パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2361: 通りがかりさん]

>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ～笑

[2362: マンション検討中さん]

オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね～。駐車場は無いけど。

[2363: 通りがかりさん]

まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。

[2364: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い？マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ

[2365: 匿名さん]

マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける

あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。

[2366: マンション掲示板さん]

>>2352 検討板ユーザーさん

キャンセルなんて一戸もなかったようです

[2367: 匿名さん]

>>2356 検討板ユーザーさん

10-20倍でしょう。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
適当な事言わないでください。
どこの情報？
しっかり調べてます？
豊海1期1次
売り出し約250戸に対して
既存1400組＋9月新規500組
最終参加8～9割として
平均倍率6～7倍になります。

[2369: 通りがかりさん]

豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。

[2370: 検討板ユーザーさん]

>>2368 匿名さん
既存MR1400もいないっすよw

[2371: 匿名さん]

>>2369 通りがかりさん
適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。

[2372: eマンションさん]

>>2370 検討板ユーザーさん

皆さん、　“素晴らしい江戸川　区”　　と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか？ 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ？

[2373: 匿名さん]

>>2370 検討板ユーザーさん
この話はこれで終わりにしますが
本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
この位の倍率で間違いないと思います。

[2374: 評判気になるさん]

>>2372 eマンションさん
ここ最近動作が変わりましたね。
仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2366 マンション掲示板さん

申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。

[2376: eマンションさん]

>>2366 マンション掲示板さん
何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか？
最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。

[2377: eマンションさん]

>>2375 口コミ知りたいさん

抽選当たった後キャンセルですか？

[2378: マンション掲示板さん]

>>2375 口コミ知りたいさん
キャンセルした部屋二次にでてますか？

営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが

[2379: 通りがかりさん]

>>2375 口コミ知りたいさん

そこをすぐ誰かが買ったんじゃない？

[2380: 通りがかりさん]

>>2378 マンション掲示板さん
ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。

[2381: 名無しさん]

>>2378 マンション掲示板さん
お答えしましょう。

【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう

[2382: 名無しさん]

キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい

[2383: マンション掲示板さん]

>>2381 名無しさん

ナニヲイッテイルンダ…
本当に1期1次の販売住戸をご覧になりましたか？上記6戸は1期1次の販売対象ではありません。ご検討住戸アンケートで無投票で1期2次に申し送りになった住戸です。あたりまえですが、販売されていないのでキャンセルされていません。

[2384: 通りがかりさん]

>>2381 名無しさん

本当にウソばっか言ってるんじゃねーよ。
くだらない推測しないで、モデルルームに聞こうか。恥ずかしいぞ。

[2385: eマンションさん]

>>2373 匿名さん
Xから拾った情報でしょう。同じ数字見ましたよ。
営業の情報と全く違いますね。お疲れ様です。

[2386: マンション掲示板さん]

そもそも83は一次で一部屋も販売対象じゃないからな。
こんな嘘ついて何の意味があるんだか

[2387: マンション掲示板さん]

2L◯KさんのXに上記の部屋はキャンセル住戸的な文言が出てきたので、それを信じてしまったのでしょう。

[2388: マンション検討中さん]

ほんとですね。なぜ誤った情報流すのか、分かりませんね。モデルルーム行ってれば分かることなのに。。

[2389: 口コミ知りたいさん]

>>2385 eマンションさん

正確だから同じ情報になるんじゃないのかな？
違うんだったら正確に何倍か言ったら？

[2390: 通りがかりさん]

明日の案内会のキャンセル枠案内、か。
引き続き円高傾向で、月曜も大幅な株安確実だから雲行き怪しいわな。
二期以降の販売で美しい間取りが多いので、このまま低空飛行でお願いしたいところ。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2390 通りがかりさん
1週間に三回もモデルルームの案内出してるから、順調では無いんだろうね

[2392: マンション検討中さん]

そりゃ周辺相場より遥かに高い小岩より、周辺相場より安い豊海に流れるよね。時期被るしみんな損はしたくないよね。

[2393: 通りがかりさん]

豊海の周辺はなんもないけどな。かちどき駅周辺ですらふらっと飲みに行けるような店は多くない。資産性を考えたら豊海が人気なのかもしらんが、あのエリアを好んで住む人はそれほど多くないと思う。

[2394: 通りがかりさん]

