パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2393: 通りがかりさん]

豊海の周辺はなんもないけどな。かちどき駅周辺ですらふらっと飲みに行けるような店は多くない。資産性を考えたら豊海が人気なのかもしらんが、あのエリアを好んで住む人はそれほど多くないと思う。

[2394: 通りがかりさん]

マンコンも言っているが、豊海に住みたいと思えるなら豊海を買えば良いのよ。こっちは虫人間がいる小岩かもしれんけど、飲食店の多さ、駅直結の利便性を享受したいから小岩を買うのよ。

[2395: 匿名さん]

月火土と1週間に3回もMRの予約募集流した三井物件は初めて見た。湾岸物件の在庫が増えてるみたいだし、様子見ムードになってるのかもね

[2396: 通りがかりさん]

湾岸物件は毎日ウォッチしているけど、NOT地域No. 1・70平米・築15年超のタワマンが1.3～1.6億だもん。そりゃ一般のサラリーマンでは買えないから在庫は当然ダブつく。新築を1億円で購入できるけど注目を浴びているとは言えないから、実際に街が出来てから評価されるマンションになるんだろう。ただ、市況がどうなっているかわからないから良いほうに転ぶことを祈る。

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
間違いなく販売状況としては悪化してるんだろうな。こういう時に小岩みたいに都心との立地が悪いところが一番最初に影響受けるだろうし

[2399: 匿名さん]

湾岸が一割値下げしたら小岩は二割以上は下げる。小岩はその程度の価値しかない
湾岸が崩れたら東京のタワマン相場は一気に崩れる

[2400: eマンションさん]

1割とか2割とかわけのわからない数字を出す人って全く信用ならんよなぁ。

[2401: マンション掲示板さん]

利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
何をもって住環境としている？
虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの？

[2402: マンション掲示板さん]

GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって

静音性: 交通量や周辺の騒音（例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか）が少ないこと。
治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。

小岩ってどれも微妙では...？

小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる

[2403: 評判気になるさん]

>>2399 匿名さん
逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか？

[2405: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション掲示板さん
確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね

[2407: eマンションさん]

わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。

[2408: 名無しさん]

>>2407 eマンションさん
いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない

[2409: eマンションさん]

批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿みたいですね

[2411: eマンションさん]

北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな

[2412: 通りがかりさん]

繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。

[2413: マンション検討中さん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
街は変化して行く物
小岩も変わっていく

[2414: 通りがかりさん]

>>2402 マンション掲示板さん

人によって住環境のよさは概念が違う。

[2415: 通りがかりさん]

>>2413 マンション検討中さん
懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない

[2416: マンション掲示板さん]

>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

[2417: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん
小岩だけは変わらなそう

[2418: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

五反田も風俗の街（ごたぴん）と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや＊＊＊の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。

[2419: 匿名さん]

街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。

[2421: マンション掲示板さん]

行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。

北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ

[2422: マンション掲示板さん]

なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草

[2423: 匿名さん]

またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
2日置きに予約メール流す方針になったのか？
いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな

[2424: 匿名さん]

MR今週末もキャンセル続出、おまけに来週末も追加する始末。豊海と金利上昇の影響が予想以上に大きい。小岩のような郊外は今後ますます厳しくなる。

[2425: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
これリアルにけっこうヤバいんじゃない？

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 匿名さん
18:30時点
あからさまに不調になってきたな…
このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな

[2427: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
小岩の何に期待してるの？
倍率が高くなることを気にしてるの？
リセールなら他を検討したら？
実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない？
その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。

[2428: 口コミ知りたいさん]

なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
だったらなんなの？と。

[2429: 匿名さん]

>>2428 口コミ知りたいさん
豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの？別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん

[2430: 匿名さん]

>>2426 評判気になるさん
おっと…これはやばいな
現時点までの反響客を食い尽くしたか
小岩とは言え三井のタワマンやぞ…？

[2431: マンション掲示板さん]

妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。

[2432: 名無しさん]

>>2430 匿名さん
三井とは言え小岩だぞ？

[2433: 通りがかりさん]

>>2427 匿名さん
抽選なしで買いたい。
再開発でよくなっていけばいい。同意です。

[2434: 匿名さん]

まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
すみふ物件みたいだな

[2435: マンション検討中さん]

82Sって何個出てますか？83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。

[2436: 匿名さん]

1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない？
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな

[2437: 口コミ知りたいさん]

とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 匿名さん
ん？
一期二次なら9月末抽選だが。

[2439: 匿名さん]

ん？豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね？

[2440: 匿名さん]

ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか

[2441: マンション検討中さん]

散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。

[2442: マンション検討中さん]

ここは厳しいと思う、これから