パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定
総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。
竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定
開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④ パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
パークシティ小岩ザタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/100885/
[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？
| No.1901 |
by 検討板ユーザーさん 2024-08-08 11:41:38
投稿する
削除依頼
>>1898 口コミ知りたいさん
グロス抑えられる分、坪単価は平均より高くなったりするのではないですかね |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
>>1903 マンコミュファンさん
こんばんはお返事ありがとうございます笑 ネットの掲示板に張り付いて大変ですね笑ご苦労様です まだ20そこそこなので不動産については特に知らず掲示板気軽に希望的観測を語っていただけなので特に心配ご無用ですよ笑 不動産について大変物知りさんなんですね笑おめでとう御座います |
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| No.1905 |
>>1904 匿名さん
読んでないけどお疲れ。 |
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| No.1906 |
>>1904 匿名さん
こんなさもしい人が買えない価格帯でよかった。 |
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| No.1907 |
>>1901 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。グロスという言葉を初めて知り調べてみましたが、表面利回りというのもがあるのですね。東京カンテイさんが出されている2023年のマンションperのレポートを参考にしますと小岩の70平米のグロス利回りは5.4%ほどですが、1LDKだともう少し落ちるのですね。プラウドタワー小岩フロントの賃貸収入をベンチマークに計算してみたいと思います。ご意見いただきありがとうございました。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1913 eマンションさん
こちら２つの投稿含め、証拠保全として時刻、url含め印刷保存させていただきました。当方の今後の対応にも影響するかと思いますのでこれ以降の返信は控えさせていただきます。 どうぞよろしくお願い致します。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
ネットの世界だけで生きるとこうなるのか。悲しいね。対人関係大事にしないと。
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| No.1920 |
https://j-jurist.com/column/bulletin-board/mansion-community/
私のような被害に遭われている方もいらっしゃるかと思いますので、こちらのサイトを参考にされてください。初動の証拠保全がこのような場合大変重要になります。 |
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| No.1921 |
浅草橋で1LDK(35m2)が5000万からなのに小岩の36m2が5000万超えるの？
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| No.1922 |
なんかうるせえのいなくなったら書き込みグッと減ったな
あいつ1人でずっと騒いでたんだな |
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| No.1923 |
2次で出てくると書かれてた69w結構間取り良いですね。70wと思ったより大差なく使いやすそう
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| No.1924 |
あのすみふの値下げが話題になってる。中古も値下げラッシュだし、潮目変わったな
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| No.1925 |
小岩のスレ民度低すぎ。
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| No.1926 |
二十歳相手に大人げない。。
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| No.1927 |
大山タワーズが坪450になるか、小岩が坪600になってから値下げガーの人は来てくださいね。そもそも大山は元から値下げしないと売れなそうな価格だし。あれなら他買うよ
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| No.1928 |
今回のような大地震が来たときに外廊下にいたとしたら
転落しないかと思うと恐怖です。 ましてやこちらのような形状（煙突状）の外廊下では 下の商業施設から火災が発生したら大惨事に・・・ |
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| No.1929 |
地震の時タワマンが崩れる心配する人いるけど、過去の事例見れば一番やばいのは戸建てで、タワマンが崩れるような地震きたらどこに住んでようが最早人間が生き残れるような状況ではないって調べれば調べるほどわかる。
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| No.1930 |
地震が心配だからこそ大型の免震タワマンを買うんだよね
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| No.1931 |
戸建てや古いマンションのほうが地震も火事もよっぽどやばいと思うけどね。
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| No.1932 |
1期2次は全体的に1,000万値上げ。
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| No.1933 |
1次で当選しなかった人は悔しいけど再び激戦に申し込むですな。
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| No.1934 | ||
| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
取りあえず9/1まではMRも夏季休業てしよ。その間、中古の掘り出し物探しま～す
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| No.1939 |
