パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2001: 口コミ知りたいさん]

>>1999 匿名さん
その通り、一次は新築マンションが高倍率抽選で買えないから来たやつと外国人投資家ばかり。小岩が小岩である所以は賃料が都内最安な点。賃料はなかなか上がらない。
本当に小岩にかけるなら今中古買って、次期でここを買うくらいの決断できなきゃここは買ってはいけない。

[2002: 匿名さん]

70平米の賃料相場が平米単価4000円というのは現時点の値付けにバッチリハマる想定で、おそらく三井も値付けで想定してる相場です。
三井の想定なので固めの査定ではあるりますが、賃料相場はそう簡単には上がらないのでかなり小岩の実態に即した相場になっています。
つまり三井は現時点で想定される将来的なキャップの相場で小岩を売ろうとしており、賃料相場を考えるとこれから値上がりする余地はほぼ無い状況です。もしキャピタルを取りたい方がいるのであれば中野や豊海をオススメしますし、あちらが人気あるのは賃料相場もここから伸びる可能性があるからでもあります。

[2003: 通りがかりさん]

>>2001 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは一時的な大量供給で、賃料下がってるだけで、構造的に別物。

[2004: マンション掲示板さん]

>>2002 匿名さん
賃料相場で考えるとここのリセールが伸びる要素は皆無だな。となるとなぜこの金額で人気あるのか意味不明だが

[2005: 口コミ知りたいさん]

円キャリーの下りが意味不明で、単に円安だからということと自国不動産に所有権のない中国人の購買意欲が旺盛だからと言えば説明がつく。
そして賃料は遅行指数だから小岩に限らず上がりきってない（借りたほうが安い）のは当たり前。

[2006: 口コミ知りたいさん]

円キャリーの下りが意味不明で、単に円安だからということと自国不動産に所有権のない中国人の購買意欲が旺盛だからと言えば説明がつく。
そして賃料は遅行指数だから小岩に限らず上がりきってない（借りたほうが安い）のは当たり前。

[2007: マンション掲示板さん]

>>2006 口コミ知りたいさん
いくら賃料が遅行指数でも小岩で70平米30万以上で借りたいと思うような人は今後も現れないよ。賃料相場は日本人が中心でいくら再開発しても小岩駅の都心までの距離と利便性は変わらないから、他の路線が来たり利便性が劇的に向上しない限りは賃料相場の上昇余地は極めて限定的になる。

[2008: eマンションさん]

>>2007 マンション掲示板さん
3年前に
パークタワーかちどきが坪800～900になるなんて言っても、
アホなん？って言われるだけだよな。

つまり将来のことなんかわからん。
小岩は化けないかもだけど、再開発が評価されて化ける可能性は大いにあると思う。

[2009: マンション掲示板さん]

>>2008 eマンションさん
本当にそう。
豊洲で6,000円/平米で賃貸ついてることを5年前は誰も想像できなかったですしね。
駅前1番物件のプレミアムをどう評価するかで、事例から比較すると上の一連のコメントはプレミアムを過小評価してるということになると思います。

上の方の考え方で買えばそれは絶対間違いないのですが、そんな物件は残念ながらもうないです。今デベが出す想定賃料対比で利回り4%でるとこなんて無いし、ほとんど3の下の方です。

例外は幕張ベイパークとか、特殊な背景があるところくらいですね。

その上で、いつか下がるのを待ち続けて買わないのか、賃料垂れ流しよりはマシと考えて買うか、というところに落ち着き、色々な方が書いているまずは一軒買った方が良いですよと言う話に落ち着くと思います。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2008 eマンションさん

三井の小岩はパークタワー勝どきと似てる事情があります。
すでに中華系投資家が札を入れている状態です。
同じ小岩でも野村と状況が異なります。そちらはまったく抽選になっていないよう。

[2011: 評判気になるさん]

ここは23区最安圏の小岩であることをもっと冷静になって考えたほうが良いかもな、、再開発考慮しても賃貸や中古市場はかなり厳しい、、

[2012: マンション検討中さん]

