パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2218: 匿名さん]

>>2216 名無しさん
リビングの話です

[2219: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん

MRで無理って言われた
キッチンごと入れ替えリフォームが必要

[2220: オプション検討中さん]

>>2215 匿名さん
一般的にはそのとおりと思いつつ、当物件はリビングの下がり天井が目立つので、MRのようなダウンライトにしないと圧迫感ありそうな予感。

[2221: 通りがかりさん]

>>2212 名無しさん
おう、おめでとう

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2212 名無しさん
しつこいなぁ。笑

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2219 マンション検討中さん

モデルルームの設計考えてみるとキッチンの高さを90にすればワンチャン全とっかえしなくてもいけるんじゃないかと思ってる。
デベオプでは無理、うちも相当粘ったけど無理だった

[2224: 匿名さん]

>>2214 eマンションさん
最高です、本当に手洗い頻度二週間に一回で十分。かけて3分待つだけのものと手洗いの比較でいくと、手洗いにかなり近い水準と言って良いと思います。

[2225: 評判気になるさん]

>>2223 検討板ユーザーさん
ここ共用姿勢意外いいとこないですよね。野村の方が専有部はいいですね。下がりますがあるけど、それも同じだし、田んぼだしz。

[2226: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2227: マンコミュファンさん]

これ何向き見えるの
https://x.com/bluestylecom/status/1827321272830710016?s=46

[2228: eマンションさん]

>>2226 eマンションさん

亡くなった家族が泣いてると思うよ。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2227 マンコミュファンさん
現状だと当物件の南向きか東向きの部屋から拝めますが、小岩駅南口7丁目に日鉄興和が建てる44F?のタワマンで隠れてしまいそうです。花火を見たいのであればリーフシティ市川ですかね。花火が窓に飛んでくるほどの近さです。

[2230: eマンションさん]

>>2226 eマンションさん

思ったことを我慢できずに、書き込んでしまう子供に育てたつもりは無いって、言ってるよ。恥ずかしいってさ。

[2231: マンション検討中さん]

44Fのって変更になるとかもあり得るんですかね。カメクロも変更になりましたしね。また実際どの場所に立つかで花火の見やすさは変わりそうですね！

[2232: eマンションさん]

>>2166 マンション検討中さん

本物件は(ZEHなので)、メニュープランで3LDKから2LDKに変更すると、床暖房も広くなるので、後で3LDKにリノベしたくても、床暖房の関係でハードル高い、実質諦める選択をする方が多いと思います。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2225 評判気になるさん
野村はパナの深型にオーダーチョイス？で変えれるようですね

[2234: マンコミュファンさん]

>>2233 検討板ユーザーさん

そう！野村は変えられる。
三井は何故か不可。浅型の在庫処分でも手伝ってんの？
シンクから左下の下段で浅型食洗機とか買った瞬間キッチンリフォーム不可避じゃん。

かがんで食洗機パズルしたら腰悪くするよ、せめての救いはパナだってこと。
リンナイ浅型だったら終わってた

[2235: 匿名さん]

>>2234 マンコミュファンさん
キッチンと洗面の水栓がタッチレスにできる(野村はタッチレスの選択肢なし)点は三井が良かったのですが、個人的には食洗機を深型にできないのが残念です(食洗機のオプションが食洗機をなくすってなんやねんという気持ち)
細かいですが、地味に悩みどころです

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 匿名さん

ここ契約したものですが、同感です。

[2237: eマンションさん]

>>2235 匿名さん

タッチレス安いやつだけどね

[2238: 匿名さん]

>>2232 eマンションさん

やはり床暖房があると3Lへのリノベは難しいですか？
床暖房広くなる分2Lが得なのかなと思ってましたが、将来的に3Lにリノベしたくて迷ってます。

[2239: 匿名さん]

>>2222 検討板ユーザーさん
古いタワマンの内廊下の臭いの原因はカビだったりする。カビの胞子は体にとって毒だから健康面でも避けた方が良いというのもある。

[2240: 契約者さん7]

食洗機シンク下でも、物理的にコンロからシンクまでの幅が取れれば、キャビネットその場で電動ノコで切ってツギハギで改造してやってくれる業者さん知ってるよ。今まで2回やってもらってる。今住んでるとこはデベからも出来ません、200Vのコンセントも引けませんって言われたけど問題なかった。
ただ、見た目は本当に多少犠牲にする必要がある。
ただ実用上は問題ないしよーくみないと雑さはわからないから無問題。
新品のキッチンをぶっ壊しても海外製食洗機入れたい人はおすすめ。

