パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[2479: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん
最終的にここで何が言いたいのか？
下がるからみんな買うな！って言いたいの？
ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの？
ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら？
確実に言えることはインフレになる事
物の値段が上がる（部材高騰、建築単価も当然上がる）人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ！
新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ？
都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて？

[2481: 口コミ知りたいさん]

どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2479 匿名さん
まぁ貴殿もどーんと構えておきなよ。

[2483: 評判気になるさん]

１期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない＝人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!

[2484: 評判気になるさん]

それな笑現実見ろよ笑笑

[2485: 名無しさん]

モデルルーム案内から一週間くらいか。
いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。

[2486: 評判気になるさん]

>>2483 評判気になるさん

確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。

[2487: 検討板ユーザーさん]

そそ！ムキになりすぎてワロタ

[2488: eマンションさん]

私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…

[2489: マンション検討中さん]

MRの予約まだスカスカで草

[2490: 匿名さん]

まあ、正直人気失速は否めないかな。
とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが

[2491: 匿名さん]

それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
葛飾区や江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う

[2493: 匿名さん]

やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも２期はかなり販売数を落とすだろう

[2497: 評判気になるさん]

>>2491 匿名さん
リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。

[2498: 評判気になるさん]

ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑

[2499: 匿名さん]

リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。

[2500: マンション掲示板さん]

>>2499 匿名さん
品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
劇的に安いわけではない。

[2502: 検討板ユーザーさん]

一期ではかなりの数が抽選、そして高倍率。外れた人も多く、買いたい部屋が買えない状況は今後も続くでしょうね。そして今後の新築も高くなっていく、そこでもやはり買えなくなる。と思う。

[2503: マンション検討中さん]

リビオ品川安すぎ。リビオ小岩坪400切るのでは。

[2504: 評判気になるさん]

豊海、品川以外は今後大苦戦必死だな！

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2503 マンション検討中さん
港区で坪600台から買えるのは激安。リビオ恐るべし、、

[2506: 評判気になるさん]

港区品川、って思ってる人の意見は当てにならない。

[2507: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

駅から13分で1期なら適正価格でしょ。
反響見て2期から大幅値上げのパターンかと。
豊海と品川と晴海の抽選祭りで神経削って、外れてくたくたになって
小岩に戻ってくるパターン。
その頃小岩も上げてくる。実需は今が抽選なしのチャンスです。

[2509: 検討板ユーザーさん]

MRの様子見ると要望書入ってないとこあるし一気に販売住戸減りそうだな。先着順祭りになりそう
昨日のリビオで更に高単価の部屋の動きが悪くなるんじゃないか？
三井のタワマンで一期二次で先着順は前代未聞だが、どうなるか

[2510: 匿名さん]

>2456

エリアナンバーワン一人勝ちで、その他大勢ってなるケースもある。

[2511: 匿名さん]

>2464

三井は完成在庫になってもせいぜい家具家電プレゼントくらい。値下げ期待ならデベの傾向くらい研究しないと。

[2512: 名無しさん]

>>2508 匿名さん
東京都の心臓は小岩ですからね

[2513: マンション掲示板さん]

なんでこんなに売れなくなったんだ？0.15%利上げしただけでこれか。
と言うか日銀が利上げ匂わせ過ぎなんだよ。もうドル円も戻って来てるんだから半年くらい様子見すれば良いのに、今度の総裁はアホ

[2514: 匿名さん]

>2513

利上げしたとはいえ絶対値ではまだ低い水準だから、円高で外国人が一斉に手を引いたって方が大きいんじゃない。今までの高値がまさに令和バブルだった。

[2515: eマンションさん]

>>2513 マンション掲示板さん
アホじゃないから日銀総裁やってるんだけど。

[2516: 匿名さん]

ソフトランディングって観点だと前総裁の対応が問題だったような。

[2517: eマンションさん]

日経平均と新築マンション価格が相関関係にあるとしてたんだから、日経平均が落ち着ちつき、短期的には新築価格の上昇が見込めなくなったいま、販売状況の停滞は不思議ではないどころかロジックどおりと言える。

[2518: 匿名さん]

大手は社内留保が潤沢で良い立地での建設が多いので完成後でも焦らない販売が増えてますよね。特に住友。

[2519: 匿名さん]

一部の安い物件以外はほぼ動き止まったな。相場破壊した日銀の罪は重い

[2520: 匿名さん]

このタイミングでリビオが安く出してきた影響はデカい。小岩も今後の相場によっては値下げの可能性が出てきたから、今は様子見だな

[2521: 匿名さん]