亀戸も、カメクロだけ別世界ですからね、小岩も特定のマンションだけそうなると期待してますがね。

[2013: 通りがかりさん]

フルローン組んで、余った金を投資に回してるのはキャリートレードと同義。マンクラは自然とキャリー取引してる。

[2014: 名無しさん]

>>2011 評判気になるさん

中央区の中古マンションで、一番高値取引してるのは
みんなディスってる勝どきの三井マンション。
中央区の底って言われて来たよ。
そこのマインドセット変えないと時代の流れには永遠についていけないよ。

[2015: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん

そうなると信じているよ。

[2016: マンション検討中さん]

>>2013 通りがかりさん
違うんじゃないでしょうか。
為替と違ってマンション住宅ローンは追証ないですし、きちんとCF回ってれば問題ないですよね。
キャリートレードは為替の急変で追証差し入れが求められるもの応えられずに強引にポジションを閉じられてしまい、ロス確定されてゲームオーバーになりますけど、マンションは普通に住んで毎月きちんと返済してれば強引にポジション閉じられたりしないですからね。

誤解しておりましたら解説お願いしたいです。

[2017: 名無しさん]

>>2014 名無しさん
私も勝どきサウスの亡霊だが、あの時と同じと錯覚するのは良くない。バイアス。ここは建物も低いし、規模も小さいし、清水建設でもなく、入る店も小岩のスーパーだったり、何よりも都心からの距離が違う。
そして、値上がるマンションの一つの指標として、マンコミュの一定期間のコメント数の多さを比較すること。勝どきと比べてみれば20倍くらい差がある。

[2018: マンコミュファンさん]

>>2014 名無しさん
私も勝どきサウスの亡霊だが、あの時と同じと錯覚するのは良くない。バイアス。ここは建物も低いし、規模も小さいし、清水建設でもなく、入る店も小岩のスーパーだったり、何よりも都心からの距離が違う。
そして、値上がるマンションの一つの指標として、マンコミュの一定期間のコメント数の多さを比較すること。勝どきと比べてみれば20倍くらい差がある。
勝どきは中央区の底とはいえ、元々投資銀行とか金融系の人が多く住んでたし、賃料も高いよ。西成区にパークコートできたら君は買うのか？

[2019: 通りがかりさん]

>>2018 マンコミュファンさん
西成にパークコート作るわけねぇだろ。
ありえない前提出して勝ち誇るなよ笑

[2020: 評判気になるさん]

中央区の底と23区の底を比較してもしょうがない、、そもそもタワマンだからといってマウントとりたい人には小岩は向いてない。他地区からバカにされるだけ。

[2021: 検討板ユーザーさん]

>>2017 名無しさん

出だしの状況は似てますよ。
話題性は若干違うですが、ここの商業はptkより豊富出し、
駅将来直結も三井なら行政と調整してできる事だし、
投資客も、法人登録率も高いし、完全一致ではないにしても、注目度合いは城東NO.1は異議なしね

[2022: マンション掲示板さん]

>>2020 評判気になるさん

かつて中央区の底が今は中央区中古価格の頂点ですよ。
再開発のチカラ！

[2023: マンション掲示板さん]

>>2022 マンション掲示板さん

私も勝どき購入した時まわりから散々言われた。
でも自分の判断は自己責任で何を言われても自分を信じるだけ。
全員が共通認識を持ち時、倍率高く抽選に当たらないか、
値段が高くそもそも買えないか、のどちらになります。

[2024: マンション掲示板さん]

>>2009 マンション掲示板さん
同意します。
区分マンションは収益還元法での還元価格で計算したら地方の駅前マンションでも割が合いませんよ。
マンション売った方はご存知かとおもいますが、区分マンションの価格設定は周辺の取引事例価格を参考にしますよね？
23区内の駅近、再開発、大規模、タワーと4拍子揃った物件の1期、2期位までは損はないと思います。

[2025: 通りがかりさん]

