三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-26 08:18:04
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パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

現在の物件
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:36.82m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 731戸

パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?

2289: 匿名さん 
[2024-08-29 10:36:20]
>>2288 匿名さん
小岩も資産性は悪くないけど、豊海との間には比較にならんくらい豊海が圧倒的に資産性は上。
10月の豊海一期を全力で買うために全与信を準備しておく必要あるから、ここは10月以降で豊海に入れられなかった与信を一部回す感じかな
2290: 匿名さん 
[2024-08-29 10:39:02]
勝どき豊海は都心エリアで住環境にも恵まれてるよね。
2291: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-29 10:39:32]
>>2285 マンション検討中さん
豊海買えるかわからないからでしょ
小岩と中野なんか豊海買えなかった時の保険でしょ、普通に考えて
2292: 評判気になるさん 
[2024-08-29 10:56:30]
同じ人が連投してるな。
いま湾岸に住んでいるからわかるけど、勝どき駅周辺ですら店が少ないのに豊海周辺は更に何もない。加えて倉庫街が多く、やんちゃな人が運転するトラックの行き来が多くて子どもは危ないよ。
駅直結の便利さを知っている自分にとって、駅徒歩10分は魅力じゃない。
2293: 通りがかりさん 
[2024-08-29 12:15:36]
>>2292 評判気になるさん
じゃあここも駅距離は魅力じゃないね。

2294: 匿名さん 
[2024-08-29 12:39:49]
>>2292 評判気になるさん
PTK売り出した時もこういう考えの人いたんだよね。結果は皆さん知っての通り
大事なのは開発規模
2295: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-29 14:02:20]
中野平井浅草橋ならわかるが、ここで豊海の話をしても検討層違いすぎない?
私も予算15000万あっても中野に行っても豊海はいかん
2296: マンション検討中さん 
[2024-08-29 14:56:09]
>>2294 匿名さん
何しにここに来てるの?笑
2297: 匿名さん 
[2024-08-29 14:58:49]
>>2293 通りがかりさん
日本語わかる?
駅直結が便利と言っているだけで、ここの駅距離を魅力じゃないという表現は用いてない。

2298: 匿名さん 
[2024-08-29 15:10:46]
豊海関係あるでしょ。豊海一期終わるまではここの販売鈍くなると思うよ。
終わったらまた加速するんじゃない?
2299: 評判気になるさん 
[2024-08-29 15:44:28]
>>2289 さん

>>2289 匿名さん
他の人も書いてますが、比較検討が豊海、SKYDUOなら一貫性ありますが、中野、小岩、豊海だと立地や価格にかなり差がありますね。
2300: 通りがかりさん 
[2024-08-29 16:00:18]
>>2297 匿名さん
> 日本語わかる?

そのままお返しするわ。
あなたの書きぶりを読めば、百人中百人が「駅近でも駅直結でなければ便利とはいえない」という意味と解釈するだろう。あなた自身もそういう意図で書いたんだろう。
それとも自分で書いたことが分からなくなったのか?
2301: 名無しさん 
[2024-08-29 16:38:59]
>>2299 評判気になるさん
SKYDUOなんかほぼほぼ買えないんだから比較対象にならんでしょw
何言ってんの?
2302: マンション掲示板さん 
[2024-08-29 18:15:45]
中野小岩豊海はなんか笑っちゃうな
投資ならそもそも小岩は対象外だし、実需ならタイプ違いすぎるだろ
2303: マンション掲示板さん 
[2024-08-29 18:44:20]
>>2301 さん

>>2301 名無しさん
豊海だって大抽選会って自身で言ってなかった?
豊海の1期とSKYDUOの最終期
抽選なんてやってみなければ分からないよ。


2304: マンション検討中さん 
[2024-08-29 18:44:59]
何か家族のことそっちのけで、マネーゲームに興じてアホみたい。まあ一家離散だな
2305: マンション掲示板さん 
[2024-08-29 21:25:04]
マンション下のスーパー、イトーヨーカドーだと閉店リスクあるから不安

パークホームズ川越新富町アドーアも2階にマンション直結の出入口まで作ったのにたった4年で撤退したらしいし。

物言う株主に店舗網縮小しろって言われてるし、ここもそうならない事を祈るばかりだわ。
2306: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-29 23:15:04]
豊海いくなら小岩のプレミアフロアか中野行くよ。
2307: 匿名さん 
[2024-08-29 23:31:21]
小岩も豊海も立地が抜群に良いし、リセールは間違いないと思う。
2308: マンション掲示板さん 
[2024-08-30 01:25:58]
>>2306 検討板ユーザーさん
中野と豊海ならもはや湾岸と内陸下町の好みの問題になるけど、その土俵に小岩は上がらんな。プレミアムだとしても格が違うよ笑
2310: eマンションさん 
[2024-08-30 05:52:36]
>>2305 マンション掲示板さん

イトーヨーカ堂また閉店店舗ニュースに出てましたね。
2311: 匿名さん 
[2024-08-30 08:15:57]
>>2305 マンション掲示板さん

これ調べてみたら長年やってたヨーカドー一旦潰れて、マンションの下駄に入ったけど4年で撤退ってことなのね。
小岩と同じ状況で震えるわ

2312: 匿名さん 
[2024-08-30 08:41:56]
ヨーカドーが撤退しても新しいスーパーが入るだけでは。閉店するところも多くは他ブランドのスーパーが入る計画になってるはず。
2313: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-30 10:56:25]
>>2305 マンション掲示板さん

