パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2077: 評判気になるさん]

>>2076 評判気になるさん

中住戸契約したが、それぐらいです。

[2078: 通りがかりさん]

>>2076 評判気になるさん
1200です（しょぼん）

[2079: マンコミュファンさん]

>>2074 匿名さん
では六本木ヒルズは臭いでしょうね？
そのうち虎ノ門や麻布台アマンも臭くなるでしょうね。笑

[2081: マンション検討中さん]

都心のマンションってほぼ内廊下では。ホテルも全て内廊下。郊外タワマンはコストカットと管理費削減のため外廊下が多い気がする。客層の違いだろうね。。

[2082: 匿名さん]

>>2080 検討板ユーザーさん

多分その独特の匂いに慣れていると思います。

[2083: マンコミュファンさん]

>>2081 マンション検討中さん
内廊下の匂いとか言ってるやつの布団の方がよっぽど臭いよw

[2085: マンション掲示板さん]

>>2082 匿名さん

独特の臭いに慣れるって??
そんなに臭ったら住んでいる
住民は慣れませんよ。
内廊下は100%空調が効いてます。
管理会社が定期的に清掃するので
何の臭いか理解出来ないです。

[2086: 名無しさん]

>>2084 マンション検討中さん
嗅覚過敏症の人の意見は相手にしなくて良いと思う

[2087: 匿名さん]

築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでみれば分かると思うけど、かなり臭いぞ。

[2090: マンション検討中さん]

外廊下はゴキブリと暑さとの闘いです。COOPのBOXを玄関に置いておいたら裏にゴキブリが潜んでいることがあり、びっくりすることが何度かありました。

[2091: 匿名さん]

ネズミやゴキブリが多いのは、下水処理場の近隣みたいな不潔な環境に立地する物件だよ。小岩には少ないです。

[2092: 匿名さん]

>>2089

本物件の検討に関係ない話題、内容の煽り行為はご遠慮ください。削除依頼いたします。

[2093: マンション検討中さん]

玄関から家にゴキブリや蚊が侵入しない様にかなり気を遣いますね。内廊下に引っ越してからはそんなことがなくなり、ストレスがかなり減りました。廊下には絨毯が敷いてあるため足音は響かず、年中快適な温度に保たれており、一階のエントランスをくぐったら下界とは隔絶されます。

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
廊下が常時温度調節されていますので内廊下だと外から帰った時のムワッとするする暑さが激減します。エアコン効率も外廊下と比べて明らかに良い様に感じています。

[2097: マンション検討中さん]

外廊下の西側住戸は相当暑くなります。エアコン効率も悪いです。

景色の良さとどう折り合いをつけるか。。

[2098: 口コミ知りたいさん]

内廊下の話している人たち、他所でやってよ。
ココに関係ない話は迷惑です。

[2099: マンション検討中さん]

外廊下では風雨が強かったり台風の日は玄関入るまで傘が必要ですか？
台風とか雷の日に廊下に出るのは危険ですか？

[2100: 評判気になるさん]

>>2098 口コミ知りたい
外廊下は嗅覚過敏症の人以外にはデメリットしかないという結論で良い？他所でやってよっていっても外廊下の駅前新築なんてここしかない

[2101: 匿名さん]

そういえば昨日錦糸町から小岩まで総武線乗ったけど、小岩の隣ってもう市川なんだよね。思っていた以上に都心からの距離を感じました。

[2102: 匿名さん]

経年で内廊下が臭くなってくると外に出るのが億劫になりますよ。外廊下の方が長く快適に暮らせると思う。

[2103: 名無しさん]

>>2099 マンション検討中さん

逆に内廊下だと外に出るまで雨が降ってることに気づかずに戻ることになったりするけどな

[2104: マンコミュファンさん]

>>2102 匿名さん
夏は暑いし冬は寒いし、外廊下の方が出るの億劫だよ
この時期はよくゴキブリとかセミとか死んでるし

[2105: 口コミ知りたいさん]

よく内廊下外廊下でそんなに話すことあるな（笑）

[2106: マンション検討中さん]

Gは内廊下でも出るよ。それこそコープとかの箱にくっついて来るから。
セミは廊下に関係なくベランダによく転がってる。セミフェイントがあるのでご注意。

[2107: 通りがかりさん]

>>2103 名無しさん
お一人の方がここはお望みの外廊下なのに
内廊下は臭いとか建物全体が臭ってくるとかしつこく投稿してるくので皆さん反論しているのかと。
内廊下、外廊下それぞれメリットやデメリットがあるのであとはお好みの問題です。

[2108: マンション検討中さん]

外廊下って賃貸みたいで嫌だな

[2109: eマンションさん]

>>2108 マンション検討中さん

ここに何しに来たの？

[2110: マンション検討中さん]

嫌がらせじゃね？

[2111: 名無しさん]

内側に外廊下ついた大規模マンションは、赤ちゃんの声鳴り響くで。

[2112: eマンションさん]

外廊下はデメリットなのに「内廊下は臭い」などと世間離れした主観であたかもメリットのように主張するのは痛々しいです。

[2113: 名無しさん]