デベも夏休みに入ってひまなんだね～　ゆっくり休めばいいのに。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2020 評判気になるさん
単にタワマン叩きたい人の典型コメ。誰1人マウントとか思ってないのに笑
真面目に説明するだけ損、解散！
>「タワマンだからとマウントとりたい人」

[2028: 匿名さん]

>>2023 マンション掲示板さん
勝どき買って大儲け、自分の時より圧倒的に条件が劣る検討を強いられているタワマン提示版見に来て気持ちよいってか

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
港南vs勝どきはわかりますが、そこと小岩を比較するのは前者に失礼でしょう。同じ土俵にも上がりません。

[2032: 匿名さん]

昨日も、快速の人身事故で各停も止まった。う回路ないのが厳しい。

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2032 匿名さん
総武線はしょっちゅう止まる。明日もアウトだろうね～。

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2034 口コミ知りたいさん

明日くらいは止めていいよ

[2036: 匿名さん]

カメクロとここどちらが良いでしょうか

[2037: 検討板ユーザーさん]

>>2036 匿名さん
カメクロは商業施設で住宅ではありませんので
比べることはできません
プラウドタワー亀戸クロスでしたら比べられますが

[2038: 匿名さん]

>>2037 検討板ユーザーさん
うわー友達居なそう

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
嫁も友達もいなそう笑
プラウドタワーってわかってるのにね。
可哀想、、

[2040: 検討板ユーザーさん]

>>2037 検討板ユーザーさん
プラウドタワー"亀"戸"クロ"スをカメクロと呼んで良いのでは？
ここは入居時期が遠いので近隣中古も含め検討中

[2041: eマンションさん]

ちなみに第1期の人気がすごいことを聞いて興味を持って、モデルルームにも行っていない素人です。カメクロの3LDK中古は予算厳しそうですがここの3LDKは買えるかも、と期待。分譲価格を知らずトンチンカンな事言っていたらすみません

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2041 eマンションさん
そんなレベルじゃ辿り着けない。もっとマンションを極めてから来てくれ。

[2043: マンション検討中さん]

カメックスをコロナ禍に諦めた身としては、どんなにカメックスが良くても、中古になった上に値段倍と心理的に無理なんですわ

[2044: 匿名さん]

>>2041 eマンションさん
ここは外廊下なので、内廊下の他の直結マンションと比較されるかと思われます。

[2045: 匿名さん]

まあここは都内”新築“でタワマン買える最終選択肢として消去法で選んでる人が大半だと思うので、中古市場になった途端厳しくなると思いますけどね。

[2046: 匿名さん]

まあたしかに、亀クロは値上がりしすぎてるし中古だから選びにくいな。
やっぱりなんだかんだ新築がいいよ。

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
なんでそう考えるか意味がわからん。
中古でも良いと考える人が都内JR駅直結の常識的に購入できるマンションとして強くニーズがあるだろう。

[2048: 通りがかりさん]

改めてマンマニの動画見て、購入検討してます。
もちろん新築が良いですが、入居時期が遠いのでファーストやアルファグランデも含め検討中。

[2049: eマンションさん]

>>2045 匿名さん

中古になったらとんでもない値段になるので購入することが厳しくなりますね

[2050: マンション検討中さん]

>>2046 匿名さん
都心からの距離、江戸川区の空気感、内廊下や全館空調、キーレスなどの仕様差
この辺りが気にならないなら迷わず小岩GOでしょ！
それ以上を求めるなら課金して亀戸クロス。

[2051: 通りがかりさん]

>>2042 検討板ユーザーさん
たったの小岩のマンション購入如きで偉そうな口聞くなよ笑

[2053: マンション掲示板さん]

>>2050 マンション検討中さん
空気感は亀戸も相当やで。アジア系外国人も多いし。

[2054: マンション検討中さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。一歩ずつ、精進します。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2043 マンション検討中さん

諦めたのが悪い

[2056: 匿名さん]

>>2055 マンション掲示板さん
坪360万が今や坪600万だもんね
やってられんわな

[2057: マンション検討中さん]

