パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2202: 管理担当]

[NO.2161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2203: マンション掲示板さん]

ウォールドアって使い勝手良いですか？
音漏れとか気になるのかな..

[2204: マンション検討中さん]

主に1期1次で購入した方向けですが、課金するオプションと、これは要らないだろっていうオプションがあればご意見ほしいです。

[2205: 匿名さん]

>>2204 マンション検討中さん
電子錠と浴室ダウンライトはマストだとおもってます。

個人的にはキッチン天板側面張り下ろし、洗面所天板グレードアップ、風呂場床ワイパー、ネオレストあたりを悩んでます。
廊下タイルとIHは対応してない部屋なのが悲しい

[2206: 名無しさん]

浴室ダウンライトって必要なのかな。
掃除に困ることも少ないだろうし、自己満だと思ってる。

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2206 名無しさん
ブラケットライト掃除面倒くない？

[2208: マンコミュファンさん]

>>2207 口コミ知りたいさん
風呂の質感がかなり低いので、リセール時にはせめてダウンライトぐらいにはしておかないと印象が悪いよね。

[2209: 口コミ知りたいさん]

>>2208 マンコミュファンさん
風呂は壁面などリノベしたいがいくらくらいかかるんだろう。風呂天井低いのはどうしようもないのかな～

[2210: eマンションさん]

三井の風呂はどこでもこんなもんじゃない？

[2211: マンション掲示板さん]

>>2204 マンション検討中さん
個人的にはリビングも全部ダウンライトにしたいけどリセール考えるとどうなんだろう？

[2212: 名無しさん]

>>2180 マンション検討中さん
実際、築20年ぐらいの内廊下の古い物件に住んで見たことがあれば分かるよ。かなり臭いが気になると思うぞ。建て替えまで待たないと臭いは取れないからね。

[2213: eマンションさん]

>>2209 口コミ知りたいさん

風呂天井は本当どうにもなりませんよね。
うちより少し低いだけなのにあんなに圧迫感あるとは‥

パネルリフォームは大体一枚20万～30万ぐらいっぽいですね。
全面変えるなら風呂場フルリフォームのがやすそうまである。

[2214: eマンションさん]

床ワイパーと浴槽自動掃除使ってる人おりましたら使用感教えていただきたいです。

[2215: 匿名さん]

>>2211 マンション掲示板さん
全部ダウンライトはリセールの心象良くない。基本的にリセールは個性出し過ぎると敬遠されがち

[2216: 名無しさん]

風呂場の照明がダウンライトであろうとブラケットライトであろうと可変箇所なんだからリセールにそう影響ないだろ。

[2217: マンション検討中さん]

深型の食洗機ってどう頑張っても入りませんか？詳しい人教えてくだされ！

[2218: 匿名さん]

>>2216 名無しさん
リビングの話です

[2219: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん

MRで無理って言われた
キッチンごと入れ替えリフォームが必要

[2220: オプション検討中さん]

>>2215 匿名さん
一般的にはそのとおりと思いつつ、当物件はリビングの下がり天井が目立つので、MRのようなダウンライトにしないと圧迫感ありそうな予感。

[2221: 通りがかりさん]

>>2212 名無しさん
おう、おめでとう

[2222: 検討板ユーザーさん]

>>2212 名無しさん
しつこいなぁ。笑

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2219 マンション検討中さん

モデルルームの設計考えてみるとキッチンの高さを90にすればワンチャン全とっかえしなくてもいけるんじゃないかと思ってる。
デベオプでは無理、うちも相当粘ったけど無理だった

[2224: 匿名さん]

>>2214 eマンションさん
最高です、本当に手洗い頻度二週間に一回で十分。かけて3分待つだけのものと手洗いの比較でいくと、手洗いにかなり近い水準と言って良いと思います。

[2225: 評判気になるさん]

>>2223 検討板ユーザーさん
ここ共用姿勢意外いいとこないですよね。野村の方が専有部はいいですね。下がりますがあるけど、それも同じだし、田んぼだしz。

[2226: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2227: マンコミュファンさん]

これ何向き見えるの
https://x.com/bluestylecom/status/1827321272830710016?s=46

[2228: eマンションさん]