マンコンも言っているが、豊海に住みたいと思えるなら豊海を買えば良いのよ。こっちは虫人間がいる小岩かもしれんけど、飲食店の多さ、駅直結の利便性を享受したいから小岩を買うのよ。

[2395: 匿名さん]

月火土と1週間に3回もMRの予約募集流した三井物件は初めて見た。湾岸物件の在庫が増えてるみたいだし、様子見ムードになってるのかもね

[2396: 通りがかりさん]

湾岸物件は毎日ウォッチしているけど、NOT地域No. 1・70平米・築15年超のタワマンが1.3～1.6億だもん。そりゃ一般のサラリーマンでは買えないから在庫は当然ダブつく。新築を1億円で購入できるけど注目を浴びているとは言えないから、実際に街が出来てから評価されるマンションになるんだろう。ただ、市況がどうなっているかわからないから良いほうに転ぶことを祈る。

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
間違いなく販売状況としては悪化してるんだろうな。こういう時に小岩みたいに都心との立地が悪いところが一番最初に影響受けるだろうし

[2399: 匿名さん]

湾岸が一割値下げしたら小岩は二割以上は下げる。小岩はその程度の価値しかない
湾岸が崩れたら東京のタワマン相場は一気に崩れる

[2400: eマンションさん]

1割とか2割とかわけのわからない数字を出す人って全く信用ならんよなぁ。

[2401: マンション掲示板さん]

利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
何をもって住環境としている？
虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの？

[2402: マンション掲示板さん]

GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって

静音性: 交通量や周辺の騒音（例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか）が少ないこと。
治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。

小岩ってどれも微妙では...？

小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる

[2403: 評判気になるさん]

>>2399 匿名さん
逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか？

[2405: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション掲示板さん
確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2404 匿名さん
パチ、ラブホ、酒とタバコの匂い、深夜のゲロ。
それが小岩。

[2407: eマンションさん]

わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。

[2408: 名無しさん]

>>2407 eマンションさん
いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない

[2409: eマンションさん]

批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿みたいですね

[2411: eマンションさん]

北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな

[2412: 通りがかりさん]

繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。

[2413: マンション検討中さん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
街は変化して行く物
小岩も変わっていく

[2414: 通りがかりさん]

>>2402 マンション掲示板さん

人によって住環境のよさは概念が違う。

[2415: 通りがかりさん]

>>2413 マンション検討中さん
懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない

[2416: マンション掲示板さん]

>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

[2417: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん
小岩だけは変わらなそう

[2418: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん

五反田も風俗の街（ごたぴん）と昔は言われていましたが再開発で変わりました。
1番は川崎です、競輪、競馬、巨大歓楽街にホームレスや＊＊＊の事務所が多く怖い町でした。しかし20年以上前から再開発と市の駅前浄化対策により変わりました。今も公営ギャンブルなやソープ街はありますが人気の街に変わりました。
少なくとも街が変貌することで悪くなることはないと思います。

[2419: 匿名さん]

街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。

[2421: マンション掲示板さん]

行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。

北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ

[2422: マンション掲示板さん]

なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草

[2423: 匿名さん]

またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
2日置きに予約メール流す方針になったのか？
いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな

[2424: 匿名さん]

MR今週末もキャンセル続出、おまけに来週末も追加する始末。豊海と金利上昇の影響が予想以上に大きい。小岩のような郊外は今後ますます厳しくなる。

[2425: 匿名さん]

>>2423 匿名さん
13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
これリアルにけっこうヤバいんじゃない？

[2426: 評判気になるさん]

>>2425 匿名さん
18:30時点
あからさまに不調になってきたな…
このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな

[2427: 匿名さん]

>>2419 匿名さん
小岩の何に期待してるの？
倍率が高くなることを気にしてるの？
リセールなら他を検討したら？
実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない？
その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。

[2428: 口コミ知りたいさん]

なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
だったらなんなの？と。

[2429: 匿名さん]

>>2428 口コミ知りたいさん
豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの？別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん

[2430: 匿名さん]

>>2426 評判気になるさん
おっと…これはやばいな
現時点までの反響客を食い尽くしたか
小岩とは言え三井のタワマンやぞ…？

[2431: マンション掲示板さん]

妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。

[2432: 名無しさん]

>>2430 匿名さん
三井とは言え小岩だぞ？

[2433: 通りがかりさん]

>>2427 匿名さん
抽選なしで買いたい。
再開発でよくなっていけばいい。同意です。

[2434: 匿名さん]

まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
すみふ物件みたいだな

[2435: マンション検討中さん]

82Sって何個出てますか？83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。

[2436: 匿名さん]

1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない？
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな

[2437: 口コミ知りたいさん]

とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 匿名さん
ん？
一期二次なら9月末抽選だが。

[2439: 匿名さん]

ん？豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね？

[2440: 匿名さん]

ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか

[2441: マンション検討中さん]

散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。

[2442: マンション検討中さん]

ここは厳しいと思う、これから

[2443: 匿名さん]

小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。

[2444: マンション掲示板さん]

>>2443 匿名さん
定期的に沸くおっさん暇なん？

[2445: マンション掲示板さん]

豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。

[2446: 匿名さん]

豊海も小岩も人気の高いエリアですからね。

[2447: 住民さん7]

わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。

[2448: 口コミ知りたいさん]

今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか？
実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。

[2449: 匿名さん]

小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。

[2450: 評判気になるさん]

>>2449 匿名さん
確かに実需のファミリー層には良いですよね。
外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、

[2451: 名無しさん]

>>2448 口コミ知りたいさん
日鉄がトップじゃないか？
まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。

[2452: 匿名さん]

>>2450 評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。

[2453: マンション掲示板さん]

>>2452 匿名さん

これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。

[2454: 匿名さん]

>>2448 口コミ知りたいさん

後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
南口の4４階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか？

[2455: 評判気になるさん]

開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね

[2456: 匿名さん]

ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。

[2457: 匿名さん]

隣の新小岩にも2032年だったかな？
三井のタワーが出来ます。5～6年後に日鉄興和のタワー
7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。

[2458: マンション掲示板さん]

三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ（小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった）

金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います

[2459: 匿名さん]

予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね

[2460: マンション検討中さん]

なんか野村の営業マン臭いな。。

[2461: 通りがかりさん]

小岩は早くも木枯しかぁ～

[2462: 通りがかりさん]

株もポエムくんじゃ期待できないしな～さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな～

[2463: 匿名さん]

>>2460 マンション検討中さん
三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ

[2464: マンション検討中さん]

新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。

[2465: マンコミュファンさん]

>>2464 マンション検討中さん
どこで値下げしてます？

[2466: 検討板ユーザーさん]

>>2465 マンコミュファンさん
オープンとかでしょ。あそこみたいな力の無いデベはすぐ値段調整するから参考にならんよ

[2467: 検討板ユーザーさん]

してるんだなぁーこれが…

[2468: 名無しさん]

ならそれ買えばいい

[2469: eマンションさん]

>>2467 検討板ユーザーさん
どこかお買得な物件あります？

[2470: 匿名さん]

>>2467 検討板ユーザーさん
だから何？　それこの物件に関係あるの？

[2471: 匿名さん]

69Wbタイプの低層めちゃくちゃ安いのに、スカイツリー眺望で抜け感もあり穴場感がすごいなぁ。
ここ買えた人はラッキーだろうね。

[2473: 評判気になるさん]

>>2472 匿名さん
小岩に資産性は求めてないです

[2474: マンション検討中さん]

それにしてもMRまったく埋まらない。小岩かなりやばいね。１期即完したPT大森の営業からもMR訪問の督促くるくらいだし、中野のスレももう盛り上がってないし、市川真間も完成間近なのにずっと2戸売れ残っている。新築買った瞬間に２割下がるという定説は、現実的になつてきたね。3年後の市況を想像するとゾッとする、、

[2475: 匿名さん]

>>2471 匿名さん
めちゃくちゃ安いって言うから8,000万円くらいかと思って価格表見たら9,200万円前後じゃん。
この程度の差であれば高層階を狙わない理由がない。

[2477: 口コミ知りたいさん]

>>2474 マンション検討中さん

何年も前からずっと同じこと言っている人いるよね笑
ファーストのときも同じこと言ってたよなー。
一生ゾッとしているんたろうな笑

[2478: 匿名さん]

小岩は価格もリーズナブルだし、買わない理由がないですよ。

[2479: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん
最終的にここで何が言いたいのか？
下がるからみんな買うな！って言いたいの？
ではあなたが買わなければいいだけなんじゃないの？
ゾッとするなら一生賃貸アパートに住んでいたら？
確実に言えることはインフレになる事
物の値段が上がる（部材高騰、建築単価も当然上がる）人件費が上がる、都内の再開発地は土地の値段は下がらないってこと。家賃も上がるよ！
新築買った瞬間に云々は立地の悪いワンルームマンションの事でしょ？
都内、駅近、大規模、再開発、タワマンで買った瞬間に下がった事例教えて？