カメクロの3LDKもいまや普通の人は買いづらい価格ですよね。広い2LDKならまだいけると思いますが、、

[2058: マンション掲示板さん]

>>2052 匿名さん

7-8年ぐらいから気になり始める。特に匂い気にする人なら。

[2059: マンション検討中さん]

>>2058 マンション掲示板さん
酸っぱいぶどう

[2060: 口コミ知りたいさん]

急に亀戸クロスとの比較になってるけど、ここはその前に小岩ファーストやフロントとの比較になるんじゃないの？

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 口コミ知りたいさん
自分もそう思ってた。
新築で探してる多くの人は、そもそも中古には興味ないと思うんだけどな。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2061 マンション検討中さん
近隣中古も含め検討してますよ。
錦糸町、亀戸、もちろんファーストも。でも出物が少ない。

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん
いやそういう意味じゃなくて…
エリアも価格帯も違うからもっと近い競合あるんじゃないのって話

[2064: マンション検討中さん]

>>2059 マンション検討中さん

今内廊下マンション住んでるよ。

[2065: 評判気になるさん]

>>2064 マンション検討中さん

ずさんな管理の内廊下、残念ですね。

[2066: マンション検討中さん]

これから、タワマンたくさん立つから迷いますね。南7丁目、新小岩、立石、本八幡、船橋、津田沼、内廊下だったらいいな。

[2067: 評判気になるさん]

>>2065 評判気になるさん

パークタワーですが。管理よいがどうがはわからない。
何件の10年前後のタワマン見学してきたが、正直匂いがやばい。匂い鈍感な人でいいですね

[2068: 評判気になるさん]

>>2067 評判気になるさん
それ自分の体臭だよきっと
外廊下をお勧めします

[2069: 匿名さん]

築20年ぐらい経ってる内廊下の大型タワマンは大体臭いですよ。

[2070: 検討板ユーザーさん]

>>2067 評判気になるさん
ご存知かもしれませんが、嗅覚過敏は精神的なストレスで発症するケースが多いです。例えば、電車内で石鹸、香水などの匂いに過度な不快感を覚えませんか？
書き込みを拝見する限り、自覚ないかもしれませんが嗅覚過敏の気配を感じます。一度受診をお勧めいたします。

[2071: マンコミュファンさん]

小岩の南側にできるプラウドってゆかいふる付きますかね。
付くならそれまで待とうかなと。

[2072: 名無しさん]

>>2070 検討板ユーザーさん

内廊下以外は大丈夫です。
電車でも普通に乗ってますよ。

[2073: 口コミ知りたいさん]

外廊下は外廊下で経過年数に応じて「その家」の独特の匂いが漂ってくるのよね。柔軟剤だったり香水だったり体臭だったり。もちろん無臭の家も多く存在するのだけど。

[2074: 匿名さん]

古い内廊下マンションは独特の悪臭が建物全体に及ぶからね。長く住むなら外廊下の方が快適に暮らせると思う。

[2075: マンション検討中さん]

中古は瑕疵担保がつかないとか仲介手数料がかかるとか、デメリットも多いからな。階や向き、間取りも選べないし。
やっぱり新築に限る。

[2076: 評判気になるさん]

ここの20階以上角部屋買う人ってどのくらいの属性やろ
世帯2000くらい？

[2077: 評判気になるさん]

>>2076 評判気になるさん

中住戸契約したが、それぐらいです。

[2078: 通りがかりさん]

>>2076 評判気になるさん
1200です（しょぼん）

[2079: マンコミュファンさん]

>>2074 匿名さん
では六本木ヒルズは臭いでしょうね？
そのうち虎ノ門や麻布台アマンも臭くなるでしょうね。笑

[2081: マンション検討中さん]

都心のマンションってほぼ内廊下では。ホテルも全て内廊下。郊外タワマンはコストカットと管理費削減のため外廊下が多い気がする。客層の違いだろうね。。

[2082: 匿名さん]

