パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び(キットキャット)
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
2121:
マンション掲示板さん
[2024-08-18 16:01:31]
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2122:
口コミ知りたいさん
[2024-08-18 17:07:45]
お盆明けで憂鬱なんかしらんが、内廊下だ外廊下だってしょうもないことでよくもこんなに盛り上がれるのな。
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2123:
名無しさん
[2024-08-18 17:16:08]
しょーもない
少なくともここを検討してる人は内廊下であることよりも規模だったり共用設備だったり下駄だったりがいいと思った人なんだよな |
2124:
名無しさん
[2024-08-18 17:24:51]
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2125:
マンション検討中さん
[2024-08-18 17:26:37]
ウーバー配達員してるので色々なタワマンに入るが、大規模で臭いところは思いつかない。小規模マンションの内廊下は独特の匂いがあるところが多いが、一時的なものでマンションが悪いというわけではない気もする。
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2126:
口コミ知りたいさん
[2024-08-18 17:35:31]
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2127:
評判気になるさん
[2024-08-18 18:33:13]
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2128:
マンション検討中さん
[2024-08-18 19:06:00]
>>2126 口コミ知りたいさん
ウーバーは趣味で健康のためですね。今は都心の2LDKで広い間取りが良いのですみかえ検討中。ちなみに今は内廊下です(笑) |
2129:
匿名さん
[2024-08-18 19:45:14]
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2130:
通りがかりさん
[2024-08-18 20:54:25]
自分もamazonの配達してるけど内廊下の臭いとか気にならないなー
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2131:
名無しさん
[2024-08-18 21:10:07]
>>2115 評判気になるさん
外廊下は将来の修繕費が高くなる一方で管理費は内廊下が高くなるのは、合理的な説明な気がするので、外廊下マンションは18年後の1回目の大規模修繕くらいから2回目の36年に向けて大きく値崩れするのではないかと個人的には懸念する一方で、少なくとも築12年ぐらいまでは外廊下という自体がイメージや好み以外で値付けトレンドに影響することはないだろうとも思っていますが、皆さんはどうでしょうか? |
2132:
匿名さん
[2024-08-18 21:10:11]
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2133:
匿名さん
[2024-08-18 21:16:06]
実際、古い内廊下の大規模物件は臭い所が多い。専有部はリノベーションできても共有部は臭いというのは中古マンションあるあるだよね。
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2134:
通りがかりさん
[2024-08-18 22:23:19]
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2136:
マンション検討中さん
[2024-08-19 01:51:17]
内廊下臭いっていう輩はホテルの廊下の匂いが嫌で旅行やビジネスホテルなど
外泊できないね |
2137:
eマンションさん
[2024-08-19 05:03:16]
>>2134 通りがかりさん
そこは臭くない。論破。 |
2138:
マンション検討中さん
[2024-08-19 10:19:02]
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2139:
匿名さん
[2024-08-19 10:34:28]
ディスポーザーあってもマンションだと、ディスポーザーで処理できない生ごみ出すときに汁垂れたりするからね。ホテルとは違う。
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2140:
評判気になるさん
[2024-08-19 12:36:51]
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2141:
検討板ユーザーさん
[2024-08-19 13:06:04]
テレワーク中心になって都心に住む意味は無くなったので、小岩のプレミアム...と思ったら外れた。
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2142:
匿名さん
[2024-08-19 13:57:26]
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2143:
マンション掲示板さん
[2024-08-19 14:04:39]
>>2142 匿名さん
黙れよ無職。海外からのテレワークが可な職場なんてほぼないわ。 ただ意外だったのが、省庁で旦那の海外駐在について行って、海外からテレワークしてる人は知ってるな。意外と柔軟。金融庁だったかなぁ |
2144:
名無しさん
[2024-08-19 15:17:22]
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2145:
マンション検討中さん
[2024-08-19 15:49:11]
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2146:
評判気になるさん
[2024-08-19 16:01:21]
海外テレワーク、できたとしても時差が少ない地域に限られるな。あんまり自由度はないよな。
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2147:
マンション検討中さん
[2024-08-19 16:33:39]
ここのプレミアムに住みたかった
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2148:
通りがかりさん
[2024-08-19 17:17:57]
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2149:
匿名さん
[2024-08-19 17:20:28]
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2150:
口コミ知りたいさん
[2024-08-19 19:29:08]
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2151:
匿名さん
[2024-08-19 19:33:19]
小岩は都心アクセスも良いし、かなり利便性が高い街だと思いますよ。
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2152:
マンション検討中さん
[2024-08-19 19:42:58]
すみふの板橋大山は5年以内に転売したらペナルティらしい。三井も転売ヤーを締め出して欲しい。実需が買えない、、
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2153:
匿名さん
[2024-08-19 19:47:09]
三井は選手村跡地で転売ヤー後押しするようなことしてるからね。売れればOK、あとのことは知らない。
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2154:
検討板ユーザーさん
[2024-08-19 19:52:16]
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2155:
匿名さん
[2024-08-19 20:23:51]
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2156:
匿名さん
[2024-08-19 21:03:23]
小岩はマジで迂回路ないので、総武線止まると会社が問答無用でお休みに!
