パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2436: 匿名さん]

1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない？
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな

[2437: 口コミ知りたいさん]

とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 匿名さん
ん？
一期二次なら9月末抽選だが。

[2439: 匿名さん]

ん？豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね？

[2440: 匿名さん]

ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか

[2441: マンション検討中さん]

散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。

[2442: マンション検討中さん]

ここは厳しいと思う、これから

[2443: 匿名さん]

小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。

[2445: マンション掲示板さん]

豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。

[2446: 匿名さん]

豊海も小岩も人気の高いエリアですからね。

[2447: 住民さん7]

わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。

[2448: 口コミ知りたいさん]

今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか？
実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。

[2449: 匿名さん]

小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。

[2450: 評判気になるさん]

>>2449 匿名さん
確かに実需のファミリー層には良いですよね。
外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、

[2451: 名無しさん]

>>2448 口コミ知りたいさん
日鉄がトップじゃないか？
まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。

[2452: 匿名さん]

>>2450 評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。

[2453: マンション掲示板さん]

>>2452 匿名さん

これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。

[2454: 匿名さん]

>>2448 口コミ知りたいさん

後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
南口の4４階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか？

[2455: 評判気になるさん]

開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね

[2456: 匿名さん]

ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。

[2457: 匿名さん]

隣の新小岩にも2032年だったかな？
三井のタワーが出来ます。5～6年後に日鉄興和のタワー
7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。

[2458: マンション掲示板さん]

三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ（小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった）

金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います

[2459: 匿名さん]

予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね

[2460: マンション検討中さん]

なんか野村の営業マン臭いな。。

[2461: 通りがかりさん]

小岩は早くも木枯しかぁ～

[2462: 通りがかりさん]

株もポエムくんじゃ期待できないしな～さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな～

[2463: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ

[2464: マンション検討中さん]

新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2464 マンション検討中さん
どこで値下げしてます？

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンコミュファンさん
オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ

[2467: 検討板ユーザーさん]

してるんだなぁーこれが…

[2468: 名無しさん]

ならそれ買えばいい

[2469: eマンションさん]

>>2467 検討板ユーザーさん
どこかお買得な物件あります？

[2470: 匿名さん]

>>2467 検討板ユーザーさん
だから何？　それこの物件に関係あるの？

[2471: 匿名さん]

69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
ここ買えた人はラッキーだろうね。

[2473: 評判気になるさん]

>>2472 匿名さん
小岩に資産性は求めてないです

[2474: マンション検討中さん]

それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。１期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に２割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、

[2475: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。

[2477: 口コミ知りたいさん]

>>2474 マンション検討中さん

何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
一生ゾッとしているんたろうな笑

[2478: 匿名さん]

小岩は価格もリーズナブルだし、買わない理由がないですよ。

[2479: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん
最終的にここで何が言いたいのか？
下がるからみんな買うな！って言いたいの？
ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの？
ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら？
確実に言えることはインフレになる事
物の値段が上がる（部材高騰、建築単価も当然上がる）人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ！
新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ？
都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて？

[2481: 口コミ知りたいさん]

どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2479 匿名さん
まぁ貴殿もどーんと構えておきなよ。

[2483: 評判気になるさん]

１期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない＝人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!

[2484: 評判気になるさん]

それな笑現実見ろよ笑笑

[2485: 名無しさん]

モデルルーム案内から一週間くらいか。
いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。