>>2080 検討板ユーザーさん

多分その独特の匂いに慣れていると思います。

[2083: マンコミュファンさん]

>>2081 マンション検討中さん
内廊下の匂いとか言ってるやつの布団の方がよっぽど臭いよw

[2085: マンション掲示板さん]

>>2082 匿名さん

独特の臭いに慣れるって??
そんなに臭ったら住んでいる
住民は慣れませんよ。
内廊下は100%空調が効いてます。
管理会社が定期的に清掃するので
何の臭いか理解出来ないです。

[2086: 名無しさん]

>>2084 マンション検討中さん
嗅覚過敏症の人の意見は相手にしなくて良いと思う

[2087: 匿名さん]

築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでみれば分かると思うけど、かなり臭いぞ。

[2090: マンション検討中さん]

外廊下はゴキブリと暑さとの闘いです。COOPのBOXを玄関に置いておいたら裏にゴキブリが潜んでいることがあり、びっくりすることが何度かありました。

[2091: 匿名さん]

ネズミやゴキブリが多いのは、下水処理場の近隣みたいな不潔な環境に立地する物件だよ。小岩には少ないです。

[2092: 匿名さん]

>>2089

本物件の検討に関係ない話題、内容の煽り行為はご遠慮ください。削除依頼いたします。

[2093: マンション検討中さん]

玄関から家にゴキブリや蚊が侵入しない様にかなり気を遣いますね。内廊下に引っ越してからはそんなことがなくなり、ストレスがかなり減りました。廊下には絨毯が敷いてあるため足音は響かず、年中快適な温度に保たれており、一階のエントランスをくぐったら下界とは隔絶されます。

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
廊下が常時温度調節されていますので内廊下だと外から帰った時のムワッとするする暑さが激減します。エアコン効率も外廊下と比べて明らかに良い様に感じています。

[2097: マンション検討中さん]

外廊下の西側住戸は相当暑くなります。エアコン効率も悪いです。

景色の良さとどう折り合いをつけるか。。

[2098: 口コミ知りたいさん]

内廊下の話している人たち、他所でやってよ。
ココに関係ない話は迷惑です。

[2099: マンション検討中さん]

外廊下では風雨が強かったり台風の日は玄関入るまで傘が必要ですか？
台風とか雷の日に廊下に出るのは危険ですか？

[2100: 評判気になるさん]

>>2098 口コミ知りたい
外廊下は嗅覚過敏症の人以外にはデメリットしかないという結論で良い？他所でやってよっていっても外廊下の駅前新築なんてここしかない

[2101: 匿名さん]

そういえば昨日錦糸町から小岩まで総武線乗ったけど、小岩の隣ってもう市川なんだよね。思っていた以上に都心からの距離を感じました。

[2102: 匿名さん]

経年で内廊下が臭くなってくると外に出るのが億劫になりますよ。外廊下の方が長く快適に暮らせると思う。

[2103: 名無しさん]

>>2099 マンション検討中さん

逆に内廊下だと外に出るまで雨が降ってることに気づかずに戻ることになったりするけどな

[2104: マンコミュファンさん]

>>2102 匿名さん
夏は暑いし冬は寒いし、外廊下の方が出るの億劫だよ
この時期はよくゴキブリとかセミとか死んでるし

[2105: 口コミ知りたいさん]

よく内廊下外廊下でそんなに話すことあるな（笑）

[2106: マンション検討中さん]

Gは内廊下でも出るよ。それこそコープとかの箱にくっついて来るから。
セミは廊下に関係なくベランダによく転がってる。セミフェイントがあるのでご注意。

[2107: 通りがかりさん]

>>2103 名無しさん
お一人の方がここはお望みの外廊下なのに
内廊下は臭いとか建物全体が臭ってくるとかしつこく投稿してるくので皆さん反論しているのかと。
内廊下、外廊下それぞれメリットやデメリットがあるのであとはお好みの問題です。

[2108: マンション検討中さん]

外廊下って賃貸みたいで嫌だな

[2109: eマンションさん]

