パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2641: マンション検討中さん]

9月26日時点で未だに販売時期未定なんだが、9月下旬予定の一期二次はいつやるんだ？
要望書が集まって無いんだろうけど、厳しいなら利益率30%近く取ってるスケベ価格さっさと見直せばいいのに

[2642: 評判気になるさん]

急いでないから売れるときに売れればいい。
３年後だし。

[2643: マンション掲示板さん]

>>2641 マンション検討中さん
今週末ですが？

[2644: 匿名さん]

今の坪単価はかなり割安感あるし、また値上げかもしれない。

[2645: 口コミ知りたいさん]

>>2643 マンション掲示板さん
今の段階でHP更新されてないから、最低1週間は遅れるよ。販売時期は告知期間あるから

[2646: マンコミュファンさん]

>>2645 口コミ知りたいさん
ん？言ってる意味がわからない。
今週末登録、月曜抽選。
これは確定。

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 マンコミュファンさん
HP上の記載が予告広告のままで、本広告になって無いんだよ。本広告しないと販売してはいけない

[2648: 匿名さん]

今週末抽選だったと思いますよ。

[2649: 匿名さん]

>>2647 評判気になるさん
今週末抽選だって。

[2650: eマンションさん]

今週末抽選だと本広告間に合わないけどいいのか？本広告しなかったら宅建業法違反になるかも

[2651: eマンションさん]

>>2650 eマンションさん
知らんが、三井が凡ミスするとは思えない。

[2652: マンション検討中さん]

今サイト確認しに行きましたが、物件概要に記載されてますね。

[2653: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん
朝の時点でやってなかったから気づいて変えたんだな

[2654: 匿名さん]

ここ見て気づいたんだったりして。。

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん
本物件に限らず、ここ見ない営業マンはいないでしょう。

[2656: マンション掲示板さん]

さ、次期総理が決まりました。
金利が上がるので今後ますます新築マンションを買える人は少なくなるだろうね。

[2657: 匿名さん]

>2650
>2652

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始がルール。周知期間に定めはないけど前日はグレーゾーン。

[2658: 評判気になるさん]

早速円高急伸、先物暴落中。金持ち課税と金利上昇で不動産も間違いなく下がるね～。これにてバブル終了！

[2659: 通りがかりさん]

高値掴みしてくれた靴磨きの少年ありがとうございました。

[2660: 匿名さん]

>2656

総裁になっても非主流でどれだけ言ったこと実現できるか。

[2661: 匿名さん]

何回か引き伸ばした一期2次で販売34戸…
もう小岩はダメだなこりゃ
総裁も石破だしマンションは手仕舞いだ

[2662: 匿名さん]

>2661

人気物件だと１期二次は一期の落選者救済で直後にやる。間を開けた時点で終わってる。それがさらに遅れたわけだし。

[2663: 匿名さん]

これから本格的に都内全域で中古の値下げ始まるから、じきにこの物件も値段下げざるを得なくなるよ。一期の人は残念だったね
早い段階で野田さんが首相に返り咲けばなんとかなるかもしれんが…

[2664: 名無しさん]

>>2663 匿名さん
野田さんだともっと悲惨になるよ

[2665: 名無しさん]

>>2664 名無しさん
石破よりはマシ

[2666: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
きっかけが総裁選だとはわからなかったけど、もういい加減ピークは来てた

[2667: マンション掲示板さん]

>>2661 匿名さん
これでフロントみたいにパークシティまで先着順10戸とかになったら、もう目も当てられんな。
この市況だし小岩買う人いなくなりそう

[2668: マンション掲示板さん]

小岩なんか一期で買っちゃった人これからどうするの？

[2669: 通りがかりさん]

>>2668 マンション掲示板さん
この掲示板で必死に小岩上げをする笑笑笑

[2670: 匿名さん]

検討中の人にとってはむしろ良かったよね
これで相場が下がればもっと本来の坪450万らしいエリアのマンション手に入れれるようになるよ
ここは検討版だから皆で祝ってもいい日

[2671: 名無しさん]

>>2665 名無しさん
悪夢の民主党政権忘れたのか？
実際自民党に戻って給料2-3倍は増えただろ
>>2670
そう言っても物件価格に比例して普通の人は給料も増えてた訳で、どのエリアも買う層そんな変わらん

[2672: マンション検討中さん]

>>2656 マンション掲示板さん

まだ買ってない人は一生買えない

[2674: 匿名さん]

品目で物価動向違うから問題になってるんだけど。前提として

[2675: 通りがかりさん]

まあこのマンションが竣工する頃には総裁代わってるかもしれないけどね

[2676: マンション検討中さん]

物価上昇と共に大手は給料上がってる

[2677: 評判気になるさん]

>>2676 マンション検討中さん

マンションほどは上がってないから検討場所がどんどん郊外になっているってこと

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2677 評判気になるさん
普通の会社員は上がってるよ

[2680: 匿名さん]

同程度上がってるなら郊外にシフトせず湾岸とか中野池袋でいいじゃん

[2681: 名無しさん]

>>2680 匿名さん
だから今と昔で買う層は変わらん
と書いてる

[2682: 口コミ知りたいさん]

>>2680 匿名さん

夫婦で低い方に合わせて手取り年収の4倍程度を買うのが普通だから
今も昔もこの辺りが限界よ

[2683: マンション掲示板さん]

販売戸数少ないですが、今期の倍率もやばいようです

[2684: 検討板ユーザーさん]

>>2683 マンション掲示板さん
倍率高いということですか？

[2685: 名無しさん]

>>2682 口コミ知りたいさん
なにをもっての普通なの笑笑笑
低い方の手取りが500万なら2000万までってこと？笑
そんな新築あったら教えて欲しいし、大量に余らせた与信をこちらに分けてほしいよ。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2682 さん

その計算だと1億のマンションを買えるのは最低でも世帯年収8000万とかになるけど大丈夫？そんな家庭ほとんどないけど

[2687: 検討板ユーザーさん]

必死で小岩上げしてる皆さん涙ぐましいです笑笑
頑張って～笑

[2690: 口コミ知りたいさん]

>>2685 名無しさん
横から失礼
今どき500万はありえない
年齢にもよるけど700-800はあるよ