: マンション検討中さん]

3年後には日本は利下げをしていて、ちょうど良いタイミングでローンスタートを期待。別に日本の景気が良くて利上げしてるわけでもなく、単なる円安対応ですしね。

[2851: 匿名さん]

小岩に億超えの区分マンションを買おうという王様みたいな男が何をそんな微細な金利差を気にしとるんだ
そもそも利下げするような環境ということは物件価格下がっとるがいいのか
金利が5%に上がろうと物件価格が坪1000万を超えるようなとこ目指しとるんじゃないのかね、ん？

[2852: マンション掲示板さん]

>>2851 匿名さん
めちゃくちゃスベッてるけど、おじさん大丈夫？

[2853: マンション掲示板さん]

>>2852 マンション掲示板さん
ここの掲示板に住み着いてるおじさんはここに書き込むのが生き甲斐だから意地悪しないであげて

[2854: マンション検討中さん]

一期3次と二期は何が違うのですかね？？

[2855: 匿名さん]

>>2848 匿名さん

[2856: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
城西の再開発をイメージしてそうな言いぶりだけど、こういう城東の都心から遠い駅の再開発は過去に例はないから初といってもいいような場所だけどね。

[2857: 匿名さん]

>>2841 マンション掲示板さん
じゃあ豊海とか中野買えばいいじゃん笑

[2858: 評判気になるさん]

>>2857 匿名さん
所得に比例して物件価格も大きく上がってるからここが限界というのが理解できないのか？

[2859: 匿名さん]

>>2857 さん　
豊海や中野とか田舎者の成金が買う典型やん

[2860: 周辺住民さん]

ここ小岩なので、よそ様の出自がどうのと言うのはやめましょう。。

[2861: 匿名さん]

>>2858 評判気になるさん
それを否定してるコメントに対してという流れが理解できないのか？

[2862: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
じゃあ小岩買うのは？

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 匿名さん
小岩に限らず城東地区のタワマンは地元民が買う割合は他に比べてかなり高いのは事実

[2864: 匿名さん]

>>2841 マンション掲示板さん
所得水準と、年数経過による昇進や昇給のその個人の所得UPをごっちゃにしてない？25歳600万→35歳1000万、10年で倍近くなってマンション相場の高騰と同程度でしたとかって考えてんのかな

[2865: マンコミュファンさん]

>>2864 匿名さん
ベースアップを知らんのか?

[2866: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん
それって従来の城東に建設されるようなサンクレイドルとか名前出てこないけど安いマンションの時代の話じゃないですか？今のような水準の相場になってからは大手デベが広域検討者向けに開発をしていて（これは過去なかった）そういう大手デベの駅近高単価物件は逆に地元民は少ないんじゃないかと感じていますがいかがですか？

[2867: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん
成金の方が民度高そう

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2866 匿名さん
今でも変わってません

[2869: 匿名さん]

>>2865 マンコミュファンさん
そのベースアップがマンションの相場ほど上がってないから検討地域が郊外になっていくよねって話

[2870: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
成金は見栄えの民度だけは良い

[2871: 匿名さん]

>>2868 口コミ知りたいさん
そう言う理由はなんですか？根拠のようなもの。ふわっとしててもいいです。

[2872: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
見栄えｄけでも民度高かったら隣人としては十分かと

[2873: eマンションさん]

>>2869 匿名さん
だから普通の人は上がってるよ

[2874: 匿名さん]

>>2870 匿名さん
つまり地元民は見栄えも実質も民度がアレってことか

[2875: 匿名さん]

>>2873 eマンションさん

大して上がってないから、中野も豊海も買えないんでしょ？

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
いや、もういいですよ　そいつたぶんふざけてやってる確信犯です

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん
中野も買えるよ
悩んで小岩にした
>>2876
確信犯もまともに使えないの？

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2875 匿名さん
自分は価格的には買えるけど小岩選んでるよ

なんで買わない＝買えないと思い込むのか謎
>>2876
犯罪行為あった？
ただの書き込みにしか見えないけど

[2879: 匿名さん]