>>2108 マンション検討中さん

ここに何しに来たの？

[2110: マンション検討中さん]

嫌がらせじゃね？

[2111: 名無しさん]

内側に外廊下ついた大規模マンションは、赤ちゃんの声鳴り響くで。

[2112: eマンションさん]

外廊下はデメリットなのに「内廊下は臭い」などと世間離れした主観であたかもメリットのように主張するのは痛々しいです。

[2113: 名無しさん]

外廊下がそんなに嫌なら、ここの検討をやめれば良いのでは？

[2114: マンション検討中さん]

虫や鳥は何階以上なら来ませんか？うちは11階ですが、下記のとおりです。
◯蚊、ネズミ
?（頻度高）セミ、鳩（頻度低）G

[2115: 評判気になるさん]

>>2112 eマンションさん

まったくその通り。外廊下は否定しないし、それぞれの好みで選べばいいけど。
物件ホームページで内廊下をアピールしてるマンションはたくさんあるけど「本物件は外廊下です！ ﾄﾞﾔｯ! 」
なんて見たことない（笑）

[2116: 匿名さん]

一度、内廊下の大規模マンションに住んでみれば悪臭が染み付いてるのは分かると思う。外廊下の方が長い目で考えれば快適に暮らせますよ。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2116 匿名さん
もう恥ずかしいから書き込みやめて。

[2118: 匿名さん]

新築のうちは内廊下も快適なんだけどね。古い大規模タワマンの内廊下が臭いのですよ。

[2119: マンション掲示板さん]

>>2118 匿名さん

そんな話は聞いたことも体験したこともございません。虚偽の投稿は止めましょう。

[2120: マンション掲示板さん]

嗅覚過敏おじさん、購入者を装ったネガな気がしてきた

[2121: マンション掲示板さん]

内廊下は臭う？

臭う
臭わない

[2122: 口コミ知りたいさん]

お盆明けで憂鬱なんかしらんが、内廊下だ外廊下だってしょうもないことでよくもこんなに盛り上がれるのな。

[2123: 名無しさん]

しょーもない
少なくともここを検討してる人は内廊下であることよりも規模だったり共用設備だったり下駄だったりがいいと思った人なんだよな

[2124: 名無しさん]

>>2118 匿名さん
臭いマンションの実例をあげてくれたら見に行く。
挙げられないなら主観的な意見（ほぼデマ）。

[2125: マンション検討中さん]

ウーバー配達員してるので色々なタワマンに入るが、大規模で臭いところは思いつかない。小規模マンションの内廊下は独特の匂いがあるところが多いが、一時的なものでマンションが悪いというわけではない気もする。

[2126: 口コミ知りたいさん]

>>2125 マンション検討中さん
ウーバーやりながらこのマンション購入を検討できる貴殿の属性が気になります。さいもんさん？

[2127: 評判気になるさん]

>>2121 マンション掲示板さん

[2128: マンション検討中さん]

>>2126 口コミ知りたいさん
ウーバーは趣味で健康のためですね。今は都心の2LDKで広い間取りが良いのですみかえ検討中。ちなみに今は内廊下です（笑）

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション検討中さん
へぇ、かっこいい。
このマンション当たったらお話ししたい。
いつかどこかでお会いしましょう。

[2130: 通りがかりさん]

自分もamazonの配達してるけど内廊下の臭いとか気にならないなー

[2131: 名無しさん]

>>2115 評判気になるさん
外廊下は将来の修繕費が高くなる一方で管理費は内廊下が高くなるのは、合理的な説明な気がするので、外廊下マンションは18年後の1回目の大規模修繕くらいから2回目の36年に向けて大きく値崩れするのではないかと個人的には懸念する一方で、少なくとも築12年ぐらいまでは外廊下という自体がイメージや好み以外で値付けトレンドに影響することはないだろうとも思っていますが、皆さんはどうでしょうか？

[2132: 匿名さん]

>>2115 評判気になるさん
外廊下なので匂いませんドヤァ！
は草

[2133: 匿名さん]