[2481: 口コミ知りたいさん]

どうなるか、何て結果でしか分からないけど、例えば、船橋の51階建タワマンを船橋の富裕層に売りつけるとしたら、坪いくらか考えたら、割安か割高か想像できるんじゃない。
津田沼でも本八幡でも、新小岩でも良いけど。後発駅前タワマンが割安で出てくる材料ってあんのかな。。。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2479 匿名さん
まぁ貴殿もどーんと構えておきなよ。

[2483: 評判気になるさん]

１期買っちゃった人はムキになるのもわかるけど、MR埋まらない＝人気失速は事実。販売はすべてが需給バランスで決まる。現実を受け止めようね!

[2484: 評判気になるさん]

それな笑現実見ろよ笑笑

[2485: 名無しさん]

モデルルーム案内から一週間くらいか。
いまだにモデルルーム空いてるのね。三井タワーでこんな状況見たことないな。。

[2486: 評判気になるさん]

>>2483 評判気になるさん

確かにここはちょっと高すぎでしたしね。下駄も今は経営不審なヨーカ堂。入るかどうかもわからないですし、外廊下。リビオがランドマークなのになぜかここの人は自分のとこがランドマークと言い張る。北口の顔になるのはわかりますが小岩は南口に力入れてますからねー。

[2487: 検討板ユーザーさん]

そそ！ムキになりすぎてワロタ

[2488: eマンションさん]

私も色々と考えましたが、こちらは仕様も高くないのに野村より高かったので野村にしました…

[2489: マンション検討中さん]

MRの予約まだスカスカで草

[2490: 匿名さん]

まあ、正直人気失速は否めないかな。
とは言え小岩だけでなく中野も収まってしまったので、都心の港中央渋谷以外のエリアが全体的にかなり下火になっていると認識した方が正しいが

[2491: 匿名さん]

それなりの規模の仲介にいるけど、正直山手線外や人気の微妙なエリアの住宅は9月に入ってからかなり取引減ってるな。
葛飾区や江戸川区エリアはかなり厳しそうな感じではある。問い合わせは相変わらずあるが、そこから先に全く進まない。
様子見ムードの時は先がどっちに転ぶかわからないが、絶対ここを買いたいと思ってる人は怯まずに買った方が良いと思う

[2493: 匿名さん]

やはり利上げによる8月5日の大暴落の影響は間違いなく現れていて、あれがトレンドの転換点になって今が様子見ムードになっているのは事実。
この物件に限らず、全体の市況感が停滞期にあるので、もうどうしようもない。フロントもパークシティも２期はかなり販売数を落とすだろう

[2497: 評判気になるさん]

>>2491 匿名さん
リバブルさんのいうとおり、ここしかないと思っている人は買いなんだよな。もともと売買が弱まる時期ってこともあるし、株と同じで総悲観は買いでしょう。

[2498: 評判気になるさん]

ここと小岩フロントのスレを見てるけど、三井と野村の足の引っ張り合いだな笑

[2499: 匿名さん]

リビオタワー品川が安すぎてXのトレンドになってるな。中野や小岩のプレミアム買った投資家の人達、今頃涙目になってるだろ、流石に予想外の価格。

[2500: マンション掲示板さん]

>>2499 匿名さん
品川と言ってもアドレス港南。駅13分。
劇的に安いわけではない。

[2501: 匿名さん]

品川駅の海側よりは小岩の方が立地も住環境も良いでしょう。

[2502: 検討板ユーザーさん]

一期ではかなりの数が抽選、そして高倍率。外れた人も多く、買いたい部屋が買えない状況は今後も続くでしょうね。そして今後の新築も高くなっていく、そこでもやはり買えなくなる。と思う。

[2503: マンション検討中さん]

リビオ品川安すぎ。リビオ小岩坪400切るのでは。

[2504: 評判気になるさん]

豊海、品川以外は今後大苦戦必死だな！

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2503 マンション検討中さん
港区で坪600台から買えるのは激安。リビオ恐るべし、、

[2506: 評判気になるさん]

