パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2017 名無しさん

出だしの状況は似てますよ。
話題性は若干違うですが、ここの商業はptkより豊富出し、
駅将来直結も三井なら行政と調整してできる事だし、
投資客も、法人登録率も高いし、完全一致ではないにしても、注目度合いは城東NO.1は異議なしね

[2022: マンション掲示板さん]

>>2020 評判気になるさん

かつて中央区の底が今は中央区中古価格の頂点ですよ。
再開発のチカラ！

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 マンション掲示板さん

私も勝どき購入した時まわりから散々言われた。
でも自分の判断は自己責任で何を言われても自分を信じるだけ。
全員が共通認識を持ち時、倍率高く抽選に当たらないか、
値段が高くそもそも買えないか、のどちらになります。

[2024: マンション掲示板さん]

>>2009 マンション掲示板さん
同意します。
区分マンションは収益還元法での還元価格で計算したら地方の駅前マンションでも割が合いませんよ。
マンション売った方はご存知かとおもいますが、区分マンションの価格設定は周辺の取引事例価格を参考にしますよね？
23区内の駅近、再開発、大規模、タワーと4拍子揃った物件の1期、2期位までは損はないと思います。

[2025: 通りがかりさん]

デベも夏休みに入ってひまなんだね～　ゆっくり休めばいいのに。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2020 評判気になるさん
単にタワマン叩きたい人の典型コメ。誰1人マウントとか思ってないのに笑
真面目に説明するだけ損、解散！
>「タワマンだからとマウントとりたい人」

[2028: 匿名さん]

>>2023 マンション掲示板さん
勝どき買って大儲け、自分の時より圧倒的に条件が劣る検討を強いられているタワマン提示版見に来て気持ちよいってか

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
港南vs勝どきはわかりますが、そこと小岩を比較するのは前者に失礼でしょう。同じ土俵にも上がりません。

[2032: 匿名さん]

昨日も、快速の人身事故で各停も止まった。う回路ないのが厳しい。

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2032 匿名さん
総武線はしょっちゅう止まる。明日もアウトだろうね～。

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2034 口コミ知りたいさん

明日くらいは止めていいよ

[2036: 匿名さん]

カメクロとここどちらが良いでしょうか

[2037: 検討板ユーザーさん]

>>2036 匿名さん
カメクロは商業施設で住宅ではありませんので
比べることはできません
プラウドタワー亀戸クロスでしたら比べられますが

[2038: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
うわー友達居なそう

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
嫁も友達もいなそう笑
プラウドタワーってわかってるのにね。
可哀想、、

[2040: 検討板ユーザーさん]

>>2037 検討板ユーザーさん
プラウドタワー"亀"戸"クロ"スをカメクロと呼んで良いのでは？
ここは入居時期が遠いので近隣中古も含め検討中

[2041: eマンションさん]

ちなみに第1期の人気がすごいことを聞いて興味を持って、モデルルームにも行っていない素人です。カメクロの3LDK中古は予算厳しそうですがここの3LDKは買えるかも、と期待。分譲価格を知らずトンチンカンな事言っていたらすみません

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2041 eマンションさん
そんなレベルじゃ辿り着けない。もっとマンションを極めてから来てくれ。

[2043: マンション検討中さん]

カメックスをコロナ禍に諦めた身としては、どんなにカメックスが良くても、中古になった上に値段倍と心理的に無理なんですわ

[2044: 匿名さん]

>>2041 eマンションさん
ここは外廊下なので、内廊下の他の直結マンションと比較されるかと思われます。

[2045: 匿名さん]

まあここは都内”新築“でタワマン買える最終選択肢として消去法で選んでる人が大半だと思うので、中古市場になった途端厳しくなると思いますけどね。

[2046: 匿名さん]

まあたしかに、亀クロは値上がりしすぎてるし中古だから選びにくいな。
やっぱりなんだかんだ新築がいいよ。

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
なんでそう考えるか意味がわからん。
中古でも良いと考える人が都内JR駅直結の常識的に購入できるマンションとして強くニーズがあるだろう。

[2048: 通りがかりさん]

改めてマンマニの動画見て、購入検討してます。
もちろん新築が良いですが、入居時期が遠いのでファーストやアルファグランデも含め検討中。

[2049: eマンションさん]

>>2045 匿名さん

中古になったらとんでもない値段になるので購入することが厳しくなりますね

[2050: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
都心からの距離、江戸川区の空気感、内廊下や全館空調、キーレスなどの仕様差
この辺りが気にならないなら迷わず小岩GOでしょ！
それ以上を求めるなら課金して亀戸クロス。

[2051: 通りがかりさん]

>>2042 検討板ユーザーさん
たったの小岩のマンション購入如きで偉そうな口聞くなよ笑

[2053: マンション掲示板さん]

>>2050 マンション検討中さん
空気感は亀戸も相当やで。アジア系外国人も多いし。

[2054: マンション検討中さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。一歩ずつ、精進します。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2043 マンション検討中さん

諦めたのが悪い

[2056: 匿名さん]

>>2055 マンション掲示板さん
坪360万が今や坪600万だもんね
やってられんわな

[2057: マンション検討中さん]

カメクロの3LDKもいまや普通の人は買いづらい価格ですよね。広い2LDKならまだいけると思いますが、、

[2058: マンション掲示板さん]

>>2052 匿名さん

7-8年ぐらいから気になり始める。特に匂い気にする人なら。

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション掲示板さん
酸っぱいぶどう

[2060: 口コミ知りたいさん]

急に亀戸クロスとの比較になってるけど、ここはその前に小岩ファーストやフロントとの比較になるんじゃないの？

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 口コミ知りたいさん
自分もそう思ってた。
新築で探してる多くの人は、そもそも中古には興味ないと思うんだけどな。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2061 マンション検討中さん
近隣中古も含め検討してますよ。
錦糸町、亀戸、もちろんファーストも。でも出物が少ない。

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
いやそういう意味じゃなくて…
エリアも価格帯も違うからもっと近い競合あるんじゃないのって話

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

今内廊下マンション住んでるよ。

[2065: 評判気になるさん]

>>2064 マンション検討中さん

ずさんな管理の内廊下、残念ですね。

[2066: マンション検討中さん]

これから、タワマンたくさん立つから迷いますね。南7丁目、新小岩、立石、本八幡、船橋、津田沼、内廊下だったらいいな。

[2067: 評判気になるさん]

>>2065 評判気になるさん

パークタワーですが。管理よいがどうがはわからない。
何件の10年前後のタワマン見学してきたが、正直匂いがやばい。匂い鈍感な人でいいですね

[2068: 評判気になるさん]

>>2067 評判気になるさん
それ自分の体臭だよきっと
外廊下をお勧めします

[2069: 匿名さん]

築20年ぐらい経ってる内廊下の大型タワマンは大体臭いですよ。

[2070: 検討板ユーザーさん]

>>2067 評判気になるさん
ご存知かもしれませんが、嗅覚過敏は精神的なストレスで発症するケースが多いです。例えば、電車内で石鹸、香水などの匂いに過度な不快感を覚えませんか？
書き込みを拝見する限り、自覚ないかもしれませんが嗅覚過敏の気配を感じます。一度受診をお勧めいたします。