パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[2751: 検討板ユーザーさん]

抽選何時からですかね？

[2752: 匿名さん]

わざと戸数絞って人気感演出か、さすが三井。そんな狡い真似してる間に検討者が他の物件買ったりしていつの間にいなくなったりしてないといいが…

[2753: 匿名さん]

>>2741 名無しさん
市川は低層階でもビューが抜けてて良いんですが、定借だから管理費も平均7万円近く、かつ共有部も微妙、駅力も弱いので、いったん見送りにしてます…

[2754: 周辺住民さん]

>>2753 匿名さん
快速止まるから、駅力は小岩より上よ。

[2755: マンション検討中さん]

ここに地縁がないのもあり、こんなにマンション立つ予定なのに各停しか止まらない駅と聞いて不思議でした。総武線の基準には満たさないのか。。ここに書いても仕方ないですが、せめてラッシュアワーの改善とかもしてほしい。子供の通学が心配。

[2756: eマンションさん]

>>2755 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけ。

[2757: マンション掲示板さん]

総武線の各駅しか止まらない...って言われてるのすごく違和感ある。
総武線各駅と快速って東京からは止まる駅違うからいわゆる普通の各駅と快速とは違うよね
例えば新宿に行くには快速があっても各駅乗らなきゃダメだよね？

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
イエス。新宿行くのに快速関係ありません。

[2759: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
錦糸町より千葉側の総武線の駅では総武快速と総武本線各駅のどっちもとまる駅、各駅しかとまらない駅って見方をしていて、沿線地域で定着してますけどね。街の栄え方も異なりますし、他条件が同等であれば不動産価格や賃料相場にも差が出ます。単なるあなたの慣れの問題かと。

[2760: マンション掲示板さん]

使用者からしても別路線よ。
20年は使ってるけど総武線っていえば普通に黄色の各駅を指す、快速は総武快速ってみんな言うでしょ

[2761: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとうございます！

一期3次始まったようです。

[2762: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん

3次あるんですか？次2期かと思ってましたが…

[2763: 匿名さん]

総武快速は千葉の人のための路線というイメージ。都内の人は総武線と言えば黄色い電車なんじゃないかな。

[2764: eマンションさん]

当選された方はおめでとう。
次期は値上げ幅が気になる。
いよいよ湾岸の中古と遜色なくなる金額になるのか？

[2765: マンション検討中さん]

落選したー。もう欲しい（かつ買える）マンションが東京に無い、、、

[2766: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション検討中さん
幕張にGo！

[2767: 匿名さん]

次期がありますよ。

[2768: 評判気になるさん]

>>2765 マンション検討中さん
ねー。当たり入ってないんじゃないって思うくらい。
次期と思ってましたが、三次に期待かな。

[2769: 評判気になるさん]

>>2768 評判気になるさん

抽選避けて申し込まなきゃ

[2770: 匿名さん]

三次の販売対象の部屋、どうしようも無い部屋しか無いな…
西側の3Lが無い

[2771: マンション掲示板さん]

>>2770 匿名さん

西側の2L単価が坪500超え。。

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション掲示板さん

第二期西側の3Lも値上げですね。。。

[2773: 匿名さん]

小出しにして時間がかかる分のコストを価格に転嫁。すみふ方式だね。

[2774: 名無しさん]

>>2771 マンション掲示板さん
あれもう予定価格出てるんですか？500超えまじです？

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 名無しさん

営業に連絡すれば貰えるはず。

[2776: マンコミュファンさん]

南の低層2戸以外は完売ですね

[2777: 名無しさん]

>>2769 評判気になるさん
西は全室5倍以上でしたよ。やっぱりツリーと富士みたいでしよ。

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2777 名無しさん
スカイツリー見たさで私も西部屋を登録しました～、日当たりも良いですしね

[2779: eマンションさん]

2Lが坪500万円？？？小岩で？？？
凄すぎる笑笑

[2780: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪500なら割安感あると思う。

[2781: 通りがかりさん]

「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。

[2783: 評判気になるさん]

２Lいい部屋ないな

[2784: マンション掲示板さん]

契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。

[2785: 評判気になるさん]

これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。

[2786: 評判気になるさん]

>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による

[2787: 口コミ知りたいさん]

>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの？

[2788: 名無しさん]

>>2786 評判気になるさん

インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。

[2789: 通りがかりさん]

>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。

[2790: 匿名さん]

一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待

[2791: 通りがかりさん]

>>2788 さん

あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。

[2792: 評判気になるさん]

８０歳で賃貸とか可能なのか？

[2793: 匿名さん]

>2791

最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。

[2794: 匿名さん]

>2792

分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。

[2795: 職人さん]

>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは？

[2796: 匿名さん]

メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか！未来は明るい！

[2797: 匿名さん]