港区品川、って思ってる人の意見は当てにならない。

[2507: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

駅から13分で1期なら適正価格でしょ。
反響見て2期から大幅値上げのパターンかと。
豊海と品川と晴海の抽選祭りで神経削って、外れてくたくたになって
小岩に戻ってくるパターン。
その頃小岩も上げてくる。実需は今が抽選なしのチャンスです。

[2509: 検討板ユーザーさん]

MRの様子見ると要望書入ってないとこあるし一気に販売住戸減りそうだな。先着順祭りになりそう
昨日のリビオで更に高単価の部屋の動きが悪くなるんじゃないか？
三井のタワマンで一期二次で先着順は前代未聞だが、どうなるか

[2510: 匿名さん]

>2456

エリアナンバーワン一人勝ちで、その他大勢ってなるケースもある。

[2511: 匿名さん]

>2464

三井は完成在庫になってもせいぜい家具家電プレゼントくらい。値下げ期待ならデベの傾向くらい研究しないと。

[2512: 名無しさん]

>>2508 匿名さん
東京都の心臓は小岩ですからね

[2513: マンション掲示板さん]

なんでこんなに売れなくなったんだ？0.15%利上げしただけでこれか。
と言うか日銀が利上げ匂わせ過ぎなんだよ。もうドル円も戻って来てるんだから半年くらい様子見すれば良いのに、今度の総裁はアホ

[2514: 匿名さん]

>2513

利上げしたとはいえ絶対値ではまだ低い水準だから、円高で外国人が一斉に手を引いたって方が大きいんじゃない。今までの高値がまさに令和バブルだった。

[2515: eマンションさん]

>>2513 マンション掲示板さん
アホじゃないから日銀総裁やってるんだけど。

[2516: 匿名さん]

ソフトランディングって観点だと前総裁の対応が問題だったような。

[2517: eマンションさん]

日経平均と新築マンション価格が相関関係にあるとしてたんだから、日経平均が落ち着ちつき、短期的には新築価格の上昇が見込めなくなったいま、販売状況の停滞は不思議ではないどころかロジックどおりと言える。

[2518: 匿名さん]

大手は社内留保が潤沢で良い立地での建設が多いので完成後でも焦らない販売が増えてますよね。特に住友。

[2519: 匿名さん]

一部の安い物件以外はほぼ動き止まったな。相場破壊した日銀の罪は重い

[2520: 匿名さん]

このタイミングでリビオが安く出してきた影響はデカい。小岩も今後の相場によっては値下げの可能性が出てきたから、今は様子見だな

[2521: 匿名さん]

>2518

すみふに関してはちょっと違う見解。周辺相場より高い値付けをして、販売に時間がかかるコストを確保。大手で高いから物がよいと勘違いする人が来るのを待つ。

[2522: 匿名さん]

＞２５１０

物価指数に不動産が含まれないのを無視して物価が上がってないからとゼロ金利を続けた前総裁の責任。現総裁はその割を食った。

[2523: 名無しさん]

>>2519 匿名さん
このままバブル相場に行くのを止めたのは英断ではないでしょうか？黒田体制で緩和続けたらよりハードランディングになる気がしましたが

[2524: 匿名さん]

すでにバブル相場で、ハードランディングの兆候じゃないの。予約すら集まらないのって。

[2525: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
リビオタワー品川は明らかに高過ぎるでしょう。中古になったら小岩より安くなると思う。

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2525 匿名さん
ごめん、それはないわ。
マーケットが全然違う。あそこは高輪ゲートウェイと芝浦が引き上げてくれるからね。

[2527: 匿名さん]

小岩は値上げとか言ってる場合ではなくなってきたのは確かだな
むしろ値下げの可能性が出て来た

[2528: eマンションさん]

12年続いた円安株高がひと段落してまだ一ヶ月程度で、値下げを論じるなど笑止千万。自民党の次期総裁が高市さんにでもなれば円安株高傾向が継続。そもそも一戸につき一人の買い手がつけばよく、モデルルームも閑古鳥がなくほどではないから心配無用。
…って、三井不動産は考えていると思うよ。

[2529: 口コミ知りたいさん]

靴磨きの少年かありがとうございます笑

[2530: 匿名さん]

SUUMOのアンケートで、購入するまでの見学件数の平均は１０件。ここが平均的な歩留まりだと、１０人モデルルームに行って購入に至るのは１人。盛況でないと大変なんだけどね。

[2531: 匿名さん]

