パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: 名無しさん]

変な人多いね小岩

[2602: 通りがかりさん]

そりゃ小岩だからな…

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…

[2604: 匿名さん]

次期はどの部屋が人気ですか

[2605: 匿名さん]

プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。

[2606: 口コミ知りたいさん]

相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。

[2607: マンコミュファンさん]

それで1期2次はどの部屋が人気なんですか？

[2608: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
どこの街でもマンションも一緒だろ笑

[2610: 通りがかりさん]

>>2607 マンコミュファンさん

抽選はいつ？

[2611: マンコミュファンさん]

今ならほしい部屋買えそう

[2612: 通りがかりさん]

一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。

[2613: 評判気になるさん]

上がってます

[2614: 口コミ知りたいさん]

いやー、大人気だなぁ。。

[2615: マンション検討中さん]

晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない

[2616: 評判気になるさん]

６９平米１億かー

[2617: マンコミュファンさん]

>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。

[2618: 通りがかりさん]

>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！

[2619: 匿名さん]

>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。

[2620: 口コミ知りたいさん]

世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。

[2621: 通りがかりさん]

全くおすすめできませんが、ここらへんなら3LDKで1億切りますね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html?ut...

[2622: マンション検討中さん]

>>2621 通りがかりさん
なんでみんな大規模タワマンにこだわるの？
こういうので良いじゃん。

[2623: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん

駅９分遠すぎ

[2624: 匿名さん]

地獄の京王線でわろた

[2625: 匿名さん]

>>2622 マンション検討中さん

ディスポーザーもないとかしんどすぎ

[2626: 匿名さん]

タワマンのディスポーザー、古いタワマンだと壊れて放置されてる住戸も多いですよ。

[2627: 評判気になるさん]

>>2626 匿名さん

適当なこと言うなよ。ディスポーザー壊れたら流しから排水が出来ないから、壊れて放置されているわけがない。

[2628: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
地獄は総武線やろ。埼京線と双璧。

[2629: 評判気になるさん]

１期契約者さん必死感がこわい、、２期申し込む人は資産減らさないようによ～く考えてね。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 評判気になるさん
これから総武線以外も城東地区タワマンラッシュだしね。立石3、関屋2、千住2　下町は全部再開発で消滅するかも。。

[2631: 評判気になるさん]

だったら小岩がいいな。

[2632: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
23区の鉄道で一番民度が低いのは、低所得層の多い東京モノレールだよ。

[2633: 評判気になるさん]

>>2632 匿名さん

東京モノレールの利用者は圧倒的に羽田空港利用する人でしょ。羽田空港利用者の民度が低いってアホか。

[2634: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

最新の首都圏鉄道混雑率で総武線緩行は21位
埼京線は3位

[2635: 匿名さん]

フロントの先着順15戸になってるw
ここも予約埋まらないし、小岩がかなり厳しくなってるな

[2636: 匿名さん]

フロントの惨状を見るに、予約連発していたパークシティも一期二次は悲惨な状況になる可能性が高いな
小岩は大手が揃って共倒れか…

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 匿名さん
各駅でもスマホいじってればすぐ都心。いつかのリセール考えてもやっぱりＪＲの駅近ブランドタワマンは強いしょ。ここは再開発で生活利便性も激高になったから一生住めると思うが。民度民度ほざいて小さい世界でマウントとりたがる輩がこないことを祈る。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
民度民度ほざく人はここを買わないのでは？
そして貴殿のことではなく、民度という表現を使う人ほど民度が低いってことに気づいたほうがいいよね。

[2641: マンション検討中さん]

9月26日時点で未だに販売時期未定なんだが、9月下旬予定の一期二次はいつやるんだ？
要望書が集まって無いんだろうけど、厳しいなら利益率30%近く取ってるスケベ価格さっさと見直せばいいのに

[2642: 評判気になるさん]

急いでないから売れるときに売れればいい。
３年後だし。

[2643: マンション掲示板さん]

>>2641 マンション検討中さん
今週末ですが？

[2644: 匿名さん]

今の坪単価はかなり割安感あるし、また値上げかもしれない。

[2645: 口コミ知りたいさん]

>>2643 マンション掲示板さん
今の段階でHP更新されてないから、最低1週間は遅れるよ。販売時期は告知期間あるから

[2646: マンコミュファンさん]

>>2645 口コミ知りたいさん
ん？言ってる意味がわからない。
今週末登録、月曜抽選。
これは確定。

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 マンコミュファンさん
HP上の記載が予告広告のままで、本広告になって無いんだよ。本広告しないと販売してはいけない

[2648: 匿名さん]

今週末抽選だったと思いますよ。

[2649: 匿名さん]

>>2647 評判気になるさん
今週末抽選だって。

[2650: eマンションさん]

今週末抽選だと本広告間に合わないけどいいのか？本広告しなかったら宅建業法違反になるかも