嘘だと思うなら、営業さんに聞いて確かめてみな。
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| No.1940 |
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| No.1941 |
三年後の小岩の価格と晴海フラッグ転売の価格が同じだからハルフラ買ったわ。小岩外れて即行動したら買えた。また、小岩は申し込むけど。
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1944 マンション検討中さん
本当だったら泣いて喜んで感謝してやるよ！週末うきうきで確認してくるわ でも、色んな広さあるのにどれも1,000万上がるってどういうことなの？69の部屋が1,000あがるってこと？ |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
日本語が噛み合ってなくて草
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| No.1948 |
1000万値上げだったら大森買うよ。
大森も大抽選会だったが2期もステイで良心的。品川再開発の恩恵あるし 〈3LDK〉 ・Dタイプ（東南角 70.92㎡）・12階 12,700万円台（100万円単位） ・Fタイプ（北西角 74.21㎡）・15階 13,980万円台（100万円単位） ※3LDKについては、12,700万円台～のご案内となります。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
本当に申し込みをした人には案内が来てる。
わずかに値上げするだけ。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
1期1次で申し込んだけど2次案内きてないよ、、
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| No.1953 |
>>1948 マンション検討中さん
大井町の再開発の恩恵も無視できない。現場で確認したが、広町再開発あれは大きいぞ |
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| No.1954 |
1000万は流石にどうなのか知らないけど、沿線で比較できそうな規模のある物件の単価見てから、ここ見ると一期一次は駅前再開発がまだ加味されてない、駅近タワマンとしての単価感だったよなとは思う
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| No.1955 |
小岩を買う人はやはり実需というか、小岩でいい(小岩がいい)という人か、キャッシュが有り余ってる人なので、特殊な街になりそうですね
躊躇する人はそもそも東京東部は向いてないので大人しく中央区を買うか、買えないなら指咥えて待ってるしかない |
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| No.1956 |
仕事で中国担当で、上海とか深?長かったんだけど、不動産のキャピタルゲイン富裕層が沢山いるんだけど、なんか生き生きしてないのが印象的だった。そんな中、中央区のマンクラだらけのマンションに住んでるけど、お父さんは仕事やる気ない人も多く、活気がない。挨拶する人も少ない。子供はマンクラ2世小学校に通わないといけないから、躊躇してる。早く小岩にいきたい。
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| No.1957 |
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| No.1958 |
このマンションも通りすがったら軽くでも挨拶がされるようなマンションになると良いですよね。防犯的にも
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| No.1959 |
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| No.1960 |
2次はどうなってますか？
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| No.1961 |
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| No.1962 |
地震でタワマンが倒壊することはまず無いけど、壁のヒビ割れなどで修繕費がかなり高くなりそう。うち板マンだけど、3.11の時当時で1000万くらいかかったもんな。
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| No.1963 |
>>1957 通りがかりさん
そうゆうことではなく、マンクラとして仕上がりどの家も含み益たっぷりな上、これまで住み替えで一億以上儲けてるひと多いから、仕事やる気ないおじさんがたくさん。新築入居で挨拶する人の方が少なくて困惑してる。子供の遊び場行っても親同士マンションの話聞こえてくるし。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>1962
乾式壁ってしょぼいから３・１１の時壊れちゃってる。免震、制震にかかわらず。問題なのは自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。 壊れることが前提の設計のところは、少なくともそう説明すべきだと思うけど。 |
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| No.1967 |
挨拶は人として基本でしよ！
どんなに偉くなったり、金持ちになったとしても素直さや感謝の気持ちを忘れてはいけないことを改めて22才の青年に学んだ。 ブレイキンで金を期待されながら4位だったSHIGEKIXのコメントが素晴らしい。 https://news.yahoo.co.jp/articles/78a98e785f8e3652c2651d58de8d642ba5f7... |
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| No.1968 |
餅つき名人のここのレビューは痛快ですね。
確かに冷静に考えれば小岩のタワマンに価値を見出す事は難しい。小岩は虫人間が多いが、小岩に限らず総武線全般に言えると思う。 https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1968 eマンションさん
そうかな？ 虫人間なんて失礼な表現を用いて他人を揶揄してるけど、同類を寄せ付けているだけなのでは？ 楽しんでいる人も同類。 少なくとも自分はそんな人を見かけたことは一度もないけど。 |
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| No.1971 |
>>1968 eマンションさん
もともとこの人のはdeep系と同じで口悪めで数稼ぐタイプやからな 記事に本気の相談が終わったのでという記載があったので 小岩を記事にしてるからできる冗談というかネタを入れてるのは間違いないけど 行き過ぎな言葉もあるな |
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| No.1972 |
私も休日にお昼食べてモデルルームに行っただけで変な人に何人か遭遇したからこのレビューは頷けてしまうな...