[2241: 通りがかりさん]

>>2239 匿名さん
おう、おめでとう。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2238 匿名さん
仕切り壁を床に固定するのに障害になるから、床暖房は撤去しないと無理。将来的に3Lにしたいなら基本プランのままが良い。リノベ時に多少費用掛かっても良いならメニューでも良いが

[2243: マンコミュファンさん]

>>2239 匿名さん
もはや内廊下好きすぎるだろ笑

[2244: マンション検討中さん]

>>2242 マンション掲示板さん

床が問題ならウォールドアだったら問題なかったりするんか？

[2245: 名無しさん]

カビの臭いが気になる人は中古の内廊下は避けた方が良い。気にならない人はどちらでも良いと思う。

[2246: 評判気になるさん]

>>2245 名無しさん
しつこいやつだな。どっか行きな。

[2247: マンション検討中さん]

>>2244 マンション検討中さん
天井レールのウォールドアだとしても、床にストッパー？みたいな部品を所々付けるので、床暖房を傷付けてしまうため問題ありですね。

[2248: eマンションさん]

>>2244 マンション検討中さん
完全上吊り型なら問題無いかと

[2249: 通りがかりさん]

すみません、契約者のリフォームのやり取りは住民板でしてくださると有り難く

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 通りがかりさん
今後の参考になるし、別に良いと思うけどね。契約してしまってからだと手遅れになる場合もあるので。

[2251: eマンションさん]

値上げしたの？
【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

[2252: マンション検討中さん]

豊海と違ってMRが埋まらんなぁ
本来ならこうあるべきや
豊海は異常

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 eマンションさん

南西角以外にほぼ据え置き。
第二期から全体的に値上げするようです。

[2254: マンション検討中さん]

>>2252 マンション検討中さん

第一期２次は前回の落選者救済の20戸だけとの認識ですが、新規受付開始してる？

[2255: マンコミュファンさん]

83E一次から出してくれよー。
そしたらもうちょっとばらけて抽選じゃなかったかもなのに

[2256: マンション検討中さん]

83Eやはりそうなのね、、

[2257: 匿名さん]

豊海来ちゃったからここはここから動き悪くなる気がする。
ぶっちゃけ豊海とここだったら自分含めて9割方は豊海選ぶでしょ

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 匿名さん
俺は両方買うけどな
そもそも豊海は投機対象でしかないから
どっちを選ぶと言うのはないと思う

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 通りがかりさん

そもそも向こうは見学取れない、取れても買える確率は極端に低い。。
ここの見学は比較的に取りやすいが、半分以上のところが抽選かなぁ。
選ぶ権利はそもそもない今のご時世つらい

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2257 匿名さん

そりゃ投資目線ならそうだけど、そもそも総武線駅前を小岩でも欲しいって層がメインでしょ。

[2261: 通りがかりさん]

永住と考えたら豊海よりこっちだろ
豊海は完全に投機

[2262: マンコミュファンさん]

小岩に住む人はどうしても小岩がいいとこだわってる人多いよ

[2263: 匿名さん]

豊海も小岩も住環境が良いし、資産性は間違いないと思う。

[2264: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

豊海と小岩の住環境の良さってそれぞれ具体的にはどんな点ですか？

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2255 マンコミュファンさん

三井はわざと抽選にする。
買わせてほしい。

[2266: マンション掲示板さん]

豊海にも実需はいるでしょ？

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2251 eマンションさん

2LDKも発表されていれば、教えていただきたいです。

[2268: 匿名さん]

2次の戸数、予想していたより全然少ない
フロントも先着順全然動いて無いし、潮目が変わったと言うか、買い手が他へ動いた感じがするな
豊海始まったらここのプレミアムとかに札入れてた連中が大挙して向こうに行きそうだ

[2269: 通りがかりさん]

三井下にヨーカドーはいるとききました
セブン買収されてらヨーカドーなくならないですか？そしたら何かはいりますか？

[2270: マンション検討中さん]

サークルKがはいります！

[2271: 通りがかりさん]

いまのイトーヨーカドーではなくアリオでもはいってほしいです。
ヨーカドー系はいらなくなったら、利便性ないですね　

[2272: マンション検討中さん]

なんなら三井がららテラス小岩にしてくれていいくらい

[2273: マンション掲示板さん]

