パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2151: 匿名さん]

小岩は都心アクセスも良いし、かなり利便性が高い街だと思いますよ。

[2152: マンション検討中さん]

すみふの板橋大山は5年以内に転売したらペナルティらしい。三井も転売ヤーを締め出して欲しい。実需が買えない、、

[2153: 匿名さん]

三井は選手村跡地で転売ヤー後押しするようなことしてるからね。売れればOK、あとのことは知らない。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
なぜ海外？小岩の自宅で仕事して夜は大竹で酒飲みたいでしょ。
たまに錦糸町と亀戸に遠征したりしてさ。ワーケーションとか全く憧れないね。

[2155: 匿名さん]

>2151

総武線が動いていればね。う回路ないのがきつい。

[2156: 匿名さん]

小岩はマジで迂回路ないので、総武線止まると会社が問答無用でお休みに！

[2157: 通りがかりさん]

>>2150 口コミ知りたいさん

わたしも、実需に買わせて欲しかった

[2158: マンション掲示板さん]

>>2156 匿名さん
止まった時はバス経由で京成線や都営新宿線は使えませんか？

[2159: 匿名さん]

電車が止まったらバスは激混み。

[2160: マンション掲示板さん]

>>2158 マンション掲示板さん
そこまで迂回して出勤しないですよね。。。よっぽど重要なアポがない限り、社内システムにポチポチお休みの申請かテレワーク申請して終わりです。

[2164: 口コミ知りたいさん]

オーナーズスタイルで2Lにするか３Ｌにするか悩むな。
子供2人目や売却を考えたら３Ｌなんだけど、
せっかくなら2Lのフルオープンキッチンにして広々リビングしたいな

[2165: マンコミュファンさん]

>>2152 さん

>>2152 マンション検討中さん
助成金たっぷりもらってるのだから小岩は実需のためのマンションにして欲しい。転売ヤーは都心や湾岸でマネーゲームしていれば良い。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 口コミ知りたいさん

こういうのいつも気になるんですけど後でリフォームで3Lに戻せたりするのかしら

[2167: 匿名さん]

石膏ボードの壁を取り外すだけだから、お金はかかるけどあとからでも戻せるよ。注意すべきは壁が減るのでコンセントが無くなったり位置が変わったりするので依頼する前にきちんと確認。

[2168: 匿名さん]

>>2167 さん

ふむふむ、ありがとうございます。
したら逆に中古2Lとかで買っても自分で3Lにできる可能性もあるのか、ちゃんと確認しないと難しそうですが

[2169: 匿名さん]

＞中古2Lとかで買っても自分で3Lに

これは間仕切壁作るだけなら可能だけど、レイアウトまでやり直そうとすると水回りが段差スラブなんで移動できなかったりする。

スケルトンインフィルなら、いくらでもいじれる。

[2170: 匿名さん]

将来、フルリフォーム考えているなら設計図書確認してどこまで変更可能かあらかじめ確認しておいた方がいいかな。

水回りは配管の勾配による制約ってのもある。小岩のプラウドタワーは違うけど野村でミライズ採用してるところはその制約が無い。

[2171: 口コミ知りたいさん]

例えばだけど82Sとか2Lと3Lだとキッチン天板と大きさが違うので仕切り壁だけじゃなく、キッチンごとリフォーム必要になりそうね。

水回りの位置は変更なしでいけるけど総とっかえは費用がけっこうかかりそう

[2172: マンション検討中さん]

ちなみに、リフォーム？で、二重サッシにするのって、結構大変ですか？その辺お詳しい方いらっしゃいますか？

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2172 さん

>>2172 マンション検討中さん
大変じゃないですよ。
プラマードUかインプラス
業者見積もりに１時間位。
工事はマンションだと半日から1日。
ホームセンターでも受付します。
一軒家だと全部やって100万～120万
マンションだと70平米で40～50万位ですかね？
先進的リノベ補助金を使えば業者によりますが、申請もやってもらって５割から６割位補助金が出ます。新年度から受け付けて予算が尽きたら終了。
新築でも大丈夫かと。
ただここは完成が３年後なので補助金制度が終わってる可能性があるので補助金は確証は持てません。

[2174: 名無しさん]

>>2164 口コミ知りたいさん

子ども二人:3L
売却：2L

[2180: マンション検討中さん]

スルメおじさん内廊下に親殺されたのほんま面白い

[2181: 管理担当]

[NO.2161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2182: マンション検討中さん]

>>2174 名無しさん

売却って2Lのがよいの？逆のイメージあるわ

[2183: マンコミュファンさん]

>>2182 マンション検討中さん

今の時代、広いリビングが一番のセールスポイントになります。一人子やDINKS家庭が増えているので。

[2188: マンション検討中さん]

>>2183 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
今でも広いリビング派ですが、コロナ禍位からトレンドが変わって狭くても個室がある方が需要があるみたいです。
同じ広さなら広い2Lより3Lのがリセール良いみたいです。大手不動産屋さん何社から聞いたので間違いないです。
ずっと住むならお好きな様にすれば良いですが、リセール考えるならそうみたいです。

[2190: 匿名さん]

ここって二重サッシじゃないのか、プラウドも上層階は二重サッシじゃないみたいだけど、
階層高くても普通に二重サッシの方がいいよね？駅近いし