パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[2651: eマンションさん]

>>2650 eマンションさん
知らんが、三井が凡ミスするとは思えない。

[2652: マンション検討中さん]

今サイト確認しに行きましたが、物件概要に記載されてますね。

[2653: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん
朝の時点でやってなかったから気づいて変えたんだな

[2654: 匿名さん]

ここ見て気づいたんだったりして。。

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん
本物件に限らず、ここ見ない営業マンはいないでしょう。

[2656: マンション掲示板さん]

さ、次期総理が決まりました。
金利が上がるので今後ますます新築マンションを買える人は少なくなるだろうね。

[2657: 匿名さん]

>2650
>2652

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始がルール。周知期間に定めはないけど前日はグレーゾーン。

[2658: 評判気になるさん]

早速円高急伸、先物暴落中。金持ち課税と金利上昇で不動産も間違いなく下がるね～。これにてバブル終了！

[2659: 通りがかりさん]

高値掴みしてくれた靴磨きの少年ありがとうございました。

[2660: 匿名さん]

>2656

総裁になっても非主流でどれだけ言ったこと実現できるか。

[2661: 匿名さん]

何回か引き伸ばした一期2次で販売34戸…
もう小岩はダメだなこりゃ
総裁も石破だしマンションは手仕舞いだ

[2662: 匿名さん]

>2661

人気物件だと１期二次は一期の落選者救済で直後にやる。間を開けた時点で終わってる。それがさらに遅れたわけだし。

[2663: 匿名さん]

これから本格的に都内全域で中古の値下げ始まるから、じきにこの物件も値段下げざるを得なくなるよ。一期の人は残念だったね
早い段階で野田さんが首相に返り咲けばなんとかなるかもしれんが…

[2664: 名無しさん]

>>2663 匿名さん
野田さんだともっと悲惨になるよ

[2665: 名無しさん]

>>2664 名無しさん
石破よりはマシ

[2666: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
きっかけが総裁選だとはわからなかったけど、もういい加減ピークは来てた

[2667: マンション掲示板さん]

>>2661 匿名さん
これでフロントみたいにパークシティまで先着順10戸とかになったら、もう目も当てられんな。
この市況だし小岩買う人いなくなりそう

[2668: マンション掲示板さん]

小岩なんか一期で買っちゃった人これからどうするの？

[2669: 通りがかりさん]

>>2668 マンション掲示板さん
この掲示板で必死に小岩上げをする笑笑笑

[2670: 匿名さん]

検討中の人にとってはむしろ良かったよね
これで相場が下がればもっと本来の坪450万らしいエリアのマンション手に入れれるようになるよ
ここは検討版だから皆で祝ってもいい日

[2671: 名無しさん]

>>2665 名無しさん
悪夢の民主党政権忘れたのか？
実際自民党に戻って給料2-3倍は増えただろ
>>2670
そう言っても物件価格に比例して普通の人は給料も増えてた訳で、どのエリアも買う層そんな変わらん

[2672: マンション検討中さん]

>>2656 マンション掲示板さん

まだ買ってない人は一生買えない

[2674: 匿名さん]

品目で物価動向違うから問題になってるんだけど。前提として

[2675: 通りがかりさん]

まあこのマンションが竣工する頃には総裁代わってるかもしれないけどね

[2676: マンション検討中さん]

物価上昇と共に大手は給料上がってる

[2677: 評判気になるさん]

>>2676 マンション検討中さん

マンションほどは上がってないから検討場所がどんどん郊外になっているってこと

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2677 評判気になるさん
普通の会社員は上がってるよ

[2680: 匿名さん]

同程度上がってるなら郊外にシフトせず湾岸とか中野池袋でいいじゃん

[2681: 名無しさん]

>>2680 匿名さん
だから今と昔で買う層は変わらん
と書いてる

[2682: 口コミ知りたいさん]

>>2680 匿名さん

夫婦で低い方に合わせて手取り年収の4倍程度を買うのが普通だから
今も昔もこの辺りが限界よ

[2683: マンション掲示板さん]

販売戸数少ないですが、今期の倍率もやばいようです

[2684: 検討板ユーザーさん]

>>2683 マンション掲示板さん
倍率高いということですか？

[2685: 名無しさん]

>>2682 口コミ知りたいさん
なにをもっての普通なの笑笑笑
低い方の手取りが500万なら2000万までってこと？笑
そんな新築あったら教えて欲しいし、大量に余らせた与信をこちらに分けてほしいよ。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2682 さん

その計算だと1億のマンションを買えるのは最低でも世帯年収8000万とかになるけど大丈夫？そんな家庭ほとんどないけど

[2687: 検討板ユーザーさん]

必死で小岩上げしてる皆さん涙ぐましいです笑笑
頑張って～笑

[2690: 口コミ知りたいさん]

>>2685 名無しさん
横から失礼
今どき500万はありえない
年齢にもよるけど700-800はあるよ

[2691: マンコミュファンさん]

>>2690 口コミ知りたいさん

何があり得ないの？
低い方の手取りが500万って、額面700万～とかだし女の人なら普通に稼いでいる方では？

そしてさっきのとんちんかんな人の話だと低い方が手取り700-800稼いでても買えるマンションは3200万までだけど大丈夫？

[2692: マンション検討中さん]

>>2686 検討板ユーザーさん
横からすいません世帯年収8000万の4倍
32000万ですけど。

[2693: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準も上がっているからな。

[2694: eマンションさん]

>>2691 マンコミュファンさん　
一人暮らしの賃貸組ですら計算上は500あるわけだし普通では？
家賃（管理費込）は基本手取り1/7ですので越してるのは普通だと思いますが


