パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: 名無しさん]

変な人多いね小岩

[2602: 通りがかりさん]

そりゃ小岩だからな…

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…

[2604: 匿名さん]

次期はどの部屋が人気ですか

[2605: 匿名さん]

プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。

[2606: 口コミ知りたいさん]

相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。

[2607: マンコミュファンさん]

それで1期2次はどの部屋が人気なんですか？

[2608: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
どこの街でもマンションも一緒だろ笑

[2610: 通りがかりさん]

>>2607 マンコミュファンさん

抽選はいつ？

[2611: マンコミュファンさん]

今ならほしい部屋買えそう

[2612: 通りがかりさん]

一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。

[2613: 評判気になるさん]

上がってます

[2614: 口コミ知りたいさん]

いやー、大人気だなぁ。。

[2615: マンション検討中さん]

晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない

[2616: 評判気になるさん]

６９平米１億かー

[2617: マンコミュファンさん]

>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。

[2618: 通りがかりさん]

>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！

[2619: 匿名さん]

>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。

[2620: 口コミ知りたいさん]

世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。

[2621: 通りがかりさん]

全くおすすめできませんが、ここらへんなら3LDKで1億切りますね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html?ut...

[2622: マンション検討中さん]

>>2621 通りがかりさん
なんでみんな大規模タワマンにこだわるの？
こういうので良いじゃん。

[2623: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん

駅９分遠すぎ

[2624: 匿名さん]

地獄の京王線でわろた

[2625: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん

ディスポーザーもないとかしんどすぎ

[2626: 匿名さん]

タワマンのディスポーザー、古いタワマンだと壊れて放置されてる住戸も多いですよ。

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 匿名さん

適当なこと言うなよ。ディスポーザー壊れたら流しから排水が出来ないから、壊れて放置されているわけがない。

[2628: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
地獄は総武線やろ。埼京線と双璧。

[2629: 評判気になるさん]

１期契約者さん必死感がこわい、、２期申し込む人は資産減らさないようによ～く考えてね。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 評判気になるさん
これから総武線以外も城東地区タワマンラッシュだしね。立石3、関屋2、千住2　下町は全部再開発で消滅するかも。。

[2631: 評判気になるさん]

だったら小岩がいいな。

[2632: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
23区の鉄道で一番民度が低いのは、低所得層の多い東京モノレールだよ。

[2633: 評判気になるさん]

>>2632 匿名さん

東京モノレールの利用者は圧倒的に羽田空港利用する人でしょ。羽田空港利用者の民度が低いってアホか。

[2634: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

最新の首都圏鉄道混雑率で総武線緩行は21位
埼京線は3位

[2635: 匿名さん]

フロントの先着順15戸になってるw
ここも予約埋まらないし、小岩がかなり厳しくなってるな

[2636: 匿名さん]

フロントの惨状を見るに、予約連発していたパークシティも一期二次は悲惨な状況になる可能性が高いな
小岩は大手が揃って共倒れか…

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん
各駅でもスマホいじってればすぐ都心。いつかのリセール考えてもやっぱりＪＲの駅近ブランドタワマンは強いしょ。ここは再開発で生活利便性も激高になったから一生住めると思うが。民度民度ほざいて小さい世界でマウントとりたがる輩がこないことを祈る。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
民度民度ほざく人はここを買わないのでは？
そして貴殿のことではなく、民度という表現を使う人ほど民度が低いってことに気づいたほうがいいよね。

[2641: マンション検討中さん]

9月26日時点で未だに販売時期未定なんだが、9月下旬予定の一期二次はいつやるんだ？
要望書が集まって無いんだろうけど、厳しいなら利益率30%近く取ってるスケベ価格さっさと見直せばいいのに

[2642: 評判気になるさん]

急いでないから売れるときに売れればいい。
３年後だし。

[2643: マンション掲示板さん]

>>2641 マンション検討中さん
今週末ですが？

[2644: 匿名さん]

今の坪単価はかなり割安感あるし、また値上げかもしれない。

[2645: 口コミ知りたいさん]

>>2643 マンション掲示板さん
今の段階でHP更新されてないから、最低1週間は遅れるよ。販売時期は告知期間あるから

[2646: マンコミュファンさん]

>>2645 口コミ知りたいさん
ん？言ってる意味がわからない。
今週末登録、月曜抽選。
これは確定。

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 マンコミュファンさん
HP上の記載が予告広告のままで、本広告になって無いんだよ。本広告しないと販売してはいけない