>>2272 マンション検討中さん
いや、立地的にラゾーナ小岩だろ

[2274: マンション掲示板さん]

>>2264 さん

>>2264 匿名さん
小岩
駅から近くて買い物に不自由しないけど
江戸川区
豊海
駅から遠くて回りに何もないけど中央区
どっちも三井

[2275: マンション検討中さん]

豊海は眺望が圧倒的ですね

[2276: マンション検討中さん]

小岩はシャポーもあって南口も開発されて、便利なんじゃないか！と思ってますけどね。いろんな店が増えて欲しいです。

[2277: マンション掲示板さん]

豊海は外観が飛び抜けて良いし、規模感も2000戸と圧倒的。そして何より周辺中古より安い。
周辺中古より圧倒的に高い、相場を超越した小岩との差は歴然たるもので、不動産の価値としてはもはや比較にならないほど豊海が勝ってる。

しかし豊海は大抽選会確実なので、仕方なくどっちも検討してる感じ

[2278: 口コミ知りたいさん]

>>2275 マンション検討中さん

圧倒的な眺望の部屋は当然に部屋は高いよ。

[2279: マンション検討中さん]

周辺環境はひどいが豊海の１期は宝くじ並みだろうな～。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2272 マンション検討中さん
ららテラスは南口に住商がつくるから要らないのでは。

[2282: 検討板ユーザーさん]

個人的にはOKはいってくれたら激嬉しいんだけど

[2283: 検討板ユーザーさん]

2次の案内会ちゃんと埋まってるのね
https://x.com/sumaiyomi/status/1828591860698488917?s=46&t=hAT1kCl7Ufsh...

[2284: 名無しさん]

豊海は勝利が約束されてるからな…
戸数制限なければ動かせる資産全部突っ込んで買うけど、制限掛かるのほぼ間違いないから、ここと並行してやるしかないかな

[2285: マンション検討中さん]

豊海の方が断然良いと思っている人が、わざわざ小岩を検討するのはどんな理由ですか？小岩以外にも選択肢あると思うのですが。単純な疑問です！

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 マンション検討中さん

pc小岩、pc高田馬場、豊海以外選択肢はないと思います。

[2287: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えなかった場合の予備として
あくまで小岩は控え選手

[2288: 匿名さん]

豊海も小岩も周辺環境が良いし、かなりリセールは期待できると思う。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
小岩も資産性は悪くないけど、豊海との間には比較にならんくらい豊海が圧倒的に資産性は上。
10月の豊海一期を全力で買うために全与信を準備しておく必要あるから、ここは10月以降で豊海に入れられなかった与信を一部回す感じかな

[2290: 匿名さん]

勝どき豊海は都心エリアで住環境にも恵まれてるよね。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えるかわからないからでしょ
小岩と中野なんか豊海買えなかった時の保険でしょ、普通に考えて

[2292: 評判気になるさん]

同じ人が連投してるな。
いま湾岸に住んでいるからわかるけど、勝どき駅周辺ですら店が少ないのに豊海周辺は更に何もない。加えて倉庫街が多く、やんちゃな人が運転するトラックの行き来が多くて子どもは危ないよ。
駅直結の便利さを知っている自分にとって、駅徒歩10分は魅力じゃない。

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 評判気になるさん
じゃあここも駅距離は魅力じゃないね。

[2294: 匿名さん]

>>2292 評判気になるさん
PTK売り出した時もこういう考えの人いたんだよね。結果は皆さん知っての通り
大事なのは開発規模

[2295: 検討板ユーザーさん]

中野平井浅草橋ならわかるが、ここで豊海の話をしても検討層違いすぎない？
私も予算15000万あっても中野に行っても豊海はいかん

[2296: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん
何しにここに来てるの？笑

[2297: 匿名さん]

>>2293 通りがかりさん
日本語わかる？
駅直結が便利と言っているだけで、ここの駅距離を魅力じゃないという表現は用いてない。

[2298: 匿名さん]

豊海関係あるでしょ。豊海一期終わるまではここの販売鈍くなると思うよ。
終わったらまた加速するんじゃない？

[2299: 評判気になるさん]

>>2289 さん

>>2289 匿名さん
他の人も書いてますが、比較検討が豊海、SKYDUOなら一貫性ありますが、中野、小岩、豊海だと立地や価格にかなり差がありますね。

[2300: 通りがかりさん]