余裕だったら週に何度もモデルルームの案内メイルしてこないでしょ。

[2532: 検討板ユーザーさん]

>>2531 匿名さん
あれだけ追加したのは二回目以降の商談に来る人用の枠を開放したからだと思われるので、一回目の商談で終わる人が凄く多いのだろう。
つまり歩留まり率が急激に悪化している証拠

[2533: eマンションさん]

歩留まりが悪化しているとどうなるの？
値下げするかもと言いたいの？
教えて欲しい。

[2534: マンション検討中さん]

盛り上がってるのは、周辺中古より安い豊海と品川だけ。中野でさえ価格発表になったのに閑散としてる、、

[2535: 評判気になるさん]

ついに130円台突入！円高、株安で、投資需要は激減するな。特に外人。不動産ハードランディングもカウントダウン開始！

[2536: 検討板ユーザーさん]

>>2535 評判気になるさん
外国人の投資需要が激減したらハードランディングするロジックを説明してほしい。
彼らは現金購入しているから焦って売るがなく、日本人の実需は残るからいままでの上昇率で高値更新するとは思わないけど、常識的なインフレが続くと見ているけど。

[2537: 匿名さん]

＞日本人の実需は残るから

ここは実需だと思うけど、集客が減ってることの説明は。

[2538: 通りがかりさん]

>>2533 eマンションさん
普通に考えてみなよ。MR来場して一回目で辞める人ばかりになったら、非効率的な上に要望書出なくなるじゃん。
しかも買う気の無い無駄な客に営業マンの時間をどんどん奪われるから、買う気のある客が検討しにくくなる

[2539: 匿名さん]

>2538

三井ってそれを防ぐために最初はパートが対応して、見込み客だけ営業が対応するってシステムのはずだけど。営業が遊んじゃってる状況なのかな。逆にそれだと本気の人にはいいことかも。

[2540: 匿名さん]

>2533

少なくとも値上げするから早くって煽るのはできなくなるかな。

しかし、予約制だと操作すれば来場を特定の時間だけ集中させて盛況を装うってこともできるのに予約案内連発して集客困ってますってばれるようなことしちゃったのは何故だろう。それすらもできない惨状なのか。

[2541: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん
私は初回から購入まで同じおじさんでしたよ

[2542: マンション掲示板さん]

>>2538 通りがかりさん
煽りじゃなくて全く意味がわからない。

[2543: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
極端な値上げはできなそう、ってことですね。
これは理解できます。

[2544: 匿名さん]

立地も良いですし三井とはいえ大幅値上げされてもおかしくないですよ。

[2545: 匿名さん]

集客に苦戦し始めたのに、すみふみたいに販売に時間がかかって余計にかかるコストを回収ですか。あれって契約者に対する背信行為だと思うけど。

[2546: 名無しさん]

>>2542 マンション掲示板さん
100人中10人が買うってなる状態から、100人中1人が買うって状態になることを歩留まりが悪くなると言います。
歩留まりが悪くなると効率が悪くなるので、悪循環に陥ります。
これでわかった？

[2547: 匿名さん]

まあ、２回目として来てくれる人が減ってるのか、１回目から来てくれてないのかを知ってるのは営業のみだけど。

[2548: 口コミ知りたいさん]

>>2530 匿名さん

１０件も見ないでしょ。時間の無駄

[2549: 名無しさん]

>>2546 名無しさん
>>2547が正しいとすると、貴殿は三井の文句垂れ営業パーソンか、ただ根拠のない感想を述べているだけとなる。

[2550: 匿名さん]

数年前の勝どきではモデルルームの予約さえ取れないって状況だったのに。暑さもそうだけど、振れ幅が極端。

リーマンショック後の不動産販売不振では中堅デベが倒れたけど、今回は大手もあるか。メジャー７はいくつ生き残れるか。あっ、リーマンショック前はメジャー７と言いながら８社体制だったけど。

[2551: 評判気になるさん]

>>2549 名無しさん
何言いたいのかわからん

[2552: 口コミ知りたいさん]

同じことばっかり。

[2553: eマンションさん]

>>2551 評判気になるさん
それな笑何言いたいんだよ笑

[2554: 通りがかりさん]

て言うか三井の営業はここに張り付いてる暇人と違うからこんなところに書き込んでねえよ笑

[2556: 通りがかりさん]

>>2539 匿名さん
最初にパートスタッフが当たるのは属性低い人だけ。属性高ければ最初から営業が着くよ。