パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2373: 匿名さん]

>>2370 検討板ユーザーさん
この話はこれで終わりにしますが
本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
この位の倍率で間違いないと思います。

[2374: 評判気になるさん]

>>2372 eマンションさん
ここ最近動作が変わりましたね。
仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2366 マンション掲示板さん

申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。

[2376: eマンションさん]

>>2366 マンション掲示板さん
何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか？
最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。

[2377: eマンションさん]

>>2375 口コミ知りたいさん

抽選当たった後キャンセルですか？

[2378: マンション掲示板さん]

>>2375 口コミ知りたいさん
キャンセルした部屋二次にでてますか？

営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが

[2379: 通りがかりさん]

>>2375 口コミ知りたいさん

そこをすぐ誰かが買ったんじゃない？

[2380: 通りがかりさん]

>>2378 マンション掲示板さん
ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。

[2381: 名無しさん]

>>2378 マンション掲示板さん
お答えしましょう。

【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう

[2382: 名無しさん]

キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい

[2383: マンション掲示板さん]

>>2381 名無しさん

ナニヲイッテイルンダ…
本当に1期1次の販売住戸をご覧になりましたか？上記6戸は1期1次の販売対象ではありません。ご検討住戸アンケートで無投票で1期2次に申し送りになった住戸です。あたりまえですが、販売されていないのでキャンセルされていません。

[2384: 通りがかりさん]

>>2381 名無しさん

本当にウソばっか言ってるんじゃねーよ。
くだらない推測しないで、モデルルームに聞こうか。恥ずかしいぞ。

[2385: eマンションさん]

>>2373 匿名さん
Xから拾った情報でしょう。同じ数字見ましたよ。
営業の情報と全く違いますね。お疲れ様です。

[2386: マンション掲示板さん]

そもそも83は一次で一部屋も販売対象じゃないからな。
こんな嘘ついて何の意味があるんだか

[2387: マンション掲示板さん]

2L◯KさんのXに上記の部屋はキャンセル住戸的な文言が出てきたので、それを信じてしまったのでしょう。

[2388: マンション検討中さん]

ほんとですね。なぜ誤った情報流すのか、分かりませんね。モデルルーム行ってれば分かることなのに。。

[2389: 口コミ知りたいさん]

>>2385 eマンションさん

正確だから同じ情報になるんじゃないのかな？
違うんだったら正確に何倍か言ったら？

[2390: 通りがかりさん]

明日の案内会のキャンセル枠案内、か。
引き続き円高傾向で、月曜も大幅な株安確実だから雲行き怪しいわな。
二期以降の販売で美しい間取りが多いので、このまま低空飛行でお願いしたいところ。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2390 通りがかりさん
1週間に三回もモデルルームの案内出してるから、順調では無いんだろうね

[2392: マンション検討中さん]

そりゃ周辺相場より遥かに高い小岩より、周辺相場より安い豊海に流れるよね。時期被るしみんな損はしたくないよね。

[2393: 通りがかりさん]

豊海の周辺はなんもないけどな。かちどき駅周辺ですらふらっと飲みに行けるような店は多くない。資産性を考えたら豊海が人気なのかもしらんが、あのエリアを好んで住む人はそれほど多くないと思う。

[2394: 通りがかりさん]

マンコンも言っているが、豊海に住みたいと思えるなら豊海を買えば良いのよ。こっちは虫人間がいる小岩かもしれんけど、飲食店の多さ、駅直結の利便性を享受したいから小岩を買うのよ。

[2395: 匿名さん]

月火土と1週間に3回もMRの予約募集流した三井物件は初めて見た。湾岸物件の在庫が増えてるみたいだし、様子見ムードになってるのかもね

[2396: 通りがかりさん]

湾岸物件は毎日ウォッチしているけど、NOT地域No. 1・70平米・築15年超のタワマンが1.3～1.6億だもん。そりゃ一般のサラリーマンでは買えないから在庫は当然ダブつく。新築を1億円で購入できるけど注目を浴びているとは言えないから、実際に街が出来てから評価されるマンションになるんだろう。ただ、市況がどうなっているかわからないから良いほうに転ぶことを祈る。

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
間違いなく販売状況としては悪化してるんだろうな。こういう時に小岩みたいに都心との立地が悪いところが一番最初に影響受けるだろうし

[2399: 匿名さん]

湾岸が一割値下げしたら小岩は二割以上は下げる。小岩はその程度の価値しかない
湾岸が崩れたら東京のタワマン相場は一気に崩れる

[2400: eマンションさん]

1割とか2割とかわけのわからない数字を出す人って全く信用ならんよなぁ。

[2401: マンション掲示板さん]

利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
何をもって住環境としている？
虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの？

[2402: マンション掲示板さん]

GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって

静音性: 交通量や周辺の騒音（例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか）が少ないこと。
治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。

小岩ってどれも微妙では...？

小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる

[2403: 評判気になるさん]

>>2399 匿名さん
逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか？

[2405: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション掲示板さん
確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね

[2407: eマンションさん]

わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。

[2408: 名無しさん]

>>2407 eマンションさん
いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない

[2409: eマンションさん]

批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿みたいですね

[2411: eマンションさん]

北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな

[2412: 通りがかりさん]

繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。

[2413: マンション検討中さん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
街は変化して行く物
小岩も変わっていく

[2414: 通りがかりさん]

>>2402 マンション掲示板さん

人によって住環境のよさは概念が違う。

[2415: 通りがかりさん]

>>2413 マンション検討中さん
懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない

[2416: マンション掲示板さん]

>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

[2417: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん
小岩だけは変わらなそう

[2418: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

五反田も風俗の街（ごたぴん）と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや＊＊＊の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。

[2419: 匿名さん]

街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。

[2421: マンション掲示板さん]

行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。

北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ

[2422: マンション掲示板さん]

なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草