パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2699: 匿名さん]

>>2696 マンコミュファンさん

普通って言ってることを否定してるだけで買い方の議論なんかしてないのよ

[2700: マンション検討中さん]

普通は人によって違うのだから否定し合うのも良くない

[2701: 通りがかりさん]

お互い否定するのではなく、相手の意見を尊重しながら話し合いすべきなのに、なぜ出来ないのかな？

[2702: 評判気になるさん]

>>2701 通りがかりさん
そう、このマンションについても同じで、悪いところばかりではなく、もう少し良いところに目を向けて意見発信しても良いのでは。

[2703: マンション検討中さん]

良いところってたとえば？

[2704: 匿名さん]

>2696

ローンぎりで買って、破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、周りがどんな人か入居するまでわからないロシアンルーレット。

[2705: 名無しさん]

>>2683 マンション掲示板さん

満遍なく埋まっているようで、角は10倍前後

[2706: マンション検討中さん]

83Eの倍率おしえてけろー

[2707: 匿名さん]

蓋開けてみたら全然申込入ってるのを見るとここでだらだら話してる人は決め切れない人しかいないね。金融緩和は続くらしいし現状この物件が大型タマン1億アンダーで最後くらいだしここで掴んでおきたいわ。再開発直結物件、三井も力を入れないといけない案件でまず無いけど今後下げるようなことがあるなら手付解除するしね。

[2708: eマンションさん]

特に西向きは大盛況でしたね。抽選会が楽しみです。

[2709: 匿名さん]

そもそも駅前ロータリー再開発とベデ直結が確定してるここが下がる時って他はもっと下がる時だからね。条件良い部屋の今の価格なら基本は負けないよ。負ける時はみんな負ける時だからその時はみんなで諦めるしか無いけどね。

[2710: 評判気になるさん]

>>2706 マンション検討中さん
知らないけど東はそんなにじゃないかな？
現実的な倍率だと思う。

[2711: 通りがかりさん]

わざわざ抽選にしないで戸数増やせばいいのに。

[2712: 口コミ知りたいさん]

>>2711 通りがかりさん
1期1次の救済予定分よりは増やしたって聞きましたよ。

[2713: マンション掲示板さん]

>>2712 口コミ知りたいさん

でもまた抽選じゃ意味ない

[2714: 評判気になるさん]

爆買い外国人

[2715: 匿名さん]

次がありますよ。

[2716: 評判気になるさん]

>>2713 マンション掲示板さん

そもそも三井自身が抽選をしたがってるからなあ

[2717: マンコミュファンさん]

>>2712 口コミ知りたいさん

20戸→34戸になったようです

[2718: 評判気になるさん]

>>2668 マンション掲示板さん

ウハウハですね

[2719: 評判気になるさん]

>>2717 マンコミュファンさん
ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。

[2720: 匿名さん]

>>2613 評判気になるさん
大体何パーセントくらい上げてますか？

[2721: 匿名さん]

それなりに値上げされてる印象。

[2722: マンション掲示板さん]

明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感

[2723: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
タイプによって違う。2%~7%くらい。

[2724: eマンションさん]

>>2723 通りがかりさん

南口の野村と天と地の差ですね

[2725: 匿名さん]

>>2722 マンション掲示板さん
ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ

[2726: 評判気になるさん]

>>2725 匿名さん

ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。

[2727: 通りがかりさん]

69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。

[2728: 匿名さん]

倍率見ながら値上げ幅を調整している感じですね。

[2729: 評判気になるさん]

>>2727 通りがかりさん

西側やっぱ人気ですね！69b 5倍は想像以上でした

[2730: 匿名さん]

ここは晴海や豊海（豊海の方は来ないか）の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。

[2731: eマンションさん]

SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…

[2732: 通りがかりさん]

間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2732 通りがかりさん
83E、2倍なんですか！？

[2734: 名無しさん]

いよいよ、明日抽選日！
当たりますように。

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2730 匿名さん
三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね

[2736: マンコミュファンさん]

抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない

[2737: マンション検討中さん]

引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね？今後優遇幅が大きくなったらどうなるか？って事なんですが。

[2738: 匿名さん]

今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。

[2739: マンコミュファンさん]

そしてどこも買えない

[2740: 口コミ知りたいさん]

>>2738 匿名さん

第2期からしっかり値上げして行くようです

[2741: 名無しさん]

>>2740 口コミ知りたいさん

もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。

[2742: 検討板ユーザーさん]

三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし

[2743: 名無しさん]

>>2742 検討板ユーザーさん

2次なのでそうなもんです。
第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 検討板ユーザーさん

とりあえず申し込ませて落選させる。
人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。

[2745: 名無しさん]

>>2742 検討板ユーザーさん

むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。

[2746: 匿名さん]

予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。

[2747: 検討板ユーザーさん]

そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは？色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 名無しさん
新規に売らないとかできないでしょ

[2749: eマンションさん]