実際、古い内廊下の大規模物件は臭い所が多い。専有部はリノベーションできても共有部は臭いというのは中古マンションあるあるだよね。

[2134: 通りがかりさん]

>>2124 名無しさん

パークコート麻布十番。

[2136: マンション検討中さん]

内廊下臭いっていう輩はホテルの廊下の匂いが嫌で旅行やビジネスホテルなど
外泊できないね

[2137: eマンションさん]

>>2134 通りがかりさん
そこは臭くない。論破。

[2138: マンション検討中さん]

>>2134 通りがかりさん
パークコート麻布十番?
東京都心の超高級マンションに住んでる？
または住んでた？
その様な方が小岩にスレに何しに？
適当な事言ってる事がよく分かりました。

[2139: 匿名さん]

ディスポーザーあってもマンションだと、ディスポーザーで処理できない生ごみ出すときに汁垂れたりするからね。ホテルとは違う。

[2140: 評判気になるさん]

>>2138 マンション検討中さん
俺も一時期都心の高層マンション住んでたけど
肌に合わず小岩に戻って来たよ
同じような人と多いと思う

[2141: 検討板ユーザーさん]

テレワーク中心になって都心に住む意味は無くなったので、小岩のプレミアム...と思ったら外れた。

[2142: 匿名さん]

>2241

テレワーク可なら小岩なんて小さいこと考えないで海外に出たら。

[2143: マンション掲示板さん]

>>2142 匿名さん
黙れよ無職。海外からのテレワークが可な職場なんてほぼないわ。

ただ意外だったのが、省庁で旦那の海外駐在について行って、海外からテレワークしてる人は知ってるな。意外と柔軟。金融庁だったかなぁ

[2144: 名無しさん]

>>2143 マンション掲示板さん
税金問題あるから一般の企業は無理でしょうね

[2145: マンション検討中さん]

>>2143 マンション掲示板さん
なんか琴線に触れちゃったのか突然ブチギレてて草
怖すぎるだろ笑

[2146: 評判気になるさん]

海外テレワーク、できたとしても時差が少ない地域に限られるな。あんまり自由度はないよな。

[2147: マンション検討中さん]

ここのプレミアムに住みたかった

[2148: 通りがかりさん]

>>2139 匿名さん
屁理屈です

[2149: 匿名さん]

>>2141 検討板ユーザーさん
テレワークが少なってるのに増えてる会社もあるんですね。コロナ禍は都心から離れた流れでしたが、今はまた戻ってる時代ですからね。

[2150: 口コミ知りたいさん]

>>2147 マンション検討中さん
抽選落ちたけど北東角住みたかった

[2151: 匿名さん]

小岩は都心アクセスも良いし、かなり利便性が高い街だと思いますよ。

[2152: マンション検討中さん]

すみふの板橋大山は5年以内に転売したらペナルティらしい。三井も転売ヤーを締め出して欲しい。実需が買えない、、

[2153: 匿名さん]

三井は選手村跡地で転売ヤー後押しするようなことしてるからね。売れればOK、あとのことは知らない。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2142 匿名さん
なぜ海外？小岩の自宅で仕事して夜は大竹で酒飲みたいでしょ。
たまに錦糸町と亀戸に遠征したりしてさ。ワーケーションとか全く憧れないね。

[2155: 匿名さん]

>2151

総武線が動いていればね。う回路ないのがきつい。

[2156: 匿名さん]

小岩はマジで迂回路ないので、総武線止まると会社が問答無用でお休みに！

[2157: 通りがかりさん]

>>2150 口コミ知りたいさん

わたしも、実需に買わせて欲しかった

[2158: マンション掲示板さん]

>>2156 匿名さん
止まった時はバス経由で京成線や都営新宿線は使えませんか？

[2159: 匿名さん]

電車が止まったらバスは激混み。

[2160: マンション掲示板さん]

>>2158 マンション掲示板さん
そこまで迂回して出勤しないですよね。。。よっぽど重要なアポがない限り、社内システムにポチポチお休みの申請かテレワーク申請して終わりです。