外廊下がそんなに嫌なら、ここの検討をやめれば良いのでは？

[2114: マンション検討中さん]

虫や鳥は何階以上なら来ませんか？うちは11階ですが、下記のとおりです。
◯蚊、ネズミ
?（頻度高）セミ、鳩（頻度低）G

[2115: 評判気になるさん]

>>2112 eマンションさん

まったくその通り。外廊下は否定しないし、それぞれの好みで選べばいいけど。
物件ホームページで内廊下をアピールしてるマンションはたくさんあるけど「本物件は外廊下です！ ﾄﾞﾔｯ! 」
なんて見たことない（笑）

[2116: 匿名さん]

一度、内廊下の大規模マンションに住んでみれば悪臭が染み付いてるのは分かると思う。外廊下の方が長い目で考えれば快適に暮らせますよ。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2116 匿名さん
もう恥ずかしいから書き込みやめて。

[2118: 匿名さん]

新築のうちは内廊下も快適なんだけどね。古い大規模タワマンの内廊下が臭いのですよ。

[2119: マンション掲示板さん]

>>2118 匿名さん

そんな話は聞いたことも体験したこともございません。虚偽の投稿は止めましょう。

[2120: マンション掲示板さん]

嗅覚過敏おじさん、購入者を装ったネガな気がしてきた

[2121: マンション掲示板さん]

内廊下は臭う？

臭う
臭わない

[2122: 口コミ知りたいさん]

お盆明けで憂鬱なんかしらんが、内廊下だ外廊下だってしょうもないことでよくもこんなに盛り上がれるのな。

[2123: 名無しさん]

しょーもない
少なくともここを検討してる人は内廊下であることよりも規模だったり共用設備だったり下駄だったりがいいと思った人なんだよな

[2124: 名無しさん]

>>2118 匿名さん
臭いマンションの実例をあげてくれたら見に行く。
挙げられないなら主観的な意見（ほぼデマ）。

[2125: マンション検討中さん]

ウーバー配達員してるので色々なタワマンに入るが、大規模で臭いところは思いつかない。小規模マンションの内廊下は独特の匂いがあるところが多いが、一時的なものでマンションが悪いというわけではない気もする。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション検討中さん
ウーバーやりながらこのマンション購入を検討できる貴殿の属性が気になります。さいもんさん？

[2127: 評判気になるさん]

>>2121 マンション掲示板さん

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 口コミ知りたいさん
ウーバーは趣味で健康のためですね。今は都心の2LDKで広い間取りが良いのですみかえ検討中。ちなみに今は内廊下です（笑）

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
へぇ、かっこいい。
このマンション当たったらお話ししたい。
いつかどこかでお会いしましょう。

[2130: 通りがかりさん]

自分もamazonの配達してるけど内廊下の臭いとか気にならないなー

[2131: 名無しさん]

>>2115 評判気になるさん
外廊下は将来の修繕費が高くなる一方で管理費は内廊下が高くなるのは、合理的な説明な気がするので、外廊下マンションは18年後の1回目の大規模修繕くらいから2回目の36年に向けて大きく値崩れするのではないかと個人的には懸念する一方で、少なくとも築12年ぐらいまでは外廊下という自体がイメージや好み以外で値付けトレンドに影響することはないだろうとも思っていますが、皆さんはどうでしょうか？

[2132: 匿名さん]

>>2115 評判気になるさん
外廊下なので匂いませんドヤァ！
は草

[2133: 匿名さん]

実際、古い内廊下の大規模物件は臭い所が多い。専有部はリノベーションできても共有部は臭いというのは中古マンションあるあるだよね。

[2134: 通りがかりさん]

>>2124 名無しさん

パークコート麻布十番。

[2136: マンション検討中さん]

内廊下臭いっていう輩はホテルの廊下の匂いが嫌で旅行やビジネスホテルなど
外泊できないね

[2137: eマンションさん]

>>2134 通りがかりさん
そこは臭くない。論破。

[2138: マンション検討中さん]

>>2134 通りがかりさん
パークコート麻布十番?
東京都心の超高級マンションに住んでる？
または住んでた？
その様な方が小岩にスレに何しに？
適当な事言ってる事がよく分かりました。

[2139: 匿名さん]

ディスポーザーあってもマンションだと、ディスポーザーで処理できない生ごみ出すときに汁垂れたりするからね。ホテルとは違う。

[2140: 評判気になるさん]

>>2138 マンション検討中さん
俺も一時期都心の高層マンション住んでたけど
肌に合わず小岩に戻って来たよ
同じような人と多いと思う

[2141: 検討板ユーザーさん]

テレワーク中心になって都心に住む意味は無くなったので、小岩のプレミアム...と思ったら外れた。

[2142: 匿名さん]

>2241

テレワーク可なら小岩なんて小さいこと考えないで海外に出たら。

[2143: マンション掲示板さん]

>>2142 匿名さん
黙れよ無職。海外からのテレワークが可な職場なんてほぼないわ。

ただ意外だったのが、省庁で旦那の海外駐在について行って、海外からテレワークしてる人は知ってるな。意外と柔軟。金融庁だったかなぁ

[2144: 名無しさん]