>>2297 匿名さん
> 日本語わかる？

そのままお返しするわ。
あなたの書きぶりを読めば、百人中百人が「駅近でも駅直結でなければ便利とはいえない」という意味と解釈するだろう。あなた自身もそういう意図で書いたんだろう。
それとも自分で書いたことが分からなくなったのか？

[2301: 名無しさん]

>>2299 評判気になるさん
SKYDUOなんかほぼほぼ買えないんだから比較対象にならんでしょw
何言ってんの？

[2302: マンション掲示板さん]

中野小岩豊海はなんか笑っちゃうな
投資ならそもそも小岩は対象外だし、実需ならタイプ違いすぎるだろ

[2303: マンション掲示板さん]

>>2301 さん

>>2301 名無しさん
豊海だって大抽選会って自身で言ってなかった？
豊海の1期とSKYDUOの最終期
抽選なんてやってみなければ分からないよ。

[2304: マンション検討中さん]

何か家族のことそっちのけで、マネーゲームに興じてアホみたい。まあ一家離散だな

[2305: マンション掲示板さん]

マンション下のスーパー、イトーヨーカドーだと閉店リスクあるから不安

パークホームズ川越新富町アドーアも２階にマンション直結の出入口まで作ったのにたった４年で撤退したらしいし。

物言う株主に店舗網縮小しろって言われてるし、ここもそうならない事を祈るばかりだわ。

[2306: 検討板ユーザーさん]

豊海いくなら小岩のプレミアフロアか中野行くよ。

[2307: 匿名さん]

小岩も豊海も立地が抜群に良いし、リセールは間違いないと思う。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2306 検討板ユーザーさん
中野と豊海ならもはや湾岸と内陸下町の好みの問題になるけど、その土俵に小岩は上がらんな。プレミアムだとしても格が違うよ笑

[2310: eマンションさん]

>>2305 マンション掲示板さん

イトーヨーカ堂また閉店店舗ニュースに出てましたね。

[2311: 匿名さん]

>>2305 マンション掲示板さん

これ調べてみたら長年やってたヨーカドー一旦潰れて、マンションの下駄に入ったけど4年で撤退ってことなのね。
小岩と同じ状況で震えるわ

[2312: 匿名さん]

ヨーカドーが撤退しても新しいスーパーが入るだけでは。閉店するところも多くは他ブランドのスーパーが入る計画になってるはず。

[2313: 検討板ユーザーさん]

>>2305 マンション掲示板さん

もともとその店舗はレジ周りが貧弱だったからな

ここはそこそこ大きな箱だから大丈夫だと思うよ
小岩も売上は上から数えた方が早い店舗やし

[2315: マンション検討中さん]

>>2313 2312さん
ありがとうございます少し安心しましたがワイズマートも入るんで客二分しないかは不明ですね、できれば長くやってほしいです

[2318: eマンションさん]

>>2313 >>2312
いやいや、結局川越の跡地のテナントはまだ未定だし小岩の売上が上から数えた方が多いなんてソースどこにもないでしょ。
柏、津田沼、店として有名な春日部ですら閉めたレベルだよ。
店が閉店した瞬間に資産価値暴落するのにここチョイスするのは悪手すぎるでしょ。

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2318 eマンションさん
川越は残念ですが三井さんが何も手を打っていないわけがなく、現時点で公開情報がないだけだと推察します。ヨーカドーさんの経営状況を鑑みると将来的な撤退や一時的な資産価値の変動は考えられますが、駅直結の好立地な箱に目をつけない事業者は居ないかと。

[2320: 購入経験者さん]

>>2318 eマンションさん
ヨーカードーは地権者枠で出店するのでは？
2店舗が出店するのは解体費用、出店費用、休業する間の補償など好条件で
契約が決まっているのでしょう。
そうじゃないと出店計画に2店舗スーパーはないでしょうね。
とりあえず33店舗の撤退店を発表してますからあとは売上げ次第ではないでしょうか？
ヨーカードーはスーパー部門は好調ですよね？
衣服部門が不振だと思います。

[2321: 匿名さん]

人気の高い小岩なら出店したい事業者はたくさんいるだろうし、競争原理が働くのは消費者にとってもメリットだよね。

[2322: 名無しさん]

>>2318 eマンションさん

あくまで津田沼、柏は昔の有力店にすぎないよ

春日部含めて今じゃライバル店に差をつけられてるから閉めるのは当たり前

[2323: マンション掲示板さん]