>>2795 職人さん

断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

[2800: 通りがかりさん]

もう札入れないなら「同じく」ちゃうやん。
腹立たしさを三井にぶつけてるなら気持ちは理解できるけど。

[2801: 匿名さん]

>>2792 評判気になるさん
どのくらいの部屋に住むかとか各保証会社の基準によりますが
70歳以上では家賃保証審査通りづらいです。80歳は厳しいでしょう。
（生活保護アパートとか激安アパート除く）
年金（夫婦で手取り30万以上とか）を多くもらっていれば行けると思いますが。
仮に通っても大家さんが孤独死、病死を嫌って入居許可しない可能性があります。
60歳くらいの方でも無職だと審査通らないと思います。

[2802: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
間違いなくお風呂は賃貸以下だけどなー

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

分譲マンションを賃貸した場合や中野に出来たスミフの高級賃貸物件なら話は別ですが普通の賃貸マンションレベルの設備よりパークシティーが下なら三井ブランド名乗れないでしょ？　

[2804: 匿名さん]

田の字型の3LDKが大人気だけど、共用廊下側の寝室ってよっぽどおおらかな人以外は通行人の音が気になってかなりストレスだと思うんだよなぁ。

[2805: 名無しさん]

>>2797 匿名さん
ここそうじゃないの？野村より内部金かかってないでしょ。風呂酷いから。

[2806: マンション検討中さん]

>>2803 匿名さん
いや、だからみんなも言ってるとおりお風呂は賃貸以下だっつーの。

[2807: 職人さん]

>>2797 匿名さん

それ、
>>2793に言ってください

[2808: 匿名さん]

一期3次はやる気ない消化試合感するな。2LDKは流石に先着順出そう

[2809: マンション検討中さん]

1-2LDKの予約一瞬でなくなってるんだけど
もうちょい営業増やしてもらえないですかねえ

[2810: マンション掲示板さん]

>>2809 マンション検討中さん

本当に一瞬、、買いたいよー。予約取れない。

[2811: 評判気になるさん]

>>2809 マンション検討中さん
もし1-2LDKがあの価格で先着順無しで全部売れたら凄いな
この物件の人気は本物だわ

[2812: マンション検討中さん]

1-2LDKをこの単価で買ったら人生詰むかも。
本当にこのまま金利上昇していくなら、富裕層向けの物件以外は今年から来年までが不動産の天井だと思う。
ここは2LDK検討しようと思ってたけど、3LDK同様、坪単価460万前後までで揃えてこない限り、検討の土台にすら乗らないな。
1次取得じゃないし5～10年以上住み続けるつもりもないから、今焦って買うより3年後キャンセル住戸狙った方がマシだと思ってしまう。

[2813: マンション掲示板さん]

金利上がって物件価格下がんのかな。

金利が上がるってことはインフレしてるわけだし、当然給料も上がってるから人件費もあがってる。
特に3年後は順調に行けばデッキも出来てるわけで

[2814: eマンションさん]

契約してからメルマガとかも来ないんだけど、３期はスーモに乗ってるタイプですか？
いくらぐらいなんだろ

[2815: 匿名さん]

USの住宅価格は昔から金利と一緒に上がり続けてるからね。これがノーマルな資本主義社会なのよ。デフレ時代の日本が例外だっただけ。

[2816: 匿名さん]

>>2814 さん

気になるから送って欲しいですよね

[2817: マンション掲示板さん]

>>2816 匿名さん
契約者も担当者に聞けば教えてくれますよ

[2818: 口コミ知りたいさん]

ターゲットはファミリーっぽい雰囲気のタワマンだけど、駅直結の大型下駄商業だし、むしろDINKS需要もある気がするから案外売り切れるんじゃないか？都心に変えない予算帯の人もいるし三井の腕の見せ所

[2819: 評判気になるさん]

>>2815 匿名さん
人口減少、超高齢社会の日本とアメリカを比べてもね。

[2820: マンション検討中さん]

>>2812 マンション検討中さん

新小岩の三井のタワマンが500以下ででるか？
亀戸と錦糸町の価格知ってる？
分析足りないよ。やり直し！！

[2821: 匿名さん]

>>2819 評判気になるさん
東京は人口増え続けるからな。さらに所得水準が増えればその分も上がる。

[2822: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん
デフレ時代の日本も人口増加してたが？
インフレのいま、江戸川区は人口減少しているが？

[2824: 評判気になるさん]

>>2820 マンション検討中さん

流石に新小岩がここより安く新築分譲され始めたら殺到するよw

[2825: 購入経験者さん]