>>2226 eマンションさん

亡くなった家族が泣いてると思うよ。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2227 マンコミュファンさん
現状だと当物件の南向きか東向きの部屋から拝めますが、小岩駅南口7丁目に日鉄興和が建てる44F?のタワマンで隠れてしまいそうです。花火を見たいのであればリーフシティ市川ですかね。花火が窓に飛んでくるほどの近さです。

[2230: eマンションさん]

>>2226 eマンションさん

思ったことを我慢できずに、書き込んでしまう子供に育てたつもりは無いって、言ってるよ。恥ずかしいってさ。

[2231: マンション検討中さん]

44Fのって変更になるとかもあり得るんですかね。カメクロも変更になりましたしね。また実際どの場所に立つかで花火の見やすさは変わりそうですね！

[2232: eマンションさん]

>>2166 マンション検討中さん

本物件は(ZEHなので)、メニュープランで3LDKから2LDKに変更すると、床暖房も広くなるので、後で3LDKにリノベしたくても、床暖房の関係でハードル高い、実質諦める選択をする方が多いと思います。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2225 評判気になるさん
野村はパナの深型にオーダーチョイス？で変えれるようですね

[2234: マンコミュファンさん]

>>2233 検討板ユーザーさん

そう！野村は変えられる。
三井は何故か不可。浅型の在庫処分でも手伝ってんの？
シンクから左下の下段で浅型食洗機とか買った瞬間キッチンリフォーム不可避じゃん。

かがんで食洗機パズルしたら腰悪くするよ、せめての救いはパナだってこと。
リンナイ浅型だったら終わってた

[2235: 匿名さん]

>>2234 マンコミュファンさん
キッチンと洗面の水栓がタッチレスにできる(野村はタッチレスの選択肢なし)点は三井が良かったのですが、個人的には食洗機を深型にできないのが残念です(食洗機のオプションが食洗機をなくすってなんやねんという気持ち)
細かいですが、地味に悩みどころです

[2236: マンション検討中さん]

>>2235 匿名さん

ここ契約したものですが、同感です。

[2237: eマンションさん]

>>2235 匿名さん

タッチレス安いやつだけどね

[2238: 匿名さん]

>>2232 eマンションさん

やはり床暖房があると3Lへのリノベは難しいですか？
床暖房広くなる分2Lが得なのかなと思ってましたが、将来的に3Lにリノベしたくて迷ってます。

[2239: 匿名さん]

>>2222 検討板ユーザーさん
古いタワマンの内廊下の臭いの原因はカビだったりする。カビの胞子は体にとって毒だから健康面でも避けた方が良いというのもある。

[2240: 契約者さん7]

食洗機シンク下でも、物理的にコンロからシンクまでの幅が取れれば、キャビネットその場で電動ノコで切ってツギハギで改造してやってくれる業者さん知ってるよ。今まで2回やってもらってる。今住んでるとこはデベからも出来ません、200Vのコンセントも引けませんって言われたけど問題なかった。
ただ、見た目は本当に多少犠牲にする必要がある。
ただ実用上は問題ないしよーくみないと雑さはわからないから無問題。
新品のキッチンをぶっ壊しても海外製食洗機入れたい人はおすすめ。

[2241: 通りがかりさん]

>>2239 匿名さん
おう、おめでとう。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2238 匿名さん
仕切り壁を床に固定するのに障害になるから、床暖房は撤去しないと無理。将来的に3Lにしたいなら基本プランのままが良い。リノベ時に多少費用掛かっても良いならメニューでも良いが

[2243: マンコミュファンさん]

>>2239 匿名さん
もはや内廊下好きすぎるだろ笑

[2244: マンション検討中さん]

>>2242 マンション掲示板さん

床が問題ならウォールドアだったら問題なかったりするんか？

[2245: 名無しさん]

カビの臭いが気になる人は中古の内廊下は避けた方が良い。気にならない人はどちらでも良いと思う。

[2246: 評判気になるさん]

>>2245 名無しさん
しつこいやつだな。どっか行きな。

[2247: マンション検討中さん]

>>2244 マンション検討中さん
天井レールのウォールドアだとしても、床にストッパー？みたいな部品を所々付けるので、床暖房を傷付けてしまうため問題ありですね。

[2248: eマンションさん]

>>2244 マンション検討中さん
完全上吊り型なら問題無いかと

[2249: 通りがかりさん]