小岩独特の雰囲気があるせいか
実際住むと小岩から出たくなくなり、小岩一択になる不思議があるから

中野、豊海ぐらいなら普通に買えるけど、
小岩を望んで買うという人も結構いるよね


　

[2880: マンション掲示板さん]

下駄商業、再開発組合が三井にリース任せていい感じになると良いですね。ここら辺は三井の腕の見せどころになってきそうです。

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
かつての小岩とは変わりつつあるけど好きな地域の一番のマンションに住めて最高じゃん良かったね

[2882: マンション検討中さん]

>>2880 マンション掲示板さん
販売さんが仰ってましたが、下駄は三井噛まないらしいですよ。地権者の店が乱立するカオスな商業になるみたいです。

[2883: 検討板ユーザーさん]

よそも買えるのにあえて小岩を買う人は、かなりレアですよねぇ。

[2884: 名無しさん]

>>2883 検討板ユーザーさん
小岩はともかく
住居用は江戸川区や葛飾区、投資用は都心3区で買うパターンは昔から多かっただろ

[2885: 匿名さん]

>>2883 検討板ユーザーさん
周辺の好みは置いといても、都心からの距離は普通は縮めたいですからね。予算が余裕なのであれば。

[2886: 匿名さん]

>>2884 名無しさん
ワンルームマンション投資の話？

[2887: 名無しさん]

>>2886 匿名さん
違う

[2888: eマンションさん]

>>2884 名無しさん
確かに都心にビル3棟ほど持ってる知り合いいるけど、
住んでるのは江戸川区だわ

[2889: 匿名さん]

>>2888 eマンションさん
江戸川区のどの辺りなん？笑

[2890: eマンションさん]

>>2889 匿名さん
プライバシーがあるのでざっくりね
江戸川区の上の方

[2891: 匿名さん]

>>2890 eマンションさん
はい、ありがとうございました笑

[2892: 名無しさん]

>>2888 eマンションさん
本当に多いよね
そういう人

[2893: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
＞中野、豊海ぐらいなら普通に買える
そういう方や、都心にビル３棟も持つ富裕層からわざわざ選ばれるってのはすごいことです

[2894: マンション掲示板さん]

>>2893
個人的な意見やと最近西側だと〇〇に住んでますと
住んでる場所でさり気なく鼻に掛ける街になってるから
そういうのが嫌で気取らないとかそういう意味で仕方なく住む可能性もあるのでは？と思う

[2895: 通りがかりさん]

>>2893 匿名さん
土地持ちの家系の可能性だとかいろいろあるから
すぐ富裕層とか言うのは違う気がする

[2896: マンコミュファンさん]

>>2893 匿名さん
富裕層自体に明確な基準がないけど
ビル3棟程度で富裕層と呼べるのか？

[2897: 匿名さん]

>>2896 マンコミュファンさん
ちなみにあなたの感覚では資産いくらから？

[2898: eマンションさん]

>>2882 さん

以前三井が参画することになりそうと話を聞きましたがやはりなくなったんですかね？

[2899: マンコミュファンさん]

投資の比重が高い人はさて置き、いわゆるリーマンファミリーで実需の人は、予算が届くなら都心近くにマンション購入し、そうでなければ届く範囲内で都心から遠ざかった場所にマンション購入するのが一般的だと思います。

[2900: eマンションさん]

サンプラザ跡地が延期になったけど、
小岩のデッキは中止とかマジでやめてくれよ。
なんなら駅舎も新築して欲しいぐらいなのに

[2901: マンション掲示板さん]

>>2900 eマンションさん

確かに駅舎新築して欲しいな。シャポー綺麗なだけまだありがたいけど、せっかくなら改札まわりとかエレベーター新しくして欲しい

[2902: 匿名さん]

>>2898 eマンションさん
マンションの下駄って、大型店以外は地権者扱いじやないの？デベだとモールにらら〇〇など名前をつける。南口は住商だから期待できる。

[2903: 通りがかりさん]