東京は人口増えてるといっても、内訳をみると大きく増えてるのは外国人。日本人は微増にすぎない。所得が大きく増えてるのも一部のみ。中身をよく見ないと間違う。

株価も頭打ちだし、これでさらに金利が上がれば、不動産も下落がはじまるのは間違いないね。

[2826: マンション掲示板さん]

>>2820 マンション検討中さん

新小岩じゃなくて小岩です
物件概要から見直してください（笑）

[2827: eマンションさん]

>>2826 マンション掲示板さん
2820じゃないけど文脈読めてないのは貴殿のほう。

[2828: 評判気になるさん]

>>2826 マンション掲示板さん

ちゃんと日本語読んでね。
同じ三井なんだから、新小岩安く出す理由ないよね、小岩で500提示されて買えるなら買うしかないよね、って話。
キミもやり直し！

[2829: 通りがかりさん]

誰も新小岩買うって言ってなくね

[2830: マンション検討中さん]

>>2825
不動産価格より日本円の価値を心配するべき、ドル換算なら、不動産はまだ20年前の価格だよ

[2831: 通りがかりさん]

今は不動産価格が下がる要素も上がる要素も高まってる。不動産格差が広がるだろうね。
ここはエリア(都心)とアクセスの要素以外は大体揃ってるが、どちらに転ぶだろうか。
3年後の答え合わせが楽しみ。

[2832: 匿名さん]

>>2828 評判気になるさん

新小岩、2031年の竣工でしたっけ？間違っていたらすいません。
三井の板状棟で同じような共用施設でしたよね。
ここの最終期が終わった後くらいに新小岩の1期が始まりそうですね。
まぁ高いでしょうね。

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 匿名さん
小岩の売れ行きをみて吊り上げるわけですから、坪600は堅いでしょうね

[2834: マンション掲示板さん]

>>2827 eマンションさん
貴殿で検索するとお前ずっとこのスレ張り付いてるみたいだな笑ずっと何してんの？笑笑

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 さん
うーん、全てにおいて頭が悪そうなコメント

[2836: 評判気になるさん]

中野のサンプラザ再開発が予算不足で一旦仕切り直しになっているのを見ると、南口の駅前も仕切り直しや規模修正になる可能性はなくはなさそうかなあと思いました。建設されればエリアの魅力UP、無くなればここが駅No.1のままという状態にはなるので仮に何かあっても一長一短ですが

[2837: マンション検討中さん]

総武線沿線の再開発の話だと、ここは錦糸町より東なら、亀戸クロスの次または近しいところまではポテンシャルあると思うよ。亀戸はペデストリアンデッキ繋がってなく唯一繋がるのが小岩なので差別化はある。

[2838: 名無しさん]

>>2825 購入経験者さん

だそうです

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2835 マンション検討中さん

"貴殿"がな笑

[2840: eマンションさん]

と言うか新小岩本八幡船橋あたりは最低いくらぐらい付ける予定だってMRで教えてくれなかったですか？
みんなMR行ってないの？

[2841: マンション掲示板さん]

>>2825 購入経験者さん
所得も普通の人は大きく増えてるよ

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2840 eマンションさん
今後の市況次第だとはおもいますが、現時点でいくら予定ですか？

[2843: 匿名さん]

>>2825 購入経験者さん

株価の頭打ちも不動産の下落もあなたの個人的な考えでしょうね。
エコノミストでも難しい未来の事が分かるなら天才でしょうね。

[2844: マンコミュファンさん]

つまりマンションを値上がり前提で買うのも大変リスキーということですね。

[2845: 評判気になるさん]

>>2840 eマンションさん

今の予定なんて何の意味もない笑
ファースト330でフロント430で売り出すなんて、この世の誰も想定してないよ。モデルルームの営業の想定とか、何も参考にならない。

[2846: マンション検討中さん]

>>2837 マンション検討中さん

亀戸クロスは京葉道路と繋がっています

[2847: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん
亀戸の時のことは覚えてますけど、駅近×タワマン×大規模商業直結、いやいや城東のこんな江東区じゃ同じことはいえないんじゃないか坪350は高いんじゃないかと1期だったかな、そんな感じだった。それが結果は高謄。
同じことがここ、更にだいぶ東の小岩でも起こるのか、正直常識的に考えて亀戸のそれよりもハードではありますが、ぜひ街の活性化のためには多くの方に奮ってチャレンジいただき一丸となって成し遂げてほしい。

[2848: 匿名さん]

ここみたいに立地が良いところはどこも上がってますからね。予算が届くなら買って間違いないと思う。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
今の価格水準、金利環境の変化があってもそんなに勇気に満ちているのになんで3年前には勇気が出なかったんだろうね不思議だね。

[2850: マンション検討中さん]

3年後には日本は利下げをしていて、ちょうど良いタイミングでローンスタートを期待。別に日本の景気が良くて利上げしてるわけでもなく、単なる円安対応ですしね。