中本のカップ麺買えるからイトーヨーカドーかなりうれしい

[2324: マンション掲示板さん]

津田沼のヨーカドー、隣に角上があるからね...
そう考えると小岩ってそこまで強いスーパーは今ないしまだ平気そう

[2325: マンコミュファンさん]

>>2324 マンション掲示板さん
ハナマサあるやないか！

[2326: 匿名さん]

>>2325 マンコミュファンさん
ハナマサは質が良くないから利用したことない人の方が多いのでは？

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2326 匿名さん
ハナマサは超優良企業なのに勿体ない。牛肉とか豚肉とか自社で加工出来る食品は最近の値上げ騒動でも1円も上げずに頑張ってる模範企業やぞ。
今や半年前と同じ肉の値段のスーパーはハナマサ以外無い

[2328: 匿名さん]

値上げしないことを美徳と思わないけどなぁ。。従業員の給与や下請けの利益を考えると。

[2329: 匿名さん]

三井笹塚はスーパーが白紙に。ネット通販の時代に実店舗が売りってもはや時代遅れなのかも。宅配ボックス充実や、配達の車の荷捌スペース設置の方がこれからの時代は必要。

[2330: マンコミュファンさん]

>>2328 匿名さん
ハナマサは仲卸業者を挟まないから下請けは存在しない。だから安い

[2331: 匿名さん]

ハナマサ質高いぞ。ミシュランに載るような有名外食店でもハナマサ使ってる所は結構ある。

[2332: 匿名さん]

肉に関してはハナマサは地元民にとって神のような存在なんだが、店は大抵ボロいから使ったことない人にとってはイメージ悪いのかね。
地方から上京した人なら知らなくても仕方ないけど

[2333: 匿名さん]

予約枠追加メール来たけど、順調とは言えないくらいの埋まり方なんだろな。うちは買いたいと思ってるからあまり余計なことしないでほしいんだけど。

[2334: 匿名さん]

三井は勝どきで予約は取れないほど盛況ってやってたけど結局完成在庫。歩留まりが悪かったのか、予約枠を絞ってたのか。

[2335: 口コミ知りたいさん]

>>2332 匿名さん
君は行った事ないの？
肉に限らず質良くないよ
値段が安いだけで買う気は起きない

[2336: 匿名さん]

ハナマサの話、超どうでもいいから他所でやってほしい。

[2337: 匿名さん]

25分にメイルが届いてもう残席僅か。勝どきと同じパターンだね。

あっ、勝どきはまだメイルが届いてる。ここも再来か。そもそも追加枠って、元の枠で見込み客が集まらなかったことの裏返し。一期二次も販売延期か。

[2338: 匿名さん]

ハナマサ知らない地方上京民は地方へ帰りましょう。東京へ来ないでくれ、地方創生してくれ

[2339: マンコミュファンさん]

>>2338 匿名さん　
そしたらあんたが帰らんといけないな
ハナマサを持ち上げてるのは金のない地方出身の人だけやぞ

[2340: 通りがかりさん]

>>2319 検討板ユーザーさん
現状厳しい会社が新規事業には手は出さないですよ。ヨーカードは一部の階を閉店したりとかなり苦しそうですよ。

[2341: 口コミ知りたいさん]

>>2321 匿名さん
なわけないでしょ？何を根拠に？

[2342: 評判気になるさん]

>>2337 匿名さん
リセールや賃貸考えると厳しいと悟ったのでは。小岩の中古で一億円出す人はまずいないでしょ。

[2343: 匿名さん]

小岩は立地も良いし、1億なら全然割安だと思うぞ。

[2344: 匿名さん]

割安ではないし、フェアバリューとも言えないだろう。
再開発とインフレを見越した強気な価格で、そこに妥当性を感じている人たちが申し込みをする絶妙な値付け。

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2343 匿名さん
小岩駅のどこら辺が立地良いんです？

[2346: 匿名さん]

>>2345 口コミ知りたいさん
立地は各々の価値感ではないでしょうか？
都心6区の人からみたら買わないでしょうね。
駅近、再開発、タワー、大規模で都内最安の1期の実需で間取り、眺望。共用部が気に入ったら購入検討に値するのでは。

[2347: 匿名さん]

またMRの予約追加来たな

[2348: マンション掲示板さん]

>>2346 匿名さん
いえ、本物件の立地の良さなら分かるんですが、小岩が立地が良いと仰っていたので気になり笑

[2349: 匿名さん]