小岩に限らず、都内駅近のタワマンは地元民より、広域からの集客が圧倒的に多い。都心、湾岸からたどり着くパターン。板見てても中野、豊海やたら多く、他の城東タワマンほぼ出てこない。

[2904: 匿名さん]

>>2902 匿名さん
ほんわかした婦人服ショップとか雑貨屋さんができるかもね

[2905: eマンションさん]

>>2904 匿名さん

過去の再開発下駄タワマンを見ても個人店が入ってるパターンってなんだかんだあんまり見たことない気がするけどね。

[2906: マンコミュファンさん]

>>2905 eマンションさん
平井のタワマンが11月に竣工するので、参考になるかもね。

[2907: 匿名さん]

>>2902 匿名さん
地権者が大型店に賃貸借するケースも多いぞ。

[2908: マンション検討中さん]

こんなのあつた。小岩4分。タワマンにこだわらなければ便利なフラワーロードで良いかもね。

https://m.emansion.co.jp/thread/699278/

[2909: マンション検討中さん]

そもそも微妙すぎたらパークシティブランドの評判を下げるので、一定の関与はするでしょうね。
ヨーカドーはやめてライフにして欲しい。

[2910: 匿名さん]

>>2909 マンション検討中さん
IPOの記事出てましたが出店後の動き気になりますね

[2911: eマンションさん]

>>2909 マンション検討中さん

大型プロジェクトではあるはずなので大コケするラインナップにはなりにくそうなのは良いところですね

[2912: 名無しさん]

>>2909 マンション検討中さん
ヨーカドー、ライフは一長一短ですからね
ワイズマートがライフなら嬉しいですね

正直ワイズマートはスーパーとして微妙ですからね

[2913: マンション検討中さん]

住宅ローン金利がぐっと上がる（それでも低いのだが）から、また潮目が変わるか要チェック。

[2914: マンション検討中さん]

まあ3年後のこと考えても意味ないですね。
小岩の良いところ知りたいです

[2915: 通りがかりさん]

>>2914 マンション検討中さん
3年後のことを考えても意味ないという人が35年ローンを組むという（爆笑

[2916: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん
小岩は自慢できることが、何もないところが良いところですよ。

[2917: 名無しさん]

>>2914 マンション検討中さん
いい表現ではないけどパンツ一丁で歩いても平気なような空気感というか砕けてる所
見栄を張らずに人間らしく暮らせるのはいいね

[2920: マンション掲示板さん]

ここ、下駄に区役所の行政センターみたいなの入れてもいい気がするけど入れられないのかね？江戸川区役所の建替え予算不足しそうだし

[2921: マンション検討中さん]

>>2920 マンション掲示板さん

駅前から距離あるし入れて欲しいね

[2922: 匿名さん]

>>2921 マンション検討中さん

賃料高そうだから無理だろうけど、駅前にあれば便利になるね。

[2923: eマンションさん]

OKマート、ロピア、角上、GU、ユニクロ、保育園、学童、小児科、区役所この辺り頼むよ

[2924: 名無しさん]

オリンピック、オオゼキ、ライフ、サミット辺り来ないかな？

[2925: 名無しさん]

>>2923 eマンションさん

地権者さん方と三井の地権者担当者の人がこれを見ていてくれることを祈る。。ちょっとしたららテラスみたいなラインナップになると本当に子育てしやすくて有難いね

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2924 名無しさん
その中なら何が入っても地元民も嬉しいですね
東武、東急でも嬉しいです

[2927: 名無しさん]

シャトレーゼ欲しいな…

[2928: 匿名さん]

いらない

[2929: 評判気になるさん]

>>2927 名無しさん
シャトレーゼいいね。たまに和菓子が食べたくなるとき一個から買えるのが便利。

[2930: 匿名さん]

シャトレーゼ不味い

[2931: マンコミュファンさん]

>>2930 匿名さん
確かにシャトレーゼ不味い
篠崎でれば安くて美味しい洋菓子店多いからね

[2932: 評判気になるさん]