すみません、契約者のリフォームのやり取りは住民板でしてくださると有り難く

[2250: マンション掲示板さん]

>>2249 通りがかりさん
今後の参考になるし、別に良いと思うけどね。契約してしまってからだと手遅れになる場合もあるので。

[2251: eマンションさん]

値上げしたの？
【第1期2次販売予定住戸（3LDK）/一部販売予定価格のご案内】
★69Wbタイプ（69.41㎡）22階　9,840万円
★74E タイプ（74.79㎡）22階　10,110万円
★82S タイプ（82.50㎡）12階　11,320万円
★83E タイプ（83.01㎡）22階　12,690万円
★94SWタイプ（94.81㎡）22階　15.890万円
★P-102Sタイプ（102.75㎡）30階/プレミアム住戸　19,980万円

[2252: マンション検討中さん]

豊海と違ってMRが埋まらんなぁ
本来ならこうあるべきや
豊海は異常

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 eマンションさん

南西角以外にほぼ据え置き。
第二期から全体的に値上げするようです。

[2254: マンション検討中さん]

>>2252 マンション検討中さん

第一期２次は前回の落選者救済の20戸だけとの認識ですが、新規受付開始してる？

[2255: マンコミュファンさん]

83E一次から出してくれよー。
そしたらもうちょっとばらけて抽選じゃなかったかもなのに

[2256: マンション検討中さん]

83Eやはりそうなのね、、

[2257: 匿名さん]

豊海来ちゃったからここはここから動き悪くなる気がする。
ぶっちゃけ豊海とここだったら自分含めて9割方は豊海選ぶでしょ

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 匿名さん
俺は両方買うけどな
そもそも豊海は投機対象でしかないから
どっちを選ぶと言うのはないと思う

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 通りがかりさん

そもそも向こうは見学取れない、取れても買える確率は極端に低い。。
ここの見学は比較的に取りやすいが、半分以上のところが抽選かなぁ。
選ぶ権利はそもそもない今のご時世つらい

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2257 匿名さん

そりゃ投資目線ならそうだけど、そもそも総武線駅前を小岩でも欲しいって層がメインでしょ。

[2261: 通りがかりさん]

永住と考えたら豊海よりこっちだろ
豊海は完全に投機

[2262: マンコミュファンさん]

小岩に住む人はどうしても小岩がいいとこだわってる人多いよ

[2263: 匿名さん]

豊海も小岩も住環境が良いし、資産性は間違いないと思う。

[2264: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

豊海と小岩の住環境の良さってそれぞれ具体的にはどんな点ですか？

[2265: 検討板ユーザーさん]

>>2255 マンコミュファンさん

三井はわざと抽選にする。
買わせてほしい。

[2266: マンション掲示板さん]

豊海にも実需はいるでしょ？

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2251 eマンションさん

2LDKも発表されていれば、教えていただきたいです。

[2268: 匿名さん]

2次の戸数、予想していたより全然少ない
フロントも先着順全然動いて無いし、潮目が変わったと言うか、買い手が他へ動いた感じがするな
豊海始まったらここのプレミアムとかに札入れてた連中が大挙して向こうに行きそうだ

[2269: 通りがかりさん]

三井下にヨーカドーはいるとききました
セブン買収されてらヨーカドーなくならないですか？そしたら何かはいりますか？

[2270: マンション検討中さん]

サークルKがはいります！

[2271: 通りがかりさん]

いまのイトーヨーカドーではなくアリオでもはいってほしいです。
ヨーカドー系はいらなくなったら、利便性ないですね　

[2272: マンション検討中さん]

なんなら三井がららテラス小岩にしてくれていいくらい

[2273: マンション掲示板さん]

>>2272 マンション検討中さん
いや、立地的にラゾーナ小岩だろ

[2274: マンション掲示板さん]

>>2264 さん

>>2264 匿名さん
小岩
駅から近くて買い物に不自由しないけど
江戸川区
豊海
駅から遠くて回りに何もないけど中央区
どっちも三井

[2275: マンション検討中さん]

豊海は眺望が圧倒的ですね

[2276: マンション検討中さん]

小岩はシャポーもあって南口も開発されて、便利なんじゃないか！と思ってますけどね。いろんな店が増えて欲しいです。

[2277: マンション掲示板さん]