駅前の歩道で寝てる人とかいたし マンション自体はいいんだけど、子供がいるとね 小学校とかはどうあがいてもそういう変な人の子供とか一定数いるだろうし |
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| No.1973 |
変な人はいないが活気がなくてシラけた感じの街に住むか、活気や人情があって面白いが変な人も少なからずいる街に住むか。
なかなかの選択やね。 |
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| No.1974 |
9月から大手銀行住宅ローンの変動が0.15増えますね。家計見直さないといけないです。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
小岩がリセール厳しいことは間違いないだろうな。小岩の中古に一億出す人はまずいないでしょ。あと小岩は肌が合う合わないハッキリと分かれる町なので、もともと都心や湾岸、山の手地区を希望していた人は辞めておいたほうが無難だと思うよ。真逆だから。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
やっぱりお盆はゆっくり魚釣りに限るな。
祝日もネット掲示板に生息する顔真っ赤魚が大漁ばい^ - ^ |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
一期二次に83Eとか94SWとかほんとに出るんですかね？？教えてくださいませ。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1985 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！ 94は上の方ってことですかね？それなら理解できますね。ただ倍率やばそうですね。 83Eも上がるとは思ってましたが、86NEと一緒とは、、82Sが安く見えますね。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
餅付き名人は嫌いなんだが、正直小岩推しの私でも今回の餅付き名人の評論は一部的を射てるとは思うところはあった。
総武線沿線の大規模開発と言う意味では本物件が魅力的なのはわかるが、流石に一期ほどの抽選になるのは違和感しかない。プレミアムは中国人が多かったようだし、沿線相場で安いだろうみたいなノリで買ってるっぽいので土地のことをよくわかってない人達が現実に気付いた時にどうなるのかが不安材料だ。 特に賃料相場で見て価格が見合ってないのは致命的で、賃料相場は売買相場よりシビアに評価されるので（晴海フラッグの賃貸が良い例）開発があったからと言っておいそれと上がる物ではない。 よくわかってないまま買った投資家が賃料相場が上がらないのを見て、どう思うかが一番怖いところ |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
中国人が多く住んでるのは羽田に近い港区の埋立地だよ。小岩には少ないですよ。
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| No.1991 |
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| No.1992 | ||
| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1993 マンション掲示板さん
港区の埋立地は江東区の10倍ぐらい中国人が住んでるぞ。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
>>1997 口コミ知りたいさん
いまタワマンが異常に上がってるのは円キャリートレードの一環によるものだから。だから小岩のように売買相場が異常に盛り上がる一方で、その土地の実態を示す賃料相場が上がってない。賃料相場は投資が存在しない完全実需の世界であり、その土地の本来の価値を示している つまり、賃料相場が上がらずに売買相場だけが上がってる場所というのはさして需要が無いのに投機的に値上がりしていることになり、実態が見合わない完全に過剰評価されている場所と言うこと。 こういう場所は利回りが上がれば上がるほど価値が下がっていくと思われる。 |
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| No.2000 |
賃料相場が低いのは、需要の大半を占める日本人からは大して評価されてない場所ってことなんだよね。
今のキャピタルゲイン目的の投資の金って極めて不安定な需要なんで、そこが滞ると一気にここらへんだと新築4.2-4.3%くらいの利回り目線の相場まで下がる可能性は高い。 実需の人ほど利回り目線で割高で無いかは気にした方が良い。小岩の今のタワマンの賃料相場が上層階でも70平米で1平米3500円くらいなので、それが再開発で4000円に上がったとすると、70平米で28万が将来の賃料相場になる。賃料28万の4.2%だと70平米で20階くらいでも約8000万がオーナーチェンジの相場価格になる。そこから計算すると実需は20階で9000万前後くらいがボーダーライン。 つまり、今の値付けより少し数百万安いくらいがギリギリ安全圏なので、もし三井が今より500万以上値上げするようなら実需は手を出さない方が賢明 |