三井は住宅ローン金利上昇に怯むことなくガツンと値上げしたら良いと思う。まぁ人気物件を装うためにも派手なことはしないだろうけど、抽選を何回もやるのはだるいのよ。営業の人も大変だと思うんだよなぁ。

[2933: 匿名さん]

もしヨーカドー入らないなら錦糸町オリナスの下のカスミがBLΛNDに新しくなりすごくよくなってました。ぜひBLΛNDEに！でも三井さんが頑張って考えてください

[2934: 名無しさん]

シャトレーゼ、安いから食べたい時に雑に食べれるし1人3個とか食べれるから個人的には結構ありだけどな

[2935: 匿名さん]

シャトレーゼはかなり嬉しいですね。

[2936: 次回販売より参戦マン]

3次で販売する間取り皆さんの評価はどうでしょうか。シンプルに聞きたいです。

[2937: 検討板ユーザーさん]

>>2936 次回販売より参戦マンさん
ナイス話題変更。
寝室が共用廊下に面している間取りって、いまみたいに涼しくてエアコンつけるまでもない季節はかなりストレスだと思う。

[2938: マンション掲示板さん]

>>2936 次回販売より参戦マンさん
2LDKの時点で対象外。流石に今回は全戸申込も厳しいと思う

[2939: 評判気になるさん]

なんだかんだでしっかり倍率つくと思います！

[2940: マンコミュファンさん]

>>2939 評判気になるさん

蓋開けたら普通に倍率つくのは本当にありそうなんだよな。まだ1期だから全然恩恵は得られる可能性ある

[2941: 名無しさん]

>>2938 マンション掲示板さん

1LDKと2LDKが追加になるだけで3LDKもあるよね。
でもあれか、3LDKは既出の間取りってこと？

[2942: マンション検討中さん]

>>2937 検討板ユーザーさん

廊下側の窓って全く開けられないのでほんと不便。

[2943: 口コミ知りたいさん]

>>2941 名無しさん
今回の3LDKは東向きだから人気無いのよ

[2944: マンション検討中さん]

ここ結局高いからここ狙いだった1期以外は人気ないんだよね。で抽選当たってもキャンセルで。

[2945: マンコミュファンさん]

豊海抽選外れた！
第3次から参戦。

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2943 口コミ知りたいさん

東っていくらくらい？

[2947: 検討板ユーザーさん]

>>2946 検討板ユーザーさん
平均坪450

[2948: マンション検討中さん]

>>2946 検討板ユーザーさん

71㎡の低層なら8500からあるよ。

[2949: 通りがかりさん]

>>2948 マンション検討中さん
ラブホビューじゃないかな？？

[2950: マンション検討中さん]

>>2948 マンション検討中さん

眺望悪いよ

[2951: マンション検討中さん]

8500万なら眺望悪くても悪くないような気もしますけどね。9000万切ってるのは大きい。その中で予算に応じて上に上がれば良い

[2952: 名無しさん]

>>2951 マンション検討中さん
いくら安くても毎日窓からラブホが見える部屋に住みたいと思えない。

[2953: マンション掲示板さん]

>>2944 マンション検討中さん

1期1次で無抽選でしたが、キャンセルしました。
結果、豊海にチャレンジし当選したのでよかったです。
逆に豊海が外れた方の中で少ないとは思いますが、1次取得層は1期2次までは粘れてもそれ以降は大幅値上げで難しいので、ここに流れてくるかもしれませんね。

[2954: 口コミ知りたいさん]

>>2953 マンション掲示板さん
無抽選だと人気な部屋ではないかと思いますが、どの列だったんですかね？そしてなぜキャンセルをしたか気になりますが。

[2955: eマンションさん]

>>2953 マンション掲示板さん

おめでとう御座います！
1期1次の無抽選って東側ですか？

[2956: 匿名さん]

豊海も立地が良いですよね。ダブル当選素晴らしいです。

[2957: マンション掲示板さん]