もともとその店舗はレジ周りが貧弱だったからな

ここはそこそこ大きな箱だから大丈夫だと思うよ
小岩も売上は上から数えた方が早い店舗やし
2315: マンション検討中さん 
[2024-08-30 12:11:18]
>>2313 2312さん
ありがとうございます少し安心しましたがワイズマートも入るんで客二分しないかは不明ですね、できれば長くやってほしいです
2318: eマンションさん 
[2024-08-30 22:02:10]
>>2313 >>2312
いやいや、結局川越の跡地のテナントはまだ未定だし小岩の売上が上から数えた方が多いなんてソースどこにもないでしょ。
柏、津田沼、店として有名な春日部ですら閉めたレベルだよ。
店が閉店した瞬間に資産価値暴落するのにここチョイスするのは悪手すぎるでしょ。


2319: 検討板ユーザーさん 
[2024-08-30 23:29:38]
>>2318 eマンションさん
川越は残念ですが三井さんが何も手を打っていないわけがなく、現時点で公開情報がないだけだと推察します。ヨーカドーさんの経営状況を鑑みると将来的な撤退や一時的な資産価値の変動は考えられますが、駅直結の好立地な箱に目をつけない事業者は居ないかと。
2320: 購入経験者さん 
[2024-08-30 23:32:59]
>>2318 eマンションさん
ヨーカードーは地権者枠で出店するのでは?
2店舗が出店するのは解体費用、出店費用、休業する間の補償など好条件で
契約が決まっているのでしょう。
そうじゃないと出店計画に2店舗スーパーはないでしょうね。
とりあえず33店舗の撤退店を発表してますからあとは売上げ次第ではないでしょうか?
ヨーカードーはスーパー部門は好調ですよね?
衣服部門が不振だと思います。
2321: 匿名さん 
[2024-08-30 23:57:57]
人気の高い小岩なら出店したい事業者はたくさんいるだろうし、競争原理が働くのは消費者にとってもメリットだよね。
2322: 名無しさん 
[2024-08-31 05:47:27]
>>2318 eマンションさん

あくまで津田沼、柏は昔の有力店にすぎないよ

春日部含めて今じゃライバル店に差をつけられてるから閉めるのは当たり前
2323: マンション掲示板さん 
[2024-08-31 20:29:04]
中本のカップ麺買えるからイトーヨーカドーかなりうれしい
2324: マンション掲示板さん 
[2024-08-31 20:32:56]
津田沼のヨーカドー、隣に角上があるからね...
そう考えると小岩ってそこまで強いスーパーは今ないしまだ平気そう
2325: マンコミュファンさん 
[2024-09-01 09:11:02]
>>2324 マンション掲示板さん
ハナマサあるやないか!
2326: 匿名さん 
[2024-09-01 14:10:31]
>>2325 マンコミュファンさん
ハナマサは質が良くないから利用したことない人の方が多いのでは?
2327: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-01 23:03:48]
>>2326 匿名さん
ハナマサは超優良企業なのに勿体ない。牛肉とか豚肉とか自社で加工出来る食品は最近の値上げ騒動でも1円も上げずに頑張ってる模範企業やぞ。
今や半年前と同じ肉の値段のスーパーはハナマサ以外無い
2328: 匿名さん 
[2024-09-02 10:42:28]
値上げしないことを美徳と思わないけどなぁ。。従業員の給与や下請けの利益を考えると。
2329: 匿名さん 
[2024-09-02 10:53:27]
三井笹塚はスーパーが白紙に。ネット通販の時代に実店舗が売りってもはや時代遅れなのかも。宅配ボックス充実や、配達の車の荷捌スペース設置の方がこれからの時代は必要。
2330: マンコミュファンさん 
[2024-09-02 11:00:45]
>>2328 匿名さん
ハナマサは仲卸業者を挟まないから下請けは存在しない。だから安い
2331: 匿名さん 
[2024-09-02 11:08:01]
ハナマサ質高いぞ。ミシュランに載るような有名外食店でもハナマサ使ってる所は結構ある。
2332: 匿名さん 
[2024-09-02 11:24:46]
肉に関してはハナマサは地元民にとって神のような存在なんだが、店は大抵ボロいから使ったことない人にとってはイメージ悪いのかね。
地方から上京した人なら知らなくても仕方ないけど
2333: 匿名さん 
[2024-09-02 18:30:45]
予約枠追加メール来たけど、順調とは言えないくらいの埋まり方なんだろな。うちは買いたいと思ってるからあまり余計なことしないでほしいんだけど。
2334: 匿名さん 
[2024-09-02 18:37:07]
三井は勝どきで予約は取れないほど盛況ってやってたけど結局完成在庫。歩留まりが悪かったのか、予約枠を絞ってたのか。
2335: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-02 18:40:49]
>>2332 匿名さん
君は行った事ないの?
肉に限らず質良くないよ
値段が安いだけで買う気は起きない




2336: 匿名さん 
[2024-09-02 18:44:57]
ハナマサの話、超どうでもいいから他所でやってほしい。
2337: 匿名さん 
[2024-09-02 18:48:10]
25分にメイルが届いてもう残席僅か。勝どきと同じパターンだね。

あっ、勝どきはまだメイルが届いてる。ここも再来か。そもそも追加枠って、元の枠で見込み客が集まらなかったことの裏返し。一期二次も販売延期か。
2338: 匿名さん 
[2024-09-02 20:58:14]
ハナマサ知らない地方上京民は地方へ帰りましょう。東京へ来ないでくれ、地方創生してくれ

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