[2648: 匿名さん]

今週末抽選だったと思いますよ。

[2649: 匿名さん]

>>2647 評判気になるさん
今週末抽選だって。

[2650: eマンションさん]

今週末抽選だと本広告間に合わないけどいいのか？本広告しなかったら宅建業法違反になるかも

[2651: eマンションさん]

>>2650 eマンションさん
知らんが、三井が凡ミスするとは思えない。

[2652: マンション検討中さん]

今サイト確認しに行きましたが、物件概要に記載されてますね。

[2653: eマンションさん]

>>2652 マンション検討中さん
朝の時点でやってなかったから気づいて変えたんだな

[2654: 匿名さん]

ここ見て気づいたんだったりして。。

[2655: マンション掲示板さん]

>>2654 匿名さん
本物件に限らず、ここ見ない営業マンはいないでしょう。

[2656: マンション掲示板さん]

さ、次期総理が決まりました。
金利が上がるので今後ますます新築マンションを買える人は少なくなるだろうね。

[2657: 匿名さん]

>2650
>2652

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始がルール。周知期間に定めはないけど前日はグレーゾーン。

[2658: 評判気になるさん]

早速円高急伸、先物暴落中。金持ち課税と金利上昇で不動産も間違いなく下がるね～。これにてバブル終了！

[2659: 通りがかりさん]

高値掴みしてくれた靴磨きの少年ありがとうございました。

[2660: 匿名さん]

>2656

総裁になっても非主流でどれだけ言ったこと実現できるか。

[2661: 匿名さん]

何回か引き伸ばした一期2次で販売34戸…
もう小岩はダメだなこりゃ
総裁も石破だしマンションは手仕舞いだ

[2662: 匿名さん]

>2661

人気物件だと１期二次は一期の落選者救済で直後にやる。間を開けた時点で終わってる。それがさらに遅れたわけだし。

[2663: 匿名さん]

これから本格的に都内全域で中古の値下げ始まるから、じきにこの物件も値段下げざるを得なくなるよ。一期の人は残念だったね
早い段階で野田さんが首相に返り咲けばなんとかなるかもしれんが…

[2664: 名無しさん]

>>2663 匿名さん
野田さんだともっと悲惨になるよ

[2665: 名無しさん]

>>2664 名無しさん
石破よりはマシ

[2666: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
きっかけが総裁選だとはわからなかったけど、もういい加減ピークは来てた

[2667: マンション掲示板さん]

>>2661 匿名さん
これでフロントみたいにパークシティまで先着順10戸とかになったら、もう目も当てられんな。
この市況だし小岩買う人いなくなりそう

[2668: マンション掲示板さん]

小岩なんか一期で買っちゃった人これからどうするの？

[2669: 通りがかりさん]

>>2668 マンション掲示板さん
この掲示板で必死に小岩上げをする笑笑笑

[2670: 匿名さん]

検討中の人にとってはむしろ良かったよね
これで相場が下がればもっと本来の坪450万らしいエリアのマンション手に入れれるようになるよ
ここは検討版だから皆で祝ってもいい日

[2671: 名無しさん]

>>2665 名無しさん
悪夢の民主党政権忘れたのか？
実際自民党に戻って給料2-3倍は増えただろ
>>2670
そう言っても物件価格に比例して普通の人は給料も増えてた訳で、どのエリアも買う層そんな変わらん

[2672: マンション検討中さん]

>>2656 マンション掲示板さん

まだ買ってない人は一生買えない

[2674: 匿名さん]

品目で物価動向違うから問題になってるんだけど。前提として

[2675: 通りがかりさん]

まあこのマンションが竣工する頃には総裁代わってるかもしれないけどね

[2676: マンション検討中さん]

物価上昇と共に大手は給料上がってる

[2677: 評判気になるさん]

>>2676 マンション検討中さん

マンションほどは上がってないから検討場所がどんどん郊外になっているってこと

[2679: 口コミ知りたいさん]

>>2677 評判気になるさん
普通の会社員は上がってるよ

[2680: 匿名さん]

同程度上がってるなら郊外にシフトせず湾岸とか中野池袋でいいじゃん

[2681: 名無しさん]

>>2680 匿名さん
だから今と昔で買う層は変わらん
と書いてる

[2682: 口コミ知りたいさん]

>>2680 匿名さん

夫婦で低い方に合わせて手取り年収の4倍程度を買うのが普通だから
今も昔もこの辺りが限界よ

[2683: マンション掲示板さん]