>2518

すみふに関してはちょっと違う見解。周辺相場より高い値付けをして、販売に時間がかかるコストを確保。大手で高いから物がよいと勘違いする人が来るのを待つ。

[2522: 匿名さん]

＞２５１０

物価指数に不動産が含まれないのを無視して物価が上がってないからとゼロ金利を続けた前総裁の責任。現総裁はその割を食った。

[2523: 名無しさん]

>>2519 匿名さん
このままバブル相場に行くのを止めたのは英断ではないでしょうか？黒田体制で緩和続けたらよりハードランディングになる気がしましたが

[2524: 匿名さん]

すでにバブル相場で、ハードランディングの兆候じゃないの。予約すら集まらないのって。

[2525: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
リビオタワー品川は明らかに高過ぎるでしょう。中古になったら小岩より安くなると思う。

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2525 匿名さん
ごめん、それはないわ。
マーケットが全然違う。あそこは高輪ゲートウェイと芝浦が引き上げてくれるからね。

[2527: 匿名さん]

小岩は値上げとか言ってる場合ではなくなってきたのは確かだな
むしろ値下げの可能性が出て来た

[2528: eマンションさん]

12年続いた円安株高がひと段落してまだ一ヶ月程度で、値下げを論じるなど笑止千万。自民党の次期総裁が高市さんにでもなれば円安株高傾向が継続。そもそも一戸につき一人の買い手がつけばよく、モデルルームも閑古鳥がなくほどではないから心配無用。
…って、三井不動産は考えていると思うよ。

[2529: 口コミ知りたいさん]

靴磨きの少年かありがとうございます笑

[2530: 匿名さん]

SUUMOのアンケートで、購入するまでの見学件数の平均は１０件。ここが平均的な歩留まりだと、１０人モデルルームに行って購入に至るのは１人。盛況でないと大変なんだけどね。

[2531: 匿名さん]

余裕だったら週に何度もモデルルームの案内メイルしてこないでしょ。

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2531 匿名さん
あれだけ追加したのは二回目以降の商談に来る人用の枠を開放したからだと思われるので、一回目の商談で終わる人が凄く多いのだろう。
つまり歩留まり率が急激に悪化している証拠

[2533: eマンションさん]

歩留まりが悪化しているとどうなるの？
値下げするかもと言いたいの？
教えて欲しい。

[2534: マンション検討中さん]

盛り上がってるのは、周辺中古より安い豊海と品川だけ。中野でさえ価格発表になったのに閑散としてる、、

[2535: 評判気になるさん]

ついに130円台突入！円高、株安で、投資需要は激減するな。特に外人。不動産ハードランディングもカウントダウン開始！

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 評判気になるさん
外国人の投資需要が激減したらハードランディングするロジックを説明してほしい。
彼らは現金購入しているから焦って売るがなく、日本人の実需は残るからいままでの上昇率で高値更新するとは思わないけど、常識的なインフレが続くと見ているけど。

[2537: 匿名さん]

＞日本人の実需は残るから

ここは実需だと思うけど、集客が減ってることの説明は。

[2538: 通りがかりさん]

>>2533 eマンションさん
普通に考えてみなよ。MR来場して一回目で辞める人ばかりになったら、非効率的な上に要望書出なくなるじゃん。
しかも買う気の無い無駄な客に営業マンの時間をどんどん奪われるから、買う気のある客が検討しにくくなる

[2539: 匿名さん]

>2538

三井ってそれを防ぐために最初はパートが対応して、見込み客だけ営業が対応するってシステムのはずだけど。営業が遊んじゃってる状況なのかな。逆にそれだと本気の人にはいいことかも。

[2540: 匿名さん]

>2533

少なくとも値上げするから早くって煽るのはできなくなるかな。

しかし、予約制だと操作すれば来場を特定の時間だけ集中させて盛況を装うってこともできるのに予約案内連発して集客困ってますってばれるようなことしちゃったのは何故だろう。それすらもできない惨状なのか。

[2541: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん
私は初回から購入まで同じおじさんでしたよ

[2542: マンション掲示板さん]

>>2538 通りがかりさん
煽りじゃなくて全く意味がわからない。

[2543: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
極端な値上げはできなそう、ってことですね。
これは理解できます。

[2544: 匿名さん]

立地も良いですし三井とはいえ大幅値上げされてもおかしくないですよ。

[2545: 匿名さん]

集客に苦戦し始めたのに、すみふみたいに販売に時間がかかって余計にかかるコストを回収ですか。あれって契約者に対する背信行為だと思うけど。

[2546: 名無しさん]