>>2746 匿名さん

毎度同じです。１期で買った方がいい。

[2750: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
MR締め切ってるから売りようがない。

[2751: 検討板ユーザーさん]

抽選何時からですかね？

[2752: 匿名さん]

わざと戸数絞って人気感演出か、さすが三井。そんな狡い真似してる間に検討者が他の物件買ったりしていつの間にいなくなったりしてないといいが…

[2753: 匿名さん]

>>2741 名無しさん
市川は低層階でもビューが抜けてて良いんですが、定借だから管理費も平均7万円近く、かつ共有部も微妙、駅力も弱いので、いったん見送りにしてます…

[2754: 周辺住民さん]

>>2753 匿名さん
快速止まるから、駅力は小岩より上よ。

[2755: マンション検討中さん]

ここに地縁がないのもあり、こんなにマンション立つ予定なのに各停しか止まらない駅と聞いて不思議でした。総武線の基準には満たさないのか。。ここに書いても仕方ないですが、せめてラッシュアワーの改善とかもしてほしい。子供の通学が心配。

[2756: eマンションさん]

>>2755 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけ。

[2757: マンション掲示板さん]

総武線の各駅しか止まらない...って言われてるのすごく違和感ある。
総武線各駅と快速って東京からは止まる駅違うからいわゆる普通の各駅と快速とは違うよね
例えば新宿に行くには快速があっても各駅乗らなきゃダメだよね？

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
イエス。新宿行くのに快速関係ありません。

[2759: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
錦糸町より千葉側の総武線の駅では総武快速と総武本線各駅のどっちもとまる駅、各駅しかとまらない駅って見方をしていて、沿線地域で定着してますけどね。街の栄え方も異なりますし、他条件が同等であれば不動産価格や賃料相場にも差が出ます。単なるあなたの慣れの問題かと。

[2760: マンション掲示板さん]

使用者からしても別路線よ。
20年は使ってるけど総武線っていえば普通に黄色の各駅を指す、快速は総武快速ってみんな言うでしょ

[2761: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとうございます！

一期3次始まったようです。

[2762: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん

3次あるんですか？次2期かと思ってましたが…

[2763: 匿名さん]

総武快速は千葉の人のための路線というイメージ。都内の人は総武線と言えば黄色い電車なんじゃないかな。

[2764: eマンションさん]

当選された方はおめでとう。
次期は値上げ幅が気になる。
いよいよ湾岸の中古と遜色なくなる金額になるのか？

[2765: マンション検討中さん]

落選したー。もう欲しい（かつ買える）マンションが東京に無い、、、

[2766: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション検討中さん
幕張にGo！

[2767: 匿名さん]

次期がありますよ。

[2768: 評判気になるさん]

>>2765 マンション検討中さん
ねー。当たり入ってないんじゃないって思うくらい。
次期と思ってましたが、三次に期待かな。

[2769: 評判気になるさん]

>>2768 評判気になるさん

抽選避けて申し込まなきゃ

[2770: 匿名さん]

三次の販売対象の部屋、どうしようも無い部屋しか無いな…
西側の3Lが無い

[2771: マンション掲示板さん]

>>2770 匿名さん

西側の2L単価が坪500超え。。

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション掲示板さん

第二期西側の3Lも値上げですね。。。

[2773: 匿名さん]

小出しにして時間がかかる分のコストを価格に転嫁。すみふ方式だね。

[2774: 名無しさん]

>>2771 マンション掲示板さん
あれもう予定価格出てるんですか？500超えまじです？

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 名無しさん

営業に連絡すれば貰えるはず。

[2776: マンコミュファンさん]

南の低層2戸以外は完売ですね

[2777: 名無しさん]

>>2769 評判気になるさん
西は全室5倍以上でしたよ。やっぱりツリーと富士みたいでしよ。

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2777 名無しさん
スカイツリー見たさで私も西部屋を登録しました～、日当たりも良いですしね

[2779: eマンションさん]

2Lが坪500万円？？？小岩で？？？
凄すぎる笑笑

[2780: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪500なら割安感あると思う。

[2781: 通りがかりさん]

「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。

[2783: 評判気になるさん]

２Lいい部屋ないな

[2784: マンション掲示板さん]

契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。

[2785: 評判気になるさん]

これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。

[2786: 評判気になるさん]

>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による

[2787: 口コミ知りたいさん]

>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの？

[2788: 名無しさん]

>>2786 評判気になるさん

インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。

[2789: 通りがかりさん]

>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。

[2790: 匿名さん]

一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待

[2791: 通りがかりさん]

>>2788 さん

あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。

[2792: 評判気になるさん]

８０歳で賃貸とか可能なのか？

[2793: 匿名さん]

>2791

最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。

[2794: 匿名さん]

>2792

分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。

[2795: 職人さん]

>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは？

[2796: 匿名さん]

メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか！未来は明るい！

[2797: 匿名さん]

>>2795 職人さん

断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。