販売戸数少ないですが、今期の倍率もやばいようです

[2684: 検討板ユーザーさん]

>>2683 マンション掲示板さん
倍率高いということですか？

[2685: 名無しさん]

>>2682 口コミ知りたいさん
なにをもっての普通なの笑笑笑
低い方の手取りが500万なら2000万までってこと？笑
そんな新築あったら教えて欲しいし、大量に余らせた与信をこちらに分けてほしいよ。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2682 さん

その計算だと1億のマンションを買えるのは最低でも世帯年収8000万とかになるけど大丈夫？そんな家庭ほとんどないけど

[2687: 検討板ユーザーさん]

必死で小岩上げしてる皆さん涙ぐましいです笑笑
頑張って～笑

[2690: 口コミ知りたいさん]

>>2685 名無しさん
横から失礼
今どき500万はありえない
年齢にもよるけど700-800はあるよ

[2691: マンコミュファンさん]

>>2690 口コミ知りたいさん

何があり得ないの？
低い方の手取りが500万って、額面700万～とかだし女の人なら普通に稼いでいる方では？

そしてさっきのとんちんかんな人の話だと低い方が手取り700-800稼いでても買えるマンションは3200万までだけど大丈夫？

[2692: マンション検討中さん]

>>2686 検討板ユーザーさん
横からすいません世帯年収8000万の4倍
32000万ですけど。

[2693: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準も上がっているからな。

[2694: eマンションさん]

>>2691 マンコミュファンさん　
一人暮らしの賃貸組ですら計算上は500あるわけだし普通では？
家賃（管理費込）は基本手取り1/7ですので越してるのは普通だと思いますが


マンション価格については自分は返済額が低い方の手取りの4倍と聞いてたので参考程度にしています

預金1000万と合計2000万の援助貰ってギリギリ4倍という感じになりますがなんとか買えます

[2695: 検討板ユーザーさん]

>>2693 匿名さん
論点をずらすな。所得水準とかどうでも良くて、低いほうの手取年収4倍が妥当という不明瞭な基準に疑義を呈しているんだが。

[2696: マンコミュファンさん]

てかそもそも買い方を議論する方が無意味な気がする
頑張って6-7倍で買う人もいれば、頭金多くして2-3倍、
一括で買う人様々なんだから
その人の考えや事情で買い方が違うだけ

[2697: 匿名さん]

>>2692 マンション検討中さん

低い方の手取りってあるでしょ？4000万の手取りが2500万くらいだから

[2698: 評判気になるさん]

>>2696 マンコミュファンさん

そのとおり。人それぞれで良いので出任せで断言するのはよくないよね。

[2699: 匿名さん]

>>2696 マンコミュファンさん

普通って言ってることを否定してるだけで買い方の議論なんかしてないのよ

[2700: マンション検討中さん]

普通は人によって違うのだから否定し合うのも良くない

[2701: 通りがかりさん]

お互い否定するのではなく、相手の意見を尊重しながら話し合いすべきなのに、なぜ出来ないのかな？

[2702: 評判気になるさん]

>>2701 通りがかりさん
そう、このマンションについても同じで、悪いところばかりではなく、もう少し良いところに目を向けて意見発信しても良いのでは。

[2703: マンション検討中さん]

良いところってたとえば？

[2704: 匿名さん]

>2696

ローンぎりで買って、破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、周りがどんな人か入居するまでわからないロシアンルーレット。

[2705: 名無しさん]

>>2683 マンション掲示板さん

満遍なく埋まっているようで、角は10倍前後

[2706: マンション検討中さん]

83Eの倍率おしえてけろー

[2707: 匿名さん]

蓋開けてみたら全然申込入ってるのを見るとここでだらだら話してる人は決め切れない人しかいないね。金融緩和は続くらしいし現状この物件が大型タマン1億アンダーで最後くらいだしここで掴んでおきたいわ。再開発直結物件、三井も力を入れないといけない案件でまず無いけど今後下げるようなことがあるなら手付解除するしね。

[2708: eマンションさん]

特に西向きは大盛況でしたね。抽選会が楽しみです。

[2709: 匿名さん]

そもそも駅前ロータリー再開発とベデ直結が確定してるここが下がる時って他はもっと下がる時だからね。条件良い部屋の今の価格なら基本は負けないよ。負ける時はみんな負ける時だからその時はみんなで諦めるしか無いけどね。

[2710: 評判気になるさん]