[2164: 口コミ知りたいさん]

オーナーズスタイルで2Lにするか３Ｌにするか悩むな。
子供2人目や売却を考えたら３Ｌなんだけど、
せっかくなら2Lのフルオープンキッチンにして広々リビングしたいな

[2165: マンコミュファンさん]

>>2152 さん

>>2152 マンション検討中さん
助成金たっぷりもらってるのだから小岩は実需のためのマンションにして欲しい。転売ヤーは都心や湾岸でマネーゲームしていれば良い。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 口コミ知りたいさん

こういうのいつも気になるんですけど後でリフォームで3Lに戻せたりするのかしら

[2167: 匿名さん]

石膏ボードの壁を取り外すだけだから、お金はかかるけどあとからでも戻せるよ。注意すべきは壁が減るのでコンセントが無くなったり位置が変わったりするので依頼する前にきちんと確認。

[2168: 匿名さん]

>>2167 さん

ふむふむ、ありがとうございます。
したら逆に中古2Lとかで買っても自分で3Lにできる可能性もあるのか、ちゃんと確認しないと難しそうですが

[2169: 匿名さん]

＞中古2Lとかで買っても自分で3Lに

これは間仕切壁作るだけなら可能だけど、レイアウトまでやり直そうとすると水回りが段差スラブなんで移動できなかったりする。

スケルトンインフィルなら、いくらでもいじれる。

[2170: 匿名さん]

将来、フルリフォーム考えているなら設計図書確認してどこまで変更可能かあらかじめ確認しておいた方がいいかな。

水回りは配管の勾配による制約ってのもある。小岩のプラウドタワーは違うけど野村でミライズ採用してるところはその制約が無い。

[2171: 口コミ知りたいさん]

例えばだけど82Sとか2Lと3Lだとキッチン天板と大きさが違うので仕切り壁だけじゃなく、キッチンごとリフォーム必要になりそうね。

水回りの位置は変更なしでいけるけど総とっかえは費用がけっこうかかりそう

[2172: マンション検討中さん]

ちなみに、リフォーム？で、二重サッシにするのって、結構大変ですか？その辺お詳しい方いらっしゃいますか？

[2173: 検討板ユーザーさん]

>>2172 さん

>>2172 マンション検討中さん
大変じゃないですよ。
プラマードUかインプラス
業者見積もりに１時間位。
工事はマンションだと半日から1日。
ホームセンターでも受付します。
一軒家だと全部やって100万～120万
マンションだと70平米で40～50万位ですかね？
先進的リノベ補助金を使えば業者によりますが、申請もやってもらって５割から６割位補助金が出ます。新年度から受け付けて予算が尽きたら終了。
新築でも大丈夫かと。
ただここは完成が３年後なので補助金制度が終わってる可能性があるので補助金は確証は持てません。

[2174: 名無しさん]

>>2164 口コミ知りたいさん

子ども二人:3L
売却：2L

[2180: マンション検討中さん]

スルメおじさん内廊下に親殺されたのほんま面白い

[2181: 管理担当]

[NO.2161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2182: マンション検討中さん]

>>2174 名無しさん

売却って2Lのがよいの？逆のイメージあるわ

[2183: マンコミュファンさん]

>>2182 マンション検討中さん

今の時代、広いリビングが一番のセールスポイントになります。一人子やDINKS家庭が増えているので。

[2188: マンション検討中さん]

>>2183 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
今でも広いリビング派ですが、コロナ禍位からトレンドが変わって狭くても個室がある方が需要があるみたいです。
同じ広さなら広い2Lより3Lのがリセール良いみたいです。大手不動産屋さん何社から聞いたので間違いないです。
ずっと住むならお好きな様にすれば良いですが、リセール考えるならそうみたいです。

[2190: 匿名さん]

ここって二重サッシじゃないのか、プラウドも上層階は二重サッシじゃないみたいだけど、
階層高くても普通に二重サッシの方がいいよね？駅近いし