ここの25階以上角部屋と都心(大手町3駅)駅5分以内の狭小物件土地駐車場付戸建てとで悩んだが結局戸建てを選んだ
やはり都心アクセスのいい駅近タワマンならではの利便性は評価高いが資産性に個人的な不安視はあり

[2350: 匿名さん]

小岩が立地いいと言う人は、たとえば駅徒歩15分くらいの戸建てでも住みたいと思うのかな？

[2351: 匿名さん]

大手町3駅以内という表現を初めて聞いたけど、根津千駄木だろうな。

[2352: 検討板ユーザーさん]

勢いあったの最初だけだったな。一期一次のキャンセル住戸多いし、プレミアムに来てた投資家連中が皆、豊海に行ったせいでかなり失速してる

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 検討板ユーザーさん
利上げ、株安が少なからず関係あると思いますよ～

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2350 匿名さん

逆にお伺いしますが、この位の坪単価と駅3分位の立地で良い場所ありますか？
是非ご教示いただきたいです。

[2355: マンション検討中さん]

東京駅まで時間的には近いんだけど距離が気になるなー
タクシーや自転車使うことを考えると特に

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2352 検討板ユーザーさん

豊海は平均6倍～7倍らしいです。
投資家と買替の方がかなり多いみたいです。
投資家は与信取られるのでこっちには来ないでしょう。
実需の方は抽選なしで買えるチャンスじゃないですか？

[2357: マンション掲示板さん]

鉄板山の手線内の湯島に続き白山も値下げ！
オープンレジデンシア白山が何と500万円も値下げです（13499⇒12999 80㎡　坪単価530　徒歩8分）潮目は完全に変わりました。中古は昨年がピーク、新築は2024年がピークでしたね、、

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2357 マンション掲示板さん
やはり今年がババだったか～。

[2359: 名無しさん]

>>2357 マンション掲示板さん
オープン物件は割とすぐ値下げするし、交渉時の値引きも100万単位でするような会社だから全く相場の参考にならんよ
こことは規模が違い過ぎるし

[2360: 検討板ユーザーさん]

まあ色々な意見があっていいと思うけど、竣工2027年、まだ基礎工事だからまあまあ落ち着いてとは思う。まあここから実際にこの物件も下げてきたらアレだけど

[2361: 通りがかりさん]

>>2358 検討板ユーザーさん
デベも規模もエリアも違うのに鵜呑みにしちゃうんだ～笑

[2362: マンション検討中さん]

オープン物件つて、室内の仕様設備ここより良いんだよね～。駐車場は無いけど。

[2363: 通りがかりさん]

まったく関係ないエリアの話持ち出してきて、なぜか設備の話をしだす人ってなんなんだろ。

[2364: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん
そもそもディスポーザーが無いのにオープンの仕様が良い？マンションの仕様って言葉の意味わかってないだろw 素人はマンション語るなよ

[2365: 匿名さん]

マンションの良し悪しを知った今ではオープン物件は恥ずかしくて買えないわ。
地下住戸、共用部無し、ディスポーザー無し、階高低すぎ、サッシ高低すぎ、間取りめちゃくちゃ、各階ゴミ捨て場無し、建物エントランスに平気で階段付ける

あれはマンション全く知らない一次取得にしか売れない。

[2366: マンション掲示板さん]

>>2352 検討板ユーザーさん

キャンセルなんて一戸もなかったようです

[2367: 匿名さん]

>>2356 検討板ユーザーさん

10-20倍でしょう。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
適当な事言わないでください。
どこの情報？
しっかり調べてます？
豊海1期1次
売り出し約250戸に対して
既存1400組＋9月新規500組
最終参加8～9割として
平均倍率6～7倍になります。

[2369: 通りがかりさん]

豊海のことは豊海のスレでやってくれないかな。
小岩検討する人は豊海は検討しないでしょ。全くタイプ違うんだから。

[2370: 検討板ユーザーさん]

>>2368 匿名さん
既存MR1400もいないっすよw

[2371: 匿名さん]

>>2369 通りがかりさん
適当な事言ってるから正確な情報を書いただけ。
2356で言ったけど、豊海のおかげで投資家がいなくなって
実需が抽選なしで買えるチャンスと言ってます。

[2372: eマンションさん]

>>2370 検討板ユーザーさん

皆さん、　“素晴らしい江戸川　区”　　と江戸川と区の間にスペース入れずに投稿できますか？ 私は区名を入れたら消されて”素晴らしい”しか投稿できないんです。それ私だけ？