西向きの1番小さな3LDKです。
上の方でしたが無抽選でした。
契約前に日経平均株価大暴落で引いてしまい、もっと都心に限定しようと思ったのと、総合的に現住居と比べ満足度が上がらないと思いキャンセルしました。
実需ですが長期保有前提ではなかったので残債割れリスクを極力抑えたく。
契約前に該当間取りはウォールドアに変更するとウォールドアの吊り下げ部分や天井の下がりが大きいことも発覚しかなりのマイナスポイントでした。

その間取りは自分には合いませんでしたが、物件自体は魅力的かと思いますので、心から欲しいと思える方に渡っていると嬉しいです。

[2958: マンコミュファンさん]

>>2957 マンション掲示板さん
豊海はほしかったですが当たらないと思い、小岩にしたのですが、1次、2次と連続惨敗でした。。強運を分けていただきたいです。虹橋羨ましいですね～。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 マンコミュファンさん

それは残念でしたね、、、
次は豊海も小岩も参戦してみるのが良いかもですね。
私はどちらも眺望は確保したいので高層階ですが、広さは必要ないので、必然的に大人気の列は避けられ、倍率も低めでした。
ご検討をお祈りいたします！

[2960: マンション掲示板さん]

>>2957 さん

2955です。ありがとうございます。
66㎡のやつですかねきっと。私は1次で契約したのですが豊海行けるならおそらく豊海行っていたので羨ましいです(私は一定の広さが最低でも必要なため豊海は予算合わず)。

予算内リスクとリターンにあった物件をGETされていてとても良いなと思いました！

[2961: eマンションさん]

>>2942 マンション検討中さん

このマンションは最近のマンションでは減りつつあるルーバーが一応付いてるので何もないのよりはある程度良い方だと思いますよ。

[2962: マンション掲示板さん]

>>2960 マンション掲示板さん

ありがとうございます
おそらく、住んだらお互い満足度が高く、その時のベストだったなって思えてそうですね！
すんなり契約出来たのも、出来なかったのも、それぞれ御縁だなぁとつくづく思います。

お互い３年後の新居を楽しみましょう

[2963: eマンションさん]

豊海と小岩は資産性と利便性の両極端なので、投資と実需のどちらに比重を置くか、だと思います。すぐに転売しても銀行の印象は良くないでしょうし、数年保有する前提であれば小岩を選んで間違いないと思いますね。

[2964: 匿名さん]

豊海も小岩も資産性の高い立地だと思いますよ。

[2965: マンコミュファンさん]

>>2963 eマンションさん

豊海が資産性に振ってるのはそうで、小岩も本物件に関しては駅前ロータリーとの複合、駅直結デッキという点では資産性の要素は中くらいは受けられると思います。生活面の話は歩いてみればわかりますが小岩は今でさえ抜群だと思いますね。そこから再開発あるので、まさに住みながら投資という意味合いではとてもいいチョイスだと思います。とにかく資産性全振りしたいなら合ってはないですね。

[2966: マンション検討中さん]

豊海の洗礼されたデザインに惹かれて登録寸前まで真剣に悩みましたが、駅徒歩10分のマンションって、本当に将来的なリセールバリューって期待できるのだろうか？と、フッと冷静になってしまい、私は豊海を断念し、小岩を真面目に検討することにしました。
人それぞれ、色んな価値観がありますよね。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2966 マンション検討中さん
PTKが中華系の方々にバカ受けする前は豊海なんか誰が住むんだろ？って感じだったのに、安いとまで論じられるから不思議なもの。

[2973: マンコミュファンさん]

ごそっと削除されたね。よいこと。
さぁ一期三次の始まりだが、販売価格も上げて、住宅ローン金利もじわじわ上がっていく中でどれくらいの倍率になるか見もの。

[2974: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキで駅まで行けるので、シャポーまで濡れずに行けて、多分今後南口も行けて、結構便利ですよね？？

[2975: 評判気になるさん]