豊海は外観が飛び抜けて良いし、規模感も2000戸と圧倒的。そして何より周辺中古より安い。
周辺中古より圧倒的に高い、相場を超越した小岩との差は歴然たるもので、不動産の価値としてはもはや比較にならないほど豊海が勝ってる。

しかし豊海は大抽選会確実なので、仕方なくどっちも検討してる感じ

[2278: 口コミ知りたいさん]

>>2275 マンション検討中さん

圧倒的な眺望の部屋は当然に部屋は高いよ。

[2279: マンション検討中さん]

周辺環境はひどいが豊海の１期は宝くじ並みだろうな～。

[2280: マンション掲示板さん]

>>2272 マンション検討中さん
ららテラスは南口に住商がつくるから要らないのでは。

[2282: 検討板ユーザーさん]

個人的にはOKはいってくれたら激嬉しいんだけど

[2283: 検討板ユーザーさん]

2次の案内会ちゃんと埋まってるのね
https://x.com/sumaiyomi/status/1828591860698488917?s=46&t=hAT1kCl7Ufsh...

[2284: 名無しさん]

豊海は勝利が約束されてるからな…
戸数制限なければ動かせる資産全部突っ込んで買うけど、制限掛かるのほぼ間違いないから、ここと並行してやるしかないかな

[2285: マンション検討中さん]

豊海の方が断然良いと思っている人が、わざわざ小岩を検討するのはどんな理由ですか？小岩以外にも選択肢あると思うのですが。単純な疑問です！

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 マンション検討中さん

pc小岩、pc高田馬場、豊海以外選択肢はないと思います。

[2287: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えなかった場合の予備として
あくまで小岩は控え選手

[2288: 匿名さん]

豊海も小岩も周辺環境が良いし、かなりリセールは期待できると思う。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
小岩も資産性は悪くないけど、豊海との間には比較にならんくらい豊海が圧倒的に資産性は上。
10月の豊海一期を全力で買うために全与信を準備しておく必要あるから、ここは10月以降で豊海に入れられなかった与信を一部回す感じかな

[2290: 匿名さん]

勝どき豊海は都心エリアで住環境にも恵まれてるよね。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2285 マンション検討中さん
豊海買えるかわからないからでしょ
小岩と中野なんか豊海買えなかった時の保険でしょ、普通に考えて

[2292: 評判気になるさん]

同じ人が連投してるな。
いま湾岸に住んでいるからわかるけど、勝どき駅周辺ですら店が少ないのに豊海周辺は更に何もない。加えて倉庫街が多く、やんちゃな人が運転するトラックの行き来が多くて子どもは危ないよ。
駅直結の便利さを知っている自分にとって、駅徒歩10分は魅力じゃない。

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 評判気になるさん
じゃあここも駅距離は魅力じゃないね。

[2294: 匿名さん]

>>2292 評判気になるさん
PTK売り出した時もこういう考えの人いたんだよね。結果は皆さん知っての通り
大事なのは開発規模

[2295: 検討板ユーザーさん]

中野平井浅草橋ならわかるが、ここで豊海の話をしても検討層違いすぎない？
私も予算15000万あっても中野に行っても豊海はいかん

[2296: マンション検討中さん]

>>2294 匿名さん
何しにここに来てるの？笑

[2297: 匿名さん]

>>2293 通りがかりさん
日本語わかる？
駅直結が便利と言っているだけで、ここの駅距離を魅力じゃないという表現は用いてない。

[2298: 匿名さん]

豊海関係あるでしょ。豊海一期終わるまではここの販売鈍くなると思うよ。
終わったらまた加速するんじゃない？

[2299: 評判気になるさん]

>>2289 さん

>>2289 匿名さん
他の人も書いてますが、比較検討が豊海、SKYDUOなら一貫性ありますが、中野、小岩、豊海だと立地や価格にかなり差がありますね。

[2300: 通りがかりさん]

>>2297 匿名さん
> 日本語わかる？

そのままお返しするわ。
あなたの書きぶりを読めば、百人中百人が「駅近でも駅直結でなければ便利とはいえない」という意味と解釈するだろう。あなた自身もそういう意図で書いたんだろう。
それとも自分で書いたことが分からなくなったのか？

[2301: 名無しさん]

>>2299 評判気になるさん
SKYDUOなんかほぼほぼ買えないんだから比較対象にならんでしょw
何言ってんの？