[2373: 匿名さん]

>>2370 検討板ユーザーさん
この話はこれで終わりにしますが
本意にしている湾岸の業者さんの情報なので
この位の倍率で間違いないと思います。

[2374: 評判気になるさん]

>>2372 eマンションさん
ここ最近動作が変わりましたね。
仕様かバグか分からないけど、なぜか一部のフレーズが表示されなくなりました。

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2366 マンション掲示板さん

申込キャンセルしましたけど、タイムラグのせいですかね、、、。

[2376: eマンションさん]

>>2366 マンション掲示板さん
何件キャンセルがあったとかどうでも良くないですか？
最後に決めるのは自分なので、自分なりの判断ロジックをファクトベースに確立すべきかと。

[2377: eマンションさん]

>>2375 口コミ知りたいさん

抽選当たった後キャンセルですか？

[2378: マンション掲示板さん]

>>2375 口コミ知りたいさん
キャンセルした部屋二次にでてますか？

営業さんに聞いた話だと第二希望で書いたタイプの人に打診してほぼ全部契約になってるとのことですが

[2379: 通りがかりさん]

>>2375 口コミ知りたいさん

そこをすぐ誰かが買ったんじゃない？

[2380: 通りがかりさん]

>>2378 マンション掲示板さん
ほぼ全部ってことはキャンセルしてるってことじゃない。

[2381: 名無しさん]

>>2378 マンション掲示板さん
お答えしましょう。

【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

この一期二次のメール文に出てる6戸の住居は一期一次で売り出してて申し込み入っていた住居です。
つまり、少なくともこの6戸は契約に至らず、キャンセルになってます。
住戸表を貰ってるんだからよく確認しましょう

[2382: 名無しさん]

キャンセル6戸も出た三井物件は久しぶり、頻繁に来るMRの席追加メールを見るにお盆明けから苦戦してるようですね。
フロントも5件の先着順が全然埋まらないし、やはり小岩は厳しい

[2383: マンション掲示板さん]

>>2381 名無しさん

ナニヲイッテイルンダ…
本当に1期1次の販売住戸をご覧になりましたか？上記6戸は1期1次の販売対象ではありません。ご検討住戸アンケートで無投票で1期2次に申し送りになった住戸です。あたりまえですが、販売されていないのでキャンセルされていません。

[2384: 通りがかりさん]

>>2381 名無しさん

本当にウソばっか言ってるんじゃねーよ。
くだらない推測しないで、モデルルームに聞こうか。恥ずかしいぞ。

[2385: eマンションさん]

>>2373 匿名さん
Xから拾った情報でしょう。同じ数字見ましたよ。
営業の情報と全く違いますね。お疲れ様です。

[2386: マンション掲示板さん]

そもそも83は一次で一部屋も販売対象じゃないからな。
こんな嘘ついて何の意味があるんだか

[2387: マンション掲示板さん]

2L◯KさんのXに上記の部屋はキャンセル住戸的な文言が出てきたので、それを信じてしまったのでしょう。

[2388: マンション検討中さん]

ほんとですね。なぜ誤った情報流すのか、分かりませんね。モデルルーム行ってれば分かることなのに。。

[2389: 口コミ知りたいさん]

>>2385 eマンションさん

正確だから同じ情報になるんじゃないのかな？
違うんだったら正確に何倍か言ったら？

[2390: 通りがかりさん]

明日の案内会のキャンセル枠案内、か。
引き続き円高傾向で、月曜も大幅な株安確実だから雲行き怪しいわな。
二期以降の販売で美しい間取りが多いので、このまま低空飛行でお願いしたいところ。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2390 通りがかりさん
1週間に三回もモデルルームの案内出してるから、順調では無いんだろうね

[2392: マンション検討中さん]

そりゃ周辺相場より遥かに高い小岩より、周辺相場より安い豊海に流れるよね。時期被るしみんな損はしたくないよね。

[2393: 通りがかりさん]

豊海の周辺はなんもないけどな。かちどき駅周辺ですらふらっと飲みに行けるような店は多くない。資産性を考えたら豊海が人気なのかもしらんが、あのエリアを好んで住む人はそれほど多くないと思う。

[2394: 通りがかりさん]

マンコンも言っているが、豊海に住みたいと思えるなら豊海を買えば良いのよ。こっちは虫人間がいる小岩かもしれんけど、飲食店の多さ、駅直結の利便性を享受したいから小岩を買うのよ。