>>2542 マンション掲示板さん
100人中10人が買うってなる状態から、100人中1人が買うって状態になることを歩留まりが悪くなると言います。
歩留まりが悪くなると効率が悪くなるので、悪循環に陥ります。
これでわかった？

[2547: 匿名さん]

まあ、２回目として来てくれる人が減ってるのか、１回目から来てくれてないのかを知ってるのは営業のみだけど。

[2548: 口コミ知りたいさん]

>>2530 匿名さん

１０件も見ないでしょ。時間の無駄

[2549: 名無しさん]

>>2546 名無しさん
>>2547が正しいとすると、貴殿は三井の文句垂れ営業パーソンか、ただ根拠のない感想を述べているだけとなる。

[2550: 匿名さん]

数年前の勝どきではモデルルームの予約さえ取れないって状況だったのに。暑さもそうだけど、振れ幅が極端。

リーマンショック後の不動産販売不振では中堅デベが倒れたけど、今回は大手もあるか。メジャー７はいくつ生き残れるか。あっ、リーマンショック前はメジャー７と言いながら８社体制だったけど。

[2551: 評判気になるさん]

>>2549 名無しさん
何言いたいのかわからん

[2552: 口コミ知りたいさん]

同じことばっかり。

[2553: eマンションさん]

>>2551 評判気になるさん
それな笑何言いたいんだよ笑

[2554: 通りがかりさん]

て言うか三井の営業はここに張り付いてる暇人と違うからこんなところに書き込んでねえよ笑

[2556: 通りがかりさん]

>>2539 匿名さん
最初にパートスタッフが当たるのは属性低い人だけ。属性高ければ最初から営業が着くよ。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
亀戸

[2562: 口コミ知りたいさん]

亀戸も小岩（まだ再開発中ですが）も一昔と比べるとものすごく暮らしやすくなりましたね。生活しやすいところは人が集まってくるので、今後さらに価値があがると思います。

[2563: eマンションさん]

>>2560 匿名さん
それな笑

[2564: 名無しさん]

住環境良い連呼するbotいて笑う

[2565: 匿名さん]

子供がいるファミリーから、住環境良いと言う方に出会ったことないんですが、良いんですか？
便利だけど、子育ては他がいいとの声しか聞かないが

[2566: 匿名さん]

>>2562 口コミ知りたいさん

マイナスな事を言う方より潔いです。
言霊ですので運気が上がりますよ！(笑)

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん
おめでとう！
我々は、全員勝ち組です！

[2569: マンション検討中さん]

「住環境」といっても買い物の利便性、鉄道駅の利便性、防犯面の利便性と様々ですからね。国土交通省が出している住環境評価というものがありますが、これに当てはめてみると小岩は比較的高い評価になるかと思います。治安が悪そうというバイアスから生まれる世間一般のイメージから、住環境が悪いと感じる方は多いですが、このあたりは再開発で改善されていくと良いですね。

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2564 名無しさん
おっ、早速bot出てきたぞ笑

[2571: 通りがかりさん]

住環境とか治安とかは数値より多分にイメージだから、再開発でも簡単には払拭できない。小岩や綾瀬などはファミリーにイメージ悪すぎる。

[2572: 匿名さん]

>>2571 通りがかりさん
買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん？

[2573: 通りがかりさん]

>>2572 匿名さん
世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。

[2574: 匿名さん]

>>2573 通りがかりさん
言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。

[2575: マンション比較中さん]

ずっと小岩民だけど、住環境普通にいいけどなぁ。江戸川とか公園で遊んで、物価も安いし、人情あるし、おいしくて安い多国籍のお店多数。離れられない。

[2576: 匿名さん]

治安が悪い、イメージが悪い、駅が各駅、MRに人が来ない、そのうちマンション価格が下がるとか買わない理由ばかり言っている間に家賃は確実に上がります。
昨日、基準地価が発表になりましたが地方都市まで土地が値上がりしました。
東京も数年はマンションを建てる様な好立地は確実に下がらない。建築費は高騰を続ける。
マンション価格は下げたくても下げれない状況が今後も続くと思います。
豊海、品川、SKYDUOと比べては失礼かもしれませんが灼熱の中のドアto駅ホーム約20分の徒歩通勤が毎日続くよりは駅近が最強です。

[2577: 通りがかりさん]

>>2576 匿名さん
多少建築費が上がってても、それよりマンション販売価格の方がはるかに高騰してるから、マンション価格を下げたくても下げられないということはないよ、

[2578: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
ほかのいくつかのスレにも同時期に同じ人？が冷やかしの投稿してるよ。