>>2974 マンション検討中さん

実は南口ももし繋がったら、パークシティ、シャポー、南口再開発の3つが全て庭になるんですよね。

[2976: 通りがかりさん]

>>2967 マンコミュファンさん
中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃないか？小岩や勝どきには少ないですよ。

[2977: 口コミ知りたいさん]

>>2976 通りがかりさん
僕は抽選会で隣に座ってた中国人と仲良くなりましたよ。お互い当選でした。

[2978: マンコミュファンさん]

>>2975 評判気になるさん
雨天の日でも楽しく過ごせると思うんですよね。
資産性では豊海や晴海に劣るかもしれませんが、この点は圧勝ですね。

[2979: マンション検討中さん]

ここにはファミリーやお金持ち多くていないかもしれませんが
1LDK-2LDKオンライン商談申し込んだひといます？
てっきりzoomかなんかだと思ってたのに現地に案内するメールが来てて困惑してます

[2980: 名無しさん]

>>2979 マンション検討中さん
もともと1LDK,2LDK狙いだったので3次から参戦しますよ。結婚してますが、当面は2人なので1L2Lで十分です。

[2981: 通りがかりさん]

>>2979 マンション検討中さん
逆にオンライン説明で不動産プロファイルおさえたところで検討できなくないですか？実際にMRに足を運んで担当さんと密にコミュニケーションして、小岩という住環境を理解しないと無理じゃないです？

[2982: 評判気になるさん]

私も予算で1L狙いだったのでここから参加します！

[2983: 評判気になるさん]

モデルルーム埋まってる…

[2984: マンション掲示板さん]

>>2981 通りがかりさん

小岩は知ってるのでオンラインでじゅうぶんです。モデルルームも別に見なくても検討できる

[2985: 通りがかりさん]

>>2983 評判気になるさん

販売戸数少ないし営業減らしたんじゃない？

[2986: 匿名さん]

>>2981 通りがかりさん
そもそも住環境を知らない人が検討しないだろ
小岩に限らずどこでも知った上で検討してる
知らないエリアなら検討すらしない

[2987: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
そんなことないですよ。私も小岩に降りたのは初めてでしたが気に入りましたし。興味本位で話を聞きに行ったらめっちゃ良かったってなるケース多いと思いますけど。

[2989: 評判気になるさん]

知らない駅でも気になって調べる人はいるでしょう。
新築マンションの販売があると中古市場も賑わう要因の一つですね。

[2990: さん]

>>2987 匿名さん

私も同じで先入観しかなかったですが、降りたらとても良くてびっくりしました。加えて今現在雑多なのが整理されるのも含めて良いです。

[2991: マンコミュファンさん]

多少影響力のある人が虫人間の＊＊と称したり、西向きが狙い目と発信してくれたりと先入観で判断する層を排除しつつ、方角によって倍率が大きく異なる点も本気で買いたい人たちにとってプラスに働いていると言える。

[2992: 買い替え検討中さん]

>>2990 さん
同。ここなら今後の異常気象時にも外に出ないで生活できると判断。移動が必要な場合も総武線駅直結でかなり上げポイントと見た。

[2993: マンション検討中さん]

西向き人気なのはよく分かりませんがみんなスカイツリー見たいのですね！気にする人としない人がまあいますよね。

[2994: マンション検討中さん]

カメクロも2LDKの売りはほぼないので、狙い目ですね

[2995: 匿名さん]

住環境が抜群に良い？

[2996: 評判気になるさん]

子供と遊ぶ場所が公園くらいしか無いのが気になってる

[2997: 匿名さん]

>>2990 さん

再開発はパースで見るのと実際出来てから見るのとでは大きな違いですよね。
出来てから良いなでは遅いってこと。

[2998: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
魚の秋山があるからな

[2999: マンコミュファンさん]

住環境に関しては見方によって良いも悪いも色々な意見があると思うけど、商業の充実度は間違いなく良いと思うね。

[3000: 匿名さん]

小岩周辺は広い公園も多いし、子供と遊ぶ場所もたくさんあるよ。