>>2706 マンション検討中さん
知らないけど東はそんなにじゃないかな？
現実的な倍率だと思う。

[2711: 通りがかりさん]

わざわざ抽選にしないで戸数増やせばいいのに。

[2712: 口コミ知りたいさん]

>>2711 通りがかりさん
1期1次の救済予定分よりは増やしたって聞きましたよ。

[2713: マンション掲示板さん]

>>2712 口コミ知りたいさん

でもまた抽選じゃ意味ない

[2714: 評判気になるさん]

爆買い外国人

[2715: 匿名さん]

次がありますよ。

[2716: 評判気になるさん]

>>2713 マンション掲示板さん

そもそも三井自身が抽選をしたがってるからなあ

[2717: マンコミュファンさん]

>>2712 口コミ知りたいさん

20戸→34戸になったようです

[2718: 評判気になるさん]

>>2668 マンション掲示板さん

ウハウハですね

[2719: 評判気になるさん]

>>2717 マンコミュファンさん
ありがとうございます。ちょっと増やしたんですね。2次は救済程度と聞いてましたが、増やした分の価格は1次仕様なのかどうか気になります。

[2720: 匿名さん]

>>2613 評判気になるさん
大体何パーセントくらい上げてますか？

[2721: 匿名さん]

それなりに値上げされてる印象。

[2722: マンション掲示板さん]

明日誰か最終申込の平均がざっくりでもわかったら教えて欲しいな。タイプごとの温度感

[2723: 通りがかりさん]

>>2720 匿名さん
タイプによって違う。2%~7%くらい。

[2724: eマンションさん]

>>2723 通りがかりさん

南口の野村と天と地の差ですね

[2725: 匿名さん]

>>2722 マンション掲示板さん
ごめんタイプ毎は担当者に確認してほしいけど、倍率だけ見たら1期1次より付いてるよ

[2726: 評判気になるさん]

>>2725 匿名さん

ありがとうございます。1期1次から微上げならまあ倍率つきますね。

[2727: 通りがかりさん]

69bは5倍超。供給少なすぎて買い手としては意味わからんが、売り手としては二期以降ガッツリ値上げしても売れる自信があるんだろう。

[2728: 匿名さん]

倍率見ながら値上げ幅を調整している感じですね。

[2729: 評判気になるさん]

>>2727 通りがかりさん

西側やっぱ人気ですね！69b 5倍は想像以上でした

[2730: 匿名さん]

ここは晴海や豊海（豊海の方は来ないか）の実需層の抽選ハズレ組の何割かが
2期以降押し寄せてきますよ。野村にも少し回してあげてください。

[2731: eマンションさん]

SKYDUOと豊海1期が終わってここに流れて来ないわけないんだよね。次に規模感あって再開発感あってお得感のある物件ここしかないんだから。中野行けるなら最初から中野行くし。豊海2期行けるなら2期行くだろうけど豊海2期の価格は…

[2732: 通りがかりさん]

間取りの美しい83Eが2倍前後って、後から振り返って狙い目だったってなるんだろな。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2732 通りがかりさん
83E、2倍なんですか！？

[2734: 名無しさん]

いよいよ、明日抽選日！
当たりますように。

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2730 匿名さん
三井の倍率を嫌気して多少野村にも行くんじゃないですかね

[2736: マンコミュファンさん]

抽選かー。ほんとにここで当てておきたい。2期行きたくない

[2737: マンション検討中さん]

引き渡し先ですが、今の審査結果の優遇幅は、融資実行時点でまた変わったりするんですかね？今後優遇幅が大きくなったらどうなるか？って事なんですが。

[2738: 匿名さん]

今回も抽選落ちがかなり出そう。野村に流れる人もいれば継続してチャレンジする人もいるでしょうね。

[2739: マンコミュファンさん]

そしてどこも買えない

[2740: 口コミ知りたいさん]

>>2738 匿名さん

第2期からしっかり値上げして行くようです

[2741: 名無しさん]

>>2740 口コミ知りたいさん

もしここ買えなくなったらどこ買えばいいんだろうね本当。
市川は立派そうだけど定借だしなあ。23区の規模感あるタワマンだと価格的にはここが1番安いから豊海と中野未満の価格でどう決めてくるかにはなりそう。

[2742: 検討板ユーザーさん]

三井お得意の戸数絞って売り出して人気感演出するやり方が見事にハマってるな
普通に希望者の数だけ販売すれば今回も60戸は売れただろうに、販売のやり方として誠実でも無いし