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2157:
通りがかりさん
[2024-08-19 21:07:52]
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2158:
マンション掲示板さん
[2024-08-19 22:18:45]
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2159:
匿名さん
[2024-08-19 22:30:23]
電車が止まったらバスは激混み。
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2160:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 00:13:20]
>>2158 マンション掲示板さん
そこまで迂回して出勤しないですよね。。。よっぽど重要なアポがない限り、社内システムにポチポチお休みの申請かテレワーク申請して終わりです。 |
2164:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 09:42:36]
オーナーズスタイルで2Lにするか3Lにするか悩むな。
子供2人目や売却を考えたら3Lなんだけど、 せっかくなら2Lのフルオープンキッチンにして広々リビングしたいな |
2165:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 09:45:24]
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2166:
マンション検討中さん
[2024-08-20 09:51:18]
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2167:
匿名さん
[2024-08-20 10:00:31]
石膏ボードの壁を取り外すだけだから、お金はかかるけどあとからでも戻せるよ。注意すべきは壁が減るのでコンセントが無くなったり位置が変わったりするので依頼する前にきちんと確認。
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2168:
匿名さん
[2024-08-20 10:11:02]
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2169:
匿名さん
[2024-08-20 10:15:28]
>中古2Lとかで買っても自分で3Lに
これは間仕切壁作るだけなら可能だけど、レイアウトまでやり直そうとすると水回りが段差スラブなんで移動できなかったりする。 スケルトンインフィルなら、いくらでもいじれる。 |
2170:
匿名さん
[2024-08-20 10:35:40]
将来、フルリフォーム考えているなら設計図書確認してどこまで変更可能かあらかじめ確認しておいた方がいいかな。
水回りは配管の勾配による制約ってのもある。小岩のプラウドタワーは違うけど野村でミライズ採用してるところはその制約が無い。 |
2171:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 13:50:32]
例えばだけど82Sとか2Lと3Lだとキッチン天板と大きさが違うので仕切り壁だけじゃなく、キッチンごとリフォーム必要になりそうね。
水回りの位置は変更なしでいけるけど総とっかえは費用がけっこうかかりそう |
2172:
マンション検討中さん
[2024-08-20 14:01:24]
ちなみに、リフォーム?で、二重サッシにするのって、結構大変ですか?その辺お詳しい方いらっしゃいますか?
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2173:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:16:29]
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2174:
名無しさん
[2024-08-21 00:57:02]
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2180:
マンション検討中さん
[2024-08-21 12:18:15]
スルメおじさん内廊下に親殺されたのほんま面白い
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2181:
管理担当
[2024-08-21 13:34:52]
[NO.2161~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2182:
マンション検討中さん
[2024-08-21 13:59:59]
|
2183:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 20:26:05]
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2188:
マンション検討中さん
[2024-08-22 13:21:05]
>>2183 マンコミュファンさん
私もそう思ってました。 今でも広いリビング派ですが、コロナ禍位からトレンドが変わって狭くても個室がある方が需要があるみたいです。 同じ広さなら広い2Lより3Lのがリセール良いみたいです。大手不動産屋さん何社から聞いたので間違いないです。 ずっと住むならお好きな様にすれば良いですが、リセール考えるならそうみたいです。 |
2190:
匿名さん
[2024-08-22 16:08:39]
ここって二重サッシじゃないのか、プラウドも上層階は二重サッシじゃないみたいだけど、
階層高くても普通に二重サッシの方がいいよね?駅近いし |
2202:
管理担当
[2024-08-22 19:00:59]
[NO.2161~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2203:
マンション掲示板さん
[2024-08-23 11:15:41]
ウォールドアって使い勝手良いですか?
音漏れとか気になるのかな.. |
2204:
マンション検討中さん
[2024-08-23 17:05:34]
主に1期1次で購入した方向けですが、課金するオプションと、これは要らないだろっていうオプションがあればご意見ほしいです。
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2205:
匿名さん
[2024-08-23 19:46:00]
>>2204 マンション検討中さん
電子錠と浴室ダウンライトはマストだとおもってます。 個人的にはキッチン天板側面張り下ろし、洗面所天板グレードアップ、風呂場床ワイパー、ネオレストあたりを悩んでます。 廊下タイルとIHは対応してない部屋なのが悲しい |
2206:
名無しさん
[2024-08-23 20:22:50]
浴室ダウンライトって必要なのかな。
掃除に困ることも少ないだろうし、自己満だと思ってる。 |
2207:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 21:22:44]
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2208:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 23:37:14]
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2209:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 23:44:11]
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2210:
eマンションさん
[2024-08-24 07:17:18]
三井の風呂はどこでもこんなもんじゃない?
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2211:
マンション掲示板さん
[2024-08-24 08:31:55]
>>2204 マンション検討中さん
個人的にはリビングも全部ダウンライトにしたいけどリセール考えるとどうなんだろう? |
2212:
名無しさん
[2024-08-24 08:57:15]
>>2180 マンション検討中さん
実際、築20年ぐらいの内廊下の古い物件に住んで見たことがあれば分かるよ。かなり臭いが気になると思うぞ。建て替えまで待たないと臭いは取れないからね。 |
2213:
eマンションさん
[2024-08-24 09:15:21]
>>2209 口コミ知りたいさん
風呂天井は本当どうにもなりませんよね。 うちより少し低いだけなのにあんなに圧迫感あるとは‥ パネルリフォームは大体一枚20万~30万ぐらいっぽいですね。 全面変えるなら風呂場フルリフォームのがやすそうまである。 |
2214:
eマンションさん
[2024-08-24 09:22:27]
床ワイパーと浴槽自動掃除使ってる人おりましたら使用感教えていただきたいです。
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2215:
匿名さん
[2024-08-24 10:07:26]
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2216:
名無しさん
[2024-08-24 10:16:57]
風呂場の照明がダウンライトであろうとブラケットライトであろうと可変箇所なんだからリセールにそう影響ないだろ。
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2217:
マンション検討中さん
[2024-08-24 10:24:18]
深型の食洗機ってどう頑張っても入りませんか?詳しい人教えてくだされ!
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2218:
匿名さん
[2024-08-24 11:22:37]
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2219:
マンション検討中さん
[2024-08-24 12:46:18]
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2220:
オプション検討中さん
[2024-08-24 13:56:29]
|
臭う
臭わない