>>2143 マンション掲示板さん
税金問題あるから一般の企業は無理でしょうね

[2145: マンション検討中さん]

>>2143 マンション掲示板さん
なんか琴線に触れちゃったのか突然ブチギレてて草
怖すぎるだろ笑

[2146: 評判気になるさん]

海外テレワーク、できたとしても時差が少ない地域に限られるな。あんまり自由度はないよな。

[2147: マンション検討中さん]

ここのプレミアムに住みたかった

[2148: 通りがかりさん]

>>2139 匿名さん
屁理屈です

[2149: 匿名さん]

>>2141 検討板ユーザーさん
テレワークが少なってるのに増えてる会社もあるんですね。コロナ禍は都心から離れた流れでしたが、今はまた戻ってる時代ですからね。

[2150: 口コミ知りたいさん]

>>2147 マンション検討中さん
抽選落ちたけど北東角住みたかった

[2151: 匿名さん]

小岩は都心アクセスも良いし、かなり利便性が高い街だと思いますよ。

[2152: マンション検討中さん]

すみふの板橋大山は5年以内に転売したらペナルティらしい。三井も転売ヤーを締め出して欲しい。実需が買えない、、

[2153: 匿名さん]

三井は選手村跡地で転売ヤー後押しするようなことしてるからね。売れればOK、あとのことは知らない。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
なぜ海外？小岩の自宅で仕事して夜は大竹で酒飲みたいでしょ。
たまに錦糸町と亀戸に遠征したりしてさ。ワーケーションとか全く憧れないね。

[2155: 匿名さん]

>2151

総武線が動いていればね。う回路ないのがきつい。

[2156: 匿名さん]

小岩はマジで迂回路ないので、総武線止まると会社が問答無用でお休みに！

[2157: 通りがかりさん]

>>2150 口コミ知りたいさん

わたしも、実需に買わせて欲しかった

[2158: マンション掲示板さん]

>>2156 匿名さん
止まった時はバス経由で京成線や都営新宿線は使えませんか？

[2159: 匿名さん]

電車が止まったらバスは激混み。

[2160: マンション掲示板さん]

>>2158 マンション掲示板さん
そこまで迂回して出勤しないですよね。。。よっぽど重要なアポがない限り、社内システムにポチポチお休みの申請かテレワーク申請して終わりです。

[2164: 口コミ知りたいさん]

オーナーズスタイルで2Lにするか３Ｌにするか悩むな。
子供2人目や売却を考えたら３Ｌなんだけど、
せっかくなら2Lのフルオープンキッチンにして広々リビングしたいな

[2165: マンコミュファンさん]

>>2152 さん

>>2152 マンション検討中さん
助成金たっぷりもらってるのだから小岩は実需のためのマンションにして欲しい。転売ヤーは都心や湾岸でマネーゲームしていれば良い。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 口コミ知りたいさん

こういうのいつも気になるんですけど後でリフォームで3Lに戻せたりするのかしら

[2167: 匿名さん]

石膏ボードの壁を取り外すだけだから、お金はかかるけどあとからでも戻せるよ。注意すべきは壁が減るのでコンセントが無くなったり位置が変わったりするので依頼する前にきちんと確認。

[2168: 匿名さん]

>>2167 さん

ふむふむ、ありがとうございます。
したら逆に中古2Lとかで買っても自分で3Lにできる可能性もあるのか、ちゃんと確認しないと難しそうですが

[2169: 匿名さん]

＞中古2Lとかで買っても自分で3Lに

これは間仕切壁作るだけなら可能だけど、レイアウトまでやり直そうとすると水回りが段差スラブなんで移動できなかったりする。

スケルトンインフィルなら、いくらでもいじれる。

[2170: 匿名さん]

将来、フルリフォーム考えているなら設計図書確認してどこまで変更可能かあらかじめ確認しておいた方がいいかな。

水回りは配管の勾配による制約ってのもある。小岩のプラウドタワーは違うけど野村でミライズ採用してるところはその制約が無い。

[2171: 口コミ知りたいさん]

例えばだけど82Sとか2Lと3Lだとキッチン天板と大きさが違うので仕切り壁だけじゃなく、キッチンごとリフォーム必要になりそうね。

水回りの位置は変更なしでいけるけど総とっかえは費用がけっこうかかりそう

[2172: マンション検討中さん]

ちなみに、リフォーム？で、二重サッシにするのって、結構大変ですか？その辺お詳しい方いらっしゃいますか？

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2172 さん

>>2172 マンション検討中さん
大変じゃないですよ。
プラマードUかインプラス
業者見積もりに１時間位。
工事はマンションだと半日から1日。
ホームセンターでも受付します。
一軒家だと全部やって100万～120万
マンションだと70平米で40～50万位ですかね？
先進的リノベ補助金を使えば業者によりますが、申請もやってもらって５割から６割位補助金が出ます。新年度から受け付けて予算が尽きたら終了。
新築でも大丈夫かと。
ただここは完成が３年後なので補助金制度が終わってる可能性があるので補助金は確証は持てません。

[2174: 名無しさん]

>>2164 口コミ知りたいさん

子ども二人:3L
売却：2L