[2743: 名無しさん]

>>2742 検討板ユーザーさん

2次なのでそうなもんです。
第2期は値上げと共にしっかり数も出すよ。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 検討板ユーザーさん

とりあえず申し込ませて落選させる。
人気感は出るが、本当に買いたい人には厳しいシステム。
金持ちで複数申し込める投資家の勝ち。

[2745: 名無しさん]

>>2742 検討板ユーザーさん

むしろ1期1次で買いましたが、2次は救済って聞いていたので新規のモデルルーム訪問客に売ることはないと思っていました。

[2746: 匿名さん]

予定価格出してから相場が上がってしまって、三井が一番想定外だったんじゃないかな。その意味で一期で買えた人はかなりラッキーだった。

[2747: 検討板ユーザーさん]

そういう意味では値段大きく変わらなかった2次はかなりボーナスタイムなのでは？色々な理由つけて買わなかった人もいそうですが。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 名無しさん
新規に売らないとかできないでしょ

[2749: eマンションさん]

>>2746 匿名さん

毎度同じです。１期で買った方がいい。

[2750: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
MR締め切ってるから売りようがない。

[2751: 検討板ユーザーさん]

抽選何時からですかね？

[2752: 匿名さん]

わざと戸数絞って人気感演出か、さすが三井。そんな狡い真似してる間に検討者が他の物件買ったりしていつの間にいなくなったりしてないといいが…

[2753: 匿名さん]

>>2741 名無しさん
市川は低層階でもビューが抜けてて良いんですが、定借だから管理費も平均7万円近く、かつ共有部も微妙、駅力も弱いので、いったん見送りにしてます…

[2754: 周辺住民さん]

>>2753 匿名さん
快速止まるから、駅力は小岩より上よ。

[2755: マンション検討中さん]

ここに地縁がないのもあり、こんなにマンション立つ予定なのに各停しか止まらない駅と聞いて不思議でした。総武線の基準には満たさないのか。。ここに書いても仕方ないですが、せめてラッシュアワーの改善とかもしてほしい。子供の通学が心配。

[2756: eマンションさん]

>>2755 マンション検討中さん
買わなきゃいいだけ。

[2757: マンション掲示板さん]

総武線の各駅しか止まらない...って言われてるのすごく違和感ある。
総武線各駅と快速って東京からは止まる駅違うからいわゆる普通の各駅と快速とは違うよね
例えば新宿に行くには快速があっても各駅乗らなきゃダメだよね？

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
イエス。新宿行くのに快速関係ありません。

[2759: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
錦糸町より千葉側の総武線の駅では総武快速と総武本線各駅のどっちもとまる駅、各駅しかとまらない駅って見方をしていて、沿線地域で定着してますけどね。街の栄え方も異なりますし、他条件が同等であれば不動産価格や賃料相場にも差が出ます。単なるあなたの慣れの問題かと。

[2760: マンション掲示板さん]

使用者からしても別路線よ。
20年は使ってるけど総武線っていえば普通に黄色の各駅を指す、快速は総武快速ってみんな言うでしょ

[2761: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとうございます！

一期3次始まったようです。

[2762: 匿名さん]

>>2761 マンション検討中さん

3次あるんですか？次2期かと思ってましたが…

[2763: 匿名さん]

総武快速は千葉の人のための路線というイメージ。都内の人は総武線と言えば黄色い電車なんじゃないかな。

[2764: eマンションさん]

当選された方はおめでとう。
次期は値上げ幅が気になる。
いよいよ湾岸の中古と遜色なくなる金額になるのか？

[2765: マンション検討中さん]

落選したー。もう欲しい（かつ買える）マンションが東京に無い、、、

[2766: 口コミ知りたいさん]

>>2765 マンション検討中さん
幕張にGo！

[2767: 匿名さん]

次期がありますよ。

[2768: 評判気になるさん]

>>2765 マンション検討中さん
ねー。当たり入ってないんじゃないって思うくらい。
次期と思ってましたが、三次に期待かな。

[2769: 評判気になるさん]

>>2768 評判気になるさん

抽選避けて申し込まなきゃ

[2770: 匿名さん]

三次の販売対象の部屋、どうしようも無い部屋しか無いな…
西側の3Lが無い

[2771: マンション掲示板さん]

>>2770 匿名さん

西側の2L単価が坪500超え。。

[2772: 匿名さん]

>>2771 マンション掲示板さん

第二期西側の3Lも値上げですね。。。

[2773: 匿名さん]