マンション価格については自分は返済額が低い方の手取りの4倍と聞いてたので参考程度にしています

預金1000万と合計2000万の援助貰ってギリギリ4倍という感じになりますがなんとか買えます

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2693 匿名さん
論点をずらすな。所得水準とかどうでも良くて、低いほうの手取年収4倍が妥当という不明瞭な基準に疑義を呈しているんだが。

[2696: マンコミュファンさん]

てかそもそも買い方を議論する方が無意味な気がする
頑張って6-7倍で買う人もいれば、頭金多くして2-3倍、
一括で買う人様々なんだから
その人の考えや事情で買い方が違うだけ

[2697: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん

低い方の手取りってあるでしょ？4000万の手取りが2500万くらいだから

[2698: 評判気になるさん]

>>2696 マンコミュファンさん

そのとおり。人それぞれで良いので出任せで断言するのはよくないよね。

[2699: 匿名さん]

>>2696 マンコミュファンさん

普通って言ってることを否定してるだけで買い方の議論なんかしてないのよ

[2700: マンション検討中さん]

普通は人によって違うのだから否定し合うのも良くない

[2701: 通りがかりさん]

お互い否定するのではなく、相手の意見を尊重しながら話し合いすべきなのに、なぜ出来ないのかな？

[2702: 評判気になるさん]

>>2701 通りがかりさん
そう、このマンションについても同じで、悪いところばかりではなく、もう少し良いところに目を向けて意見発信しても良いのでは。

[2703: マンション検討中さん]

良いところってたとえば？

[2704: 匿名さん]

>2696

ローンぎりで買って、破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、周りがどんな人か入居するまでわからないロシアンルーレット。

[2705: 名無しさん]

>>2683 マンション掲示板さん

満遍なく埋まっているようで、角は10倍前後

[2706: マンション検討中さん]

83Eの倍率おしえてけろー

[2707: 匿名さん]

蓋開けてみたら全然申込入ってるのを見るとここでだらだら話してる人は決め切れない人しかいないね。金融緩和は続くらしいし現状この物件が大型タマン1億アンダーで最後くらいだしここで掴んでおきたいわ。再開発直結物件、三井も力を入れないといけない案件でまず無いけど今後下げるようなことがあるなら手付解除するしね。

[2708: eマンションさん]

特に西向きは大盛況でしたね。抽選会が楽しみです。

[2709: 匿名さん]

そもそも駅前ロータリー再開発とベデ直結が確定してるここが下がる時って他はもっと下がる時だからね。条件良い部屋の今の価格なら基本は負けないよ。負ける時はみんな負ける時だからその時はみんなで諦めるしか無いけどね。

[2710: 評判気になるさん]

>>2706 マンション検討中さん
知らないけど東はそんなにじゃないかな？
現実的な倍率だと思う。

[2711: 通りがかりさん]

わざわざ抽選にしないで戸数増やせばいいのに。

[2712: 口コミ知りたいさん]

>>2711 通りがかりさん
1期1次の救済予定分よりは増やしたって聞きましたよ。

[2713: マンション掲示板さん]

>>2712 口コミ知りたいさん

でもまた抽選じゃ意味ない

[2714: 評判気になるさん]

爆買い外国人

[2715: 匿名さん]

次がありますよ。

[2716: 評判気になるさん]

>>2713 マンション掲示板さん

そもそも三井自身が抽選をしたがってるからなあ

[2717: マンコミュファンさん]

>>2712 口コミ知りたいさん

20戸→34戸になったようです

[2718: 評判気になるさん]

>>2668 マンション掲示板さん

ウハウハですね

[2719: 評判気になるさん]

>>2717 マンコミュファンさん
ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。

[2720: 匿名さん]

>>2613 評判気になるさん
大体何パーセントくらい上げてますか？

[2721: 匿名さん]

それなりに値上げされてる印象。

[2722: マンション掲示板さん]

明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感

[2723: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
タイプによって違う。2%~7%くらい。

[2724: eマンションさん]

>>2723 通りがかりさん

南口の野村と天と地の差ですね

[2725: 匿名さん]

>>2722 マンション掲示板さん
ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ

[2726: 評判気になるさん]

>>2725 匿名さん

ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。

[2727: 通りがかりさん]

69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。

[2728: 匿名さん]

倍率見ながら値上げ幅を調整している感じですね。

[2729: 評判気になるさん]

>>2727 通りがかりさん

西側やっぱ人気ですね！69b 5倍は想像以上でした

[2730: 匿名さん]

ここは晴海や豊海（豊海の方は来ないか）の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。

[2731: eマンションさん]

SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…

[2732: 通りがかりさん]

間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2732 通りがかりさん
83E、2倍なんですか！？

[2734: 名無しさん]

いよいよ、明日抽選日！
当たりますように。

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2730 匿名さん
三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね

[2736: マンコミュファンさん]

抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない

[2737: マンション検討中さん]

引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね？今後優遇幅が大きくなったらどうなるか？って事なんですが。

[2738: 匿名さん]

今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。

[2739: マンコミュファンさん]

そしてどこも買えない

[2740: 口コミ知りたいさん]

>>2738 匿名さん

第2期からしっかり値上げして行くようです

[2741: 名無しさん]

>>2740 口コミ知りたいさん

もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。

[2742: 検討板ユーザーさん]

三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし

[2743: 名無しさん]

>>2742 検討板ユーザーさん

2次なのでそうなもんです。
第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 検討板ユーザーさん

とりあえず申し込ませて落選させる。
人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。

[2745: 名無しさん]

>>2742 検討板ユーザーさん

むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。

[2746: 匿名さん]

予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。

[2747: 検討板ユーザーさん]

そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは？色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 名無しさん
新規に売らないとかできないでしょ

[2749: eマンションさん]

>>2746 匿名さん

毎度同じです。１期で買った方がいい。

[2750: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
MR締め切ってるから売りようがない。