[2395: 匿名さん]

月火土と1週間に3回もMRの予約募集流した三井物件は初めて見た。湾岸物件の在庫が増えてるみたいだし、様子見ムードになってるのかもね

[2396: 通りがかりさん]

湾岸物件は毎日ウォッチしているけど、NOT地域No. 1・70平米・築15年超のタワマンが1.3～1.6億だもん。そりゃ一般のサラリーマンでは買えないから在庫は当然ダブつく。新築を1億円で購入できるけど注目を浴びているとは言えないから、実際に街が出来てから評価されるマンションになるんだろう。ただ、市況がどうなっているかわからないから良いほうに転ぶことを祈る。

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
間違いなく販売状況としては悪化してるんだろうな。こういう時に小岩みたいに都心との立地が悪いところが一番最初に影響受けるだろうし

[2399: 匿名さん]

湾岸が一割値下げしたら小岩は二割以上は下げる。小岩はその程度の価値しかない
湾岸が崩れたら東京のタワマン相場は一気に崩れる

[2400: eマンションさん]

1割とか2割とかわけのわからない数字を出す人って全く信用ならんよなぁ。

[2401: マンション掲示板さん]

利便性が良いは分かるけど住環境が良いはマジで分からん
何をもって住環境としている？
虫人間が多い(は言い過ぎかもしれないけど子育てしたくないような環境)のは住環境が悪いに入らないの？

[2402: マンション掲示板さん]

GPTに聞いてみたら「住環境」って下のようなことを言うのが一般的だって

静音性: 交通量や周辺の騒音（例えば、幹線道路や鉄道の近くかどうか）が少ないこと。
治安: 犯罪率が低く、夜道でも安全に歩ける地域かどうか。
自然環境: 公園や緑地があり、散歩やリラックスができる環境があること。空気がきれいで健康に良いかどうかも含まれます。
コミュニティ: 住民の雰囲気や地域コミュニティの有無、子育て世帯や高齢者に優しい地域かどうか。
教育環境: 子育て世代にとっては、学校や保育施設の質や距離も重要です。

小岩ってどれも微妙では...？

小岩って利便性とコスパは求めるけど住環境は求めない人が選ぶところだと思ってる

[2403: 評判気になるさん]

>>2399 匿名さん
逆に都心から離れるほど、新築の値下げ余地は少なくなってくるのではないでしょうか？

[2405: 口コミ知りたいさん]

>>2401 マンション掲示板さん
確かにそういう言葉を使う人がいる時点で住環境は良くないよね

[2406: 口コミ知りたいさん]

>>2404 匿名さん
パチ、ラブホ、酒とタバコの匂い、深夜のゲロ。
それが小岩。

[2407: eマンションさん]

わざわざ小岩のスレに来て小岩の悪口言う人って、他人の家に勝手に上がって「おたくの奥さんブサイクですね」って言ってるのと同じ貧しい考えの持ち主ってこと気づいてないのかな。

[2408: 名無しさん]

>>2407 eマンションさん
いや、検討スレなんだしまだ奥さんじゃないだろ
検討要素として住環境があるならそれについて論じるのはスレの趣旨に沿ってるし何もおかしくない

[2409: eマンションさん]

批判と誹謗中傷を自身の都合よく判断する人なんだろうな。ファクトを論じてくれよと。あんたの感想は不要。

[2410: 検討板ユーザーさん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿みたいですね

[2411: eマンションさん]

北口は風俗とかパチンコ屋もすぐ近くで、アクセスが良くて南口よりいいな

[2412: 通りがかりさん]

繁華街がある街は住環境悪いでしょ。大人が遊ぶところなんだから。小岩は犯罪率もトップクラス。再開発しても変わらないよ。

[2413: マンション検討中さん]

>>2406 口コミ知りたいさん
恵比寿、武蔵小山とかもそういうイメージあったでしょう
街は変化して行く物
小岩も変わっていく

[2414: 通りがかりさん]

>>2402 マンション掲示板さん

人によって住環境のよさは概念が違う。

[2415: 通りがかりさん]

>>2413 マンション検討中さん
懐かしいな武蔵小山は再開発でそういうところは消えたけどそのせいか良くも悪くもつまらない街になってるような気がしないでもない

[2416: マンション掲示板さん]

>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

[2417: eマンションさん]

>>2413 マンション検討中さん
小岩だけは変わらなそう