小出しにして時間がかかる分のコストを価格に転嫁。すみふ方式だね。

[2774: 名無しさん]

>>2771 マンション掲示板さん
あれもう予定価格出てるんですか？500超えまじです？

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 名無しさん

営業に連絡すれば貰えるはず。

[2776: マンコミュファンさん]

南の低層2戸以外は完売ですね

[2777: 名無しさん]

>>2769 評判気になるさん
西は全室5倍以上でしたよ。やっぱりツリーと富士みたいでしよ。

[2778: 検討板ユーザーさん]

>>2777 名無しさん
スカイツリー見たさで私も西部屋を登録しました～、日当たりも良いですしね

[2779: eマンションさん]

2Lが坪500万円？？？小岩で？？？
凄すぎる笑笑

[2780: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪500なら割安感あると思う。

[2781: 通りがかりさん]

「ここは住環境が良いし立地がいいです」「ここは人気が高いエリアだと思います」「ここは立地が良いですから割安感あると思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った実は本地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿で、根拠もなく持ち上げることで反論を誘って炎上を狙っています。気を付けましょう。

[2782: 評判気になるさん]

>>2781 通りがかりさん
と言われなくてもみんなわかってるし、人気が高いことは倍率から、住環境が良いのは周辺店舗やアクセスから、正しくファクトが出ているものもあると思うけど。

[2783: 評判気になるさん]

２Lいい部屋ないな

[2784: マンション掲示板さん]

契約者だけど契約者としても今現在で坪500に割安感はないな。2027年を見越せば割安になる可能性は全然あると思ってるなってみないと分からないけどかけてみる価値は感じられた。

[2785: 評判気になるさん]

これ以上値上げするとさらに賃貸の方が有利になり、所有する理由がキャピタル狙いになってしまう。これは昭和バブルと同じと言える。

[2786: 評判気になるさん]

>>2785 評判気になるさん
Xでも言われてるけど、賃貸利回りで考えるならもうすでに賃貸だからね。ても伸びる要素が立地と建物に揃ってるからみんな買いに向かってるわけで良い悪いはリスク許容による

[2787: 口コミ知りたいさん]

>>2781 通りがかりさん
ネガを装った地域や物件には全然興味も知識もない荒らし投稿をしてる君はどうなの？

[2788: 名無しさん]

>>2786 評判気になるさん

インフレ時代は買い一択ですね。
特に今日本の給料上がらないインフレ。

[2789: 通りがかりさん]

>>2788 名無しさん
その発想が思考停止であり、短絡的すぎやしないかと危惧している。
賃貸なら賃料2年固定、大手が家主だとレピュテーションリスクを恐れて強気の賃料の引き上げも困難。

[2790: 匿名さん]

一期3次は売り出す間取りが良くないからスルー。次期に期待

[2791: 通りがかりさん]

>>2788 さん

あとは安いからって住むのが賃貸のそのクオリティでいいのかとか。この物件の場合は持ちたい理由になると思います。

[2792: 評判気になるさん]

８０歳で賃貸とか可能なのか？

[2793: 匿名さん]

>2791

最近の分譲はコストダウンで賃貸以下ってケースもあるからね。

[2794: 匿名さん]

>2792

分譲でも年取ったらケアが必要になって住み続けられるとは限らない。出口戦略も考えておかないと。

[2795: 職人さん]

>>2793 匿名さん
賃貸以下のクオリティの分譲を買うのはもっとまずいのでは？

[2796: 匿名さん]

メルマガ届いた。やっぱりほしいわ。前回落選して凹んだけど再度申込むか！未来は明るい！

[2797: 匿名さん]

>>2795 職人さん

断言します。
大手で賃貸以下のクオリティーの分譲はないです。

[2798: 口コミ知りたいさん]

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2790 さん

同じく。

しかもこの間取りで坪500万オーバーとか、、、。
金利上昇局面で3年後割高になるリスクあるし、
それを加味してでも欲しいとまでいかない駅力と街力。

参戦中の豊海も第1期2次に年内売り出しあるらしいから尚更スルーします。
恐らくそれ終わったら今度はリビオタワー品川もあるし、それ以外にも気になる新築出てくるので、残念ながらここはもう参戦する機会はもうなくなってかもしれないなぁ。

札入れる方、検討を祈ります。

[2800: 通りがかりさん]

もう札入れないなら「同じく」ちゃうやん。
腹立たしさを三井にぶつけてるなら気持ちは理解できるけど。