パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2572: 匿名さん]

>>2571 通りがかりさん
買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん？

[2573: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。

[2574: 匿名さん]

>>2573 通りがかりさん
言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。

[2575: マンション比較中さん]

ずっと小岩民だけど、住環境普通にいいけどなぁ。江戸川とか公園で遊んで、物価も安いし、人情あるし、おいしくて安い多国籍のお店多数。離れられない。

[2576: 匿名さん]

治安が悪い、イメージが悪い、駅が各駅、MRに人が来ない、そのうちマンション価格が下がるとか買わない理由ばかり言っている間に家賃は確実に上がります。
昨日、基準地価が発表になりましたが地方都市まで土地が値上がりしました。
東京も数年はマンションを建てる様な好立地は確実に下がらない。建築費は高騰を続ける。
マンション価格は下げたくても下げれない状況が今後も続くと思います。
豊海、品川、SKYDUOと比べては失礼かもしれませんが灼熱の中のドアto駅ホーム約20分の徒歩通勤が毎日続くよりは駅近が最強です。

[2577: 通りがかりさん]

>>2576 匿名さん
多少建築費が上がってても、それよりマンション販売価格の方がはるかに高騰してるから、マンション価格を下げたくても下げられないということはないよ、

[2578: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
ほかのいくつかのスレにも同時期に同じ人？が冷やかしの投稿してるよ。

[2579: 評判気になるさん]

みんなデベの値上げ理由素直に受けすぎ、再開発地は5割がデベの儲け。東池袋などではデベが住民に税金泥棒と言われて騒ぎになってる。

[2580: eマンションさん]

>>2579 評判気になるさん
なんで値上がりの嫌な人がいるの？
どんな理由でも上がるのはいいこと

[2581: 名無しさん]

嫌かどうかで判断するもんやないで

[2582: 匿名さん]

>>2569 マンション検討中さん
治安が悪いは確かにバイアスでしょうね
相対的に土地が安いエリアであることからくる色はありますね
土地にも人にも。
安い土地に集まる施設が多くなるのも、安い土地じゃないと住めないような人多くなるのも必然。そういう景色や雰囲気を住環境の要素として避ける人が多いのは事実でしょうね。
都心へのアクセスや日常の買い物は便利だと思います

[2583: マンション掲示板さん]

>>2579 評判気になるさん
デベで働いてますが、そんなに利益ないですよ。。

[2584: 匿名さん]

>>2583 マンション掲示板さん
デベで働いてませんが、各社分譲の利益率上がってますよ。。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 匿名さん
デベ（中小）なんでしょ

[2586: 名無しさん]

デベ（零細）かも

[2587: マンション検討中さん]

あくまで再開発地の利益なので、中小は論外。ス◯フから情報漏れた。

[2588: マンション掲示板さん]

デベではなくゼネで働いているがやばいのは建材じゃなく人材。
ニュースにもなっているがスーゼネがコロナ前の3倍ぐらいの工賃でも人が集まらないで先送りになったりする。
準ゼネのここは大丈夫なのだろうか？

そう思って重説で聞いたけど営業さんは絶対工期は伸ばしませんと断言しておりました。

[2590: eマンションさん]

>>2587 マンション検討中さん
いわゆる大手ですが、昨今は５割も利益もっていけないですね…
利益率でも数年前は20-30%がザラでしたが、今はもう10%代なら御の字で、下手したら10%切りますよ。

[2591: マンション検討中さん]

営業さんも儲からないアピール必死。過去最高利益が論より証拠。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 マンション検討中さん
儲かるからデベのCM数半端ない。CM見ればどの業界が儲かっているか一目了然。

[2593: 匿名さん]

>>2590 eマンションさん
大手で利益率10%？
なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか？盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか？

[2594: 名無しさん]

もしメジャー７なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー７」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。

[2595: 匿名さん]

>>2590 eマンションさん
大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが

[2596: マンコミュファンさん]

地方の大手だったりして

[2597: eマンションさん]

気になって三井の営業利益率見てみましたが、営業利益率はここ数年で10~15%くらいですね。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

三菱地所は20%前後
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

他見てないけど30%前後ってどこだろう？

[2598: 名無しさん]

>>2597 eマンションさん
土地持ってるス◯フじゃない？

[2599: マンション掲示板さん]

>>2597 eマンションさん
それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ

[2600: eマンションさん]

>>2599 マンション掲示板さん
つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。

[2601: 名無しさん]

変な人多いね小岩

[2602: 通りがかりさん]

そりゃ小岩だからな…

[2603: 口コミ知りたいさん]

>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…

[2604: 匿名さん]

次期はどの部屋が人気ですか

[2605: 匿名さん]

プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。

[2606: 口コミ知りたいさん]

相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。

[2607: マンコミュファンさん]

それで1期2次はどの部屋が人気なんですか？

[2608: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
どこの街でもマンションも一緒だろ笑

[2610: 通りがかりさん]

>>2607 マンコミュファンさん

抽選はいつ？

[2611: マンコミュファンさん]

今ならほしい部屋買えそう

[2612: 通りがかりさん]

一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。

[2613: 評判気になるさん]

上がってます

[2614: 口コミ知りたいさん]

いやー、大人気だなぁ。。

[2615: マンション検討中さん]

晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない

[2616: 評判気になるさん]

６９平米１億かー

[2617: マンコミュファンさん]

>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。

[2618: 通りがかりさん]

>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！

[2619: 匿名さん]

>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。

[2620: 口コミ知りたいさん]

世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。

[2621: 通りがかりさん]

全くおすすめできませんが、ここらへんなら3LDKで1億切りますね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html?ut...